天玑公馆C栋外观。 张慧敏 摄见习记者 张慧敏 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 深圳报道近日，深圳市龙华区天玑公馆小区A栋的业主严语（化名）对《华夏时报》记者爆料，天玑公馆小区C栋（下称“C栋”）存在“办公变住宅”的现象。2020年6月，龙华街道执法队规划土地监察科（下称“监察科”）给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”2021年1月7日，《华夏时报》记者走访发现，C栋多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，多个装修好的“两室一厅”仍然在对外出租。天玑公馆C栋室内景。 张慧敏 摄正在搭建中的复式二层。 业主供图历时半年仍在调查取证中天玑公馆小区位于地铁四号线清湖北地铁站西侧700米处，按照规划，天玑公馆小区A、B栋（下称“A、B栋”）为住宅，C栋为办公。中介线上平台显示，C栋有36平和40平两种户型，3梯20户，共20层，毛坯交付，销售均价为4.5万元/平。2021年1月7日，龙华街道综合行政执法办公室执法二中队（下称“执法办”）给天玑公馆小区A、B栋业主的回复显示：“经核查，c 栋用途为办公性质，装修过程中私自违规搭建阁楼，增设独立厕所、厨房、把办公改建成复式公寓。”私自搭建的卫生间。 张慧敏 摄该回复还表示，针对天玑公馆C栋违法建设行为，执法办已经立案调查，并安排人员到天玑公馆C栋进行蹲点，严格限制业主搬运家具、违规装修等行为。值得注意的是，早在2020年6月，A、B栋的业主就曾向有关部门反映过C栋违规搭建的情况。“2020年6月12日，A、B栋住宅业主已经向龙华区执法队投诉，但过去近半年时间，C栋违法加建的情况越来越猖獗，已经有多户装修完成入住，也有装修完成后成功出租住人。”严语向记者提供的一份《天玑公馆C栋办公楼违建真实材料》（下称“《真实材料》”）这样显示。天玑公馆C栋已经有人居住。 张慧敏 摄2020年6月16日，监察科给A、B栋业主的回复显示：“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停，并监督C栋业主自行拆除整改。”7月，监察科回复称：“我科督促C栋业主自行拆除，目前已拆除中。”2021年1月7日下午三点左右，《华夏时报》记者以租客的身份走访了天玑公馆小区C栋。记者发现，C栋的多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除，一些装修好的“两室一厅”仍然在对外出租，期间没有看到相关的执法人员。“目前C栋最低的租金是3800元。”租房中介对《华夏时报》记者表示，天玑公馆小区C栋基本上都是loft复式的户型。执法办张贴在天玑公馆小区C栋电梯口的《告知信》显示，对于强行装修，搬家具等不听劝告的，将对房屋进行断水断电处理，对无正当理由阻碍执法活动的，将对房产的房屋出租、供水供电等行为进行限制。当记者表示担心“断水断电”时，该中介表示，不会出现这样的情况。《真实材料》显示，A、B栋业主的诉求是相关部门严格按规定，对天玑公馆小区C栋房屋的抵押、转让权、学位、出租、供水供电进行限制，同时通知征信部门将当事人的违法事实列入信用记录。对于天玑公馆C栋违建拆除事件的最新进展以及接下来将采取的措施，《华夏时报》记者致电了深圳市龙华区规划土地监察局，一名工作人员表示，因涉及业主众多，且大部分业主拒不配合执法，目前案件仍在调查取证中。具体措施还要在进一步调查之后确定。同时，该工作人员对《华夏时报》记者表示，该事件关系复杂，多个部门都牵涉其中，天玑公馆小区C栋还存在虚假宣传。开发商涉虚假宣传“当时的样板间就是这个样子的呀！”在走访过程中，《华夏时报》记者听到一位业主这样说。严语也向记者表示，当时开发商在销售的时候，C栋的样板房是loft复式住宅的模样，有卧室有床，有卫生间，有厨房。然而，天玑公馆小区C栋的销售合同显示：“本房地产仅作办公使用，买受人不得改变该房地产的建筑主体机构、承重结构和用途，若违反此约定，买受人应承担恢复原状的责任，造成出卖人或第三方损失的，应承担赔偿责任。”公开资料显示，天玑公馆的开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司（下称“鹏城瑞泰”），物业公司为嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司（下称“嘉邻物业”）。天眼查显示，鹏城瑞泰主要业务为房地产开发经营、物业管理、国内贸易、经营进出口等；嘉邻物业属于深城投集团旗下企业，由深城投集团及企业核心骨干合伙持股，在管项目有深城投中心、嘉邻中心、深城投中心公馆、深城投十一街区和天玑公馆等。值得注意的是，嘉邻物业并未完全配合相关部门的工作要求。2020年6月，监察科给天玑公馆小区A、B栋业主的回复中提到“相关业主按规定时间内配合嘉邻物业进行整改。”然而，2020年7月的一份嘉邻物业盖章的《装修许可》显示，天玑公馆小区C栋某房的装修项目包括厨房、卫生间和阳台。《华夏时报》记者致电了嘉邻物业天玑公馆服务中心，工作人员表示，业主进行室内装修需要取得多个部门的许可。她还表示，室内装修许可的事情由物业管家负责，而在上个月，该名物业管家已经辞职。对于天玑公馆C栋存在的问题，《华夏时报》记者致电了开发商鹏城瑞泰，相关工作人员表示，需要转接其他部门同事，对该事情进行评估之后再回复。截止发稿，未收到回复。盈科律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者表示，“办公变住宅”一旦被查出，将会直接影响到房产的使用价值。相关的执法部门可以要求购房者限期整改，不整改的还有可能冻结产权，限制交易。“开发商隐瞒房屋用途的情形属于欺诈，购房者可以请求撤销协议，退还房款，赔偿包括已经投入的装修费在内的相关损失。”京润律师事务所律师张志同对《华夏时报》记者说。
吴立骏数月来连环上演存货“跑路”戏码的主角广州浪奇（000523），在深陷造假疑云后，不出所料成为开年后监管的新靶子。广州浪奇1月8日晚发布系列公告，公司涉嫌信披违法违规，于当日收到证监会《调查通知书》被立案调查；公司董秘谭晓鹏因个人原因于近日辞职，职位空缺期间由公司董事长赵璧秋代行董秘职。也许并非偶然，2020年11月、12月，广州浪奇及公司董事长赵璧秋、总经理钟炼军、董秘谭晓鹏、财务总监李艳媚先后收到广东证监局警示函和深交所监管函，指向公司未及时披露重大逾期债务、未及时充分披露存货风险等信披违规行为，及对20多亿元土地收储事项会计处理前后信披不一，且对公司利润影响重大、对投资者决策产生误导的问题，四名高管被指未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务。上海市东方剑桥律师事务所资深股票索赔律师吴立骏认为，监管升级态势表明广州浪奇等责任主体已涉虚假陈述，符合一定条件的受损投资者可在微信 jiti515 报名加入集体民事索赔诉讼。广州浪奇“存货门”事件自去年9月27日曝光以来愈演愈烈，先是瑞丽仓、辉丰仓5.72亿元存货“不翼而飞”，跟着是广东库区、四川库区另四仓“沦陷”，近3亿存货账实不符，紧接着问题存货再增3154万元货值总额创新高。12月25日晚间，广州浪奇称已掌握证据表明，贸易业务存在账实不符的第三方仓库存货金额及其他账实不符的已发出商品金额累计约8.98亿元。此外，因受现场条件限制，四川库区货值3.43亿元的存货数量及货物权属仍在核查确定中。公司称已在2020年第三季度计提减值准备8.67亿元，剩余数千万问题存货拟在四季度全额计提减值准备。存货黑洞准数没盘定，债务逾期、资产冻结还如影随形。广州浪奇8日晚的另两则“报忧”公告显示，公司名下部分子、孙公司被冻结股权注册资本金合计已达59850万元；截至1月7日，公司27个银行账户累计28517.49万元资金被冻结，总冻结余额占公司2020年9月末未经审计净资产的39.27%、未经审计货币资金余额的38.25%。难得的是，公告中广州浪奇还淡定表示目前公司仍有可替代银行账户，上述账户及股权冻结暂未对日常经营管理造成重大不利影响。实际上，截至2020年12月30日，广州浪奇及子公司逾期债务合计已达70992.08万元，占公司最近一期经审计净资产的37.20%。公司的业绩自然也好不到哪去。2020年前三季度，广州浪奇实现营收53.42亿元，同比下降47.81%；净利润自2003年来三季报首次报负，而且一亏就是11.70亿元，主要是今年7-9月计提各项资产减值准备12.09亿元，除了前述8.67亿元存货减值，中冶化工、保华国际、亚太华桑3家高风险贸易业务客户的账面应收账款也“贡献”了坏账准备2.63亿元。报告期末公司净资产7.26亿元，较2019年末的19.09亿元九个月缩水近62%。需要关注的是，广州浪奇此前仅在2002年度有过-1.16亿元的净利润亏损记录，但上市28年累计盈利也不过6亿元上下，其中八个年份净利润处在百万元量级的微利状态。而能让这家1993年上市的老牌日化企业一年亏掉大半家底，公司贸易业务可以说是“居功至伟”。此前媒体报道中多有“洗衣粉去哪了”“洗衣粉蒸发”的不确表述，其实广州浪奇目前主业已非公众印象中赖以起家的家用洗涤等日化用品生产销售，而是其2011年前后开始布局、多年来规模快速膨胀已成庞然大物般存在的化工贸易，此次涉险存货多为对氯甲苯、邻氯甲苯、磷矿粉等化工原料。广州浪奇2014年年报显示，2013年，广州浪奇投资成立了广东奇化化工交易中心股份有限公司，意图打造“全国最大的网上化工原料现货交易平台”；2020年半年报中表示，化工品贸易业务是公司现代服务业务的主要组成部分，旗下奇化网是“化工产业链深度垂直资源整合平台”，已推出原料交易、成品交易两大交易板块和五项服务。而广州浪奇被市场人士广泛质疑的虚假仓单、虚列存货、虚假贸易的“震中”正指向该平台。深交所关注函曾指出，近年来广州浪奇大量开展化工品贸易业务，截至2020年6月底，公司应收账款、预付账款及存货账面金额合计占总资产的比例高达75.35%，公司近期票据逾期、部分仲裁诉讼事项亦与贸易业务相关。交易所要求公司说明贸易业务是否存在商业实质，应收账款、预付账款及存货规模是否与公司业务匹配，公司收入成本确认过程及依据，信用减值损失及存货跌价准备是否计提充足、是否合规等疑点问题。事实上，相关涉案人员已有数人落网（马）。此前，奇化化工交易中心董事、财务总监黄健彬及广州浪奇四川库区出事存货相关仓储公司实控人姚之琦，已先后涉嫌犯罪被移送公安立案侦查。2020年11月，因涉嫌严重违纪违法，广州浪奇前董事长、总经理傅勇国接受广州市纪委监委纪律审查和监察调查。傅勇国1996年10月后长期在广州浪奇任职，2016年8月前是广东奇化董事长兼法定代表人，2019年5月辞去上市公司董事、董事长职务。而针对公司债务逾期、账户冻结及重大诉讼事项，深交所也曾要求公司说明相关逾期债务的发生原因，公司是否按相关规定及时披露了未清偿到期重大债务的情况，及对保华国际、中冶化工等公司出具商业承兑汇票形成票据质押逾期债务1.658亿元，是否实质上构成公司对外担保，如是请说明公司履行的审议和披露程序，说明是否存在违规担保行为。三季报显示，截至今年9月30日，公司贸易业务应收账款账面余额30.66亿元，逾期金额26.35亿元；公司贸易业务预付账款账面余额16.42亿元，账龄超过90天的金额为9.61亿元。报告期末，广州浪奇负债合计达77.7亿元，其中长期借款4.19亿元，短期借款30.79亿元，而账上货币资金仅余7.46亿元。值得一提的是，广州浪奇在三季报中称，报告期内公司无违规对外担保情况，不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。根据新证券法及最高法院最新司法解释，吴立骏律师提醒，凡2020年9月25日或2021年1月8日晚仍持有广州浪奇而产生浮亏的投资者，可在“追寻胜诉网”发送姓名、电话、股票名称、股票数量提交获赔报名申请，加入民事索赔诉前准备以争取赔偿挽损。截至今年9月末，该公司股东36720户，初步推算符合索赔条件的股民应有不少，目前其团队已受理了近百名广州浪奇股民委托。二级市场上，广州浪奇去年9月自报存货涉险后，其股价由5.70元一线大跌三天后转入震荡下跌，12月30日盘中跌至3.31元的全年新低，数月间市值蒸发15亿元。2021年1月8日，广州浪奇股价盘中下探3.20元再创2010年来新低，收市报3.43元，最新市值21.52亿元，仅为历史峰值的16.19%。（本文由上海市东方剑桥律师事务所吴立骏律师供稿，不代表华夏时报立场。吴立骏律师，熟悉证券领域索赔，证券法、公司法，精通上市公司信息披露相关法律法规和准则。从事投资者维权索赔工作10多年）吴立骏律师团队报名联系方式如下：报名电子邮箱：Jitisu@163.com 报名微信jiti515请股民报名发送4项内容：【股民姓名、电话、股票名称、大致索赔股数】
（王潇雨摄影）
于是/文国内金融行业最具影响力的年度榜单之一——2020东方财富私募风云榜评选活动日前顺利结束，颁奖典礼于2021年1月9日在上海隆重举办。此次活动涵盖系统发布会、主题论坛与颁奖晚宴三项议程。下午的主题论坛以"新机遇·新动力·新格局"为主题，特邀银行理财子公司、信托及私募基金行业精英开展主题演讲和圆桌对话，重量级嘉宾汇聚，共谋资本市场动态及资管行业发展；同时，"科技赋能，量化先行"——东方财富机构交易平台也在下午的论坛中震撼发布，以科技赋能，助力量化前行。东方财富证券首席信息官蔡开璟发表主题演讲《科技赋能 量化先行》，以下为演讲全文：东方财富证券首席信息官 蔡开璟：尊敬的各位领导，各位来宾，各位合作伙伴，大家好。非常感谢各位莅临今天的东方财富机构交易平台的发布会。我是来自东方财富证券的蔡开璟，今天非常高兴由我来给大家汇报一下我们团队的研发成果。2020年，私募基金规模整体大幅度增长，量化策略管理人规模实现了大发展。根据东方财富优优私募数据显示，2020年私募证券类基金规模从年初的2.45万亿增长到了年底的约3.76万亿，年涨幅达53.4%，其中量化私募基金管理规模预计超过了5500亿。量化交易的蓬勃发展带来了更大的日均交易总量，也带来了更加丰富和多样化的量化投资策略，量化策略管理人普遍对券商交易系统的稳定性、功能全面性、服务高效性以及交易过程中的超低延迟提出了更高要求。为了更好地服务广大私募客户，东方财富证券今天正式发布全新的机构经纪业务平台——东方财富机构交易平台，包含了极速交易柜台、极速行情、机构交易终端和量化终端这四款产品。我们致力于打造为客户带来极致交易体验的交易基础设施，同时我们也提供了备案、开户、募集、交易、托管、品宣的一站式服务，细心照料客户交易的方方面面。下面我来详细介绍一下我们的极速柜台。东方财富极速交易柜台已经支持国内各大交易所，业务品种覆盖全面。现货柜台完整支持科创板、创业板，ETF买卖、申赎，新股新债申购，国债逆回购等业务。融资融券柜台支持全部交易和非交易业务，券源丰富，券源管理高效。个股期权柜台支持上证50ETF期权和沪深300ETF期权，也支持组合保证金、备兑开仓等业务功能。整个柜台系统我们在技术层面上从零开始全栈自研。项目初期，我们就给自己定了几个原则：全内存、全用户态、无锁、无动态内存分配。为了极致的低延迟和100%自主可控，我们拒绝低效开源库甚至STL标准库，包括网络库、日志库、内存库在内的基础库全部自研。为了在低延迟的基础上保证高可用，我们设计了自己的可靠udp协议，自研了低延迟分布式总线，实现了基于网络流和内存快照的双重恢复机制，真正做到了灾备切换无感知。性能方面，在实盘测试中，东方财富极速柜台的99分位端到端穿透延迟小于5微秒。这里我们的穿透延迟包含了上行+下行，同市面上其他极速交易柜台相比，性能处于领先地位，与传统集中交易柜台相比更是有着好几个数量级的优势。并且我们的延迟稳定性很高，在20w吞吐量的场景下，延迟数据几乎没有变化。极低的抖动可以给客户的策略带来更大的确定性。硬件方面，我们部署时全链路均使用了国内外顶尖的低延迟设备，包括低延迟交换机、超频服务器、FPGA加速卡等等。同时我们的技术支持团队有着丰富的低延迟设备安装、测试、调优经验，可以帮助客户更好地挖掘硬件优势。部署方面，我们在深圳和上海的交易所托管机房均有柜台节点部署，托管客户可以拎包入住，享受最低的延迟。针对托管客户，柜台支持两地分仓，同一资金账户可以同时在沪深两地的交易节点就近交易，免去了客户策略单机房部署时沪深两地专线通讯的延迟。两地分仓模式下也支持实时的资金调拨，让客户能够更灵活地利用资金。我们还提供基于北斗和GPS双时钟源的对时服务，支持NTP和PTP协议，其中NTP对时误差不超过100微秒，PTP对时误差仅1微秒。有需求的客户可以轻松对接。我们还特别对客户开放了互联网信息推送的服务。通过调用推送服务的接口，客户可以轻松将交易信号、监控告警或者其他重要信息实时地进行多渠道推送。支持短信、语音电话、邮件、微信，也支持通过Webhook方式推送给客户自己的应用或服务。接入方面，柜台支持UDP/TCP/HTTP三种协议接入。API支持语言包括C/C++、C#、JAVA、Python等，开发套件跨平台。客户可以根据自己的需求和偏好自由选择接入方式。为了方便客户做接入测试，我们提供7×24小时的互联网测试环境。测试环境部署基于东财自研私有云，安全、可靠、易扩展。测试环境柜台对接我们自研的撮合引擎，业务支持全面，规则可定制，满足客户不同的测试需求。接下来介绍一下我们的行情。东方财富极速行情采用了工业级FPGA芯片，基于其并行处理、低延迟、零抖动的技术特性高效实现了行情的解析和分发。实盘测试中，端到端穿透延迟仅150纳秒，内部处理仅耗时48纳秒，每秒可处理百万级别的行情消息，不丢包，无乱序。我们支持客户按需订阅行情数据，深市还支持基于逐笔委托和逐笔成交实时构建的全息订单簿。我们在上海和深圳托管机房分别提供就近接入的交易所L1和L2行情，也同时提供跨市场的行情，客户可以自由选择。在每个机房我们都接入了多路行情源，并支持多路优选，帮助客户获取更高质量的极速行情，也避免了单路行情中断对交易的影响。为了让客户的交易更加便捷，我们还同时发布了两款交易终端。针对专业机构，我们推出了支持多账户、文件订单、预置策略算法、指令交易等丰富功能的东方财富机构交易终端。机构交易终端提供健全的多账户体系，满足客户多产品、多资金账户的统一管理需求。在支持客户自主开发策略的同时，我们也预置了一些常用的策略算法，比如冰山、TWAP、VWAP、期现套利、ETF套利等，方便客户使用。我们还提供了简单易用的角色管理功能，交易人员、风控人员、系统管理员等不同角色可以配置不同的权限和视图。对于托管策略，所有实时的交易状态都可以在机构交易终端上看到，如果托管策略异常，也可以及时进行干预。针对专业量化客户，我们还单独推出了东方财富量化终端，为客户提供了高质量的数据和丰富的功能。量化终端提供了包含数据、策略开发、回测、仿真、实盘交易、风控、绩效在内的一体化功能服务。其中，我们的数据来源于东方财富Choice金融数据库，数据丰富准确。我们也提供了统一的回测、仿真和实盘环境，方便客户策略的上线。量化终端还支持多语言API接入，功能丰富，使用简单。最后来聊一聊支持和服务。为了满足客户多维度、多层次的需求，我们提供了一站式解决方案。客户只需要带着核心策略即可拎包入住，其他的所有环节我们都可以提供相应的服务和帮助。针对一些开发资源相对较少的客户，我们提供个性化策略定制的服务，帮助客户将策略落地。我们的支持团队保证7*24小时全天候的响应，随时解决客户的问题。不管是业务上还是技术上，我们都有专职团队提供专业、高效的服务，不让任何细节影响客户的交易。最后，感谢各位的聆听，也欢迎大家会后再和我们深入沟通。东方财富期待为您服务。谢谢大家！
OceanaSurin项目图 Ariel提供疫情以来，国际航班运行受限，中国买家海外置业受阻。不止如此，连锁反应开始出现，多个国家的楼价出现大幅变动，海外置业成本与收益的天平也开始失衡。海外楼市风云涌动，海外楼市投资的链条中之间出现了一条“银河”，跨越这段距离变得不再简单。而投资者、开发商、中介的故事则需要“从那个病毒讲起”。海外置业的中国买家大批离场2019年年底，在北京工作的明川（化名）发了一条朋友圈：有没有人一起组团去普吉看房子，想给自己找个地方养老。彼时，明川在国内的一家知名房产机构的网站上看中了位于泰国普吉岛的一处度假公寓。明川曾两次前往泰国普吉岛度假，并迅速被当地的气候和风景所吸引，海外置业的想法也就此萌生。“那处公寓离邦涛海滩很近，整个酒店公寓一共7层，项目内部还建造了泳池和沙滩。关键是价格，46平米的一室一厅售价在100万元左右。”明川在接受《华夏时报》记者采访时表示。明川订了2020年2月中旬前往泰国普吉岛的机票，她打算和朋友一起去实地考察一下楼盘，当地有工作人员已经安排好了住宿等一切接待事宜。随后，疫情爆发了，明川的计划被迫搁浅，退订机票和酒店，而在泰国买房置业一事整整一年都没有了下文。和明川一样陷入焦虑情绪的是中介王萍（化名）。以泰国楼市为例，亚洲最大的房产科技集团JuwaiIQI发布的数据显示，泰国楼市最活跃的外国买家群来自大中华地区，占所有外国买家交易的68%，其是占比最高的外国买家群体。疫情使王萍的工作暂时按下了“停止键”，所有的工作集中在稳定客户心态，而不是促进成交这一方面。“其实泰国、菲律宾、马来西亚、甚至包括欧美国家，中国的置业者只是占一小部分，大部分的房源还是内部消化。作为外国买家中占比最大的中国置业者，因疫情的出现，去海外购房的数量也是大幅减少。”王萍向《华夏时报》记者表示。王萍说：“从2020年的情况来看，有海外置业意愿的客户数量没有明显的变化，但是成交的数量肯定是比不过往年。现在大家没办法实地去海外考察，我们也实行了线上看房，但是仅仅是对项目做一个了解，真正在线上签约的人很少。”连锁效应下，多国房价大幅变动“我的大部分客户目前都处于观望状态。受到疫情的影响，海外房产的价格走势不稳。大家都希望能够避免投资失败的风险，想看看明年房价会不会低一点。”王萍向《华夏时报》记者表示。2020年12月份，韩国房产调查机构发布了住宅价格报告。报告显示，2020年11月份，韩国住宅交易价格相比较同期上涨了1.43%，创下了近17年以来的单月最高涨幅。其中，韩国釜山市的房价涨幅达到了2.36%同时，58同城、安居客发布的《海外地产房价地图》显示，截至2020年9月份，美国成屋销售中位价283496美元，同比上涨了10.5%。加拿大的房价整体也出现了较大幅度的变动。数据显示，截至2020年10月份，加拿大房屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。2020年11月份，小琪（化名）登上了前往英国曼城的飞机，开始了留学之路。“选择在这个时候去留学，是因为好不容易申请下来的学校和签证都快到期了。”小琪向《华夏时报》记者表示。同时，近期，英国疫情严重，居家办公则推高了英国的房价。此前，小琪的父母打算在英国购买一套投资公寓，方便小琪上学的同时，也可以投资使用。最终，因为海外看房受阻且房价上涨严重，小琪的父母难以承担高位买房的风险，转而为她租下了一间Studio。英国国家统计局发布的报告显示，截至2020年9月份，英国的平均房价同比上涨了6.4%。英格兰的平均房价在26.2万英镑-35万英镑之间，同比增加了4.9%。在泰国“救市”政策下仍“不敢买”与投资者的焦虑相比，海外房产中介对于未来的行情多数持乐观态度。“泰国、美国、英国等楼市的租金回报率普遍比较高，一般能够超过4%。对于投资者而言，这个数值是比较吸引人的。疫情仅仅是让海外置业的需求后延，并不会消失。”王萍向《华夏时报》记者表示。“比如在泰国投资楼市，其实并不是一件着急的事情。泰国的公寓大多数是期房项目。目前的外汇管制比较严格，几乎所有的流程手续都可以在国内完成，但是资金要分批次汇到境外。”Ariel向《华夏时报》记者表示。“总价比较便宜，就算升不了值，我也可以自己住着养老。”明川说明了自己打算在泰国普吉岛置业的心态，她给自己留的退路是“最起码不会赔”。但同时，明川注意到，在2020年12月初，有媒体报道，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以此来鼓励外国人投资泰国房产。《华夏时报》记者了解到，该政策的具体内容是，自2021年1月1日-2022年12月31日，向在泰国购买了价值至少1000万元泰铢（折合人民币约217万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，且房产也必须保留至少5年。这则刺激购房的政策却让明川在泰国买房打了“退堂鼓”。“疫情严重冲击了泰国的经济，出台这样一个政策也是为了提振当地的房地产市场。很多中介都给我推送了打折促销的房源。但是现在我也不敢‘抄底’。如果海外疫情得不到控制，没办法去泰国，买了房子又该怎么打理呢？”明川说。目前，海外疫情尚未明朗。泰国则是从2020年12月中旬开始爆发了新一轮疫情，且在不到一个月内的时间里，疫情已经迅速蔓延至了国内的57个府，确诊病例超过了5000例。明川的担心不无道理。“我和朋友之前去泰国普吉岛玩的时候住的是民宿。民宿的负责人是泰国人，她从一位中国人的手里租下了这栋房子，按年来支付租金。因为是旅游城市，游客多，租金也比较高。我当时想，自己买了房子也可以出租做民宿，这也是投资的方式之一。”明川说。不过，在2020年，明川一直没有在爱彼迎网站上看到那家民宿的消息，那处房源已经下架。明川转而通过微信联系了民宿负责人。民宿负责人向明川表示，泰国旅游业受疫情影响严重，在爱彼迎上民宿的出租率并不高，因收入无法与支出平衡，民宿的负责人并未再续租房源。而目前，这栋房源也是在空置状态。OceanaSurin项目图 Ariel提供“泰国的公寓相比较国内而言是便宜很多。在曼谷，一般的小公寓售价在100多万元人民币。目前，泰国普吉岛公寓的租售比是比较高的。”从事海外房产工作的Ariel向《华夏时报》记者表示。Ariel向《华夏时报》记者展示了OceanaSurin项目，该项目的一个户型面积在45平米左右，总价100元人民币。同时，开发商针对海外置业者提供包租服务，包租3年，每年的收益为8%。“也就是说，花100万元的费用，年收益是8万元。”Ariel表示。尽管开发商给予的服务看起来非常具有“吸引力”，但泰国的房价似乎步入了下行通道，租金水平也并不乐观。JuwaiIQI发布的报告显示，泰国房产经纪行业预计，未来12个月内，新房均价将下降3.9%，二手房均价将下降6.7%。同时，住宅租金预计将下降6.9%，其或许会到2022年第三季度才会再次出现攀升。除了市场风险之外，在国外购房还面临着较大的政策风险。“很多人来国外买房子，是觉得国外的房价低一些，而且很多国家的房子是永久产权。但是购房者需要了解当地的购房政策。但一般的外国买家对政策了解不全面，便容易出现投资失利的情况。”王萍向《华夏时报》记者表示。58同城、安居客发布的报告显示，截至2020年10月份，加拿大的成屋销售均价为607250加元，同比上涨了15.2%。“目前加拿大将计划针对外国购房者来征收新的税费，帮助抑制海外投机性购房需求。类似政策上的变化对于海外购房者而言也是一大风险。”Ariel对《华夏时报》记者说。利用便捷发达的交通技术，从中国飞往全球各个国家的时间都在缩短，前往东南亚国家不过3-5个小时的时间成本。但在这一特殊时刻，中国买家海外置业难度在同步增加，市场在等待回暖。
吴立骏在股价跌逾九成、虚假信披被查、连亏四年注定“退A”之际，1993年上市的航天通信（*ST航通，600677），以一份真金白银回护中小股东利益的主动退市方案口碑赢回一分，为自己28年的A股之旅划上一个“还算有担当”的休止符，也为退市常态化市场环境下如何兼顾中小投资者权益保护的痛点难题，再贡献一例“大股东回购”方式实现平稳退出的解决样本。上海市东方剑桥律师事务所资深股票索赔律师吴立骏指出，*ST航通主动退市不妨碍受损投资者索赔权益，适格股民仍可通过微信jiti515报名委托依法维权挽损。1月8日晚间，*ST航通公告，为保护投资者利益，避免退市整理期股价波动给中小股东造成影响，公司拟以股东大会方式主动撤回股票在上交所的交易，并在终止上市获准后申请在全国中小企业股份转让系统转让。期间，公司将启动异议股东及其他股东保护机制，由大股东中国航天科工集团向包括异议股东在内的公司其他非限售股东的最多不超过35361.68万股股份提供现金选择权，行权价4.18元/股，较停牌前股价3.01元/股溢价38.87%，回购金额最高14.78亿元。公司定于2021年1月14日通过“上证e互动”平台召开主动终止上市事项网络沟通交流会。数据显示，*ST航通总股本为5.22亿股，其中有限售条件的流通股为6796.70万股，无限售条件的流通股为4.54亿股；公司控股股东航天科工持有*ST航通10020.79万股，占上市公司总股本的19.20%。因2019年报经审计净利润继续为负并被年审机构出具“无法表示意见”，公司股票于2020年4月30日停牌，2020年5月29日起暂停上市至今。截至2020年9月30日，公司股东总数7.64万户。公司特别提示，若股东大会不能通过《关于以股东大会方式主动终止公司股票上市事项的议案》，相关股东将不能获得现金选择权，公司股票将进入强制退市程序，退市整理期股价可能大幅波动，请股东在表决时慎重决策。根据规定，*ST航通主动退市方案须取得股东大会出席会议全体股东所持表决权的2/3以上通过，同时须经出席会议的中小股东所持表决权的2/3以上通过方能最终生效。据公开资料，*ST航通前身系浙江纺织工业集团公司，1993年9月上市，曾用名浙江中汇、航天中汇等，是国防科工委改革试点单位，也是第一家拥有导弹总装系统的上市公司，主营业务主要由信息通信产业、航天防务与装备制造构成。公司拥有齐全的军工资质，行业壁垒深厚，在国内信息通信和航天防务与装备制造领域处于一定领先地位，有着包括军方和国内重点通信企业在内的大批优质客户。这样一家央企之所以无奈选择主动“除籍”，肇始于数年前的一宗“致命并购”。2015年，上市公司通过发行股份的方式，作价10.65亿元收购智慧海派51%股权。2016年至2018年的对赌期，智慧海派净利润分别为2.44亿元、3.56亿元、4.03亿元，顺利完成业绩承诺，而这三年航天通信净利润分别为7472.15万元、1亿元、2.1亿元，如剔除智慧海派的贡献业绩实际为负，智慧海派俨然成了上市公司的业绩救星。以为捡到宝的航天通信当时万万没想到，自己碰上了“大老千”。2019年10月后，智慧海派“业绩整容”黑幕揭开，2016年至2018年分别虚增收入21.3亿元、23.7亿元、28.1亿元，分别虚增利润总额7.2亿元、10.44亿元、28.53亿元，财报重述后其三年实际净利润分别为-4.47亿元、-7.33亿元和-21.77亿元。经追溯调整，航天通信连续三年亏损，归母净利润分别为-11.15亿元、-5.12亿元、-14.70亿元。事发后，航天通信持股8.12%的第二大股东、智慧海派原主要负责人邹永杭已被南昌经济技术开发区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕，其所持4235.72万股被全数冻结。2019年11月，航天通信因涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，截至目前调查工作仍在进程中。2019年度，航天通信续亏8.36亿元，并被立信会计所出具“无法表示意见”。2020年前三季度，*ST航通业绩颓势依旧，当期营收20.02亿元同比下降28.25%，归母净利润-8679万元。截止2020年三季度末，*ST航通归属于母公司净资产为-2.13亿元，每股净资产为-0.41元/股。无论是以财务指标类还是重大违法类退市标准量度，该公司都几乎铁定终止上市。二级市场上，以2015年前复权42元以上的历史高点计，*ST航通股价跌至停牌前的3.01元已跌逾90%，市值从鼎盛时期的220多亿元大幅缩水至15.7亿元。而在行政处罚之外，*ST航通还需面对权益受损投资者的民事索赔诉讼。根据证券法及最高法院证券虚假陈述民事责任纠纷相关司法解释，吴立骏律师提示，2017年4月29日至2019年10月14日期间买入航天通信，且2019年10月14日晚仍持有该股而产生浮亏的投资者，可在“追寻胜诉网”发送姓名、电话、股票名称、股票数量提交获赔报名申请，加入索赔诉前准备。2019年9月末，该公司股东96926户，符合索赔条件的股民或以万计，目前其团队已受理了数十名受损股民的索赔委托。值得一提的是，关于退市后的发展战略、经营计划、并购重组及重新上市安排，*ST航通公告中表示，退市危机爆发后，公司通过处置资产、优化人员结构、提质增效等方式进行自救，已取得了部分积极成效。未来公司将多措并举，力争在尽可能短的时间内使公司真正实现经营业务、内部管理、成本状况、产品结构得到明显改观，经营业绩不断改善。同时，积极寻求控股股东航天科工及其他重要利益相关方的支持，调整产业结构，拓展发展空间，深化业务协同，实现高质量发展。后续，结合航天通信改革脱困进程，在条件具备时，航天科工将适时推进与航天通信主业相关的资源重组与整合，以进一步提升公司持续经营能力。*ST航通同时表示，公司目前没有筹划重大资产重组。公司在具备重新上市条件的前提下，将积极争取重新上市。按照现行政策规定，主板重新上市必须具备“最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元，净利润以扣除非经常性损益前后较低者为计算依据”的条件。因此，公司当前的工作重心仍是通过各项改革措施和经营发展计划的实施实现公司持续经营并力争尽早具备持续盈利能力。目前，公司尚无重新上市的具体时间计划。事实上，退市央企“归去来兮”的悲喜剧在A股市场已上演不止一次。曾四年巨亏近80亿元的“央企退市第一股”*ST长油（600087），在2014年4月退市后通过破产重整，时隔四年多于2019年1月8日重新上市，现更名招商南油（601975）；2015年5月退市的*ST二重（601268），靠大股东注入资产脱胎换骨，2020年6月8日成功“回A”并更名ST国重装（601399）。*ST航通是否会再涅槃重生？或许值得期待。（本文由上海市东方剑桥律师事务所吴立骏律师供稿，不代表华夏时报立场。吴立骏律师，熟悉证券领域索赔，证券法、公司法，精通上市公司信息披露相关法律法规和准则。从事投资者维权索赔工作10多年）吴立骏律师团队报名联系方式如下：报名电子邮箱：Jitisu@163.com 报名微信jiti515请股民报名发送4项内容：【股民姓名、电话、股票名称、大致索赔股数】
一元复始，万象更新。1月7日，中共中央政治局常务委员会召开会议，习近平总书记主持会议并发表重要讲话，会议强调，今年是中国共产党成立100周年，是“十四五”开局之年，站在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点上，既要充满信心，也要居安思危。确实如此，在2021年的初始，中长期的机会和短期的困难并存，只有充满信心、居安思危，才能克服困难，拥抱中长期的大增长趋势。2021年的第一周，中国的资本市场上呈现了一种欢腾向上的态势，上证指数、深证成指、创业板指都到达了这一轮行情的新高点，作为“核心资产”的沪深300指数更是突破了上一轮2015年牛市时的新高。有分析认为，这种大幅涵盖IT、消费、医疗等行业龙头企业的指数新高，体现的是新蓝筹的崛起，这种拥抱龙头的效应，预示着资本市场的变化，拥抱价值投资，拥抱中长线投资。与此同时，在极端的寒潮天气下，河北石家庄和邢台的新冠疫情又出现了令人担心的反复，河北省进入了一个战时状态，本地新发病例每日都在增长之中，不过，有了过去一年的武汉抗疫和全国若干个局部突发状态之后，抗疫经验和抗疫信心都不缺，河北尤其是石家庄和邢台，已经采取了最严格的管控防疫措施，相信会在较短的时间内控制住局面。经济晴雨表的向好，和疫情局部反复的胶着，正是2021年整个中国经济如何抓住机会，拥抱大幅增长的关键所在。2020年，中国在世界主要经济体中率先实现正增长，预计2020年国内生产总值迈上百万亿元新台阶，2021年的趋势又如何？1月5日，世界银行在《全球经济展望》中作出新的预测，2021年全球GDP将增长4%，低于去年6月时预测的4.2%，但是，世行预测中国经济增长将达到7.9%，比去年6月时的预测上调了1个百分点。值得重视的是，世行的这一份预测报告，很大程度上是建立在全球防疫形势和疫苗接种情况的背景之下的，也就是说，不论是世界经济还是中国经济，2021年的整体表现，还是和防疫进展密切相关。世行的报告称，假设2021年大规模推广新冠病毒疫苗接种，那么预计2021年全球经济将增长4%。但是，如果决策者不采取果断措施遏制疫情蔓延和实施促投资的改革，复苏可能会缓慢乏力。新冠疫情防控的效果不同，就有可能出现不同的增长结果。在悲观情景下，感染率继续上升，疫苗延迟推出，可能将2021年的全球增长限制在1.6%。在乐观情景下，疫情得到控制，疫苗接种过程加快，全球增长则可能加速至近5%。好在，我们对中国的防疫抗疫形势有着最强的信心，同时，我们又对市场参与者们抓住整体经济强力复苏反弹机会的能力抱有最强的信心。这就是，既要充满信心，也要居安思危。新年第一周，央行2021工作会议召开，强调了“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。完善货币供应调控机制，保持广义货币和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”；财政部部长刘昆表示，2021年财政将继续加大对民生领域的投入，包括加大教育财政投入，适当提高城乡居民医保人均财政补助标准；商务部部长王文涛谈及2021年商务工作发力点，包括畅通汽车、家电、家具等大件商品消费链条，支持地方开展以旧换新、汽车下乡，鼓励企业运用5G、物联网等信息技术；住建部部长王蒙徽指出，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。2021年由于2020年的低基数，中国经济将是高速增长的一个难得机遇期，继续保持在全球经济中的一枝独秀，将扩大在世界经济中的比例份额。有金融机构的经济学家已经指出，2021年将迎来经济活动的快速复苏，中国产品将向美国大量输出，意味着中国产能拥有了更大的市场空间，应该会带来中国产能价值的向上重估，而中国产品向美国的输出，也将推升人民币汇率。所以，在新冠疫情走向终场的过程中，重估中国将是全球资产市场的一大趋势。
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