7月3日，中国太保集团旗下中国太保寿险成功摘得位于南京市仙林大学城区域的一养老地块，并将在此打造医养结合精品型太保家园养老社区项目。 这是“太保家园”在长三角继杭州、上海落子之后的又一突破性进展，标志着中国太保集团在长三角核心城市品牌化、连锁化发展养老社区的蓝图已然成型。下一步，中国太保将发挥长三角地缘相近、人缘相亲，交通和医保一体化快速推进的优势，探索打通沪、宁、杭三地的优质养老资源，为长三角养老服务一体化提供“太保样本”。 南京项目地块位于宁镇生态廊道，空气质量稳居南京市前列。项目总建筑面积近3万平米，将为社会提供近300套老年公寓。在功能定位上，太保家园南京国际颐养社区拟规划设置自理区和护理区，为长者提供全龄化、一站式老年生活解决方案。同时，太保家园仙林项目距离太保寿险战略合作伙伴法国欧葆庭的高端养老项目——欧葆庭仙林国际颐养中心约2公里。双方将密切协作，打造中西合璧的养老照护服务体系。 “太保家园”作为太保养老服务的载体，将把养老需求较大的长三角地区作为首选，积极探索精品连锁、医养结合发展路径，为长三角养老服务一体化提供“太保样本”。 一是与国内外一流的设计施工单位联手，打造更智能、更绿色、更人文、更健康的“养老社区2.0”精品工程；二是实施精益开发策略，对大体量项目进行分期滚动开发，根据客户需求灵活调整户型和功能配置；三是打通太保家园在沪宁杭三地的优质养老资源，为长者提供区域一体化连锁服务；四是进一步发力满足介助、介护养老刚需，在杭州项目设立护理医院，在上海中心城区布局多个康养社区，并提高南京项目护理区的比重。 同时，中国太保持续推动“保险+养老”模式的升级迭代。据了解，目前中国太保推出的“保险产品+养老社区+养老服务”综合解决方案赢得社会的广泛认可，太保家园入住资格函发放已近万份。下一步，该公司还将探索通过年金险、长护险和重疾险对接养老社区部分费用，有效提高客户入住高端养老社区的支付能力，增强中国太保产品综合竞争力。
7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（以下简称《通知》），明确在杭州市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。 《通知》对“无房家庭”的认定进行了补充。户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。同时，《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。 此外，《通知》还对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。如已参与意向登记的项目需要摇号的，自该项目登记之日起至摇号结果公示当日，不得参与其他项目意向登记；如已参与意向登记的项目无需摇号的，自该项目登记之日起至登记结果公示当日，不得参与其他项目意向登记。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年以来杭州人才导入政策相对宽松，在导入更多人才的同时，市场也出现了一些炒房现象。此次杭州出台的新政在既有人才政策的基础上打了一个“补丁”，有助于进一步规范人才购房，防范借人才政策炒房行为。此类限售政策体现出杭州坚决贯彻落实“房住不炒”的政策思路。
460亿元，45个项目竣工 501亿元，35个项目开工 隆基乐叶5GW单晶硅电池项目投产，中欧班列（西安）公共班列发车，西安奥体中心竣工交付……7月1日，在党的99岁生日之际，西安市45个总投资达460.49亿元的重点项目竣工。与此同时，35个总投资达501亿元的重点项目开工，包括法士特年产20万台S变速器智能工厂、斗门水库建设工程、西安地铁10号线一期工程等。 朱宏路快速化改造道路项目是第十四届全运会的重要交通保障项目，建成后将实现“半小时出城、一小时出市”；隆基乐叶5GW单晶硅电池项目达产后，年产值约110亿元；法士特年产20万台S变速器智能工厂建设项目建成后对增加经营收益和提高品牌竞争力有显著作用，预计年产值达35亿元；地铁10号线一期工程对优化城市总体空间布局、实现北跨渭河发展战略具有重要意义。 从先进制造业到基础设施建设，从生态环保到民生保障，从一批重大项目竣工到新一轮重点项目开工，西安市乃至陕西省经济社会发展的新引擎已然启动。 重点项目支撑引领，支柱产业强劲发力，民生项目加快建设。西安市化危为机，只争朝夕、真抓实干，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，努力夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”。 制造业方面，上半年，西安市6个先进制造业项目竣工。其中，航天六院新区建设项目预计实现年产值50亿元；三星特种气体、大宗气体和压缩干燥空气项目一期扩建及二期新建项目，将成为全球最大的空气产品公司电子气配套项目。 重大工程方面，上半年，总投资76.5亿元的西安国际会议中心项目、总投资79亿元的西安奥体中心项目、总投资20.23亿元的西安市长安区皂河综合治理工程项目等纷纷竣工。下半年伊始，西安新一轮重大项目建设再掀发展新浪潮。总投资超48亿元的斗门水库工程、总投资23亿元的易俗历史文化街区更新改造项目等纷纷开工建设。 民生工程方面，上半年，西安市扎实办好民生实事，新城区后宰门小学等11所小学、中学建设项目竣工，总投资超41亿元；总投资达35.4亿元的西安市铁路局南郊住宅区棚户区改造项目竣工，将彻底改善居民居住环境；总投资11.7亿元的长安公园项目竣工，将有效提升居民生活品质。下半年，西安市启动建设12个社会事业和民生保障项目，包括鄠邑区基础教育建设项目、西安国际足球中心项目、西安高新任超锦业医院项目等。
最近一段时间，房地产行业涌现出一股“上市潮”，港龙中国地产、祥生地产、大唐地产、实地地产、三巽控股、上坤地产等多家房企都已递交招股书，纷纷剑指资本市场。 不过，“房住不炒”的宏观调控主基调以及行业融资端依旧收紧的大背景下，能否成功登陆资本市场才是各房企未来发展的分水岭。就拿房企融资来说，各房企融资利率的高低以及条件苛刻与否，不仅与房企自身的销售规模、市场地位有关，更与房企是否上市有直接关联。因此，对于那些已经成功上市的房企，在未来的全国化布局、品牌影响力塑造、财务结构和质量改善等方面理应给予更多的期待。而在目前排队上市的房企中，港龙中国地产就是这样的一家典型房企。 根据最新消息，港龙中国地产已经在6月底通过港交所聆讯，现已面向全球招股，并预计在7月15日正式敲钟上市。值得注意的是，港龙中国地产此次IPO引入两名基石投资者，分别为Successful Lotus Limited及中逸资本，两者分别同意认购4000万港元。据悉，Successful Lotus Limited为联交所主板上市公司恒基兆业主席兼董事总经理李家杰全资拥有。 基石投资者的引进，实际上是对港龙中国地产基本面、盈利模式和发展前景的肯定，尤其是李家杰在近年来多次以基石投资者身份参与到多家知名公司的IPO中。其参与的奥园健康、烨星集团和中手游上市首日分别录得涨幅21.58%、10.26%和2.12%；而在上市至今，奥园健康和中手游股价已经累计上涨128.5%和36.06%。 （奥园健康股价走势，资料来源：Wind） （中手游股价走势，资料来源：Wind） 当前的房地产行业竞争愈发激烈，马太效应的凸显让房地产市场集中度呈现上升趋势。但对于港龙中国地产来说，从发轫于常州到扎根长三角，短短13年间，公司就从名不见经传到跻身房企百强。如今上市在即，得以借助资本市场的港龙中国地产又将为投资者带来一个怎样的故事？ 一、快速成长中的百强房企 港龙中国地产是一家位于长江三角洲地区的房地产开发企业，于2007年成立于常州，目前总部设于上海，并实现了对长三角地产的战略性覆盖。资料显示，港龙中国地产专注开发及销售主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。根据招股书，住宅物业销售是港龙中国地产主要收益来源，2017-2019年，住宅物业销售占公司收益总额的71.8%、92.0%、94.9%。 （资料来源：招股书） 据招股书数据，以2019年已售的合约建筑面积计，港龙中国地产在中国住宅物业市场的物业开发商中排行第83名，排名进一步提升。虽然港龙中国地产在百强房企中排名并不靠前，但公司近年来业绩增速非常快。2017-2019年，港龙中国地产物业开发及销售收益分别为4.34亿元（人民币，下同）、16.60亿元、19.78亿元，复合年增长率为高达113.5%；同期，港龙中国地产实现净利润分别为3280万元、3.32亿元及4.70亿元，复合年增长率高达278.6%。 除了规模迅速攀升之外，港龙中国地产业过往三年的业绩增长也离不开盈利能力的大幅提升。2017-2019年，港龙中国地产分别实现毛利率21.9%、30.8%和42.7%。在行业利润率下滑的大背景下，港龙中国地产的盈利能力要明显高于行业平均水平。 （资料来源：招股书） 港龙中国地产毛利率的提升有多方面因素：首先是公司在往绩记录期内交付的物业土地是在2016年土地成本价格上涨前所收购，由此导致成本相对较低；另外港龙中国地产在2019年两个产生收益的主要项目交付的物业包括联排别墅，其中部分物业又以精装交付，由此导致项目具备较高的利润率。 往绩记录期间，港龙中国地产交付的物业平均售价增加也是毛利率提升的主要原因——数据显示，2017-2019年港龙中国地产每平方米平均售价由5603元增长至7894元，平均土地成本占平均售价百分比则由18.5%优化至15.8%。随着港龙中国地产顺利上市，以及业务布局的日臻成熟，预计未来公司毛利率将保持稳定水平。 （资料来源：招股书） 二、深耕长三角，544万平方米土地储备保障未来发展 根据招股书，港龙中国地产具有多元化的项目组合，截至今年3月底，公司于22个城市拥有由附属公司、合营公司、联营公司所开发的64个项目。同时，港龙中国地产总土地储备为544.44万平方米，包括已竣工物业可销售及可出租建筑面积26.08万平方米，开发中物业总建筑面积为475.17万平方米，以及持作未来开发物业总建筑面积43.19万平方米。 （资料来源：招股书） 作为源于香港的房企，港龙中国地产在发展初期主要专注在江苏省内发展；2017年才正式走出江苏，布局浙江湖州、上海、安徽等城市；2018年加速在上海、杭州等一线和强二线城市拿地。在布局逻辑上，港龙中国地产以城市群逻辑进行区域布局，深耕长三角地区。在上述64个项目中除了有2个项目位于盘州和洛阳外，其余62个项目均位于长三角区域。其中有10个项目位于常州，10个项目位于常熟，6个项目位于南通，江苏和浙江两省的土储占比高达92.5%。 （资料来源：招股书） 数据显示，长三角地区在全国19个城市群中人口、面积、经济总量均为最高，而且随着2019年5月《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式发布，以及在2018年上升为国家战略，长三角一体化发展进入新的阶段，对于深耕长三角区域的港龙中国地产来说，无疑是一次重大的发展机遇。而正是由于公司过去前瞻性的战略布局，2017-2019年每平方米土地使用权仅为1035元、1037元和1251元，质优价廉的土地资源也为港龙中国地产未来业绩增长充分打开提升空间。 值得注意的是，在今年4月，港龙中国地产首次进入安徽省并落子芜湖，完成在全国23个城市的深度布局，同时也意味着港龙中国地产在长三角区域的业务布局进一步完善。 资料显示，该地块总面积33928.3平方米，位于芜湖县滨湖大道以南、火龙岗路以西，且位置紧临滨湖大道南、火龙岗路主干道，交通位置十分便利，短时间内就能到达商合杭高铁湾沚南站（在建）、芜宣机场（在建）等重要交通枢纽。此外，该项目不仅近邻芜湖县南湖公园，还有徽商银行、南湖国际大酒店等商业配套。在教育资源方面，项目周围靠近县一中、南湖学校、芜湖技师学院等。随着周边配套的日益成熟，预计该项目也将带来较大的增值潜力。 （2001号地块示意图） 三、加大与知名开发商合作，优势互补 在深耕长三角区域集中布局的同时，2015年，港龙中国地产受到与碧桂园合作的启发，以及凭借自身过硬的产品力、优秀的服务力以及在二手房市场上出色的溢价能力，开始逐步探索与其他大型知名房地产开发商合作的机会。 根据招股书，港龙中国地产在2017-2019年与最大第三方业务伙伴合作开发的物业项目数量分别为17个、18个、18个，分别占公司物业开发项目总数的52%、38%及29%；同期与公司三大第三方业务伙伴合作开发物业项目数量为18个、21个、29个，分别占公司物业开发项目总数约55%、44%及47%。截至2020年3月底，港龙中国地产64个项目中合作项目共计49个，公司合作伙伴的名单中不乏碧桂园、万科、融创、中南、正荣、弘阳等知名开发商。 （资料来源：招股书） 合作开发是目前房地产行业中比较流行的开发手段，而随着近年来房地产行业增速放缓、政策持续收紧，合作模式越来越受到房企的青睐。对于港龙中国地产来说，通过合作开发不仅可以较好地利用第三方业务伙伴的本地人脉网络、市场情报以及当地政府政策及法规，还可以联合第三方合作伙伴为项目投入资金，减轻土地招标方面的现金流压力的同时，还可以降低在物业开发项目资本投资及开发成本中所占份额，参与更多的物业开发项目并实现风险分散。 而随着港龙中国地产第三方业务数目的稳步增加，公司与最大业务伙伴的项目比例稳步下降，也由此降低了对最大业务伙伴过于依赖的经营风险。 4月18日，港龙中国地产在绍兴开发的“君望美庭”线上首开，据了解，该楼盘200套房源28秒即售罄。而随着港龙中国地产深耕长三角，战略性拓展华中地区等新市场，港龙中国地产独特的开发模式有望得到进一步延续。 （君望美庭效果图，资料来源：安居客） 四、结语：小房企也有大空间 2020年，伴随着“房住不炒”的主基调，房地产行业洗牌加剧，之前的“大鱼吃小鱼”逐渐过渡到现在的“大鱼吃大鱼”。激烈的竞争在某种程度上也意味着格局变化的可能性——数据显示，仅仅在过去10年，中国TOP30房企的名单就换了20家，例如新城控股、旭辉集团、佳兆业等房企就不断抓住机遇，实现规模和业绩的后来居上。 对于港龙中国地产来说，在发展初期就深度布局长三角地区显示出公司管理层颇具前瞻性的经营视野，近年来的业绩的高速成长在同等规模的房企中也并不多见。接下来，如何借助资本市场突破融资瓶颈，进一步实现规模化发展是港龙中国地产在上市后需要考虑的问题。如果港龙中国地产未来能够有效利用好资本市场所赋予上市公司的定价功能和融资功能，加之公司“深耕长三角，布局全中国”的战略，实现千亿销售规模或许也只是时间问题。
东方雨虹7月2日午间公告，公司与安徽省芜湖市三山区人民政府签订东方雨虹绿色建材（芜湖）产业示范园项目投资协议。 协议约定，公司拟投资10亿元在芜湖市三山区投资建设新型节能保温密封材料制造项目（项目一期）；新型建筑防水材料、新型功能涂层材料制造项目（项目二期）；绿色民用建材、功能性填料制造项目（项目三期），该项目总建设周期预计48个月。 项目建成投产后自第一张增值税专用销售发票开具后的连续5年内，预计可实现销售收入分别为2亿元、4亿元、7亿元、10亿元、15亿元；入库税收预计可实现1000万元、2000万元、3500万元、5000万元、7500万元。
东方雨虹签订10亿元绿色建材项目投资协议 东方雨虹7月2日午间公告，公司与安徽省芜湖市三山区人民政府签订东方雨虹绿色建材（芜湖）产业示范园项目投资协议。 协议约定，公司拟投资10亿元在芜湖市三山区投资建设新型节能保温密封材料制造项目（项目一期）；新型建筑防水材料、新型功能涂层材料制造项目（项目二期）；绿色民用建材、功能性填料制造项目（项目三期），该项目总建设周期预计48个月。 项目建成投产后自第一张增值税专用销售发票开具后的连续5年内，预计可实现销售收入分别为2亿元、4亿元、7亿元、10亿元、15亿元；入库税收预计可实现1000万元、2000万元、3500万元、5000万元、7500万元。 上海莱士控股股东以股抵债被动减持7000万股 占总股本1.04% 上海莱士7月2日午间公告，公司控股股东科瑞天诚近日收到法院执行裁定书，其持有的公司股份约7000万股被作价人民币5.82亿元，交付给债权人平安银行股份有限公司以抵偿相应债务。 据公告，上述股权已于6月30日完成司法过户手续，科瑞天诚因此被动减持上海莱士股份约7000万股（占上海莱士总股本的1.04%）。 公司表示，科瑞天诚及一致行动人未来将通过债务展期、筹措资金、追加保证金或抵押物等相关措施防范平仓风险。本次被动减持不会对上海莱士治理结构及持续经营产生实质影响，也不会直接导致上海莱士控制权发生变更。
放宽准入落实财税支持 聚焦特色产业推进总部经济发展 我国开放政策接连落地，各地举措频出竞相加码“稳外资”。《经济参考报》记者获悉，近期，安徽、浙江、山东等地推出重大外资项目库，在放宽外资准入、落实财税支持等方面发出政策礼包，聚焦特色产业，鼓励外资总部经济发展。国家层面，第四批重大外资项目库正在加紧筹备，涉及电子信息、新材料、先进制造等领域。分析指出，重大项目签约落地对我国吸收外资具有风向标意义，重大外资项目库的接连出炉将增强外商投资信心，为我国“稳外资”再添底气。 据了解，安徽省商务厅已会同各市商务、招商等部门，统筹建立2020年利用外资重点项目库，纳入推介项目1000个、在谈项目200个、签约项目260个、在建项目600个。浙江推出2020年重大外资项目推进计划，提出本年度计划外商投资项目75个，项目总投资353亿美元，年度内计划完成投资35亿美元；国际贷款项目6个，项目总投资30亿美元，年度内计划完成投资1亿美元。山东表示，将进一步完善招商引资储备项目库，筛选一批有吸引力、有发展潜力的项目上网发布，与外商做好前期对接。 此外，上海、江苏、海南、广东等地也筹划推出更多重大外商投资项目，特色产业、总部经济、研发中心等成为重要发力点。例如，上海持续推进高能级地区总部扎根，并积极支持跨国公司设立研发中心及开放式创新平台，积极参与科创中心建设。据统计，截至今年4月，落户上海的跨国公司总部达735家，外资研发中心468家，成为上海经济高质量发展的重要推动力量。 广东提出，将聚焦新一代信息技术、高端装备制造、绿色石化、生物医药等产业开展精准招商，推动更多带动性强的标志性高质量外资项目落地。江苏明确，瞄准发达经济体、世界500强企业、产业链价值链中高端，引进一批龙头型、旗舰型外资项目，加快推动外资总部和功能性机构在自贸试验区集聚。 放眼全国，更多外商投资重大项目正在酝酿。国家发展改革委此前明确，在推进实施前三批18个重大外资项目的基础上，今年要推出第四批重大外资项目，电子信息、新材料、先进制造等领域有望成为重点。 为了保障项目顺利进行，相关支持举措加快出台。江苏在日前发布的促进利用外资23条举措中提出，拓宽利用外资领域，提高金融业对外开放水平，落实汽车领域外资政策，鼓励外商投资新开放领域。全面落实国家和省减税降费、就业稳岗、降低要素成本、强化金融支持等各项惠企援企政策举措。上海发布的“稳外资”24条举措提出，进一步放宽新领域的市场准入，围绕重点产业领域建设一批高质量发展载体，吸引重大外资项目落地，并给予项目规划用地、融资、人才引进、跨境资本投资便利等政策支持。据了解，商务部已经将上述两地举措推广至全国，要求各地结合本地实际，全力以赴做好“稳外资”工作。 商务部研究院外国投资研究所副主任张菲在接受《经济参考报》记者采访时表示，重大外资项目对我国“稳外资”有着重要的风向标意义，重大外资项目库的出炉是各地“稳外资”的一项有力措施。重大外资项目库和配套支持举措的推出，体现了招商引资中亲商安商惠商的诚意，有利于坚定外商重大项目在我国投资的决心和信心，有利于加快项目尽快落地。 张菲建议，重大外资项目库的推出要与地方特色产业相结合，重视引资中的质量和效益，更好地推进产业升级。“相关部门和地方要利用好外资项目库，建立健全外商投资服务体系，提供更加便捷的法律法规、政策措施、投资项目信息等方面的咨询和服务。”她说。 对外经济贸易大学国际经贸学院教授崔凡对《经济参考报》记者表示，重大外资项目库是促进吸收和利用外资的有效手段。相关部门和地方政府建立重大外资项目库、数据库，对外资项目前期策划、开工落地、建成投产各个环节跟踪服务，使一些重大外资项目的实施能够更加顺利。同时，项目库也成为各地给予引进外资奖励、实施外资促进与便利化措施的依据。 崔凡指出，当前利用外资的一个重要方面，是加速外资区域布局调整。中西部地区要利用疫情期间部分劳动力回流的契机，加大承接东部地区产业转移力度，打造新的产业集聚点，让产业集聚点的企业同时面向国内外两个市场，充分利用好超大规模国内市场优势，增强国际竞争力。东部地区在劳动力成本有所提升的背景下，则应加速产业升级，重点吸引高技术含量产业或生产环节，并加强与中西部地区的区域间分工合作，优化产业链区域布局。
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