收取高额服务费和保证金 厚本金融助贷惹争议 银行等持牌机构与第三方贷款公司合作放款，虽然放款利率在合规范围内，但合作方额外收取高额服务费、大额保证金后，令借款人综合成本超过36%红线的情况时有发生。 近日，厚本金融资产合作方上海厚冠信息咨询有限公司（以下简称“厚冠咨询”）对外放款的产品，借款合同显示为某城商行放款，出现下款后马上收取保证金，借款人被业务员个人收取服务费等情况。 据《中国经营报》记者调查了解，自2017年底，互联网金融风险专项整治、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室正式下发《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》，明确统筹监管，开展对网络小额贷款清理整顿工作后，金融科技公司纷纷转型助贷，与持牌的金融机构合作，虽然放款利率控制在24%之内，但在24%的借款利率之外，提前收取的服务费、高额服务费仍是业内潜规则。 由于放款资金来自于持牌的金融机构，借款人逾期则被记录在央行征信系统。 那么，在借款人缴纳高额的保证金以及各项服务费，累计综合借款成本超过36%后，不被法律保护部分的利息逾期被纳入征信范围该由谁买单？ 借款合同13万到手7万？ 借款人方先生通过厚本金融门店，获得在某城商行的借款，然而在借款的同时被扣除保证金并缴纳服务费。 根据方先生在微博公布的借款相关信息，其在厚本金融门店借款9万元，最终签订的合同显示借款134900元，到账后28秒，就被扣除保证金44868.10元；同时还单独转给业务人员18303元；最终方先生实际获得借款71728.9元。 方先生公布的信息显示，共办理24期分期，每期还款为 6101.41元；账单总合计需还款为146433.84元。 对于提前收取的服务费问题，厚本金融方面对记者表示，“服务行业都是采用先收款再提供服务的模式，作为金融服务机构，也是在协助客户获得贷款后，再收取服务费，所以会在下款后扣除服务费。” 对于服务费的收取标准，对方表示，“服务费是按照比例收取的，如分期24个月，则收取24个月的服务费。” 对于单独转给业务人员服务费问题，厚本金融方面表示，“客户需要交纳的服务费，在合同中都有标明。至于单独转给业务人员的情况，公司对此事并不知情。” 根据借款人展示的信息显示，在下款后28秒被扣掉的服务费部分，同样也需支付利息。 “提前收取的服务费，借款合同中约定是借款金额在134900元，提前收取的是24个月分期的服务费。”厚本金融方面表示，收取的服务费综合成本是在国家规定的范围内。 但是对于为什么会收取接近45000元的服务费，对方表示，该数额还需核对。 据记者了解，厚冠咨询线下门店在高峰期曾有超百家线下门店，但目前在进行业务收缩中。 虽然没有公开的数据显示厚冠咨询的放款规模有多大，但是根据资金端厚本金融的官网信息显示，截至2019年8月，厚本金融平台累计成交约127亿元。 此外，根据借款人公布的信息显示，该借款产品显示为与某城商行签订借款合同，放款资金来自于该城商行。 对于此情况，该城商行方面表示，“我行对于厚本金融如何向客户收取保证金及其他相关费用并不知情，我行也没有替厚本金融做过任何费用代扣。” 对于放款利率超出36%但仍进入征信系统是否合理，银行方面表示，“我行对客户的贷款年利率为8%，客户如果每月未按时偿还期供的贷款本息，我行依照人民银行相关规定将会对该部分金额上征信，其他机构对客户征收的费用，不在征信处理范围内”。 根据厚本金融公开的信息显示，厚冠咨询的合作方包括多家城商行及信托公司。 天价助贷服务费 记者看到在21聚投诉平台上，截至2019年8月，厚本金融的投诉搜索约为876条，厚本钱包投诉搜索约为143条，其中多个投诉内容都涉及到厚本金融放款时服务费的收取不合理等情况。 公开信息显示，厚本金融运营主体为上海厚本金融信息服务有限公司，注册资金3060万元，上线于2015年3月，厚本金融平台提供的资产主要为个人信贷，平均标的金额在8万元左右，目前提供智能投标厚优选，以及由中华财险承保的厚保宝。 官网信息显示，借款项目是由厚冠咨询等战略合作伙伴开发的信用借款项目。厚冠咨询成立于2014年12月，为线上平台厚本金融的资产方，主要依托线下门店，以及线上借款APP厚钱包为渠道，对外进行放款。 厚钱包APP显示，放款额度在8万元左右，可进行12~36期分期，月利率0.072%，目前提供的借款产品包括公积金快速贷、社保贷等。公积金贷要求申请人年龄在18~50周岁之间，公积金当前缴存状态正常，累计缴纳12个月以上。 厚本金融方面对记者表示，收取的服务费都是在合同中进行明确列出。 据记者了解，助贷公司在协助借款人获得金融机构的贷款后，下款后一次性收取服务费是业内潜规则。 “一般的操作方式，都是对借款人的借款额度上浮一部分，上浮部分为服务费，然后下款后扣除服务费。”某助贷从业者对记者表示，“助贷公司或者是第三方的放款公司，帮助银行等机构获客放款，借款人实际上还是和银行签的借款合同，合同的借款额度是包括了服务费的最终额度，下款后扣除的服务费，也需要借款人偿还利息。” 事实上，从银行等机构角度看，借款人借款合同中的借款规模，也就是实际贷款，全额收取利息。而从借款人角度看，下款后被扣除掉的服务费，是否应该在还款的范围内？ 搜索金融服务费可见，多位借款人都对此收费方式提出疑问。 有借款人表示，“我要借10万，但是最后合同上敲定13万，3万是服务费。”并表示，“与助贷机构的合同上，都写着乙方（助贷机构）帮甲方（借款人）评估额度，协助操作，协助放款什么的，可是他们都没做啊，还要收这服务费？” 上述助贷从业者表示，对于服务费的收取分两种形式，按照借款额度扣除，如借款10万元，服务费11个点，就是一次性收取1.1万元；另一种方式是按照分期的期限扣除，更类似分期手续费。 信用保证保险模式 据了解，在方先生的通过厚冠咨询获得某城商行借款过程中，还出现了保证保险的身影。 据了解，最近几年随着消费金融的兴起，信用保证保险不断参与到消费信贷领域，一些起步较早的保险公司都在这一领域扩展较快，根据平安集团2018年财报数据，保证保险（包括个人和企业贷款保证保险）已经成为平安产险除车险外的第二大保险产品，保费收入330亿元，占公司总保费收入的13.34%。 大地财险的财报信息则显示，2018年其保证险业务实现保费收入52.61亿元，同比增长90%。众安保险的2018年总保费为112.55亿元人民币，其中消费金融的保费（主要来自信用保证险）占比31%，成为2018年众安保费的第一大来源。 据记者了解，厚本金融在2018年7月与财险公司开展保证保险合作。 公开信息显示，保证保险的模式为，厚冠咨询为推荐获客，当借款人出现逾期时，保险公司按约赔付。业内人士认为，这是一种担保的模式，避免了银行资产的风险。 值得注意的是，对于银行助贷业务的开展，在《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》中，提到银行“应要求并保证第三方合作机构不得向借款人收取息费”。 《关于规范整顿“现金贷”业务的通知》显示，“银行业金融机构不得以任何形式为无放贷业务资质的机构提供资金发放贷款，不得与无放贷业务资质的机构共同出资发放贷款”。 “银行业金融机构与第三方机构合作开展贷款业务的，不得将授信审查、风险控制等核心业务外包。‘助贷’业务应当回归本源，银行业金融机构不得接受无担保资质的第三方机构提供增信服务以及兜底承诺等变相增信服务，应要求并保证第三方合作机构不得向借款人收取息费。”
中国人民银行7月31日发布《2019年消费者金融素养调查简要报告》（下称《报告》）显示，全国消费者金融素养指数平均分为64.77，与2017年相比稍有提升。但从人口统计特征看，不同群体消费者的金融素养存在较大差异。 此次是央行第二次全面开展消费者金融素养问卷调查，在每个省级行政单位随机抽取600名金融消费者进行问卷调查，共抽取18600个样本。调查从消费者态度、行为、知识和技能等多角度综合定性分析我国消费者的金融素养情况。 从消费者行为看，整体上消费者在金融行为上有待加强，在阅读合同条款、为小孩上学储蓄、使用ATM时的密码保护行为方面有较好的表现；在家庭开支的规划和执行、对账单的理解、信用卡还款方面的行为需要进一步加强，在应对意外开支方面普遍存在不足。 从消费者金融技能看，整体上消费者在理解金融合同的权利和义务、产品风险和收益、假币处理方面的掌握情况相对较好，在辨别非法投资产品和渠道、比较金融产品和服务方面有一定的掌握；而在冠字号码功能、银行卡使用方面还需要加强，对新版人民币防伪特征的掌握水平需要提高。 从人口结构看，2017年和2019年两次调查结果均发现，部分人口统计特征与消费者金融素养水平存在显著的相关性。低学历、低收入群体在金融知识、技能和行为等方面的表现与高学历、高收入群体差距很大；拥有就业与非就业群体之间的金融素养存在较大差异；城镇与乡村常住居民之间仍存在差距。
原标题：大国竞争的最终表现是什么？金融能力的竞争！ 好的金融体系将信贷资源配置给最有效率的项目，将社会的蛋糕做大；好的金融体系在全社会实现更好的风险分担和保险；好的金融体系还将产生有效的信息，加总社会的群体智慧（“三个臭皮匠，顶一个诸葛亮”效应），引导实体经济的配置。 一、金融发展与制度之间 金融发展与制度之间的关系，具体而言，可以总结为以下几点： 1、法治不健全的国家，股票市场一般不太发达。一般而言，大陆法系的国家很难有发达的金融市场（尤其是股票市场），而司法体系相对更成熟的普通法系（如英美）则有比较好的股票市场和相对完整的金融体系。 图1是过去100年部分国家的股权收益率，可以看出大陆法系的国家的收益率要低得多。
原标题：乘风破浪 行稳致远——从中央政治局会议看中国经济走势 新华社北京7月30日电 题：乘风破浪 行稳致远——从中央政治局会议看中国经济走势 新华社记者 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议指出，当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。 面对风雨挑战，以习近平同志为核心的党中央对当前经济工作做出清晰判断和明确部署，必将引领中国经济航船劈波斩浪，在高质量发展航道上继续前行。 上半年成就来之不易 下半年继续稳中求进 这是一份来之不易的成绩单—— 国内生产总值同比增长6.3%，全国城镇新增就业737万人，消费对经济增长的贡献率为60.1%…… “上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间，供给侧结构性改革持续推进，改革开放继续深化，就业比较充分，精准脱贫有序推进，人民生活水平和质量继续提高，推动高质量发展的积极因素增多。”会议做出积极判断。 2019年是新中国成立70周年、全面建成小康社会关键之年。会议强调，做好下半年经济工作意义重大。 “国际形势日趋错综复杂，国内结构性、体制性矛盾凸显，中央对于当前形势的判断慎重理性，高度重视未来的不确定性，有准备有预案，强调抓住主要矛盾，办好自己的事。”中国国际经济交流中心学术委员会委员、中原银行首席经济学家王军说。 王军指出，面对国内经济下行压力加大，中央对下半年经济工作继续强调五个“坚持”、两个“统筹”，在一系列具体工作部署中，并未强调短期刺激政策，而是把结构调整和改革放在更加重要的位置，凸显战略定力，彰显了有力推动高质量发展的决心和信心。 会议要求，有效应对经贸摩擦，全面做好“六稳”工作。分析人士指出，中央高度重视当前外部环境的不确定性对经济稳定运行的影响，继续强调以稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期等务实举措积极应对，确保经济稳中有进，守牢发展底线。 深挖需求潜力 多用改革办法扩大消费 会议要求，要紧紧围绕“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，深化供给侧结构性改革，提升产业基础能力和产业链水平。 “这凸显了坚持深化供给侧结构性改革的决心，也展现了应对复杂环境的前瞻性和针对性。”国务院发展研究中心宏观经济研究部副研究员李承健说，在外部环境不确定性增强的背景下，更要重视产业链安全，不断培育产业新动能。 在需求侧方面，会议明确，深挖国内需求潜力，拓展扩大最终需求，有效启动农村市场，多用改革办法扩大消费。 李承健分析，中央强调要多用改革的办法扩大消费，具有很强的针对性。比如，在农村市场，要通过推动农村土地制度改革等，增加农村居民财产性收入，提升农村消费的可持续性；针对制约城市消费的中高端供给不足等问题，提升产品供给质量，通过改革创造新供给、释放新需求。 投资，是在经济增长中发挥关键性作用的变量。上半年，制造业投资增速有所回升但总体仍处低位。 会议明确，稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。 “这抓住了促进有效投资的突出问题和着力方向。”李承健说，我国有效投资的空间仍然巨大，要在民生需求中寻找短板和热点，释放有效投资的潜力，更好助力发展。 李承健认为，当前，中国经济既面临外部不确定性，也面临国内经济发展的结构性、体制性矛盾，要从供需两端发力，把供给侧结构性改革和逆周期调节结合好、稳定总需求和释放微观主体活力结合好。 财政货币政策协调发力 金融活水更加畅通 会议提出，要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。 国家金融与发展实验室副主任曾刚表示，下半年两大宏观政策的方向保持不变，将从总量和结构两方面入手，各有分工，协调配合，共同助力经济平稳健康发展。 中国社科院财经战略研究院副院长杨志勇认为，减税降费是积极的财政政策的最主要内容，会议提出继续落实落细减税降费政策，抓住了“牛鼻子”。 “要做到减税降费政策落实落细，就要精心评估今年以来实施政策的效果，进一步完善优化政策，做好配套工作，塑造更好的营商环境和宏观经济环境，更加充分地释放市场活力。”杨志勇说。 货币政策的松紧，关系到实体经济的资金血脉。 今年以来，人民银行综合运用多种货币政策工具，适时适度投放流动性，保持银行体系流动性合理充裕，为经济发展提供适宜的货币金融环境。 当前，金融支持实体经济力度进一步增强。但同时仍然存在一些问题，比如资金传导到实体经济的渠道不够畅通、金融供给和需求之间存在结构性矛盾。 对此，会议提出，推进金融供给侧结构性改革，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资。 针对开市一周多的科创板，会议提出，科创板要坚守定位，落实好以信息披露为核心的注册制，提高上市公司质量。 “会议对制造业、民营企业、科创型企业等提出针对性的举措，都是经济结构调整所需要重点支持的领域。金融资源的配置效率更高，金融对实体经济的支撑更加精准有效。”曾刚说。 中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，上半年，我国信贷规模整体保持稳步增长的同时，企业中长期贷款增长乏力，表明企业信心尚待恢复，金融机构风险偏好仍然较低。下半年要进一步提升服务实体经济的能力，加大对重点领域和薄弱环节的支持力度。 改革开放再加力 活力动力更充沛 会议要求，深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。 中国国际经济交流中心首席研究员张燕生说，经济发展活力强不强、动力足不足，与改革深不深、实不实密切相关，这次会议为下一步全面深化改革指明了主攻方向。 “加快重大战略实施步伐，提升城市群功能”有何深意？张燕生认为，当前实施的京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展以及海南全面深化改革开放等区域协调发展战略，已进入深入实施和加快推进的阶段，提升城市群功能是重中之重。 “要加快重大战略的实施步伐，打造高质量发展的重要动力源和科技创新的策源地，尤其需要深化体制机制改革，创造更好的市场环境、投资环境、创新环境。”他说。 对外经济贸易大学中国WTO研究院院长屠新泉注意到，会议提出加大对外开放，加紧落实一系列重大开放举措。 “这表明，下一步开放的力度将更大，开放的速度将更快。”他说，当前世界面临百年未有之大变局，保护主义、单边主义不断冲击经济全球化。 二十国集团大阪峰会期间，中国宣布了若干扩大开放重大举措。6月30日，中国出台新版外商投资准入负面清单和2019年版鼓励外商投资产业目录，扩大鼓励外商投资的行业和领域。 “可以说，中国加紧落实重大开放举措，不仅符合自身高质量发展的现实需求，对世界经济而言更是重要的‘稳定器’，充分体现负责任大国担当。”屠新泉说。 坚持“房住不炒” 保持定力不搞短期刺激 上半年，全国房地产开发投资同比增长10.9%，全国商品房销售面积同比下降1.8%。6月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。 “结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等来看，当前房地产市场运行总体是平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。 同时要看到，近期局部地区出现楼市过热，部分热点城市为防止房地产价格涨幅过大，上调房贷利率，购房政策、土地政策也进一步从紧。 这次会议再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 张燕生说，“房住不炒”理念逐渐深入人心。“如把房地产作为短期刺激经济手段，可能带来长期风险。” 他认为，会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。 曾刚表示，要进一步强化对房地产的金融调控，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的房地产长效机制，坚决防范风险。 保持定力，站稳脚跟，埋头苦干。 展望下半年，在改革创新中挖掘潜能，在积极进取中开拓新局，中国经济航船一定能够乘风破浪、行稳致远。（记者赵超、安蓓、陈炜伟、李延霞、刘红霞、申铖）
原标题：暴风金融受冯鑫影响延迟兑付 P2P进入行业洗牌期 7月30日，暴风集团创始人兼CEO冯鑫因涉嫌犯罪的负面影响仍在持续发酵。今日，暴风集团开盘再次跌停，每股报价5.1元，总市值16.81亿元。 消息面上，7月29日晚，深交所向暴风集团下发关注函，要求其说明公司实际控制人冯鑫被公安机关采取强制措施的原因，以及是否涉嫌单位犯罪、是否与公司有关、是否会对公司日常经营和信息披露有重大影响等诸多问题。同时要求暴风集团说明公司获悉该事项的具体时间，信息披露是否及时。 除了暴风集团核心业务与股价直接受到影响，集团旗下金融板块也被波及，其分支暴风金融因此事影响而停止发布新标，同时宣布部分产品将延迟兑付。 打开暴风金融官网，首页即显示《关于暴风金融平台运营及相关信息披露公告》，暴风金融方面称，为保证暴风金融用户的利益及资金安全，平台将停止发布新标。暴风金融针对此事成立紧急事件应急小组，已第一时间向相关监管进行积极沟通，并且将定期以公告形式通报该事件进展及暴风金融平台运营情况。与此同时，受此消息影响，部分产品将延迟兑付。 天眼查信息显示，暴风金融成立于2016年10月，由北京暴风成信科技有限公司负责运营和维护，后者为暴风集团参股子公司；同时由北京暴风融信科技有限公司全资持股。其高管团队信息显示，暴风金融执行董事为冯鑫、法人代表及经理为史化宇、监事为赵晶。从股权结构来看，暴风集团间接控股暴风金融，其法人代表为史化宇。 数据显示，截至2019年6月30日，天辰智投累计出借金额9936.63万元，借贷余额1840万元，累计出借用户数6278人。天辰智投2018年净亏损313.2万元，2017年净亏损105.6万元。 另外需要注意的是，公开资料显示，工信部此前曾点名整改暴风金融。7月1日，工信部官网发布工业和信息化部关于电信服务质量通告，一季度，工业和信息化部组织对100家互联网企业106项互联网服务进行抽查，发现18家互联网企业存在未公示用户个人信息收集使用规则、未告知查询更正信息的渠道、未提供账号注销服务等问题，并责令相关企业整改。其中，暴风金融因存在“未公示用户个人信息收集、使用规则”和“未提供账号注销服务”等问题被点名。 一位不愿具名的金融业内人士对第一财经记者表示，第三方金融科技主要问题在于通过科技手段改善客户体验，进而获得市场与流量，但这种方式在监管方面是缺乏监管的，且专业技能方面也存在问题，尚未形成专业的组织架构模式，如银行内独立的风控体系，这将导致很多问题，例如很多互联网理财与私募项目都在逐步爆雷。从贷款领域来讲，很多现金贷业务已转变成一种高利贷，不是在做金融，而是做一种类似灰产或黑产领域的业务。 另外，P2P与私募存在期限错配问题，即平台将投资者的钱拿走，所投项目与收益期限未必与承诺的一致，这也将导致兑付风险。 以暴风金融为例，查阅暴风金融网站可发现，其产品均为“安享”系列，预期年化收益率6%——12%，宣称“优质项目、期限灵活、选择自由”。但点击项目之后，页面直接跳转至天辰智投，后者运营方为内蒙古天辰网络信息服务有限公司，系内蒙古互联网金融协会副会长单位。 P2P业务正盛的2015年，全国范围内P2P平台数量超过8000家，各家平台涉及金额或十亿、或百亿、或千亿，甚至有单个标的募资额达上亿元。截至2018年底，据网贷天眼发布的最新报告显示，网贷行业正常运营平台数量降至1798家，相比2017年底减少了442家。2018年行业成交额达1.92万亿元，环比下降21.19%。打破成交额连续5年上涨，网贷行业交易规模首次出现负增长。2018年下旬至今，国内P2P行业持续出现“爆雷”、跑路现象，甚至包括头部企业陆金所也计划停止网贷业务，将进行转型。 伴随网贷整治、普惠金融提速等背景，金融科技行业通过爆雷形式洗去劣币，逐渐经历行业洗牌，IDC认为，2019年生态开放与科技转型是中国金融行业两大关键词。随着顶层设计的革新与完善，金融机构迎来技术赋能的未来金融时代。金融科技在金融行业的应用正在逐步呈现出金融服务场景化、平台化、智能化的发展趋势，以云计算和大数据为首的科技技术将推动金融行业的业务场景创新与技术应用创新。 过去在互联网金融泡沫期“流量为王”的发展模式逐渐被否定，大数据、云计算、人工智能、区块链等技术词汇频被业内人士提及，技术研发与数据应用得到越来越多的关注。
原标题：“撤离上海之心”？真实的陆家嘴和上海办公楼出租率不支持这个判断！ 摘要：通过“空置率”唱空经济的自媒体文章并不罕见。包括此次，这些不定期出现的文章有的刻意放大渲染微观数据，有的在不实数据基础上想象臆测，最终从“江湖传言”出发的所谓“调查报告”，依旧沦为“江湖传言”。 “撤离上海之心，陆家嘴空置率超20%”……昨天，一篇以“江湖传言”开头的文章在某知名微信公众号上发布，引起一定关注和议论。 目前，这篇核心数据与实际情况不符的文章已经被该公号删除。但“空置率”这个热词仍为公众关注，如今在上海、在陆家嘴，真实的办公楼市场究竟是什么情况？ 解放日报·上观新闻采访了权威部门和全球知名房地产咨询机构了解到，目前包括陆家嘴区域在内的上海办公楼市场总体稳定，虽受经济增长放缓影响出现一定压力，但没有所谓“空置率大幅上升”、“超过20%”的情况，并且随着扩大开放政策和新旧动能转换，国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。 通过“空置率”唱空经济的自媒体文章并不罕见。包括此次，这些不定期出现的文章有的刻意放大渲染微观数据，有的在不实数据基础上想象臆测，最终从“江湖传言”出发的所谓“调查报告”，依旧沦为“江湖传言”。 陆家嘴楼宇依然广受青睐 相关“唱空”市场预期的文章中称，某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现，目前该区域平均空置率已经超过25%。 然而，记者核实后发现，各大海外地产咨询机构发布的上海二季度地产报告的数据均与该企业调查结果相去甚远。由于采集样本不同，仲量联行和世邦魏理仕的陆家嘴办公楼空置率数据均为13%左右，第一太平戴维斯则为更低的9.4%。 记者从陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室了解到，经统计，近期在陆家嘴金融城范围内采样的88幢楼宇中，上海国金中心、金茂大厦、东方金融广场等55幢楼宇出租率超过90%，其中26幢楼宇接近满租。 第一太平戴维斯二季度报告中指出，目前上海甲级写字楼最集中的三大中央商务区：小陆家嘴、南京西路和淮海中路之中，小陆家嘴作为上海国际金融中心的窗口，承租客户约60%为金融企业，该区域租金居首，且可租赁面积有限。 “从当前情况看，陆家嘴依然是金融公司最青睐的板块。”仲量联行在二季度报告中指出，从去年下半年到今年上半年，新一轮对外开放政策刺激金融服务业需求，虽然浦西核心中央商务区和北外滩吸引非银行类金融企业集聚，但陆家嘴金融中心的地位依然稳固。 “去年我们经历过一阵明显的出租率下降，但今年已经回暖，目前稳定在93%左右。”金茂大厦办公楼总经理陆敏告诉记者，当时一家租赁面积1万平方米的大客户搬离，拉低出租率近十个百分点。然而这家企业之所以搬家，是因为在前滩自建了2.8万平方米的全新总部。 “这家企业走了，我们压力很大，但由租改建，说明企业自身发展好、对上海信心强，这当然是一件好事。”陆敏介绍，在该企业搬离后，大部分腾出面积就被金茂大厦内其他有扩张需求的大客户锁定。 陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室相关负责人介绍，目前陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中，2018年共有税收亿元楼97幢，并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心，常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海最受欢迎的办公楼之一。今年，陆家嘴金融城将力争实现税收亿元楼突破100幢，其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。 新需求在全市加速形成 透过陆家嘴看上海全市，整个办公楼市场也在承受一定压力的同时，显示出总体稳定并企稳回升的走势。 沪上星罗棋布的写字楼里，企业搬家、选择性价比更高的楼宇很常见，但并没有出现“企业纷纷撤离”的情况，相反，在消费市场旺盛、科技创新活跃等因素带动下，上海办公楼市场新需求正在加快涌现。 戴森、安德玛、阿迪达斯、唯品会、乔治·阿玛尼……第一太平戴维斯在二季度报告中细数了众多近期在沪有扩张动作的知名零售品牌。报告中指出，由于写字楼的吸纳能力较一季度回暖，二季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。其中国际品牌零售业务在沪积极扩张，驱动了其对写字楼的需求。继今年一季度安德玛在中海国际中心承租了三个整层后，瑞士莲在浦东泰康保险大厦承租约800平方米面积；阿玛尼自恒隆广场迁至同样位于南京西路板块的会德丰国际广场，承租约1500平方米；此外据称欧莱雅也在寻找扩租。 仲量联行则发现了写字楼市场背后上海另外两大方面的新需求增长。其一是首届进博会的举办推动了上海制造贸易行业的发展，该领域的国内外企业总部落地需求强劲，虹桥和前滩区域的新增写字楼供恰好满足了这些新需求。 其二是科技新媒体行业正在成为上海办公楼需求最重要的来源之一，正在引领上海产业园区办公楼的租赁需求，而一些非中央商务区正吸引大量游戏、媒体类等特定领域公司的需求。 世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心，特别是中美重启贸易谈判将带来正面影响，直接利好科技领域、制造业、贸易，航运等等行业。同时增设上海自贸区新片区，将促进港口、交通、物流行业的快速发展。虽然下半年上海仍有近百万平方米的写字楼新增供应，但在全球经济释放新动能的影响下，我们预期租赁活动将重现活跃迹象。” 第一太平戴维斯方面认为，科创板将为中小创新型企业打开融资大门，尤其像人工智能、生物医药、新能源汽车等高新技术和新兴产业将加快发展。这些都将推动上海办公楼市场的需求增长。 仲量联行方面认为，虽然受外部环境影响，当前市场存在不确定性，但近期相关政策密集出台，将提振市场信心和市场需求。比如在扩大开放领域，中国提前一年取消外资在金融领域持股比例限制；《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》和《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大鼓励外商投资；合格境外机构投资者（QFII）配额放宽，将加快吸引海外投资。又如在科技创新领域，5G技术将带动新兴创新并带来新的商机；科创板将进一步推动本土及海外科技公司的规模及发展。
利润居持牌消费金融公司之首 捷信集团现金贷业务难逃高利贷“原罪” 财联社 作者为柴刚 2018年以来，国内消费金融行业发展迅猛，不少持牌消费金融公司欲寻求上市。日前，在荷兰注册的Home Credit B.V．（以下简称：捷信集团）向香港联交所披露了招股书，花旗银行、摩根士丹利以及汇丰为其保荐人。 如果捷信集团上市成功，有望成为我国“消费金融第一股”。同时，不排除会引来其他消费金融公司跟风上市。 公开资料显示，捷信集团1997年成立，业务范围触及中国、南亚及东南亚、中东欧等地。捷信消费金融有限公司（以下简称：捷信金融）于2010年底正式在中国成立，是捷信集团全资子公司，其消费金融产品主要包括销售点贷款、现金贷款及循环贷款，是我国最大的消费金融公司，实缴资本高达70亿元，2018年贷款余额为898.35亿元，营收185亿元。 变相高利贷之嫌 捷信金融是目前国内24家获批开业的持牌消费金融中唯一一家外商独资公司，实际为捷信集团在中国区开展业务的主要运营主体。截至2018年年末，捷信金融的总资产为990.75亿元，占到捷信集团同期总资产的54%。 值得注意的是，公司的净利润由2016年末的9.31亿元增至2018年末的13.96亿元，同样位居持牌消费金融公司净利润之首。捷信集团在招股书中披露，提供给客户的贷款所收取的利息占据其绝大部分收入。 财务数据也印证了这一点，捷信金融的净利息收入在2019年一季度、2018年、2017年、2016年占年度经营收入比例分别是88.0%、81.4%、77.4%及76.6%。 然而，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》中的相关规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），并明确规定了能贷款的范围，如果借款超过年利率36%，超出部分的利息不予保护，即构成高利贷。 据了解，2018年捷信金融的平均贷款利率为20.74%。然而，实际的贷款利率也存在超出36%红线的情况，争议官司时有发生。捷信集团在招股书中也明确称，“过往，我们曾对贷款产品收取超过36%限制的利率”。 据中国裁判文书网显示，一份《捷信消费金融有限公司、深圳捷信信驰咨询有限公司等与谷某某借款合同纠纷一审民事判决书》，其主要内容就是法院驳回捷信金融对贷款利息的要求。 法院认为，该案件中，捷信金融的利息、费用、违约金的计收标准之和，已超过年利率36%，属于变相突破法定利率收取高息的行为。最终，法院不支持捷信金融的还款计算方式。 另据企查查显示，截至最新，捷信金融因“借款合同纠纷”案由起诉他人或公司的有835条；因“金融借款合同纠纷”案由起诉他人或公司的有770条。其中涉及超过36%利息红线的金额具体有多少不得而知，但可以确定的是，法律并不保护这样的“高利贷”。 第一把交椅不好坐 整个消费金融行业在经历了前几年的快速发展之后，在2018年开始，整体出现发展放缓以及行业分化。 据悉，2017年7月，捷信集团与太盟亚洲资本（PAG Asia Capital）签署战略合作协议，双方合作旨在支持捷信业务的长期发展，特别是在中国市场的发展。上述合作协议称，太盟亚洲资本计划向捷信的香港子公司投资超过20亿元人民币，且在三至五年时间内成为捷信在中国的增资小股东。 据招股书显示，捷信集团也于2018年10月和2019年1月期间进行了资本重组，剥离业务后的总资产在2018年末约为1820.97亿元，贷款总额约为1510.44亿元。同时，捷信集团在全球9个市场中有8个市场在销售点贷款供应商中独占鳌头，按销售点数目计，在全球所有消费金融供应商中名列第一。 另据近期捷信金融发布的ABS发行文件，其盈利能力有不错表现，营业收入从2016年末的63.83亿元增长至2018年末的185.16亿元，是目前唯一在营业收入上突破百亿元规模的持牌消费金融公司。 从规模上看，捷信金融依然稳坐国内消费金融第一的宝座。然而与竞争对手对比来看，虽然同行业的招联消费金融总资产470亿元，仅为捷信金融的60%左右，但净利润则达到11.9亿，比后者高出近15%。 数据显示，截止到2017年底，捷信与迪信通、苏宁等零售商的合作仍是其主要的业务来源，其在全国312个城市有23万个POS及贷款点，拥有全职雇员7.1万人，这些都是不可忽视的成本，而且随着市场的扩张，成本会进一步抬升。 同时，捷信集团占比最大的现金贷款和销售点贷款的不良贷款率上升趋势明显，据公司披露，自2016年至2018年，捷信集团在中国业务的不良贷款率分别为4.3%、7.2%、9.7%。 此外，捷信金融主要提供三种无抵押消费金融贷款产品：销售点贷款、现金贷款及循环贷款。现金贷款占贷款总额的比例由2016年末的50.9%增至2019年3月末的70.5%。其线上发放的新贷款总额占比，从2016年的37%增至2018年末的49%，2019年3月末更是达到51%，线上渠道已经开始反超。但是在线上，捷信也面临着越来越强大的对手。 目前，大批掌握线上流量、场景、用户的互联网巨头开始将重心转向金融领域，消费金融的各类细分领域皆被挖掘。校园市场、蓝领人群，以及更细分的租房分期、装修、旅行、教育、农机具等等，几乎被瓜分殆尽。不论以微众银行和蚂蚁花呗、借呗为代表的互联网巨头背景的消费金融势力，还是乐信、趣店等新兴的金融科技上市公司，都对消金老大的宝座虎视眈眈。 在一个爆发中的市场，大部分参与方都能从中分一杯羹。在这个领域，捷信金融已经有一定规模，但有业内人士称，大数据风控、人工智能等金融科技在消费金融行业不断深化应用，在智能风控、智能客服、精准营销等方面得到广泛使用，有效提高了消费金融行业效率，降低了行业的综合成本。而在金融科技方面，背靠阿里巴巴、京东等互联网巨头的消金公司则更有技术优势。捷信金融想要保持领先优势，未来无疑还需要在金融科技方面不断加强。 总体来看，获客越来越难，获客成本越来越贵，加大了消费金融行业的经营成本，也给行业高速发展带来回调压力。消金行业是否真正的迎来风口，还需要时间检验。 针对捷信金融产品的利率、综合费率、坏账问题、催收方式等，财联社记者致电公司公关部相关负责人，但该人士称其已离职，将转达原同事让其回复记者，不过截至本文发稿尚未回复。 责任编辑：张恒星 SF142
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