房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，而且韭菜们还争先恐后，生怕不能有被割的资格。 教育大比拼的核心驱动力更多地回到家庭，回到学生本身，逐渐远离公立优质学校的光环加持。 与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。 学校期末考试排名不行，直接拖垮房价？据媒体报道，前段时间，上海闵行区统考后对学校进行了排名，闵行华二是上海高中四大金刚之一的“华师大二附中”的初中部之一。不过，这次的排名战中，据说闵行华二只是排名第9，引发附近小区价格雪崩。 无论消息最终如何，价格是下降了。12月份，紫竹半岛小区的房价从12.8万每平方米跌到了9.9万每平方米，不止一个跌停。 部分学区房怎么不行了？这怎么可能？其实背后是中国教育的大变化，不但关乎财富，还关乎一代人甚至几代人的命运，智者将顺风而行，愚者陷在沼泽中不知所措， 白白付出了巨量金钱却付出了教育失败的代价。 优质生源决定好学校成绩 一个学校的成绩是由谁来决定的？ 核心决定力量是生源。国内多所师范大学的附中为什么每次重要考试的成绩都那么闪闪发亮？没错，老师水平高，既专业又敬业，不过，最重要的是：很长时间内，这 些学校都是从全省全市挑选牛娃（最优质的生源），用 “牛娃集群效应”来碾压普通娃，说实话，这有点胜之不武。 顺着链条往下看，次一级的重点学校也是这个套路，挑比较好的学生，而且限定学生来源的区域，这实际上就提高了所在片区的房产含金量。房地产借助优质教育巧妙地狠狠地割了家长的韭菜，而且韭菜们还争先恐后，生怕不能有被割的资格。这是世界奇观，虽然不是独一无二，也是比较少见的。 上海学区房的价格最近在上涨，从表面看第一推手是“上海在招生环节执行了公民同招、摇号的政策”，实际上是家长们内心的恐慌在作祟：既然不能去优等生云集的民校，那么就只好回流去抢传统优质公立学校的学区房。 这个逻辑是对的吗？错了。 正如我前面所说：优质公立学校之所以一直优质，是因为它们一直在 “掐尖”，而且可能是全区、全市、全省“掐尖”，最后当然是学校的成绩斐然。 但是， 现在是摇号了，不允许“掐尖”了，学区房价格上涨的逻辑在哪里？我没看懂。 鸡窝还是那个鸡窝，但是放进去的鸡蛋并不是个个都经过精心挑选的，所以，优质公立学校逐渐“泯然众校亦”，不是一件很正常的事情吗？这叫均值回归。 这事儿不但会发生在闵行华二，也会发生在其他优质公立学校。这是中国教育改革近年来最犀利的一刀，直接砍中地产炒作的七寸，鲜血直流，惨不忍睹，而这仅仅是刚刚开始。 不少家庭拿着现金冲进去买学区房，以为买的是巴菲特多年前买的价值股可口可乐，没想到买回来一看是非常普通的股票，经验主义害死人啊。 在某一线城市的985高校附中，我也问过一位家长关于学校的招生情况。家长说，这所附中也是要摇号的，很多地段生被摇号进来，完全跟不上， 学校只好通过考试弄出两个重点班，以后就重点培养这两个重点班。其余的班就混着，不要太差就行。 可怜那些花了几百万、上千万买学区房的家长，刚开始完全不知道这个套路，等知道的时候也只能服从安排。等升学考试结束，重点班的孩子纷纷去名校，普通班的孩子纷纷去中等学校甚至最差的学校，这就叫尘归尘，土归土。这样的消息只需要一轮传播，就足以把房价打压几个跌停。 教育比拼核心驱动力回到家庭 说实话吧，上海在招生环节执行公民同招、摇号的政策还是对学区房手下留情的，如果只对公立学校摇号，让民办学校自主招生，我估计学区房会直接腰斩，很多人一辈子的红利会在几年之内化为乌有。 为什么？很简单。 如果只对公立学校摇号，意味着优质公立学校不能“掐尖”，但是如果允许民办学校自主招生，你会发现它们有本事把绝大部分优秀的学生揽入怀中，而且这其中有较多是富裕家庭出身的孩子。然后这帮牛娃形成自己的朋友圈，随着成长，家长资源互相渗透，后续的学弟学妹和前面的学哥学姐组成越来越强大的校友会。当然，人家也付出了代价，学费很高。如果是这种情况，你觉得依托优质公立学校的学区房还有什么戏？ 所以说，政策已经对学区房手下留情了，不要不知道深浅，要感恩，但也不要入戏太深。 长期来看，学区房的价格逐渐平庸化是毫无疑问的，因为加入了家长的变量，某些买非学区房的家长、孩子一旦“疯起来”，学区房根本顶不住。 说个公开新闻：2021年1月初广州市越秀区各初中学校初中一年级期末考结束，以前考生成绩比较落后的东环、四十中交出了一份堪称出色的成绩单。东环中学期末五科最高分达到了511分，跻身前列。往年的家长心目中的热门育才实验中学期末最高分为500分，二中应元仅有一人总分超过500分。几乎每个学校最高分都在500上下（总分540），证明 “牛娃”各校都有。 多少学区房的业主忐忑不安？又有多少刚刚“上车”的学区房业主哭晕在卫生间？ 教育大比拼的核心驱动力更多地回到家庭，回到学生本身，逐渐远离公立优质学校的光环加持。 一个家庭如果在孩子的学习上付出更多有效的努力，注意“有效”这个前提， 孩子相对自律，家长相对严格，这个孩子大概率在学校的成绩是中上等。只要某一个变量再提升一些，孩子就会比较优秀。 这样的轨迹在绝大部分普通家庭都有机会实现，但是很多的家长不愿意付出这样的时间和精力，他们更愿意去努力工作多赚钱，这当然没错，不过，他们可能没有想过帮助娃提高成绩也等于赚了几百万可能还不止。还有部分家长沉迷网络游戏，或者各种短视频、剧集，那就等着收拾烂摊子吧，不要以为买了学区房就高枕无忧。 在教育这个问题上，一分耕耘不等于一分收获，但是没有耕耘，大概率没有收获，除非自家娃高度自律，这样的孩子很少。 而且摇号干掉学区房之后，优质公立学校里面那种你追我赶牛娃云集的紧迫感淡漠了，这等于打仗丢掉了以前常配的重型武器，家长还不赶紧想办法补位，就是摇号摇中了好学校也没用，因为战场上“敌人”的火力点配备已经改变了。 以前是：牛娃进了名校，家长基本可以不管了，985起步，最差也是211。现在是名校实质上被扯平了，学生成绩差别很大，学习氛围变了，牛娃分分钟成绩掉队。 回到终极问题：那你还抢学区房干啥？难道不是应该多在孩子的自律性和自己的时间、精力付出上找回最靠谱的方法论吗？ 两大变量加剧学区房崩塌 在最有智慧又有财力、精力的家长们那里，孩子分到传统意义上的差学校可能慢慢不是问题，篡改马老师的一句话——“学校不改变，我们就改变学校”。 据《钱江晚报》报道：文鼎苑小区在杭城西湖区，紧临浙大紫金港校区。这个小区曾被杭州家长们称为“杭城第一孟母盘”，以家长们励志“鸡娃”（网络语，指家长不停给孩子安排学习和活动，不停让孩子去拼搏）闻名，在坊间曾有很多故事流传。文鼎苑原本不是学区房， 因为家长们太努力，把一所普通小学推成了名校，房价狂涨。 这样的故事会越来越多在各大城市上演，广州东环中学的部分家长就有这个趋势，当然，部分原因是因为部分家长的孩子本来就是入读大名鼎鼎的东风东小学，这一片区本来就是传统意义上的学区房，家长、孩子够努力，至少可以保住这一片区的学区房含金量。如果不努力，前面的巨大投入可能就付诸东流了，家长们不容易，既要力挺孩子的学习，还要力保周边房价。 而且两大变量将加剧学区房的崩塌： 真正意义上的有钱人，比如现金流随时几千万或者资产几个亿甚至几十亿这种，他们是不甘心孩子只能摇号入读的。即使在义务教育阶段，被迫从命，那么，在高中阶段，他们一定会尽其所能给孩子配备“重型武器”，要么直接读最好的民办学校，要么在疫情过后，直接去世界一流的高中读书，尤其在北上广深这种一线城市，这种趋势是挡不住的。 这一部分消费力从现有的框架里流出，实际上是到另外一个体系里去升级，而且是借助世界最优秀的框架来升级，这样的人才对依靠学区房那点优势堆积起来的人才而言，很快又会拉开思维方式、见识、胸怀以及判断力、执行力的差距，而这些才是最要命的。没错，某些富二代一无是处，是花花公子，但是某些富二代一旦认真读书，不是普通人家的孩子花时间或者买个学区房就能弥补的，里面有巨大的成本差距和人脉差距。 还有一个变量是培优班。同在一所优质公办学校，也是同样的学区房，如果一个孩子在培优班能够拿到好名次、好成绩，另外一个孩子完全不上培优班，也不在乎成绩，完成作业就万事大吉，家长由于各种原因也不太管。两者的成绩有天壤之别， 与学区房无关，只有家长、孩子的比拼才是硬核比拼。即使是一个普通学校的孩子，他如果在培优班能拿到好成绩，那么在中考的时候也能实现对绝大部分学区房孩子的“绝杀”——因为高中录取要看分数。 学区房的崩塌是全方位的：政策砍了第一刀，非学区房的部分家长们积极努力插第二刀，富人远远地发飞刀，培优班近距离插匕首，学区房还能撑多久？ 苏格拉底说： “教育不是灌输，而是点燃火焰”。 是的，教育不是买套学区房就可以给孩子做个交代，而是充满热情与他（她）一起奔跑，点燃他（她）心中渴望知识的火焰。
受国际市场影响，2月1日上海期货交易所白银期货高开高走，涨幅高达9.27%，业内人士提醒要注意风险。 上海期货交易所的白银期货主力合约，1日早上9点在前一个交易日的基础上跳空300点，开在了每千克5654元。沪银主力今天盘中一度达到了每千克5949元，截至下午3点收盘，涨幅达到了9.27%。 国泰君安期货贵金属及基本金属板块首席研究员王蓉：我们看到在美国散户聚集地，所谓的Reddit论坛上，在周四晚间就已经有个消息放出来，提到美国Comex白银期货的ETF也成为了散户热议的一个标的。因为我们知道，在此前一段时间美股多个标的也是在论坛上被提及之后，引起了非常大的一拨涨幅，这一轮白银我们认为也是因为美国散户的这一轮比较大的、集中性的买入导致的。 据了解，过去一年我国白银期货市场规模整体大幅增长。2020年白银期货成交量超过3.5亿手，较上年同期增长150.12%；成交金额是27.79万亿元，较上年同期增长210.90%。 国泰君安期货贵金属及基本金属板块首席研究员王蓉：沪银基本上定价还是跟着外盘走的，所以这两天表现非常强势。但对投资者来说，我们觉得目前这个价位相对来说，不管是追多的逻辑性，还是安全性都不是太好，所以国内投资者还是需要谨慎持仓。
大佬都爱私人飞机，有排面儿，更有故事。 比如，王健林的去向，不少人就是看他私人飞机的动向，王的座驾是湾流G550；当年汉能股价危机的时候，前首富李河君的“汉能号”接一富豪从北京到香港，中途差点坠毁；在去年疫情爆发初期，传说李嘉诚也曾乘坐自己的G550远赴新西兰买口罩。 胡润曾经做过一个统计，在大中华区的113位华人企业家，一共有163架私人飞机，其中湾流就有77架，而湾流G550主力机型，除了上面的3位，马云、李彦宏、卢志强、黄光裕、张近东、郭台铭等富豪榜常客，都对G550情有独钟。 豪华是真豪华，但是一般人很难能看到的，毕竟人家要的就是私密。 不过最近，成都中院就全方位的展示了一下私人飞机到底有多壕。 成都中院为即将进行的一场拍卖做了一次预热，拍品就是2架私人飞机，湾流G550和湾流G450，虽然不看价格也劝退了绝大多数人，但还是免不了一场狂欢。 谁的飞机？ 想查到其实也不难，榜单上一扒拉，同时拥有G550和G450的并不多，再加上停在双流机场，很快就能锁定他的主人——阙文彬，前甘肃首富。 2013年，这两架飞机在成都双流国际机场都经过了“过水门”的仪式，轰动一时，但是这买飞机的钱可不是阙文彬自己掏的，基本上是从国开行借的，共计6550万美元（约合人民币4.48亿）。 设计的是挺好的，阙文彬旗下的纵横航空经营这两架飞机，7-8万/小时，飞一趟北京就20几万，如果飞一趟美国，那就是120多万，生意好的话，还钱是小意思。 银行一看问题不大，就借钱了。 可是到了2018年，他们之间的关系就变成了违约、催缴，再违约再催缴，后来国开行索性直接通知，贷款提前到期，6400万美元，需要连本带利一起还。 官司打了好几年，最终判决阙文彬及旗下公司还钱，这中间还有利息、复利、违约金、安排费等，债务是越滚越多了，飞机却还得折旧，这笔钱已经比两架飞机还要贵了。 说起“甘肃首富”阙文彬，很多人都不熟。 他是成都人，他曾经在那个以妇科用药“洁尔阴”出名的恩威制药工作过，主管中外合资的恩威世亨制药的销售，但是恩威世亨没几年就倒了。 1996年，阙文彬和妻子何晓兰出来单干，成立了自己的恒康发展，而让他发达的，就是藏药“独一味”。 这个独一味是什么东西呢？ 据说当年文成公主远嫁路上，路过巴颜喀拉山，送嫁使者有摔伤、流血、脚破的症状，当地的藏医用一种菱形对生的绿叶植物为使者治疗，还挺管用，文成公主很高兴，称之“独一，单味，好”。 后来，这棵草就入了藏药的医典，大家就叫成了“独一味”。 经过研发，就有了独一味胶囊，活血止痛、化瘀止血，外科手术的止痛止血，内科还治风湿痹痛，妇科治疗痛经，口腔科治疗牙龈肿痛。 也是一个神药了。 虽然阙文彬是四川人，但独一味这个药材要求主产地海拔得高，甘肃的藏区是主产区，当然更重要的是，甘肃康县已经有能力生产这种中成药了，只是经营不善，根据天眼查的信息显示，独一味公司成立，最初就是整合了甘肃的康县制药厂。 靠着在产地的近乎垄断的地位，恒康直接打败对手白云山(行情600332,诊股)，而独一味胶囊确实也为阙文彬赚了不少，在全国止血镇痛类的药物中，销量仅次于云南白药(行情000538,诊股)。 独一味卖得好，阙文彬也没闲着。 2004年，也是在甘肃康县，恒康发展参与了康县阳坝铜矿的改制，2个铜矿采选厂和办公区，以2116.5万元的价格拿下，成为了恒康发展旗下的甘肃阳坝铜业。 一手拿药，一手拿矿，这不上市还等啥呢。 2008年，独一味上市了，阙文彬在深交所敲了钟，上市首日，独一味就大涨350%，阙文彬的身价因此暴涨。 当然，这还不算完，在2008年底，阙文彬又把在康县的阳坝铜业注入到了已经被ST的绵阳高新的壳里，后来主打矿业的西部资源(行情600139,诊股)，就成为了他手里的第二个资本平台。 靠着两个上市公司，第二年的胡润财富榜上，他就成了甘肃首富，并持续10年蝉联这个名号。 首富都爱折腾，他也是真能折腾。 拿到了西部资源的控股权，阙文彬在2011年开始疯狂买矿，先买锂矿，后来又买金矿，加码铜矿，顺带着又一座铅锌矿，2年买矿就花了13亿，然后又发债6亿，继续买。 买了一堆矿，但那几年上游价格一般，挣钱能力也一般，到了2015年，他决定把矿卖掉，转型新能源汽车。 独一味光卖药也不行，开始疯狂买医院，并改名恒康医疗，向医疗转型，顺便再做做保健品和日化。 这么能折腾，钱哪儿来呢？ 2013年，阙文彬找到了蝶彩资产的实控人谢风华，俩人也没绕弯子，一个想要高价减持，一个会“市值管理”，说白了就是操纵并拉高股价，趁机出货。 阙文彬的目标是不低于20元的价格减持恒康医疗2000万股，差不多有4亿多，当然谢风华也是要收个个顾问费，不多，只要12.5%，差不多5000万。 咋玩的呢？ 谢风华告诉阙文彬，恒康医疗要战略转型，主要就是收购医院资产，而且在信批上要“加强”，当然不是说啥都披露，而是只披露有利的信息，该隐瞒的还是得隐瞒，大范围地披露利好，自然有人给股价买单。 2013年7月3日、4日，阙文彬通过大宗交易系统成功减持了2200万股，除了和谢风华协议约定的2000万股外，他自己又减持了200万股，一共赚了5162万，而谢风华也拿到了4858万的顾问费，还真“双赢”了。 只可惜，还是被证监会抓住了小尾巴。 顺带着还揪出了案中案，当初收购的医院里，还有医院实控人用收购案的内幕消息浑水摸鱼，在敏感期内买股票，又收割了一笔。 阙文彬的这把割韭菜的镰刀怕是陶瓷做的，割的时候锋利无比，但是遇到更硬的茬，可能就是断裂了，在被罚之后，恒康医疗的净利润在多年增长后下滑，2018年更是出现了14.2亿的巨亏。 这割韭菜的刀被证监会废了之后，这位甘肃首富的身家也是肉眼可见地下滑。 债务危机也开始爆发。 买飞机的时候的意气风发，变成了被国开行讨债的狼狈，上市公司股权也纷纷被债主们冻结，首富需要一个接盘侠，但并不容易。 2018年，阙文彬把旗下恒康发展持有的西部资源股权转让了，然后他还打算给恒康医疗也找个接盘者。 但是，两桩生意都不太顺利，到2019年都告吹了。 原因也很简单，恒康医疗的转让还得跟债权人、法院打交道，谈了5个月没谈拢，阙文彬嫌人家太慢了，终止了合作。 法院开始陆续拍卖阙文彬手里的股权。 2019年4月9,150万股的恒康医疗股票在京东上拍卖，起拍价552万，最终以564万成交，3.76元/股，照当天的收盘价3.8元，基本上算没赚钱，如果这位拍下的哥们在4月份卖掉，大概还能平，因为过了4月份，恒康医疗的股价就再也没有达到过3.8元。 后来，再上架的股票，就无人问津了，这个首富的成色有多水，大家心里都有数了。 2020年12月，恒康发展正式破产重整，在资本市场挤干水分之后，首富的资产也即将归零。 也不对，可能是负的。 今年，阙文彬手里的西部资源、恒康医疗的股权即将都要拿出来拍卖了，可能直接实控人易主了，但别说卖上价了，就是有人接盘都难，你看就连私人飞机，都被成都中院拿出来先预热一下，气氛炒起来，才可能卖上高价。
“XX公司的系统是不是崩了？投不进去！” “多试几次，单量太大，这几天常有的事。” 随着《重大疾病保险的疾病定义使用规范（2020年修订版）》的过渡期正式结束，1月31日成了旧款重疾险的最后销售时机。 保险代理人赵鹏（化名）对《每日经济新闻》记者表示，31号当天自己的电话都被“打爆”了，许久以前有意向购买重疾险的客户，看到或者听到消息的，都一窝蜂地赶在这个节点上突然想买。 与此同时，核保人员的工作池里单量“井喷”，也成了重疾险销售的一个罕见现象。一位核保部负责人告诉《每日经济新闻》记者，最近有人工核保的公司确实都忙到不行，持续透支身体在核单。由于体检等照会的处理都是滞后的，预计还要继续忙一个月时间。 赵鹏也表示，对于健康状况异常的客户而言，有购买意愿却没能“抢上车”的例子也不少见。如果代理人为了出单而忽略健康告知，很容易为理赔埋下风险隐患。 老产品停售最后一刻 “重疾新规实施倒计时X小时，还没买的抓紧上车！”当保险代理人朋友圈的倒计时数字越来越小，旧版重疾险最后一波抢购的氛围越来越浓。 2020年11月5日，中国保险行业协会、中国医师协会正式发布《重大疾病保险的疾病定义使用规范（2020年修订版）》（以下简称“新规范”，对应则称“旧规范”），新规范给产品相应设置了3个月的过渡期，即旧规范下的重疾险产品将在2021年2月1日前予以停售。 1月31日，在老产品停售最后一刻，重疾险销售热潮也迎来了最高峰。 “最近出单出到脑壳疼，接电话太多也头痛，最后2小时了不知道还有多少人主动找我出单。”有代理人在交流群里交上“凡尔赛体”小作文，以前爱答不理的客户今天主动说想买重疾险了，总归是一件难得一遇的场景。 不过，相比标准体客户有钱就能买的豪横，更多的代理人为自己的客户不能投保或可能被拒保而焦虑。 “我的客户在三年前体检查出过甲状腺结节，但是没有分级，是否可以投保XX重疾险呢？”保险新人小李在代理人交流群中向前辈求教，有核保人员回应，“必须先做分级，才能根据结节的严重程度决定是否能正常投保、或者除外承保。”这意味着，小李的客户至少在31号当天是不能投保这款产品了。 另一个代理人也遗憾表示，自己的客户前几天做了穿刺，但结果要几天后才能拿到。 由于单量太多，有不少保险公司的系统也频频出现异常。有代理人反映，客户多次填写信息都被系统提示错误，退出后还需要重新填写原来的信息，自己帮客户填写了好多次之后，才终于成功了。还有的产品未到下架时间就显示停售了。 跟着加班加点的还有保险公司的核保部门。 “昨天（31日）12点前，各家保险公司系统都还是忙碌的。”一位保险公司核保人士告诉《每日经济新闻》记者，核保员们的工作池里单量井喷，大伙都持续透支着身体在核单，非常辛苦。该核保人士补充道，还需要继续忙1个月吧，因为照会的处理都是滞后的。 据了解，照会主要分为几种情况，包括体检、补充资料或告知（完整的病例资料、问卷、复查资料等）、核保决定（拒保、延期、加费、除外等）、划款不成功（余额不足、账户有误等）、投保确认（投保资料、投保计划、保费等的确认）、撤单。 真的是“新不如旧”吗？ 此次新定义之前，保险行业的重疾险产品均是参照2007年中国保险行业协会与中国医师协会联合发布的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》（即“旧规范”）设计制定的。 随着医学临床诊断标准的革新和医疗技术的高速发展，旧规范中的部分内容已不能完全符合当前行业发展的现状。 举例而言，以前心脏手术只有满足“开胸”条件才能得到保险赔偿，而最新的微创手术却不在保险的赔付范围内，这点非常不符合当前的医疗现状。此次新规范就规定了消费者采用微创技术等医疗手段也能得到保险赔偿，大大地保障了消费者的权益。 对一些消费者而言，旧版重疾险的理赔条件的确更有吸引力。以最受关注的甲状腺癌问题看，新规范将原属于恶性肿瘤的TNM分期为Ⅰ期或更轻分级的甲状腺癌划归为恶性肿瘤（轻度），这意味着轻度理赔对应的理赔比例不超过30%。 但这并不能意味着新产品一定不如老产品。《每日经济新闻》记者从业内了解到，依据新规范若Ⅰ期或更轻分期的甲状腺癌按照轻症赔付，重疾险保障仍然持续，而依据旧规范的100%赔付，则重疾险保障终止。 为何要对恶性肿瘤在内的核心疾病予以分级？ 业内指出，一则符合现代医学诊疗技术水平，将部分过去一刀切的“重症”但目前诊疗费用不高、预后良好的疾病明确为轻症疾病，赔付标准也更加合理。 其次，轻症疾病标准的不够清晰一直是行业痛点，此次针对性地规范了重大疾病保险市场行为，将有效减少不良竞争和理赔纠纷。 此外，新规范将原有25种重疾定义完善扩展为28种重度疾病和3种轻度疾病，并适度扩展保障范围，显示新规范的优势亦十分明显。 有没有必要“抢上车”？ 对于消费者而言，新旧规范各有特点，为何重疾险老产品在停售前会遭如此“疯抢”？ 《每日经济新闻》记者注意到，除了部分代理人夸大旧版产品的优势之外，此前保险公司纷纷打出的“择优理赔”概念，也成为不少代理人“炒停售”的一大卖点。 事实上，《健康保险管理办法》中明确，健康保险合同生效后，被保险人根据通行的医学诊断标准被确诊疾病的，保险公司不得以该诊断标准与保险合同约定不符为理由拒绝给付保险金。这意味着，保险公司“择优理赔”是应有之义。 近年来，随着人们保障意识和对健康的关注度不断提升，重疾险越来越受到市场的青睐。 过去一年，健康险成为行业增速最快的险种。 银保监会数据显示，2020年，健康险原保费收入8173亿元，同比增长了15.67%。值得一提的是，健康险的赔付增长速度超过保费增长速度，同期赔付数据为2921亿元，同比增长了24.25%。 水滴保险研究院报告显示，新规实施之后，重疾险产品的整体质量将得到明显提升，同时给保险公司提供了很多创新空间。互联网平台能够及时反馈用户的需求，帮助保险公司快速打磨和迭代新产品，有望成为新的重疾险产品主要推广渠道。 对于消费者购买重疾险，有保险专家建议，应结合家庭财务状况及自身需求，理性选择合适产品，切勿盲目跟风购买。特别是对于健康状况有瑕疵的消费者，更应仔细阅读健康告知，不能为了“上车”而“上车”。 亦有资深代理人告诫同行，如果仅仅为了出单在客户投保时有意或无意地忽略健康告知，很容易为理赔埋下风险隐患。
时隔一年，恒大又又又开始7.5折卖房了…… 2月1日，恒大集团发布公告称，恒大从2月1日到28日在全国开展网上购房周年优惠活动，房价不仅低至7.5折，还有房款再减等活动。 “网上购房”PLUS版 “全民经纪人”门槛降低至3000元 2020年，恒大在疫情期间率先实施“网上购房”，推荐房赚佣金等一系列营销措施后，恒大宣布，全国2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅，可享75折优惠。 除此之外，恒大还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠，实现“折后折”。 凭借超级的折扣和巨大福利政策，恒大在极短时间内火遍全国，并在疫情冲击、调控持续的情况下，实现了全年销售7233亿，逆市同比增长20.3%，回款6532亿，同比增长38.5%，销售额仅次于碧桂园。 今年，恒大推出的“网上购房”政策堪称2020年的PLUS版，不仅门槛从2020年的5000元降低到3000元，更是通过推荐他人购房获得多重佣金的方式，激发全国人民成为恒大的销售中介。 恒大最新政策显示，在2021年的2月1日至28日，消费者只需要在“房车宝”平台缴纳3000元/套的网购定金，就能认购一套房源，不仅享有多重购房优惠，还能赚取丰厚的佣金和奖励。 根据所认购的房源由本人购买、推荐他人购买、被第三方购买、最终未成交等不同情况，可享受的权益有所不同： 1、本人购买：75折优惠，总房款再减30000元，退还3000元定金。 2、推荐他人购买：购房人享受75折优惠；推荐人获得总房价1.5%-2%的推荐佣金，以及10000元的套数奖，退还3000元定金。 3、被第三方购买：获3000元补偿金，退还3000元定金。 4、最终未成交：退还3000元定金。 不花一分钱 或赚9万佣金 按照上述的优惠政策，以恒大目前在深圳销售的恒大天玺公馆为例。 如果以6.65万的均价计算，买一套83平米2房2厅的公寓，折后约为414万。那么推荐别人购买之后，推荐人可以得到6万—8万的推荐佣金，再加上1万元的套数奖，意味着该推荐人不花一分钱，就可以赚7万—9万的佣金。 “全民经纪人”模式，让恒大不仅在去年成为了销售冠军，还让恒大的销售中介迅猛增长。 恒大方面提供的数据显示，目前，恒大网上购房平台“房车宝”已拥有2162万名全民经纪人会员；仅2020年一年，房车宝全民经纪平台就发放了162亿元巨额佣金。 为了响应国家“留在当地过年”的号召，今年留深过年的人将大大增加，往年春节期间聚在一起“谈论深圳房价”的聚会，会不会变成“一起买房”的聚会？ 房车宝PK贝壳 恒大奔向6万亿市值 2020年3月31日，恒大集团召开2019年业绩发布会。董事局主席许家印宣布，2020年恒大全年销售目标为6500亿元，内部目标是8000亿元，争取在2022年销售突破一万亿。 从去年全年销售7233亿的势头来看，恒大在2022年销售突破一万亿的目标在疯狂打折和全民经纪人的营销策略下，很快就能实现。 与此同时，突破万亿的还有恒大系的万亿市值。 近日，恒大频频“秀肌肉”，在“朋友圈”为恒大汽车融资260亿港元，直接让恒大汽车的总市值一天内翻倍，接近4000亿港元；去年底，恒大物业上市，上市两个月，恒大物业市值翻倍，一度超过2000亿港元。 接着，恒大更是把能力圈扩大到了中介销售上。 去年年初，继恒大之后，越来越多的房企“抄起功课”。然而，这样的举动终究触动到中介机构的奶酪。2020年6月份，深圳五大中介机构联合发出声明，公开抵制渐入热潮的“全民经纪人”模式。 不过，这些都未能撼动恒大打通营销渠道的决心。从去年抢先上线的恒房通到恒大宝，再到如今的房车宝，三番两次改名的背后，恒大对这一平台的思路也在不断调整。 以前的恒房通还只是销售自家的房源，现在的房车宝不仅销售自家的房子和新能源车，还代理其他人家的房子。 据此前报道，2020年下半年，恒大与全国152家中介机构于重组成立了房车宝。并在11月开始，出资200亿，在全国各地布点的城市大肆收购中介门店股权。恒大方面表示，计划用三年时间，于2024年上市。 据说每家中介公司按照全国区域不同，可以获得5-20万的上市期权。房车宝还即时给予门店5-8万元的现金作为增资发展款项。一番操作后，恒大房车宝占股51%，达到控股并业绩并表。 同时，恒大还给出另外一重承诺，自2021年1月1日起三年内，中介机构如果销售房车宝两大平台上的恒大楼盘，恒大将向其支付高于普通二三级联动的佣金点，2%-5%；如果分销非恒大新盘，恒大不收取平台交易费用。而且，恒大不向合作公司及并购门店收取端口费、不抽佣，每月25日垫佣。 经过一番凶猛的操作，短短一个月，房车宝集团拓展了30635家线下门店。而与此同时，公开信息显示，贝壳找房的线下门店数量为37000家。 除此之外，恒大在房车宝的发布会上表示，目前，房车宝还拥有全民经纪人会员2162万，平台年精准导流实地看房客户超2000万，年交易规模1.2万亿，位列中国房产交易平台第二。 而第一名正是贝壳找房，2019年交易规模约为2.1万元。 2020年8月13日，贝壳找房在纽交所正式挂牌上市，当天总市值就高达225.5亿美元；截至2021年1月29日美股收盘，贝壳找房的总市值已经翻了超过3倍，达到697亿美元（约5000亿港元）。 5000亿市值对于许家印来说，并不算什么。 据经济观察网报道，在《房车宝门店合作机制》文件中，恒大表示“现在估值677亿，加上房车宝集团在全国各省铺开的200多家中大型渠道中介，市值又是翻上几番。” 同时，在文件里面，恒大还画出一张很美的蓝图——直到2023年，房车宝的估值将高达6万亿，计划在2024年上市。
近来，一线城市“深上北”楼市持续升温。国家统计局的数据显示，2020年12月，深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始，上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”“业主坐地起价”等消息。除了深圳和上海，北京的个别城区，特别是优质教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区，热度有所上涨。 这一轮上涨的原因是什么？未来，调控还将升级吗？ 楼市缘何升温 一段时间以来，一线城市楼市出现过热趋势的原因是多方面的。 个别城市出现的“打新热”“万人摇”等状况，其原因在于新建商品住宅限价，新房价格低于同区域的二手房，一二手住宅价格倒挂，套利空间大。买到即是赚到，这几天，深圳一些银行门口排起长队，业内人士介绍，这些人是在排队打征信报告，为买房“打新”做准备。实际上，只要一二手住宅价格存在倒挂，就很难浇灭购房者从中获利的欲望。 房价的涨跌，与信贷松紧密切相关。中原地产首席分析师张大伟认为，借经营贷进入楼市，成为此轮一线城市房价上涨的原因之一。疫情背景下的2020年，为了给小微企业纾困，银行推出了低息的经营贷款产品。所谓经营贷，即借款人以房产作为抵押物向银行申请贷款，用于公司日常经营。部分本应纾困中小企业的经营贷辗转流入了楼市。 对于北京、上海等城市的楼市而言，此轮上涨较快的包括核心区域的学区房，或者是从城市中心的学区房上涨开始，逐渐向周边蔓延。受到海外疫情影响，一些打算送孩子去国外读书的家长改变计划，准备让孩子留在国内，催生了不少学区房需求。同时，以北京为例，几年前二胎政策放开后出生的孩子，这一两年将升入小学。正是由于近几年幼升小儿童数量激增，为孩子购置学区房的家长也有所增多。 尽管北京市和一些辖区出台了多校划片、小学和初中捆绑直升校、建立教育集团和分校将优质的资源向其他区域共享扩张等举措，教育资源仍难以在短期实现均衡，这就导致优质教育资源对应的学区房一直是稀缺资源，给房价上涨带来机会。 调控坚决有力 这几天，深圳、上海的楼市调控政策轮番出台。 针对深圳楼市持续“高烧”不退的现象，1月22日，深圳对代持“打新”予以处罚。深圳住建局认定，对华润城四期12名认购人作出“三暂停”处罚，并将有关违法违规线索移送公安机关。1月23日，深圳出台措施加强购房资格审查，对在申购商品住房过程中，有假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，作出“3年不得在深圳购房”的处罚。 上海楼市调控“沪十条”也在1月21日出台，其重点内容包括：打击假离婚炒房，离婚3年内的住房套数按离异前家庭总套数认定；增值税免征年限由2年改为5年，此举将有助于拉长二手房上市交易周期；加大商品住房用地供应；严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。1月25日，上海法拍房也被纳入限购范围。 更为“硬核”的调控政策当属1月29日上海银保监局出台的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。 八大措施包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、风险排查等。其中提出，防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。 就在上海、深圳陆续出台调控措施期间，一则消息引发了广泛关注。住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。这无疑再度释放出从严调控的重要政策信号。 继深圳、上海之后，1月27日杭州也升级了楼市调控措施，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。值得一提的是，杭州专门针对“打新热”出台措施：中签率在10%以下的房源限售5年。这意味着“买到就是赚到”的网红盘，套利风险升高了。 北京个别区域房价也出现了过热苗头，虽然暂时没有引来调控政策的升级，但变化也在发生。部分中介机构APP上的当日成交记录、成交价格已经悄然下架。有中介机构服务人员表示，他们接到的要求是严禁向购房者传递房价上涨信号。不过，一些中介机构服务人员也对房价过快上涨持理性态度。一位中介服务人员告诉记者：“我们也不希望房价涨得太猛，一旦又调控了，市场将迅速冰冻。” 1月28日，北京房地产中介行业协会发布消息称，为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞近期的一番表态，也足以让市场提高警惕。他表示，北京将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。 过热必有调控 有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。 房地产调控的必要性值得反复强调。房地产市场的稳定有利于整个宏观经济的稳定和发展。中国银保监会主席郭树清此前表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，无论是防范系统性房地产金融风险，还是防范区域性房地产金融风险，抑或是房地产企业做好自身的风险管理工作，都需要建立风险监测预警体系。根据风险成因，建立相应的监测指标体系，准确判断、及早发现。 住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，要牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。 一段时间以来，房地产调控在个别城市的效果并不明显，或是短期有效，但过一段时间，房价上涨又卷土重来。房地产市场运行情况复杂，容易受到金融环境、信贷政策、教育资源、人才引进、房地产周期等诸多因素的影响。这表明，对房地产调控负有主体责任的地方政府对市场温度的感知以及调控的精准性都需要提高。 楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。（经济日报-中国经济网记者 亢 舒）
最近，深圳新房市场非常热闹，6个新盘同时推出实属罕见。由于打新者只能选择一个参与，所以，一些与周边二手房存在明显价差且处于深圳市场热炒的西部片区的新盘，特别受到购房者的关注。 在这一批新房项目中，位于沙井的万丰海岸城就引起了市场高度关注。近日，市场传出这样的消息，一些房产中介也趁势转发： （房产中介朋友圈转发的传言） 网传“万丰海岸城全部通过审核**万人，社保超200个月有**人”等消息，深圳市海岸新城投资有限公司发布声明，相关消息不实！相关数据仍在统计中！ 公开资料显示，万丰海岸城位于沙井南环路与中心路的交汇处，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。本次推出玺园449套+锦园272套，共721套住宅，均价每平方米5.75万元。有购房者表示，万丰海岸城这个“香饽饽”就因为进行登记的人数过多导致网络拥挤。 说起万人抢房，最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时，华润城润玺一期公布入围名单出炉，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。记者粗略计算，若按照每批冻结350万元，合计预计冻结约339.15亿元的巨资。不过，“代持”等质疑随后升温，引来了监管部门的重视。2020年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。 日前，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。具体如下： 一、暂停相关人员使用我市购房意向登记系统以及合同网签系统。 二、暂停相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。 三、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。 这是深圳住建局开出的首张罚单。 新房市场持续高温 对于深圳新房市场，记者查阅发现，近期推出的龙光前海天境花园推售房源住宅1003套，最终入围客户2857批。其中，最低社保个税入围月数达66个月。天健悦桂府入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，无房全部入围，此次推售房源住宅427套。从数据上看，市场打新的热度依旧很高，但相较于去年润玺一期的情况，这两个“ 网红新盘”的热度低了不少。 而且，相关部门对于购房者的资格审查也越来越严厉。 与深圳往常的调控有所不同，深圳最新的调控集中火力在审查购房者的资格上，除了要求房地产开发企业统一启用“购房意向登记系统”，还规定房企、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；社会保险或个税清单材料；收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等购房资格信息进行严格核查。有参与前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。”此外，有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。有业内人士表示，“严格的认筹资料审核，无疑对于代持人群是最大的打击，特别是要提供近半年的高额银行流水，会刷掉很大一部分代持者。” 深圳中原研究中心的数据显示，1月深圳全市一手住宅成交8356套，环比大涨57.1%，二手住宅成交7008套。进入2月，除热点项目开盘外，预计供应将逐步下滑，市场回归平稳。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，严查购房资格、银行流水等措施肯定会给楼市降降温，尤其是目前还是比较热闹的新房市场。“我认为这些严查措施同样会在二手房市场实施，所以预计住宅市场的购房热度有机会降下来，但由于深圳住宅的需求量还是很大，所以长远来看增加供应量才是治本的方法。
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