实地集团副董事长兼总裁刘森峰 严明会 发自广州 9月24日，明星地产经理人刘森峰再次被曝离职，有意回到南京发展自身产业。 在微信朋友圈，刘森峰发了一段文字：“此刻，我想说一句：请大家不要为我操心，凡事各有渡口，各有归舟！谢谢大家。” 独家获悉：刘森峰目前依然在职，只是工作内容有些许变化。 去年10月加入实地之前，这位人称“打工皇帝”地产圈明星职业经理人，曾因带领碧桂园江苏区域冲刺完成了2016年367亿的目标，而成为全国闻名的“亿元总裁”。 然而，履新实地尚不足一年，期间，分手的消息多次传出又被迅速辟谣。 离职传闻背后，实地与刘森峰之间到底发生了什么？ 翻开刘森峰的履历，可以发现其身上鲜明的职业特点：建筑科班出身，十年一线工程生涯，多年一线业务经验。 1999年，毕业于中南大学土木建筑学院建筑工程专业的刘森峰进入中建五局，2009年起任中建五局广东公司区域总经理。 不过，刘森峰真正走红地产圈，是在碧桂园的时候。2016是他的高光时刻，在任职碧桂园江苏区域总裁期间，刘森峰正赶上碧桂园启动成就共享计划，宣布拿出项目税后利润的20%奖励区域总裁和项目总经理。 那时，江苏区域以“一天一个亿”的销售额，成为了碧桂园在大本营广东之外的最强区域。刘森峰也藉此成为中国房地产历史上第一个拿到亿元年收入的区域总。 一时间，他成了碧桂园最好的招聘广告，更被看作草根职业经理人的巅峰。 去年10月，离开碧桂园的刘森峰正式宣布转道实地集团，实地董事长张量极为看中，11月初便任命刘森峰担任实地副董事长兼总裁。 相较于宇宙房企碧桂园，实地的规模、名气并不大。 公开信息显示，实地集团成立于2006年，尽管创始人张量顶着“地产二代”的光环，但由于项目较少且主要分布在三四线城市，实地集团在很长一段时间内都不为市场所熟知。 据第三方机构统计数据，2015年实地年销售额15亿，2016年销售额突破100亿，2019年销售额升至300.4亿元，位列行业第90位。 实地集团深知，对于冲刺业绩的房企来说，关键还是要对城市发展和地产周期等有较好的把握。若是城市投资、战略部署正确，往往事半功倍。一位合适的将领可以给公司带来新的突破。 而刘森峰正是以专业知识、战略布局和业务管理见长。十二年中建五局的工作经历，练就了他过硬的工程技术；八年头部房企的任职经历，让他具备丰富的一线操盘和业务管控经验，这正是发力全国化的实地集团所需要的。 在此前接受专访时，刘森峰用“梦想”回应了加盟实地集团的缘由，“实地希望运用科技打造一个让业主舒适舒心的人居环境，这也是我现在的梦想。如果只是为了赚钱，这个不算是梦想。” 5月20日，实地向港交所递交了招股书。 他坦言，实地集团的公司文化是最重要的吸引力，“源于地产不止于地产。如果纯粹做地产不做改变的话，很没劲。” 当然，刘森峰也深知一家中小房企对于规模的渴望。 “目前，实地集团的发展速度定为略高于同行平均值，大部分公司都会降速，比如平均降到60，这个时候我们跑80，稍微快一点点，就存在弯道超车的胜算了。”年初时，刘森峰曾对外表示。 在加入实地之后，刘森峰进行了一系列大刀阔斧的机制改革。履新的前半年，刘森峰做了三件事，盘点资金、盘点人才、抓回款销售。 他说，想花半年时间，全部调整到位，打造一支狼性的队伍，在这个过程中实现弯道超车。 而要在这个“大鱼吃小鱼”的时代，去实现弯道超车，刘森峰要打的显然是一场硬战。 在刘森峰主导下，“战区制”的效果立竿见影，实地的销售业绩实现了加速增长，今年一季度销售额排名从去年的142位上升至47位。而随着疫情影响逐渐减小，房地产行业整体复苏的背景下，实地的销售业绩没有达到老板设定的目标。 8月有媒体爆料，刘森峰以及实地集团营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职。 “感谢各位领导、朋友的关心，我目前还在职”，随后刘森峰亲自发朋友圈辟谣。 获悉，刘森峰与张量在营销理念和成本管理上有些分歧，但被人恶意放大了。 目前，实地的营销线由张量直管。但大方向还是刘森峰在把控和协调。
王鸿 9月17日，"2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛"在上海举行。 领地集团助理总裁兼品牌总经理姚科表示，房地产行业的整个方向是行稳致远。世界500强里很多靠前的公司是地产行业。第二，从宏观经济政策来看，820政策、成都十五条等出台，一定会是稳字当头。再加上现在数字化营销的强化，稳字就像黄金分割一样，他认为是在7分。未来要看是广义的还是狭义的，广义的地产包括了城市更新和产生融合，是进步的，在8分左右。如果纯粹以住宅的传统地产的话，在6分左右。 他认为品牌跟客户是强相关的，所以客户对美好生活的向往才是奋斗目标。客户到底向往什么呢？研究以后发现三个词，第一是智慧，第二是健康绿色，第三是文化和诗意。智慧解决的是便捷，便捷让人产生愉悦的快感。健康和绿色是对生活、对个人的一种追求。第三是马斯洛的精神追求，达到顶级的时候是对尊严、对文化的追求，人要诗意的栖息在大地上。 三者合并发现都在讲健康，无非是生理的健康和心理的健康。所以在去年4月19日，把品牌主张变成了健康生活更美好。怎么来落地？从三个大方向来做。第一，和日本的医学院合作中国顶级的健康管理中心，第二，跟一些机构合作产业城，对未来医学的一个探索。第三，美国全生命业态的医院落地。 他提到成都的企业是从苏东坡的故乡眉山起家的，苏东坡最难的时候，人生轨迹往下走的时候，他的创造力是往上走的。定性定量分析了他的成长历程，比如他的1000多首词里，其中11%有笑字，说明积极乐观，能够对冲“太难了”。把苏东坡的文化价值沉淀到社区里，通过文化，传递到亲子的一些价值，通过硬核的健康和软核的诗意的栖息结合起来，给业主打造美好生活。
居财财经 徐酒眠 发自北京 在地产行业兜兜转转一圈后，37岁的李明远瞄向了智慧物业这个大风口。 这一次他傍上了地产大佬孙宏斌。 9月15日，融创官微披露，融创服务集团完成对锋物科技的战略投资，同时双方达成战略合作协议，未来双方将云计算、物联网、大数据和AI技术等引入物业管理。 融创很重视与李明远的合作。融创中国行政总裁汪孟德、融创服务总裁曹鸿玲均出席了签约仪式。 孙宏斌用了20多年，谋下千亿帝国融创中国。比之年少20岁的李明远，或许也曾想过，自己是否能成为下一个“孙宏斌”。 一个生于1983年，一个生于1963年，李明远与孙宏斌的人生际遇，说来倒是有那么几分相似。商途皆始于IT业，一位在百度，一位在联想；都是少年成名、几度沉浮，后来同样选择了入场房地产。 李“太子”往事：出走百度 攀上职业顶峰在百度，坠入舆论低谷在百度。总结李明远在百度的十二载，最合适不过八个字：成也萧何，败也萧何。 2004年，李明远以实习生的身份加入百度，师从国内顶尖的产品经理俞军，担任百度贴吧首任产品经理。2009年底，李明远短暂出走，加入UCWeb任产品副总裁。 两年后，李彦宏请回李明远。依仗移动端业务，李明远在百度平步青云，30岁时成为百度史上最年轻的副总裁。李彦宏表示，李明远是“百度自己培养起来的年轻管理者”，更是官方认证了李明远的“百度太子”身份。 在陨落的前面年，李明远代表百度频繁高调出席各种互联网大会，阐述百度的产品理念、战略布局。雄姿英发，挥斥方遒，一时风光无限。 然而，2016年11月，百度的一封内部信宣布：李明远在投资、收购和游戏合作上涉嫌经济问题，主动引咎辞职并被批准。 2017年1月，李明远悄然入职实地地产任总裁，开始涉足房地产行业。 黯然离场，回归本行 实地地产董事长张量试图用互联网思维革新地产，他相中了李明远这位百度“前太子”，并委以实地地产总裁之重任。 李明远进入实地地产后，开启了一系列改革，从节点管理系统、组织架构调整以及业务实权与人事招聘等等，都试图借助他自身的互联网专业优势，为地产增加科技特征。 然而，互联网做法不仅对实地的业务发展未能起到预期作用，而且大刀阔斧调整架构导致了公司中高层频繁出走的现象。 2018年7月底，实地地产发文免去李明远实地地产总裁职务。而这，距离李明远高调空降，还不到一年。 从互联网进入房地产，孙宏斌获得柳传志的人脉与资金助力；反观李明远，近两年百度竞争表现乏力，李彦宏更是再也没有公开谈论过这位百度“前太子”。 2018年9月，李明远搭上荣盛地产，共同出资成立了科技公司——廊坊荣盛科技发展公司（以下简称廊坊荣盛科技），李明远作为自然人股东，出资3.5亿元，占股35%且为最终受益人。 可惜，李明远与荣盛的联姻又没走远。2020年5月14日，李明远退出廊坊荣盛科技全部股份，挥一挥手，不带走一片云彩。 智慧化新局，分羹物业市场 近年，依托人工智能、大数据、物联网等新技术的智慧物业加速向社区渗透，物业服务企业积极谋求智能化转型。互联网公司、科技公司纷纷入局智慧物业平台，分羹物业市场。 李明远的下一站，选择了智能科技和房地产相结合的探索之路。 此次与融创服务达成战略合作协议的锋物科技，便是其在该领域投资布局的公司之一。 企查查显示，天津锋物科技有限公司成立于2019年08月，注册资本3312万余元人民币，李明远为其实际控制人。 锋物科技定位于创新物业服务和智慧社区运营，结合科技手段，为物业服务提升运营效率和服务品质。针对居家、社区、公共建筑等不同场景，锋物已具备产品技术整体解决方案，包括智慧家居、智慧安防、智慧物管平台等等。 据悉，融创服务集团将聘请锋物科技创始人李明远先生担任首席科技战略顾问；锋物科技成为融创地产集团、融创服务集团在智慧社区、数字运营领域的核心战略合作伙伴。 目前，已有30家物业服务企业登陆资本市场，头部房企旗下物业服务还将陆续走向资本市场，竞争进一步加剧。这于李明远和他的锋物科技来说，蕴藏机会。 商海浮沉，大浪淘沙。李明远回归互联网老本行，意图深耕于智慧物业这个垂直领域，并欲借傍大款之路在物业市场分得一杯羹。这次李“太子”能否得偿所愿，只待时间验证。
9月18日讯(记者卫榕 马雨筱旭)近期，有消息称，国美系旗下地产板块鹏润集团以40亿交易总价将北京悦秀城项目转让给颢腾投资与外资的联合体。 资料显示，北京悦秀城项目为一栋12层高的商办综合体，前身为大康国际鞋城。据天眼查披露，7月10日北京大康国际鞋城有限公司发生股权变更，由宁波瑞信房地产开发有限公司变更为外商投资企业(HK)Holding Limited。7月13日，(HK)Holding Limited又将其持有的大康国际鞋城全部股权转让给Broadway(HK)Holdings Limited。 记者就此交易事项的成交价格、出售原因等细节致电国美地产，但截至发稿未收到回复。 事实上，早在2010年，国美就拟以11亿元的转让价格出手大康鞋城项目，但无人问津。随后大康鞋城停业两年并转型为国美生活广场，引入餐饮、电影院等业态，改名为“U-SHOW悦秀城”。但去年，悦秀城项目因长期人气不足再次宣布停业改造，去年11月，悦秀城还曾告知商家铺户，将结束运营，进行整改。 除了北京悦秀城外，国美被曝经营不善的商业地产项目还有国美商都和长沙湘江玖号。2005年，国美控股以8.05亿元拿下丰台区中关村科技园35-A1地块，并命名为国美商都，成为国美系地产最大的商业地产旗舰项目。但自2010年起国美商都即被挂牌出售，最终在2011年拟以57.5亿元的价格转让给海航置业。 而被宣称为长沙潮流文化名片的湘江玖号，曾在2017年发生火灾。据有关媒体报道，事故原因系工人电焊施工不当，导致装修外围保护网起火，并产生大量的浓烟。据湘江玖号官方信息显示，长沙湘江玖号是国美控股集团旗下首家体验式购物中心，其开发商玖号置业集团有限公司是国美控股的控股子公司。 据悉，2015年国美控股将此前分散在鹏润地产、国美地产、玖号置业等独立公司的地产业务整合到一个地产版块中，并提出了“5年内净资产超千亿”的短期发展目标。而今年正是“5年之约”的收官之年，至于目前的目标完成情况，公司并未予以回复。 不过记者查阅鹏润集团官网信息发现，目前国美旗下共有6个商业地产项目，除了已经出售的北京悦秀城，还有北京润鹏大厦、北京国美商都，以及分别位于西安、重庆的鹏润悦秀城项目和广州的鹏润云端项目。 除了商业项目频陷窘境，今年以来国美控股旗下多家地产公司还遭到行政处罚。7月17日，无锡市梁溪区综合行政执法局对无锡鹏润房地产开发有限公司(以下简称“无锡鹏润地产”)罚款3000元。据行政处罚文书锡梁综执案字[2020]第2009020436号显示，7月5日，梁溪区综合行政执法大队二中队执法队员巡查发现，在太湖大道知足桥支路交叉口施工现场，有未按规定设置车辆冲洗设施致使扬尘污染周围环境的情况，经现场调查，系无锡鹏润房地产开发有限公司所为。天眼查显示，无锡鹏润地产是国美地产的全资孙公司。 7月10日，重庆市城市管理局发布“渝城管违建罚〔2020〕315007号”处罚决定书。决定书显示，重庆中房房地产开发有限公司(以下简称“重庆中房房地产”)在江北区实施国美江天御府33#楼项目时擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容进行建设，增加修建2.72平方米违法建筑，被处以353.61元罚款。资料显示，重庆中房房地产是国美地产的全资子公司。
林振兴 9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 华宇地产集团总裁周德康表示，天猫好房平台的成立给地产行业带来很好的一个支撑作用。
林振兴 9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 谈及房地产数字化，新希望地产执行总裁姜孟军表示，各行各业都在数字化，那么房地产作为一个传统产业，未来我们确实也必须充分利用数字化来发展。数字化对于地产营销特别重要，以及房地产在整个开发过程中也离不开数字化。 他介绍道新希望地产在数字化布局，一方面是在信息化管理方面，比如网上办公平台实行无纸化办公，另一方面是进行数字化营销的探索。 此次阿里与易居共同成立的天猫好房，在姜孟军看来，它是一个新的物种，本来易居在行业内影响就极大，天猫在购物平台上和全世界的影响都极其巨大，有巨大的客户群体，两家的合作可能会改变整个行业的营销方式，包括销售方式。因为现在的房地产销售更多的是传统的线下拓客、直接销售的模式，未来线上销售有可能成为主要渠道。 他期待，阿里与易居共同成立的天猫好房，未来能够帮助地产企业在营销端能够助力，助力每一个企业销售能够做得更好，同时也祝福天猫好房发展壮大，成为未来房企的一个好的合作伙伴。
林振兴 9月16日15时，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行，百位房地产董事长CEO总裁参会。 碧桂园集团总裁莫斌在现场表示，我今天是来学习（地产数字化），希望地产行业大家一起努力，越来越健康。
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