国家统计局近日发布的数据显示，上半年，我国房地产投资累计同比增长1.9%，1至5月为下降0.3%。6月，我国房地产投资同比增长8.5%，较5月提高0.4个百分点；商品住宅销售面积和金额同比分别增长4.04%和12.61%，连续两个月正增长。针对房地产市场如何平稳发展等问题，《经济参考报》记者采访了上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成。 盛松成表示，目前房地产市场基本平稳，主要表现为投资增长平稳，韧性较强，新开工、土地购置、销售、房价等指标能够从疫情影响中快速恢复。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和连贯是市场稳定的基础。其中，供给端调控主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给，需求端调控重在坚持和精准。展望未来，从居民住房需求空间和意愿来看，房地产市场仍将持续保持平稳。 “政策的一致性和连贯性代表了决策层贯彻‘房住不炒’政策的决心，还能给予公众坚定的预期和信心，奠定了房地产市场稳定的基础。”盛松成表示，近几年来“房住不炒”是我国房地产市场调控的主基调，尽管疫情对经济增长和房地产市场造成巨大冲击，这一基调也未曾改变。疫情发生以来，各地陆续出台土地市场相关税费等一系列调整政策，旨在减缓冲击，而非放松调控，显示出政策前所未有的一致性和连贯性。 一方面，由于我国房地产市场矛盾的主要方面在于供给端，因此坚持房地产市场供给端的调控是稳定市场的重要保障。盛松成指出，今年以来，供给端调控的政策特征明显，主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给。 房地产投资稳定并且韧性较强。从月度数据看，房地产投资仅在1至2月同比出现-16.33%的下跌，自3月以后增幅逐渐扩大，6月达到8.5%。“只有合理的投资增长，才能有利于未来供需的平衡。”盛松成说。他分析，以商品住宅销售指标作为参照，投资指标的增长幅度大、韧性强，且稳定性远大于销售指标。尽管疫情期间，我国房地产市场需求下降明显，但刚性需求仍会在未来释放。 房企融资环境有所改善。盛松成表示，从融资金额来看，40个重点房企今年上半年融资总额为4690.49亿元，同比增长11.94%；6月，房企开发投资资金来源同比增长13.2%，较5月提高3.2个百分点，已连续两个月正增长。同时，房企发债门槛下降、融资成本降低也是重要原因。目前，上海绿城、深圳华侨城等众多房企发债计划已被受理，融资成本也在不断下降。 盛松成进一步表示，随着货币政策总量适度及疫情影响逐渐减小，房地产销售市场回暖，房企融资环境有所改善，这将缓和房企现金流紧张的状况。因此，房企会加快拿地、开工等节奏，增加房地产市场的供给。 土地市场恢复较快。5月我国土地购置面积为1601.09万平方米，同比增长0.86%，购置费为4460.39亿元，同比增长8.69%。此外，100个大中城市住宅土地楼面均价、成交住宅土地溢价率均创高点。“土地市场相比于销售市场受疫情影响要小，从三四月开始已逐渐恢复。”盛松成说。 他认为，土地市场升温主要受到四个方面因素的影响：第一，疫情后，各地调整了土地相关政策，比如土地款缓缴、延期缴、分期缴等；第二，房企融资环境有所改善，现金流相对比较充裕；第三，经过2019年的销售去化，房企需要购置土地来储备项目；第四，地方政府推出了大量地块且价格相对合理，刺激了房企拿地积极性。“土地市场回暖会直接加快供给量的增加，对于稳定市场起到积极作用。”盛松成表示。 另一方面，在加强供给端调控的同时，仍需要坚持需求端调控不放松，才能保障市场稳定发展。 “纵观过去，历次房价大幅上涨均伴随需求端政策的松动，供需相结合的调控才能保证房价稳定。增加供给的同时还要坚持‘限购、限贷’等需求端政策不松动，这也是当前房地产市场基本平稳的重要原因。”盛松成表示，部分城市借疫情出台的降低首付、取消限购等相关政策发布后迅速撤回，表明中央对于房地产供需调控相结合的坚持和决心。 “历史经验告诉我们，遏制信贷资金违规进入楼市是调控成功的重要举措。”盛松成说，今年上半年，我国居民新增房贷额约为2.8万亿元（以居民中长期贷款估算），新增房贷占新增贷款总额的比例为23.17%，基本回到2014年的水平。他表示，2020年后我国货币政策灵活适度，尽管6月末M2余额达到213.49万亿元的高位，但是居民新增房贷占比为近五年来新低。 “调控政策仍然贯彻‘房住不炒’主基调，表现为‘因城施策’背景下少数城市针对楼市稳定而进行灵活调整。目前看，基本实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策目标。”盛松成说，他相信房地产供需两端平衡调控会进一步保持“房住不炒”政策的一致性、连贯性，未来房地产市场将持续保持平稳。 展望未来，盛松成表示，较大的住房需求是房地产市场稳定的重要支撑。“从长期来看，我国住宅需求主要包括城镇化过程中新增城镇人口的居住需求、城镇存量住房的折旧拆迁需求以及改善需求。未来十年城镇住宅总需求约为97.8亿平方米，仍然存在较大的需求空间。”他说。
欧洲经济复苏不确定性增大(国际视点) 核心阅读 欧盟最新发布的报告称，欧盟和欧元区今年经济萎缩程度将比此前预期更严重，明年复苏也将更缓慢。鉴于地区国家经济系统抵御冲击的能力不同，欧洲各国经济回暖的进度将存在明显差异。 欧盟委员会近日发布最新一期2020年欧洲经济夏季展望报告，再次下调今明两年欧洲经济预期。根据报告，欧盟和欧元区经济2020年将分别萎缩8.3%和8.7%，2021年将分别增长5.8%和6.1%。 分析认为，疫情反复、市场信心不足以及全球不确定因素上升等，是造成欧洲经济进一步下探的重要原因，未来欧洲经济复苏进程将出现高度不确定性。欧盟及成员国需综合施策，加快推进结构性改革，在做好疫情防控的同时努力促进经济复苏。 “欧洲经济整体下滑幅度超出此前预期” 欧盟今年5月曾预测，欧盟和欧元区经济今年将分别萎缩7.4%和7.7%，明年将分别增长6%和6.3%。最新报告认为，“欧洲经济整体下滑幅度超出此前预期，经济恶化程度比此前数据高出近1个百分点。欧洲国家经济正面临着更深层次的衰退和更大程度的分化”。 受疫情影响，欧盟经济前两个季度跌幅高达13.5%，欧盟经济在上半年不可避免地陷入全面技术性衰退。从行业领域来看，旅游业、交通业、餐饮业等服务业领域受疫情冲击最为明显，第二季度单季度萎缩达6.8%，且复苏势头缓慢。 据英国《金融时报》报道，6月份欧盟范围航班数量比去年同期下降了91%，酒店入住率则不足疫情前的1/10。相比之下，农业和金融保险业下滑幅度则相对较小。制造业领域前期受损严重，但复苏势头较强。另据欧盟统计局最新发布的数据，5月份欧盟和欧元区失业率继续攀升。欧盟5月失业率为6.7%，高于4月的6.6%；欧元区5月失业率为7.4%，高于4月的7.3%。 受疫情防控能力及自身经济韧性差异等因素影响，成员国和不同产业间受冲击的程度也不尽相同，分化进一步拉大。根据报告，德国、荷兰及北欧国家经济受冲击程度较小，2020年经济跌幅预计在5.25%至6.75%之间。而法国、意大利、西班牙则成为受疫情影响最为严重的三个国家，2020年经济萎缩将分别达到10.6%、11.2%和10.9%。这三个国家还将面临政府赤字率和债务水平飙升的压力，其中意大利的情况最为严峻，预计2020年赤字率和政府债务水平将分别达到经济总量的11.2%和158%。 “需要进一步加大欧盟层面政策协调力度” 在一系列强刺激政策作用下，疫情对欧洲经济的冲击得到暂时性缓解。报告认为，5月和6月的数据显示，最糟糕的阶段已经过去，经济将从下半年开始出现复苏迹象。根据最新数据，6月份欧盟经济景气指数上升8.2至75.7。欧元区制造业采购经理人指数已从4月份历史低点的13.6持续上升至6月份的47.5。 不少专家指出，疫情导致的个人消费及企业投资不足是制约当前欧洲经济发展的主要问题，未来随着政策支持力度的下降，这一矛盾将变得更为突出。而全球经济前景不确定、贸易保护主义上升、英国“脱欧”形势不明朗等问题，也将对欧洲经济复苏前景带来负面影响。 欧委会经济事务执行副主席东布罗夫斯基斯表示：“当前欧盟经济仍面临着诸多风险，对此我们应保持高度警惕，需要进一步加大欧盟层面政策协调力度，避免出现经济分化带来的深层次矛盾。” 欧洲著名金融企业安联集团经济学家卡特琳娜表示，市场需求严重不足将导致企业盈利和再投资能力下降，进而造成劳动力市场疲软。随着后期支持政策逐渐退出，欧盟将面临失业率高企、企业偿付能力下降等挑战，加上疫情期间政府和企业债务水平大幅增加，将波及欧洲地区金融市场的稳定。卡特琳娜预测，受上述因素的影响，欧洲经济难以在2023年底前完全恢复。 欧委会负责经济事务的委员根蒂洛尼认为，当前在经济发展不平衡、不确定性上升等压力下，欧洲经济仍面临分化严重的风险。他强烈敦促各成员国尽早达成更加宏大的经济复苏计划，为欧盟经济复苏注入必要的资源和信心。 “经济恢复将经历一个长期复杂的过程” 目前，欧洲央行、欧盟及欧洲各国政府已推出多轮经济刺激政策，这些措施以增加流动性为主。例如，欧洲央行在保持负利率基础上，先后出台了多项非常规货币政策，其中包括推出非定向长期再融资操作计划，以及总额达1.47万亿欧元的资产购买计划，以保障企业的流动性需求，确保欧元区货币市场的稳定运行。各国政府也纷纷扩大财政开支，通过采取短时工作制、减免税收、增加企业信贷担保等方式刺激经济。据统计，欧盟成员国相关政策的财政总预算已达到欧盟经济总量的3.5%。 专家指出，整体上，欧洲经济复苏进程仍取决于疫情控制进展及复工复产进度。据经合组织预测，如果欧洲下半年出现大规模疫情反弹，欧洲经济复苏进程将至少被推迟两个季度，2020年经济下降幅度预计将高达11.5%，失业率将超过12%。更为严峻的是，疫情反复将严重打击市场信心，造成消费和投资领域长期停滞，进而影响经济生产效率和社会凝聚力，届时欧盟及成员国的政策空间将变得更为有限，政策边际效应出现递减，进而引发更深层次危机。 针对脆弱的复苏势头，经合组织建议，欧盟应至少将当前的货币和财政支持政策保持到2021年底，任何情况下政策的提前退出都将影响整体经济复苏进程。在下一阶段政策调整过程中，欧盟应特别注意在资产购买过程中的比例分配问题。欧盟当前的政策重点应集中在防止出现企业大规模破产、劳动者长时间失业等永久性损伤方面。 欧洲央行执行委员会委员菲利普·朗恩认为，在保持当前政策宽松环境的基础上，还应尽快解决欧盟金融市场的碎片化问题，从而打通经济政策的传导机制，提高政策的有效性，使宽松的信贷条件真正起到推动实体经济发展的作用，避免出现资本错配等一系列问题。 还有分析认为，在维持短期刺激政策力度的同时，欧盟还应利用此次危机加快推动深层次结构性改革，从根本上解决欧洲经济当前面临的生产效率低下、产业业态发展滞后等问题。 专家提醒，当前欧洲经济面临的风险尚未根本消除，未来仍将面临疫情反复、需求不足、劳动力市场疲软等多重挑战。欧洲央行行长拉加德表示：“欧洲经济恢复将经历一个长期复杂的过程。不同行业的复苏进程将呈现明显的差异化，部分领域将遭受难以弥补的结构性损伤。” (本报布鲁塞尔7月16日电)
中国二季度GDP同比增3.2%，预期增2.9%。总体来看，GDP数据略超预期（前期市场普遍预测在2.5%左右）。经济在二季度逐月复苏的态势渐成。超预期的背后，一方面是中国新冠肺炎疫情“先进先出”，复苏领先全球，如果延续当前疫情和经贸形势，中国很可能成为2020年全球经济唯一正增长的主要国家，若美国二季度GDP数据明显负增长，中国GDP还可能在二季度超过美国成为全球第一。另一方面，当前经济的主要矛盾依然是复苏节奏的分化。上半年财政政策积极有为，货币政策明显宽松，但总量扩张的政策却导致了结构性的分化：工业部门复苏有政策抓手，恢复快；消费领域的促进政策抓手不多，短期内复苏慢，长期中只能依靠收入增长来进行内生式的修复。主要矛盾是分化实际上，中国经济增速换挡后，更重要的问题已经由“做蛋糕”逐渐转变为“分蛋糕”。在此背景下，中国经济运行逐渐展现出两个层面的分化：一是不同行业领域和产业链上下游之间的发展速度分化，科技产业发展空间打开，传统行业没落；二是行业内部竞争加剧，集中度提高。在疫情冲击过后的艰难复苏过程中，分蛋糕的问题变得更加重要，同时分化也变得更加明显。当前的这种分化主要体现在以下几个方面：1、生产端恢复快于需求端。前期复工复产政策推进顺利，生产端复工复产情况较好，但以消费为代表的需求端复苏速度稍慢。2、投资复苏快于消费。固定资产投资也在积极有为的财政政策支持下得到较快的恢复，促消费政策总体缺乏抓手，消费复苏则展现惰性。3、消费、投资、供给端内部也存在分化。一是疫情加剧了消费各行业间供给和需求运行的差异，部分可选消费行业因为需求灭失，恢复缓慢；二是房地产投资扩张空间不大，基建仍然是投资唯一亮点；三是民营、中小企业盈利水平保持较好，但生产活跃程度依然承压。下面我们分别分析一下三个层面的分化特征，以及经济运行的重要议题。生产6月工业增加值同比增长4.8%，增速较上月提高0.4个百分点，略超预期，呈现了良好的复苏态势。这主要还是得益于前期复工复产政策推进顺利。其中，规模以上的私营工业企业复苏也并未拖后腿，尤其是在前期还承担了带动复苏的作用；制造业直接受益于复工复产，恢复形势平稳；工业上游环节复苏速度总体较慢，体现了4月以来下游恢复加速对其的“替代”。投资上半年固定资产投资（不含农户）同比降3.1%，预期降3.5%，也略超预期。三大投资分项来看，房地产投资恢复最为明显，上半年累计同比增1.9%，较1-5月增速提高2.2个百分点，主要原因在于交易和施工同时复苏，前期投资资金来源受限的问题得到了解决；制造业投资仍然在艰难复苏中，投资意愿仍然较弱，上半年累计同比降11.7%；基建投资上半年累计同比降2.7%，尽管仍未完全恢复常态，但下半年的基建扩张仍然有一定的窗口，尤其是在制造业弱势、房地产调控加强的背景下。消费宏观经济各部门中，消费复苏是最慢的，直接原因是疫情影响下的社会隔离措施并未完全消失，深层次原因是就业压力和收入增长压力下，居民对消费仍然存在顾虑，“捂钱”意味明显。上半年，全国居民人均可支配收入15666元，同比名义增长2.4%，扣除价格因素实际下降1.3%。同时6月城镇调查失业率为5.7%，仍然处于高位。两个重要问题下半年，作者认为两方面问题比较重要，也很可能影响到未来经济走势：一是房地产市场和投资的波动，二是内需的提振。1、房地产风险重回决策层视野上半年，房地产虽然没有成为拉动经济的力量，但其自身的风险却受到了决策层关注，近日深圳等城市的房地产调控趋严，也正是因为决策层看到了部分城市房地产市场波动。近年来房地产投资也在严控中逆势增长，达到历史新高。从土地财政来看，2020年土地出让收入占主要地位的政府性基金收入预算也受到了限制。全国政府性基金预算收入81446.05亿元，下降3.6%。全国政府性基金预算支出126123.59亿元，增长38%。这一降一增，就代表了今年地方政府土地财政是不可期的，也意味着推动房地产市场上扬的土地因素以及背后的政策思路仍然是趋严的。2、内需真的不行？从进出口数据看，似乎上半年外贸领域的表现还要好于国内需求，那么上半年中国内需是真的很弱势吗？这个问题需要放在国别比较上来看，其中一个典型的比较对象便是新加坡，作为近年来全球经济的“优等生”，新加坡二季度GDP同比下降12.6%，环比创纪录地下滑41.2%。新加坡贸工部预测，新加坡经济今年可能萎缩4%至7%。究其原因，就是新加坡受到外部冲击过大，国内的内需没有足够的体量去缓冲这种冲击。事实上，中国内部工业部门的需求恢复情况非常乐观，而未来消费大概率还能逐渐取代工业部门，成为持续复苏的主要支撑力量。政策趋势若复苏态势稳健，下半年政策力度有可能边际减弱。根据统计局官方的判断，“从上半年尤其是二季度各个经济指标回升情况看，下半年经济的持续恢复是有支撑的。”总体而言，决策层对下半年的经济持续恢复是有信心的。我们分货币政策和财政政策两方面来分析未来政策的趋势。1、货币政策一季度、二季度的货币政策结构性调整非常明显：一季度为应对疫情，央行实行“宽货币+宽信用”政策，通过逆回购、MLF、定向再贴现再贷款等手段集中投放了大量流动性，央行基础货币以及对存款性公司的债权快速增加（参见下图）。二季度以来，央行迅速舍弃“宽货币”，转向“宽信用”，典型的证据便是央行一度连续35天没有公开市场操作。但宽货币政策仍然在持续，尤其是多项精准直达、小微企业等扩信用政策陆续在二季度推出。到了三季度，货币政策将进一步回归常态化。央行领导在上半年金融数据新闻发布会上表示：“当相关政策设定的情形不再适用的时候就自动退出了，部分再贷款、再贴现政策也完成了历史使命，已经退出了。”而到了四季度，央行还有可能回过头来算账，尤其是重新检查宏观杠杆和金融风险的问题。因此，预计货币政策全年的走势是：一季度宽货币，二季度宽信用，三季度信用见顶，四季度稳信用。不过，未来需要注意的一个问题是就业。6月城镇调查失业率为5.7%，虽然比上月下降了0.2个百分点，但仍然处于较高水平，若下半年该指标有所提升，政策将会重回积极态势，以保证全年持续和平稳的复苏。2、财政政策下的基建资金疑问财政资金够不够、怎么用的问题，也是市场关注的焦点，因为这涉及到基建资金空间有多大。2002年一般公共预算支出将超过24万亿元，而1-5月支出仅约为7万亿元，还有17万亿元，但这其中仅有不到6%的比例直接投向基建（约1万亿元）。同时，抗疫特别国债（计划投向基建约7000亿元）和专项债（计划中投向基建约1.5万亿元）的“一般化”使用趋势变得明显，专款专用于基建的钱也可能打折扣，例如特别国债保民生比例增加、专项债资金分流到中小银行资本金补充等领域，因此下半年基建的资金到底有多少，存在较大疑问。由于财政的问题比较复杂，基建资金的问题我们会专门进行具体分析，敬请期待。
中国基金报 莫飞 一石激起千层浪。深圳楼市“7.15新政”重磅落地后，炒房团很快出现一波明显降温。 据悉，当天政策公布后，不少楼盘挂牌价出现了明显的调整，遭遇打击最快的当属领涨深圳楼市一网红盘。有中介在微信群透露称：“之前该楼盘业主底气十足要价1150万；新政一出，挂盘价直接跌到900万”。一口气，直接砍掉了250万！ 从二手房中介平台上不难看到，此前被炒房资金热捧的深圳南山、宝安等区域多个小区均出现集体降价潮，降价幅度从20万到400万不等。 不过，有业内人士指出，由于受益此前几轮涨价行情，不少楼盘价格回调后仍高于市场平均价。“新政主要为了摁住深圳楼市的疯涨。”同时，也有网友讨论称，新政“一刀切”，部分可能误伤刚需盘，建议后续出台相关细则，给政策打上补丁。 深圳楼市出台“最严限购令” 限制房票、限制假离婚买房 号称“最严深圳楼市调控政策”重磅落地，“7.15新政”成为这两天各大微信群讨论最火热的话题之一。 7月15日上午，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整商品住房限购年限。 上述通知，围绕买房资格、增值税免征门槛、贷款年限等各方面均有明确规定，也被业内称为最严限购令。 其中，政策明确提及的内容主要包括以下几点： 1，提高深圳购房门槛。从原先的深户或连续缴纳社保满五年，提高到在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。 2，提高贷款买房首付成数。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。 3、限制假离婚买房。离婚未满3年买房，按婚内住房套数计算。 4、“豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750（含本数）万元的限价要求。 5、二手房增值税免征门槛2年变5年。 同时，围绕近期热点楼盘炒作销售的情况，深圳住建局也表示，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。同时，楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。 据市场分析指出，此次政策调控落地后，购房门槛明显拔高，房票瞬间少了。打击炒房客意图明显，既堵住了外地客落户炒房之路，也堵住了假离婚买房的方式。 10年10倍网红盘直降250万 多区域二手房挂牌集体降价 楼市新政一出，业主炒房团情绪也迅速降温，更有网红盘出现了一夜猛跌的情况。 据深圳乐居报道，有中介在微信群透露称，深圳前海一网红盘诺德假日花园“已经变天了！”，楼盘挂盘价出现了快速的下调，调整幅度惊人。 “前一天，业主连面都不见，开价1150万。今天早上消息一出，直接跌到了900万！”换句话说，短短一天，该业主主动降价了250万。 数据显示，从2007年开盘至今，诺德假日花园频频沾上优质学区房、大前海等热炒概念，开盘价1.2万元左右到如今最高12万元，10年时间里，价格整整涨了10倍。 由于价格猛涨，诺德假日花园楼盘一直受资金追捧热炒，甚至有不少外地客落户炒作，这也导致业主心态膨胀，但楼市新政后，网红盘挂盘价直线跳水，这也意味着楼市调控政策效应明显。 除了网红盘之外，大户型楼盘的降价幅度也非常迅速。有中介发出消息称，有楼盘二手房业主火速降价105万，并称交易考虑时间只有一天。据悉，新政后，该业主担心卖房压力，可能考虑暂时先不卖。 南山、宝安等多个区域热门小区的大户型二手房房源均出现了降价的情况。据诸葛找房网数据显示，不少总价较高的大户型出现了集体降价，最大降幅高达400万。 有中介称，由于增值税要求改变，很多房源挂牌价不得不考虑买家的购房成本，这也造成了部分挂牌价跳水的情况。 据宝安某中介透露称：由于新政落地，很多业主主动降价，在豪宅线上徘徊的都开始出现了明显松动，宝安就有一业主愿意直接降价70万，快速卖掉房源。“很多业主急于将自己手上的房子出手。在他们看来，税费也是影响房价的主要因素，政策一出许多房子的税费突然暴增，的确会影响交易，估计下半年交易量会出现明显的降温。” 业内普遍认为，由于新增750“豪宅线”，税费增加、首付成本太高，相比过去，这类房源的流动性将会大大降低，议价空间也会大大增加。 刚需盘被误伤？ 网友建议：给政策打补丁 值得注意的是，尽管新政发布后，炒房情绪被迅速降温，但也有不少人热议，部分新政条款内容可能存在误伤刚需的情况。 根据新政内容，豪宅线调整至750万，并且首付比例调整至6-8成，直接提高购房门槛；并且还要承担一笔额外的“豪宅税”。同时，首付成数也发生调整，改善型刚需购房成本大大提高。 比如，以总价1000万的房源来看，目前首付为300万，而新政后有贷款记录的，购买非普通住宅首付要600万，而二套房的首付要800万。 在微博等社交平台，也有网友挂出了类似的误伤案例。 有网友表示，目前深圳房价总体处于高位，改善家庭现在随便置换一套大户型总价都会超过750万，这将对改善型需求会有所冲击。 与此同时，此次新政规定的入户条件门槛提高，也出现了打击部分刚需的情况。美联物业全国研究中心指出，从目前政策的字眼来看，很可能会误伤部分已经在深圳工作多年、而刚刚落户深圳的购房群体。 比如有网友问：“深户家庭，社保满5年，落户不满3年”，但根据政策要求，这类条件实际上仍然不能马上购房。 有网友调侃建议：“户口迁出深圳可能可以。” 此外，新规中没有规定“离婚套数倒追”是否溯及过往离婚，有律师指出，如果有存在真实离婚将两套房屋全部给予前配偶的情况，若溯及过往，则会存在“误伤”。 从目前讨论情况来看，网友围绕新规集中讨论了有关最高社保时长、退休老人、深二代等购房资格问题，有市场人士建议：“政策有误伤，细节执行上也存在争议，建议后续出台相关细则，给政策打好补丁。” 深圳二手房涨幅惊人 业主联手涨价或成历史 实际上，深圳这次最严限购令火速出台，核心也是为了打击楼市过度炒作的情况，涨幅过快的深圳二手房楼价，也将有可能迎来一波迅速的降温。 7月16日，国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，数据显示6月份70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。 从二手住宅销售价格上看，6月份环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳仍为4个一线城市中涨幅最高的城市，二手房价格上涨1.9%。另据数据显示，深圳二手住房上周成交面积环比大增25%至24.7万平方米，同比增77%，单月涨幅惊人。 今年4月以来，深圳市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛。不少刚需购房者反应，深圳楼市给人的普遍印象是“房子不愁卖，业主动不动就涨”。 上述中介也指出，从端午节过后，二手房成交火爆，成交速度有加快，不过签单却在下降“。主要是业主反价增多，大部分涨价5-10%。不过，并不是所有买家都买单，造成了买卖双方对成交价格僵持不下。” 而从去年11月份开始，深圳楼市这波涨价就已经开始启动。据悉，深圳部分业主集体控盘、坐庄抬价，造成部分楼盘房价大涨，一夜跳涨30万、半月暴涨300万的情况频频出现。对此，深圳市住建局此前也发布通告，表示将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为。 如今，深圳出台最严楼市调控政策无疑也将打击部分楼盘过度炒作、二手房价格虚高的情况，更有人指出“业主抱团涨价联盟”可能也会就此瓦解。 新政落实“房住不炒” 专家：官方意在平稳房价 对于此次深圳楼市的影响，不少专家也明确指出：新政旨在平稳楼市，尤其是二手房市场的价格；表明了“房住不炒”的监管意图，打击了一大波炒房客，对楼市健康运行有积极意义。 易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海表示，这次深圳新政调控主要效果或在于对于二手房市场（尤其是豪宅市场）的严控。“史上最严新政，首先就是对于购房资格和购房门槛的提升。其次，是对于豪宅市场的管控。再者，严控二手房市场。” 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，“这个政策是过去六年来力度最大。在接下来七、八月成交的量价数据上就会呈现出来，都会下降。上半年出现这样异动有2015年的感觉，引发了上层的，这个时候出政策是及时的。” 宋丁表示，官方希望楼市活跃来支撑经济的发展，但是房价跳得太猛不得不出来压制，预计下半年楼市将进入到相对平稳的格局里。 平安证券研究指出，上半年楼市热度较高的杭州、东莞等近期先后加大调控力度，此次深圳升级调控措施，旨在更好地落实“房住不炒”及“三稳”定位，符合预期。购房门槛及交易成本的大幅抬升短期或将对市场需求形成较大冲击，预计市场成交热度有望逐步回落， 不过也有人指出，此次新政并未触及深圳楼市根本问题。陈洪海表示，此次新政并未解决深圳市场的根本直接误伤刚性需求深圳最大痛点，即教育等城市资源极度稀缺，土地稀缺、供应矛盾均未触及。 克而瑞研究表示，短期内，受限于调控政策进一步升级，预计下半年深圳房地产市场或将明显降温，成交大概率将有所下滑，但并不会显著失速。长期来看，深圳人口虹吸效应显著，高素质人才大量涌入，且普遍有着较强购买力，房地产市场仍有强劲需求支撑。 平安证券研究也表示，本次深圳新政依旧从需求端出发，中长期来看行政调控无法扭转深圳整体供不应求的格局，未来仍需供给端的政策走向。 “
面对楼市的“高烧不退”，深圳终于出手了。今日（15日），深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），推出八项措施调控楼市，涉及调整购房年限，调整信贷政策、税费政策，调整普通住宅标准等。深户买房须交3年社保，离婚3年内受限《通知》显示，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。相较之下，2016年10月深圳发布的楼市调控政策的规定，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求：“深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民家庭）继续执行限购2套住房的政策；深圳市户籍成年单身人士（含离异）在深圳市限购1套住房。”对此，深圳市有关方面负责人解释称，近几年，深圳市落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。此外，政策规定，非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房的规定执行。值得注意的是，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。而此前，针对夫妻离婚购房，规定“购房者离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成，但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套按五成执行。”对此，据时代周报，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2018年“7.31”调控时，对离婚炒房的，仅做杠杆限制，但也有很多漏洞钻。这次，直接在购房资格上做限制，彻底堵住了漏洞，可谓精准调控。二套房首付比不低于70%，豪宅税线750万为保障刚需，深圳对差别化住房信贷政策作了进一步完善，调整了房贷首付比例。根据《通知》，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续按分别不低于50%、70%的贷款首付比例要求执行，如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。在李宇嘉看来，二套房，依然坚持部分“认房又认贷”的举措。但这要比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置），力度低了很多。他表示：“一方面，政府还是希望保护改善性需求，希望楼市交易能活跃起来，保持一定体量购买力的主力就是换房需求。如果没有了换房和改善，深圳以二手房为主导的楼市交易、城市更新大规模放量，整个市场的循环，会受到相当大的影响。”除此之外，深圳对“豪宅税”再次做出调整。2019年11月，深圳曾宣布调整“豪宅税”标准，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满2年可免征增值税。此次调整则新增了对实际成交总价的限制，在建筑面积不变的情况，实际成交总价低于750（含本数）万元才能享受优惠政策。二手房的交易成本也大大提高。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。在政策收紧的情况下，房市会呈现怎样的趋势？中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬采访时表示，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。“整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。”张大伟称。地产专家邓浩志也认为，新政出台之后，纯粹因为购房而落户的情况会出现大规模减少，楼市的旺盛需求也会出现一定程度的萎缩，这将对深圳房价稳定有一定的帮助。不过，从长期看，深圳地少人多，经济发展快的基本面不会改变。“所以房价维持高位，甚至长期仍然看涨的趋势也不会改变。”邓浩志补充说。而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策具有很强的信号意义。一方面，此前包括杭州等城市，也对于本地户籍人口的购房设定了相应的社保缴纳条件，深圳也如此，说明对本地户籍人口进行限购，在一些供求矛盾较大、房源相对紧俏的城市比较适用。另一方面，虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但部分城市房价仍然上涨过快。此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，预计会有政策出台。（编辑刘萌萌综合自时代周报、中新经纬、上证报）以下为《通知》全文：各有关单位：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：一、调整商品住房限购年限深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二、完善差别化住房信贷措施在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。三、发挥税收调控作用更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。四、细化普通住房标准享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。五、加强热点楼盘销售管理对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。六、推行房屋抵押合同网签管理进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。七、加大二手住房交易信息公开力度及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。八、严厉打击房地产市场违法违规行为持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。本通知自发布之日起施行。深圳市住房和建设局深圳市规划和自然资源局深圳市市场监督管理局深圳市公安局深圳市地方金融监督管理局国家税务总局深圳市税务局中国人民银行深圳市中心支行中国银行保险监督管理委员会深圳监管局2020年7月15日
7月15日，*ST银亿发布2020年半年度业绩预告，公司预计盈利1600万元至2400万元，实现扭亏为盈。今年以来，面对严峻的新冠肺炎疫情与错综复杂的国内外经济形势，*ST银亿全体员工加快复工复产进度，在完成各项疫情防控工作的同时，贯彻落实公司的发展战略，保障了主营业务的稳定发展，确保了房地产项目在报告期内如期交付，其结转收入产生经营利润，提升了公司的盈利水平。 *ST银亿主营业务为高端制造业和房地产业，其中高端制造业主要从事汽车自动变速器、汽车安全气囊气体发生器及电气化动力总成系统等产品的研发、生产和销售；同时，公司深耕房地产二十余载，拥有国家一级房地产开发资质，以宁波为总部、跨区域发展。 受疫情影响，今年汽车产业受到较大冲击。为早日恢复国内汽车市场消费，国家及地方政府陆续出台多项政策助力汽车产业的复苏。据中汽协官方数据显示，今年6月份，汽车产销分别达到232.5万辆和230.0万辆，环比增长6.3%和4.8%，同比增长22.5%和11.6%。 在国外，同样为应对疫情带来的冲击，欧盟也提出“经济绿色复苏方案”，拟取消纯电动汽车增值税。此前，法国、德国、希腊、西班牙等多个欧洲国家已出台汽车市场刺激政策，随着越来越多有利于汽车消费政策的出台和实施，欧洲汽车市场有望加速回暖。据外媒报道，6月份法国新能源汽车销量暴增，其中新能源汽车总注册量相比前一个月增加了数千辆，同比提升231%。 申港证券研报显示，汽车产销触底反弹态势明朗，行业景气度持续回升，三季度产销有望加速向上。国内外汽车产业政策不断加持，*ST银亿业绩有望受益于此迎来稳步增长。同时，*ST银亿表示，公司正在积极推进司法重整。
今天（7月15日）上午，深圳发布了“史上最严调控”，力度之大，范围之广，成为全国房地产行业关注的重点。 （图源深圳住建局） 无论是深圳本地的购房者，还是其他城市关注楼市动态的群体，大家最关心的都是本次调控的实际影响——深圳楼市未来走势如何？房价会跌吗？其他城市是否会跟进？ （政策公布后，深圳本地地产股全线杀跌。） 为此，楼市对深圳“715”新政进行了详细梳理和专业解读。 专家预判（详情见下文）： 1、下半年深圳楼市大概率量价齐跌，特别是今年上半年交易的房子，价值可能下降； 2、本次调控影响最大的是西部南山、宝安中心区、福田的学位房等去年以来涨价比较多的高价盘； 3、此次调控力度超过预期，或许意味着今年深圳会有新利好（今年是特区成立40周年）； 4、楼市以“稳”为主，如果楼市明显下行，不排除有利好政策出动； 5、对大湾区其他城市、特别是临深地区是利好，一些失去在深圳购房资格的人，或许会转向临深地区； 6、深圳严格调控，将把一批资金挤到公寓市场，是公寓的利好； 7、深圳调控有风向标意义，其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，大概率也会有政策出台； 8、投资客被套是大概率事件，如果自有资金比较少，可能被迫要斩仓出局； ...... 目前，楼市君正在与有关部门积极沟通，大家可以将自己最关心的问题在评论区留言，汇总反馈后，大家可在第一时间获得官方解读。 “715”新政 今天（7月15日）上午9点，深圳住建局宣布出台最新调控政策，从购房资格、首付比例、税收和新房销售方式等多个方面作出新要求，被称为深圳“史上最严调控”。 本次调控内容的重点变化如下： 3年落户+社保3年才有购房资格 离异3年内购房按离异前家庭总套数计算 普通住宅总价不得超过750万 二套购买非普宅首付比例增加一成 转让增值税满五年才可以减免 对比深圳此前的购房政策，可以看出，深圳此次不仅增加了落户买房、离婚买房的门槛，对普通住宅也提出更严格的要求，对无房无贷的刚需购房者来说是重大利好。 （图源乐有家） 专家解读 刘晓博（知名财经评论专家） 1、深圳“新8条”力度非常大，实施之后让深圳楼市的调控力度在不少方面超过了京沪、抛离了广州，堪称全国最严的城市之一。 比如2套房的首付比例，比如离婚人员购房资格、贷款的管控，再比如落户人员购房资格等，都超过了京沪。但由于深圳落户比京沪容易，所以整体的调控力度应该说跟京沪各有重点，仍然在一个级别。 跟广州相比，深圳调控力度则领先了很多。广州目前2个区不限购，4个区人才购房全面放松。其他区的调控力度，也远不如深圳。 总之一句话：深圳的房票变得更加稀缺，如果你有一张，千万要珍惜它。 2、此次调控力度超过预期，或许意味着今年深圳会有新利好（今年是特区成立40周年）。 当然，这只是一个猜测。此前海南的利好在公布之前，也有比较严厉的调控措施。 3、深圳没有出台对商务公寓的调控政策，这将把一批资金挤到公寓市场，是公寓的利好。公寓市场相对过剩，也需要增量资金的支撑。 但大家需要明白一点，公寓附加的权利低于住宅，未来涨幅也会低于住宅。 4、深圳出台比较严的调控措施，对大湾区其他城市、特别是临深地区是利好。一些失去在深圳购房资格的人，或许会转向临深地区。 5、深圳最近几年，一直是国内楼市的风向标和“新周期”最先启动的城市。所以当深圳出台比较实质性的调控措施，对全国会造成比较大的影响。接下来，恐怕会有一批城市参照执行。6、一批炒房客将折戟深圳。由于这一轮调控力度比较大，此前在后海、宝中恶炒房价的一批炒房客，显然遭遇了当头棒喝，他们被套是大概率事件。如果自有资金比较少，可能被迫要斩仓出局。我之前在文章里讲过：在中美博弈加剧的情况下，高层不愿意看到股市和楼市出现明显的泡沫，因为那样会带来新的风险。但也不可能让楼市和股市变冷，因为还要稳增长、保就业。更加严格的鸟笼行情，才是未来的走向。 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员） 1、政策力度超出了预期，比如限购。 此次调控某种程度上是倒逼的，反映了管理层对深圳楼市调控现状、调控绩效，房地产市场运行是不满的。深圳是先行示范区、标杆城市，在城市管理、行业管理上，必须要有统筹考虑，要有智慧和前瞻性。 2、限购力度超预期，但精准打击投资炒作。 购房要3年落户+3年社保，基本上堵住了炒房。不过，这个组合比长沙要狠，略微超出预期，反映了上面讲的，政策是倒逼的。同时，限购政策力度大，也彰显了深圳房价暴力上涨是对“房住不炒”的违背，这是不能容忍的。 3、离婚炒房的漏洞，彻底被堵住了。 2018年“7.31”调控时，对离婚炒房的，仅做杠杆限制，但也有很多漏洞钻。这次直接在购房资格上做限制，彻底堵住了漏洞。 4、差别化住房信贷有保有压。 纯粹的首套购房，这是要保护的，也是历次房价上涨最受伤的。所以，此次政策仍旧坚持3成首付。二套房，依然坚持部分“认房又认贷”的举措。这要比2013年启动（2015年退出）的完全的“认房又认贷”（只要有贷款记录就算第二套房购置），力度低了很多。 这反映了，一方面，政府还是希望保护改善性需求，希望楼市交易能活跃起来，保持一定体量。因为，房价涨到这个份上，购买力的主力就是换房需求了。如果没有了换房和改善，深圳以二手房为主导的楼市交易、城市更新大规模放量，整个市场的循环，会受到相当大的影响。 此外，真正的二套房政策（有一套房的家庭，再买一套）依旧未变，仍是7成，也反映了上述思路，保护换房需求。此外，对普通和非普通住房，做差别化信贷，非普通住房首付比例明显提升，这对于近期学位房高价、南山、宝安中心区等高价盘暴力护盘、集体拉升的炒作，是有很大抑制作用的。 5、部分恢复豪宅税。 750万全市一刀切，对东部、中部、中小户型、非学位房，没有多大影响。影响的是西部南山、宝安中心区、福田的学位房等，这些都是去年以来涨价比较多的高价盘，也是近几个月被热炒的、有规划利好的区域。 值得注意的是，上一班的豪宅税（2015年）标准，多在300万左右，最高的南山也才490万。现在，一下子从300万左右调到750万，也是担心豪宅税恢复后，对市场造成大起大落。 另外，出于活跃楼市交易的考虑，二手房交易计税参考价，多年未调整了，二手房交易的评估价提高后，交易成本也会上升。 总之，在高速运转的楼市列车下撒了沙子，深圳楼市交易下半年将明显降温，房价也会有所下跌，特别是今年上半年交易的房子，价值可能下降。不过，稳字当头始终是楼市的主基调，对于深圳，监管层也一再强调，深圳既要调控，也要稳楼市，这就要考验深圳的智慧了。调控是短期之举，未来楼市若明显下行，不排除政策再相向而动。 严跃进（易居研究院智库中心研究总监 ） 此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向，具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。 1、限购政策 此次政策明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。这一条内容是政策的核心。 第一、此次政策说明户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，即需要3年的社保条件，充分说明政策的严厉性。 第二、此类政策出台，针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。 第三、深圳此类政策，严厉地打击了各类炒房需求。今年上半年深圳出现了一些抢房现象，通过此类政策规定，有助于打击借落户来炒房的行为。 2、政策意义 此次政策具有很强的信号意义。 第一、实际上此前包括杭州等城市，也有过类似的政策收紧，即对于本地户籍人口的购房，也需要设定相应的社保缴纳条件。所以深圳此类做法，也说明部分城市在限购范围上，做了扩大，不光对外地户籍进行限购，对本地户籍人口也进行了限购，这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。 第二、深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。 郑叔伦（深圳中原董事总经理） 上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后的反弹，力度太猛，导致近期楼市有点过热的态势，所以才有今天政策的出台。 纵观这次的政策，首先是需求的管理，限购条件社保年限的延长，深户也有有连续三年社保或缴税才可以购买住宅，进一步提高购买住宅的门槛，立即可以把市场上有效需求降低，相信可以达到为市场降温的效果。 另外，贷款条件差別性的调整，遵从房住不炒的精神，主要是针对已经拥有房产的客户条件提高，尽量避免误伤首套客户，二套普通住宅首付7成，豪宅8成，置换型物业销售压力大，相信也可以压抑投资氛围。 面对上半年的市场状况，也看到一些针对性措施。过去一段时间，存量房成交活跃，为了有效压抑，这次政策出台包括：普宅定义修订，750万以上都是豪宅，按照这个标准，100平米的物业，7.5万以上都是豪宅；120平米物业，6.2万都是豪宅；近期涨价幅度高的片区豪宅量增多，税费会增高。 另外，更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。还有进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，堵塞少交税的漏洞。 上述不同政策，其实目的都是一致，以增加交易成本从而达到压抑成交的效果； 同时，为了打击利用二手房信息炒作楼市，这次政策也明确要求行业要配合，信息公开报送，旨在公开信息后，可以避免市场恐慌。 针对上半年个別新房项目出现多人抢购的火爆局面，这次政策也有涉及，针对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。 总的来说，这次政策主要是三点： 1/控制有效需求，打击炒房;2/存量房交易成本增加，压抑交易量及房价升幅;3/持续开展房地产整顿工作，持续要做好规范宣传和各项规范工作！ 近五年深圳调控政策一览 回看深圳2016年以来的楼市调控政策，基本上围绕买房门槛和交易成本两大方面，不断通过提高成本来打击市场的投机行为。 相比此前，深圳“7.15”新政还增加了新房销售向无房人群倾斜、相关行业密切配合等内容，调控范围更广，措施更丰富，也更具针对性。 2016/03/25 “3.25新政” ●首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。 ●非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。 2016/10/04 “10.4深八条新政” ●重申90/70政策。 ● 非深户购房缴纳社保年限从3年改5年。 ●深户单身人士限购1套， 无房但有贷款纪录者首付5成。 ●开发商新房备案价不得高于前期产品或周边二手房、新房售价不得高于备案价。 2016/12/14 “双限双竞”方式出让地块 ●“双限双竞”即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积。●项目建成后，竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团。 2018/03/28 “三价合一”●3月28日晚官方定调，深圳二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、网签备案合同价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。 2018/07/27 “二次房改”●计划至2035年，深圳新增建设筹集各类住房共170万套，并对各类住房供应指标及其供应主体做出明确界定，详细提出深圳住房供应体系及指标。 2018/07/31 “731新政”●限制企业购买商品房。●住宅限售三年，商务公寓限售五年。●离婚两年内首付7成。 2019/02/01 增值税附加税减半收取●2019年2月1日后过户房产，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取，执行期限至2021年12月31日。 2019/10/21 “标定地价”●深圳将统一全市地价管理体系，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。 2019/11/11 “豪宅标准”调整●普通商品住房标准调整为“宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下”。 2019/12/02 深汕合作区商品房“解冻”●合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士（含离异）限购1套。●合作区购买的商品住房不计入深圳市其他区限购范畴。●仅限个人购买，商品住房和商务公寓限售五年。（以上调控内容综合整理自中原大咖） 2020/07/15 “7.15新政”●入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保不变；●夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；●无房无贷首付3成；有房无贷买普宅首付5成，非普首付6成；家庭1套买普宅首付7成，非普8成；●普通住宅需同时满足容积率在1.0（含）以上、套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下、实际成交价低于750（含本数）万；●转让增值税从2年免变5年才免；●新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。 讨论区“715”新政出台后，几乎所有人都在谈论深圳楼市。尤其是对落户和离婚买房的限制，让不少人突然失去了购房资格。有人正在等待开盘消息，却突然发现自己失去了购房资格......（图源深圳某新盘置业群）有人在深圳工作多年，刚完成落户才发现自己失去了购房资格......还有人悲伤的发现自己正在接待的客户失去了购房资格......“715”新政相关细则还未出台，网友已经开始疯狂脑补如何“破解”限制。（图源网络）目前，楼市君正在与有关部门积极沟通，了解新政的补充细则和执行细节，大家可以将自己最关心的问题在评论区留言，经汇总反馈后，大家可在第一时间获得官方解读。
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