欢迎关注36氪出海微信公众号（ ID：wow36krchuhai ），及时获取前沿资讯、了解全球新趋势。文末扫码关注并加入出海社群，遇见全球商业伙伴。 中国企业出海 出海游戏《ABC Runner》登顶美国 iOS 免费总榜。记者获悉，JoyPac 的新游戏《ABC Runner》，登顶了美国 iOS 免费总榜。《ABC Runner》这款游戏采用的是跑酷+益智的玩法。在游戏中，玩家操纵游戏角色来完成障碍跑比赛，遇到障碍玩家需要答出一道英文词汇问题才能够顺利通过。《ABC Runner》此次佳绩背后除了推广上的努力，在玩法的设计上渗透着对海外用户的洞察。这款游戏的创新之处在于跑酷和词汇问答两种玩法的混合与内容化，而以上两种玩法在海外的普及度非常高。 智能家居产品提供商控客获恒大高科技独家战投。记者获悉，近日，恒大高科技以投后估值15亿元人民币，投资杭州控客3亿元人民币。据了解，控客创立于2010年，是全球领先的全屋智能家居产品和系统提供商。公司业务集自主研发智能硬件、智能家居生态系统解决方案实施于一体，产品包括智能面板、智慧中控主机、智能安防、智能控制及智慧后台系统等。目前产品已远销全球30多个国家和地区。 东南亚 新加坡教育科技创业公司 Cialfo 完成1500万美元 A 轮融资。 据 DealStreetAsia 报道，本轮融资由 SIG 和 Vulcan Capital 共同领投，新投资者 January Capital 和 Bisk Ventures 等跟投。Cialfo 创立于2016年，旨在为学生提供大学申请咨询及相关流程管理服务。目前，已与90个国家的1200多所 K-12 学校合作，已跻身美国前三大高校招生平台。2020年，Cialfo 开始与高等教育机构合作，其中包括剑桥大学、牛津大学、布朗大学、宾夕法尼亚大学、芝加哥大学等。 新加坡吉宝资本设立2.17亿美元中国物流地产基金。据 The Information 报道，吉宝资本与一家全球投资者共同发起了中国物流地产基金，初始总股本承诺约为2.888亿美元。在国内消费增长和电子商务的推动下，中国对优质物流设施的需求正在迅速扩大。吉宝资本致力于通过该基金以及与国内物流地产合作，为中国主要物流枢纽城市提供现代化的物流设施。该基金将是吉宝资本首只专注于中国的物流地产基金，而其全资子公司吉宝资本中国（SG）将担任该基金的投资经理。 印度 印度定制生产企业服务平台 Zetwerk 完成1.2亿美元 D 轮融资。据 Tech in Asia 报道，本轮融资由美国 Greenoaks Capital 和 Lightspeed Venture Partners 领投，Sequoia Capital India 和 Kae Capital 跟投。Zetwerk 成立于2018年，旨在将 OEM 厂商和 EPC（工程采购施工）客户与制造业的大小企业连接在一起，服务领域包括基础设施、航空航天和电动汽车等。目前，该公司在超过15个国家开展业务，为印度、北美、中东和东南亚25个行业的100多家客户提供服务。 印度数字医疗平台 MediBuddy 完成4000万美元 B 轮融资。据 DealStreetAsia 报道，印度数字医疗平台 MediBuddy 完成4000万美元 B 轮融资。本轮融资由 India Life Sciences Fund III 领投，LLC、FinSight Ventures、ALES Global Japan 和 Beyond Next Ventures 等跟投。MediBuddy 于2015年上线，致力于利用创新科技为用户打造零障碍就医体验。目前，MediBuddy 在印度拥有由9万多名医生、7000家医院、3000家诊断中心和2500家药店组成的数字医疗网络系统。本轮融资将用于技术研发、员工培训、品牌推广及市场开拓等。 欧美 贝索斯将卸任亚马逊CEO。据新华社报道，美国亚马逊公司2日宣布，公司创始人杰夫·贝索斯将在今年第三季度卸任首席执行官，转任董事会执行主席。届时现任亚马逊云计算部门负责人安迪·贾西将继任首席执行官一职。贝索斯当天表示，亚马逊首席执行官责任重大，占据他大部分精力。转任董事会执行主席后，他将继续参与公司重要决策，并将更多精力倾注在新产品和基金项目等方面。他认为，目前是公司历史上最具创造力的时期，也是（职务）过渡的最佳时机。 亚马逊：2020年四季度营收1255.6亿美元，超市场预期。据新浪财经报道，亚马逊公布2020年四季度财报。财报显示，该公司去年四季度营收1255.6亿美元，市场预期1197亿美元；净利润72.2亿美元，市场预期35.59亿美元。亚马逊四季度云计算业务 AWS 营收从上年的99.5亿美元攀升至127.4亿美元，市场预期127.7亿美元，AWS 的营收占亚马逊总营收的10%。此外，亚马逊预期，2021年一季度营收将为1000至1060亿美元。 Uber 拟以11亿美元收购酒类配送服务 Drizly。据 The Information 报道，Uber 日前宣布，将以11亿美元的股票和现金收购酒类商品外卖服务公司 Drizly。Drizly 现已发展成为美国领先的按需送酒服务，服务范围涵盖1400个城市。交易完成后，Drizly 的市场平台将与 Uber Eats（Uber 的送餐服务）应用程序相整合。Uber 表示，将继续保留独立的 Drizly 应用程序。这笔交易预计于今年上半年完成。 美国低信用客户房贷平台 Divvy Homes 完成1.1亿美元 C 轮融资。据 VCnews daily 报道，本轮融资由 Tiger Global Management 领投，由 GGV Capital、Moore Specialty Credit、JAWS Ventures 和其他现有投资者跟投。迄今，该公司已经通过债务和股权资本筹集5亿多美元。Divvy Homes 成立于2017年，利用自身资产信用资质和能力，通过大数据分析等房地产市场分析技术，为低信用客户提供房屋贷款。 中东 埃及在线支付科技初创公司 Fawry 市值上升至20多亿美元。据 MENAbytes 报道，埃及在线支付科技独角兽 Fawry 公司股票在过去六个月里翻了一番，昨日市值首次超过20亿美元，成为埃及交易所（ EGX）市值第四高的公司。Fawry 通过其遍布埃及的20多万个包括自动取款机、移动钱包、零售商店、邮局等在内的服务网络，提供数百种在线支付服务。在过去一年里，Fawry 已经为消费者和企业推出了多种新的支付和贷款产品，并计划在未来几个月内继续推出新的服务。 拉美 哥伦比亚员工管理初创公司 PlayVox 完成2500万美元融资。据 Latam List 报道，哥伦比亚员工管理初创公司 PlayVox 完成由 Five Elms Capital 领投的2500万美元融资。PlayVox 是一家员工管理公司，专注于招聘、培训和员工福利。该公司此前收购了企业教育培训平台 Trainbox。据称，与2019年相比，2020年平台活跃用户数量增长400%，客户基础增长85%。 其他 以色列细胞培育肉初创企业 Future Meat Technologies （FMT）完成2675万美元融资。记者获悉，本轮融资投资方包括泰森食品 Tyson Foods，艾地盟 ADM，穆勒集团 Müller Group 以及维益食品 Rich’s Product，同时还获得了众多食品农业科技风投基金投资人的加码。FMT 成立于 2018 年，开发了直接从动物身上提取细胞和组织、在实验室培育肉制品的技术。本轮资金将用于研发创新和加速产品的规模化与商业化等。 36氪出海网站上线了！获取更多全球商业相关资讯，请访问36氪出海官网。 图｜Unslpash 寻求报道、与作者交流、商务合作、投稿转载，请扫描下方二维码关注公众号“36氪出海”，点击菜单栏-联系我们-合作需求，扫码填写表单，与我们联系。
GameStop 已经连续暴跌 2 天了。 截止美股周二收盘，游戏驿站（GameStop）股价暴跌 60%，收于美股 90 美元。仅两个交易日，股价已从上周五的 325 美元累计跌去 72%。除了游戏驿站，其他所谓的「WSB 概念股」也纷纷下跌。AMC 院线下跌 41%，高斯电子下跌 42.86%。 根据金融分析公司 S3 Partners 的数据，当前游戏驿站的空头仓位下降至流通股的 53%，这一数字上周还曾达到 110% 以上。有分析人士称，这场围绕游戏驿站的逼空大战或许离结束不远了。 上周，做空机构香橼的一句「购买游戏驿站股票的都将是输家，股价会很快回到 20 美元」推特，成功推到多米诺骨牌的第一张。游戏驿站股价非但没有腰斩，反而收盘大涨。接着，空头不看好的股票纷纷成为美股散户的「逼空对象」。 Melvin Capital（梅尔文资本）平仓了 GameStop 的空头头寸，多家对冲基金损失惨重。正当美股散户暴打华尔街之时，Robinhood 等券商 App 限制了散户对游戏驿站等多只股票的买入。 美国的股票交易平台不能用，散户就跑到加拿大交易平台，游戏驿站买不了，他们将白银定为新的逼空目标，在短期内将白银期货拉升到 8 年新高。不过周二全球最大白银 ETF—iShares Silver Trust（SLV）跌幅 8%。 从「天堂」到「地狱」，仍有人不放弃 23 岁的 Ian Poppel 是加拿大的一名消防员，在游戏驿站股价起飞的前三天，他买入 18000 美元的股票。上周三，也就是股票涨势见顶的前一天，他套现了。以前他只是把炒股作为一种爱好。 「我睡不着，那几天我也没怎么吃饭，我非常焦虑股票市场走向。」套现之后，他净赚了大概 4 万美元，但他知道这与投资策略和技巧无关。「我很幸运。」Poppel 说，因为他在网上看到有人说失去了自己一生的积蓄。 上周一收盘，游戏驿站股价 76.79 美元，第二天涨幅逾 92%。周二收盘，游戏驿站股价下跌到 90 美元，比上周一收盘高出 14 美元。就像坐过山车一样，美股散户赚到，但又以同样的速度失去了这些财富。 不过散户兴许只是冰山一角，研究公司 New Constructs CEO David Trainer 也指出，很可能由散户最先掀起牌桌，机构投资者推波助澜，助长了股价攀升。盈透证券主席 Thomas Peterffy 称，「也许他们都是个人散户，但我对此表示怀疑，因为成交量之大。」然而，专业的机构不会盲目跟风，吃亏的必然是接到最后一棒的散户。 自游戏驿站股价走高开始，WSB 又获得了 600 多万用户。许多散户投资者声称，要持有股票直到股价涨到 1000 美元。WSB 上，网友 DFV 表示已经在这支股票上损失超过 1300 万美元，但仍然不会卖出任何头寸。正是 DFV 此前晒出自己 5 万美元的单股投资组合涨至 1117 万美元，DFV 成为散户心中完美的精神领袖。 像他一样，很多散户仍然将个人损失作为讨伐华尔街的一个微不足道的「插曲」。「我希望全世界看到，对冲基金因为他们的行为得到了什么样的惩罚。」法律系学生 Gregory Lu 说。 不少专业人士已经开始担心散户投资者在这场逼空大战中的结局，据《界面》报道，WSB 上很多用户虽然在思想上依然支持逼空华尔街对冲基金，但实际上已经选择获利了结，还有部分用户转移阵地。 金融市场版的「占领国会山」 从一开始，这场逼空就被「描绘」得充满颠覆性，一边是手无寸铁，但有组织的抱团散户，一边是颇有投资经验，以割韭菜为生的金融大亨，前者暴打后者放弃做空，重新做人。然而根据美媒的深挖，DFV 的真实身份是波士顿金融分析师，他在 YouTube 上开设了账号，专门分析对于股市的看法。论坛上如 DFV 一样有着与对冲基金研究水平的专家并不少。 WSB 上散户存在两种人，一部分精英人士，和另一部分愤怒的散户——也就是硅谷知名投资人 Chamath Palihapitiya 唇枪舌战 CNBC 主持人所说，今天很多 WSB 上的散户在 2008 年金融危机时，眼睁睁看见父母丢掉了工作，华尔街追求高风险未受到惩罚，依靠政府救助活了下来，反而，普通人成了华尔街的「接盘侠」。 Robinhood 等免佣金的交易平台出现，让买和卖更加容易，散户投资者迅速扩大。只能说互联网和社交媒体，个人的话语权被放大，许多个人依靠沟通联结成为社会群体。贫富差距又在网络效应的加持下「被加大」，一种不甘被时代淘汰的愤怒和奋起挣扎油然而生。 在华尔街对冲基金寡不敌众的时候，机构「勾结」Robinhood 等平台禁止散户买入为自己争取时间，期间，机构仍然可以自由交易，没有任何限制。这种不太光彩的手段破坏了金融市场的基本逻辑，再次激怒了广大普通民众。 空头机构香橼退出做空的声明中说道，公司建立之初是为了对抗华尔街「建制派」，而他自己现在已经变成了「建制派」。说到底，华尔街种种行为正在加重两个阶层之间的撕裂，散户暴打华尔街其实是大多数普通人反精英阶层——也就是他们眼中的建制派的一种体现，背后的驱动因素就是社会矛盾和社会不平等逐渐加剧恶化。 究竟颠覆了什么？ 1 月 30 日，Chamath Palihapitiya 发推特称，2008 年，所有的钱都是机构利用市场错配而获得。2021 年，所有钱都是散户利用市场错配而获得……直到机构介入。这两件事有什么区别？ 《第一财经》引用基金经理的观点称，2008 年的做空者，本质上遵循基本面分析或价值投资体系，发现房价、次贷、银行股被高估，随即进场做空，使其向价值中枢靠近，这属于优化资源配置；2021 年的这些逼空者，彻底颠覆和违背基本面分析体系，他们根本没有发现股票价格的资源错配，而是利用交易博弈技巧，加剧资源错配。 这也是 Palihapitiya 看似赢得与 CNBC 的辩论，但回头看，他没有正面回答的问题——游戏驿站真的值得 350 亿美元吗？这是股票价格是否应该过度偏离公司实际价值的问题。 不过这次事件暴露了美国资本市场杠杆的滥用。有分析人士称未来做空机制将会被调整。DFV 最初也提到买入游戏驿站的理由，游戏驿站被做空 140%，只要游戏驿站不破产，做空机构就有无法平仓的风险。Palihapitiya 称允许对冲基金做空 140% 本就是不负责任的规则，对于华尔街而言，这是他们勾肩搭背，垄断投资市场的游戏。对此华尔街已经做出应对策略，大幅提高保证金，提高做空难度。 以前，资本市场的话语权被华尔街机构所垄断，而散户也有另一个称呼，叫「韭菜」。这次逼空事件，意味着散户投资者如果有了新的工具和专业信息，可以具备与机构投资者同等的能力。 不是一次「乡民起义」那么简单，《华尔街日报》认为，这是一次对于对冲基金和散户之间的传统秩序的颠覆。
图片来源于网络 2月1日，有媒体报道称，北京地区部分股份行上调了个人经营贷贷款利率，搜狐财经致电了部分股份行进行求证。 兴业银行北京昌平区一支行个贷客户经理告诉搜狐财经，目前该行已确认将上调经营贷利率，但正式文件尚未下发。 “上调后的一年期个人经营贷利率预计在4.15%-4.2%左右，三年期为4.7%左右，五年以上为5.6%左右，基本是在原有利率水平上整体上调0.15%。”该客户经理表示。 此前，一年期个人经营贷利率通常按照LPR基准起线，即最低3.85%，但该名客户经理表示，实际放款利率通常会在4%左右。 但兴业银行北京分行回应搜狐财经表示“我分行并未对个人经营贷利率进行上调。” 招商银行北京分行一名信贷经理告诉搜狐财经，该行一月份最新的一年期个人经营贷利率为4%，由于目前处于“开门红”利率优惠期，所以这一利率水平较去年底的4.05%实际上是有所下降的。 关于网传的上调经营贷利率，该名信贷经理表示，目前暂未接到上调利率通知。 1月30日，北京市银保监会表示，针对近日部分媒体报道有关购房者挪用消费贷、经营贷资金作为购房款的现象，将严查个人信贷资金违规流入房地产市场。 北京银保监局已会同中国人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组，对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题开展专项核查。
2月2日，关于诺安基金经理蔡嵩松年终奖预计超7000万的消息在网络上流传。 针对这一消息，诺安基金对搜狐财经表示，近期媒体对于“蔡嵩松年终奖近7000万”的报道严重失实。对于部分媒体的不实报道，诺安基金将保留诉诸法律的权利。 此外，诺安基金称，诺安是一家市场化的公司，公司会根据员工业绩并参考市场情况，给予员工适当激励，这些激励政策符合国家法律法规及公司相关制度的规定，这是诺安稳定人才、为投资者寻求持续、稳定回报的重要举措之一。 早前媒体消息显示，明星基金诺安成长混合基金的基金经理蔡嵩松旗下管理基金规模超300亿，以管理费是1.5%来算，管理费一年的就有4.5亿，对于蔡嵩松这样的明星基金，年终奖能拿到管理费15%的分成，也就是近7000万。 据Wind显示，诺安成长成立于2009年3月，截至今年6月30日，该产品规模达161.19亿元，自成立以来，诺安成长回报率达172.06%。 2020年，诺安成长因集中持仓半导体个股，收益率波动明显，受到热议屡次登上“热搜”。 据Wind显示，截至2020年4季度末，诺安成长混合产品的前五大重仓股分别为韦尔股份、北方华创、中芯国际-U、三安光电、兆易创新。 据Wind显示，2019年，诺安成长产品总回报率达106.13%，位列公募基金业绩排名的第4位。 2020年全年，诺安成长收益波动剧烈，截至12月30日，年内产品收益率仅达36.39%，权益类产品业绩排名位于2367位。
2月1日，有媒体报道称，北京市将降低热点区域看房频次，每套房屋每周带客户看房不超过2组。 上述信息出自网上流传的一份《关于稳定首都房地产市场的承诺书》。网传承诺书显示，呈诺单位包括链家、我爱我家、麦田房产、北京房地产中介行业协会。 除了降低热点区域看房频次外，上述《承诺书》还提到，不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头；展示房源价格于业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格。 此外，中介还不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。 “热点区域没有明确” “麦田已接到通知，并严格按照通知下发至业务线，服从监管，积极落实要求。”2月2日下午，麦田房产一位人士回复搜狐财经表示。 截至目前，我爱我家尚未回复搜狐财经。搜狐财经于2月1日晚走访了北京市海淀区、丰台区的三家链家门店即一家我爱我家门店，其经纪人表示，目前尚未接到“限制带看频次”的通知。 “我也是从客户那里听说了这个政策，但是我也不清楚，我们内部还没有传达。”链家北京中关村区域一处门店经纪人这样表示，他询问了上级负责人，亦未接到上述通知。 根据《承诺书》显示，限制带看频次的目前仅为北京热点区域，不过多位中介人士均表示，尚不清楚热点区域指的是哪里。 “热点区域本身就没有明确定义。”麦田房产上述人士称，对于政策的执行标准还不是很明确。 不过搜狐财经发现，在麦田北京网站上，列举出了北京热门二手房，包括海淀、常营、望京等区域。搜狐财经咨询了上述热门区域的门店，亦未获知相关“限制看房频次”的具体执行措施。 事实上，上述《承诺书》提到的内容，早在1月28日监管部门约谈北京主要中介机构负责人时就有传出。 不过区别在于，彼时提出的“四不得”要求，并不包括“降低热点区域看房频次”。 五部门规范住房租赁企业经营活动，严控“租金贷” 除了房屋买卖方面，今日北京市针对房屋租赁市场亦有相关政策出台。 2月2日，北京五部门发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。上述通知表示，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。 此外，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。 本次通知还特别针对“租金贷”做了规范。上述通知表示：“严控“租金贷”拨付对象，规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。” 《通知》规定，住房租赁企业出资对租赁住房进行装修的，须取得房屋产权人书面同意；住房租赁企业提前解除合同的，不得强制收取装修费用。 早在1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞亦表示，北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。 对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这次政策管控了三种资金，包括租金、押金和首付贷资金。 严跃进表示，对于租金来说，杜绝了“长收短付”的现象，防范长租公寓企业赚“差价”，这也是为了规范租金的使用。而对于押金来说，既规定了押金只能收取一个月的水平，同时也明确了押金托管的概念。 “对于首付贷资金来说，此次政策并没有打压首付贷，但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。这三条政策较为务实，把此前长租公寓的各类漏洞给补上了。”严跃进表示。 而在金融层面，1月30日，北京银保监局向辖内银行机构下发监管提示函，要求各家银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。 “相寓”业绩下滑，我爱我家净利润腰斩 上述政策对地产中介的影响尚未得知。截至发稿，我爱我家未对上述政策回复搜狐财经。 过去一年，蛋壳等多个长租公寓运营商“暴雷”，而大型中介企业经营状况亦不容乐观。 1月29日，我爱我家发布业绩预告。公告显示，我爱我家2020年度归母净利润为3.1亿元至4亿元，同比大幅下滑51.66%至62.54%；扣非净利润为3亿元至3.9亿元，同比下滑46.94%至59.19%。 对于业绩变动的主要原因，我爱我家表示，新冠肺炎疫情对2020年度（特别是第一季度）经营活动造成重大影响。 其中第一季度，其归属于上市公司股东的净利润亏损1.63亿元，较2019年同期减少3.69亿元，减少数占2019年归属于上市公司股东净利润的44.57%。 此外，从全年情况看，受疫情影响，城市人员流动大幅下降，主要城市租金价格持续走低，长租公寓行业频频出现爆雷，我爱我家房屋资产管理业务（相寓）也不可避免地受到相应影响。 此外我爱我家还表示，该公司为履行社会责任，实施对于租客的租金减免等举措。以上因素导致相寓全年业绩有所下降。
2月2日午后，上海家化股价闪崩跌停，报36.28元/股，市值蒸发27亿元。有市场人士认为，上海家化股价跌停或与其业绩即将披露相关。 公开资料显示，上海家化是从事美容护肤、个人护理、家居护理的日化企业，其前身是成立于1898年的香港广生行。产品涵盖护肤、彩妆、香氛、家用等多个领域，旗下包括“佰草集”、“六神”、“美加净”、“启初”等知名品牌。 值得注意的是，收盘一小时后，上海家化如期公布了其2020年业绩报告。 年报显示，上海家化2020年营收70.32亿元，同比减少7.43%；净利润4.3亿元，同比下降22.78%；扣非净利润3.96亿元，同比上升4.3%。 其中，2020年第四季度，上海家化净利润大幅上涨609%。 对此，上海家化表示，其营收下降主要受上半年受疫情影响，下半年业务调整消化社会库存所致；毛利率下降主要由于其股票的公允价值变动损益同比下降、去年同期上海家化生物医药科技有限公司动迁而确认资产处置收益以及因疫情影响联营公司投资收益同比减少。 而从2019年起，上海家化的营收和利润增长缓慢，趋于停滞。2017-2019年，上海家化实现营收64.88亿元、71.38亿元和75.97亿元；同期净利润3.9亿元、5.4亿元和5.57亿元。 此外，截至2020年四季度末，多家知名机构持有上海家化。其中，冯柳管理的高毅邻山1号远望基金持有2380万股，重阳战略聚智基金持有1897.12万股，重阳战略同智基金1060.01万股，全国社保基金一一七组合持有709.98万股，诺安积极配置以及诺安主题精选分别持股350万股、100万股。
在2月1日晚间公告披露的2020年业绩快报中，金科股份(SZ:000656)“三道红线”首次全部“转绿”，达标监管要求。 或是受业绩因素影响，2月2日收盘，金科股份报7.47元涨6.86%，创2021年以来的单日最高涨幅，总市值约为398亿元。 如同其近些年销售额持续增长一样，2020年金科股份多项盈利指标呈现增长。而截止期末，金科股份净负债率为71.84%，剔除预收账款后的资产负债率68.99%，已达标“三道红线”。 金科服务是如何在半年内达标监管要求的？复盘2020，或可总结为这样一句话：“缓拿地、强回款、分拆物业优化报表”。 仅用时半年便达标“三道红线” 公告显示，2020年金科股份营收878.07亿元、归母净利润70.20亿元、基本每股收益 1.30元，分别同比增长29.56%、23.69%、23.81%。 对此，金科股份称，公司各项指标增加主要系2020年交房规模及整体销售毛利润增加所致。 金科股份还披露了公司具体的资产负债结构，2020年，金科股份总资产3809.11亿元，同比增长18.44%，其中货币资金435.56亿元，同比增长21.04%。 总负债3072.60亿元，同比增长14.03%。其中，预收账款及合同负债1433.81亿元，同比增长25.1%；有息负债总额964.71亿元，同比减少3.32%；短期有息负债总额311.60亿元，同比下降4.62%。 此前，金科股份2020年三季报数据显示，其剔除预收账款的资产负债率为72.71%，净负债率为112.2%，现金短债比为1.02倍，在“三道红线”中踩了两条。 而截止2020年末，金科股份净负债率为71.84%，下降40.72个百分点；剔除预收账款后的资产负债率为68.99%，下降3.72个百分点，三道红线首次全部“转绿”。 将时间线再往前推，2020年半年报时，金科股份剔除预收款后的资产负债率为74.08%，净负债率为124.62%,现金短债比0.98倍，还曾“三道红线”全踩。 金科股份2017年至2020年资产负债情况，图片来源：搜狐财经 换言之，面对房企融资“三道红线”压力，金科股份去杠杆非常努力。仅用半年时间，三道红线便已全部“达标”。 三季度拿地速度放缓 事实上，金科股份并非“三道红线”监管新规的试点企业。 去年11月18日，金科股份曾披露一份其对投资者调研活动主要问题及回答摘要，在“三道红线”政策出台后，首次直接表示公司对此的相关计划。 在此之前，金科股份更多是以“将密切关注调控政策的变化”，“针对性的制定相关预案”等较普适的答案，来回复外界的疑问。 在金科股份看来，三道红线影响的不是融资规模，而是金融机构的资金支持方向。“即一旦触达红线，金融机构可能就会担心借贷意愿，更多是认可度的问题和方向问题，判断企业是否稳健的标准。” 对于未来如何继续降杠杆，金科股份给出了一些措施，包括控制有息负债杠杆水平、以现金流和净利润为核心，转变传统拿地方式、适当提升供应链融资等方面。 “转变拿地方式”也许是其中效果能最快体现一环，金科股份各报告期数据显示，自从“三道红线”新政公布后，其便放慢了拿地的步伐。 2020年上半年，金科股份新增计容建面1370万平方米，同比下降10.5%；对应拿地金额546亿元，同比提升29.1%。 彼时，546亿元的拿地金额，占金科股份档期销售金额868亿元的62.9%；相比2019年同期，提高10.9个百分点。 2020年前三季度，金科股份新增计容建面1995.3万平方米，同比下降18.4%；对应拿地金额740亿元，同比增长20.6%。 而740亿元的拿地金额，仅占金科股份当期销售额1474亿元的50.2%，同比上升1.4个百分点。 照此计算，金科股份第三季度新增拿地金额仅194亿元，占金科股份当期销售额的32.01%，比例较低。 而2020年全年，金科股份新增土地148宗，同比减少22.91%；对应的拿地金额892亿元，同比增幅0.45%为近四年来的最低值。2017年时，金科股份拿地金额同比增幅达120%。 金科股份近年来拿地概况，图片来源：搜狐财经 不过，虽然金科股份的拿地速度有所放缓。但金科股份2020年拿地均价3773万元，同比增长41.2%，这也是金科股份自2017年拿地均价三连降之后的首次上涨。 分拆物业优化报表 除此之外，由金科股份持股53.97%的综合智慧物业服务商金科服务成功登陆港交所，也是金科股份降负债重要的一环。 2020年4月，金科股份发布分拆金科服务上市计划。6月底，正式向港交所递交招股书。11月5日，金科服务正式启动招股。 海通证券曾测算，按照市场平均58.42倍的PE计算，金科服务对应估值218亿元，融资约60.55亿元。 以该预测结合金科股份中期财务数据计算，分拆上市将令金科股份剔除预收款后的净负债率从半年报的124.62%降为103.7%。 11月17日，金科服务正式上市，共发行1.33亿股H股，IPO发售价定为每股H股44.7港元，筹得款项净额约为57.38亿港元。 而金科股份持有金科服务股份占发行完成后总股本的53.97%，按照金科服务发行定价44.7港元来计算，金科股份持有金科服务对应市值约为153亿港元。 此外，金科服务超额配股权涉及合共1993.67万股H股，收取所得款项净额8.77亿港元，融资远超过60亿港元。 因为金科服务的分拆，募集了1.33亿H股新股，由此金科股份净资产的增厚，进而降低杠杆率。 截止2月1日收盘，金科服务总市值已约为490亿港元（约合人民币407亿元），已超越母公司金科股份同期约398亿元的总市值。 销售回款率创近三年新高 资金是房地产开发中至为重要的一环，金科股份深谙其中的道理。 2018年，成立20周年之际，金科股份销售规模由2015年的221亿元升至1188亿元，正式跨入“千亿俱乐部”。 2020年，金科股份销售额再创新高达2233亿元，同比增长20%，超额完成年度目标。 值得注意的是，金科股份并未“降价冲量”。2020年其销售均价9968.8元/m²，为近六年来最高值。 图片来源：搜狐财经 据第三方机构克而瑞数据显示，金科股份2020年销售额在主流房企中排名第 16 位，较去年提升一位。 在促销售的同时，金科股份还在加回款。2020年销售回款2011亿元，同比增长25%，销售回款率达90%，为 2017 年至今最高。 截止去年11月末对外担保占净资产333% 虽然20202年负债结构有所有优化，但金科股份仍尚存隐患。继续进行高额的对外担保，便是其中一项。 在2月1日晚间披露2020年业绩快报的同时，金科股份还公告披露了分别为苏州公司、南京公司等十几家控股或参股公司提供连带责任担保，涉及资金74.95亿元。 公告数据显示，截止2020年11月末，金科股份对参股公司提供的担保余额为142.7亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为775.5亿元，合计担保余额为918.2亿元，占其最近一期经审计净资产的335.52%，占总资产的28.55%。 一般来说，上市公司对外担保总额占其净资产的比例不宜超过50%。大额对外担保不仅将增加上市公司的财务风险,还将降低其融资能力。 金科股份成立于1998年，自2001年登陆深交所至今已经19年。披露2020年业绩快报的前两天，金科刚完成新一轮董高监成员的任命。 金科董事长和总裁两大核心岗位，同时发生更换。原金科重庆区域总经理周达获任公司新一届董事长，原金科云广区域公司董事长兼总经理杨程钧任公司总裁。 原金科董事长蒋思海退居二线，仅担任公司名誉董事长，这也是金科历史上的首位名誉董事长；原金科总裁喻林强，调任金科重庆区域公司，任董事长兼总经理。 “换帅”的金科也正冲刺着新五年的目标，将实现自身多赛道协同发展升级，并由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。 金科还立下具体指标，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4500亿元以上，年复合增长率15%以上。 其中，“地产+”业务到 2025 年销售规模达 500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达 300-500 亿元。 对于金科而言，虽然当下已达标“三道红线”。但如何在安全的边界里，谋求规模再扩张，仍是一个长期命题。
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