7月22日消息：据深圳市公安局福田分局昨日通报，深圳大麦理财互联网金融服务有限公司（“大麦理财”平台）涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查，公司负责人谷某广、刘某、担保方查某等3人已被依法采取刑事拘留强制措施。根据通报，现初步查明，“大麦理财”平台自2014成立至今，累计向68266人非法募集29.84亿元人民币。警方现已依法调取475个账户流水，并聘请司法审计公司对涉案公司资金进行全面审计，追查资产去向。警方告诫本案非法吸收公众存款行为人（包括股东、高管、业务员、业务辅助人员及其他为非法吸收公众存款提供帮助的人员），限期在2020年9月30日前将在大麦理财或其关联企业服务期间收取的代理费、好处费、佣金、返点费及提成费用等非法所得退缴至大麦理财网贷平台专案回款账户。在公告限期内拒不退缴赃款的，公安机关将依法追究其相应法律责任。警方敦促本案相关借款人依法履行还款义务，及时归还借款本息，将相关款项归还至上述回款账户，并注明还款人姓名和用途。天眼查信息显示，大麦理财成立于2014年6月，注册资本3000万元，法人为谷传广。股东分别为谷传广持股33.29%、深圳国投资本管理有限公司持股33.29%、深圳创新稳盈投资合伙企业持股20%、深圳市长城长富投资管理有限公司持股8.658%、四川升达林业产业股份有限公司持股4.7619%。股权穿透后，谷传广的间接持股比例达43.29%。公开资料显示，大麦理财董事长为谷传广，刘超任董事、CEO。据其官网介绍，大麦理财是中国较早成立的网络借贷信息中介服务平台之一。该公司已先后获得具有国资背景的公司和上市公司背景的公司等战略投资，成为P2P行业第6家完成C轮融资的企业。2018年10月，大麦理财确定D轮融资并启动美股上市计划。2019年6月，大麦理财出现逾期。其官网上最后一期运营月报发布于2019年11月18日，同年12月22日，大麦理财发布良性退出公告。据官网数据披露，截至今日（7月22日），大麦理财已运营5年285天。截至目前，平台累计交易额49.7亿元，累计出借人数和累计借贷人数分别为68333人和3396人，借贷待还余额2.75亿元，待兑付利息1331万元，逾期90天（含）以下金额（元）为1.13亿元，逾期90天以上金额8914万元。
这些地区POS管理更严了！部分地区暂停展业，打击跨境赌博洗钱 在公安部、央行、国家外汇管理局、中国支付清算协会等部门联手打击跨境赌博、洗钱等行为后，支付机构也有所动作。 近日，多家支付机构发布公告称，将针对云南省多个边境地区加强风控检测措施，一旦发现存在疑似跨境移机、跨境赌博、洗钱等行为，立即移交公安部门处置。还有支付机构暂停部分边境地区业务。 有支付机构人士对新京报贝壳财经记者表示，此前在商户审核、入网等方面流程就非常严格，这次加强风险控制体现出对跨境赌博等行为打击升级，但对支付机构影响不大。 支付机构密集加强POS管理，有机构暂停部分地区业务 7月初以来，多家支付机构陆续发布公告称，将针对云南省德宏州、临沧市、普洱市、红河州、保山市、西双版纳等边境地区加强风控检测措施，一旦发现存在疑似跨境移机、跨境赌博、洗钱等行为，立即移交公安部门处置。 还有支付机构暂停部分边境地区业务，严禁电销、邮寄POS终端，停止新增进件。如有违反，查实后按跨境移机处罚10万元/台。 易观支付分析师王蓬博表示，此举延续了前期打击跨境非法洗钱、非法通道及加强POS管理的精神。6月初央行发布的关于加强支付受理终端及相关业务管理的通知(征求意见稿)，剑指支付受理终端及相关业务风险隐患，特别是移动受理终端、收款条码正在被跨境赌博等黑灰产业犯罪分子用以转移资金等问题。 央行在该通知中提出了“五项信息”唯一绑定要求，并保证该绑定关系在支付全流程的一致性、不可篡改性为原则。“对于一直做真实商户的支付机构没什么影响，没有出正式文件前，大家基本也是按照那个条例去做的。现在放到明面上了，之后所有机构都必须这么做。”一位支付机构人士称。 该人士还告诉新京报贝壳财经记者，其公司在云南边境地区基本没作业，不过也发布了公告加强相关地区POS管理。“此前我们在商户审核、入网等方面流程就非常严格，因此影响不大。” 另一家支付机构人士表示，近期央行昆明中心支行还下发了一则云南省境外边民个人银行结算账户试行管理办法，进一步规范全省境外边民银行账户业务，落实账户实名制规定，保障云南省毗邻国家老挝、缅甸、越南三国边民存款人的合法权益，防范打击电信网络新型违法犯罪。 记者注意到，在6月下旬公安部通报的打击跨境赌博犯罪十起典型案例中，就有一例发生在云南临沧，犯罪嫌疑人杨某某安排夏某某组织10余名中国公民非法往来中缅边境从事境外赌博活动，通过微信联系并支付偷渡费。专案组先后将犯罪嫌疑人杨某某及其组织偷渡团伙成员10人抓获归案，并协调缅甸警方将犯罪嫌疑人夏某某及涉嫌偷渡人员从境外窝点抓获并移交我方。 监管持续打击跨境赌博，支付机构也被问责 在此次支付机构密集发声之前，跨境赌博已持续遭到打击。 今年2月底，公安部就召开了部署打击治理跨境赌博工作专题会议，而后深入开展打击治理跨境赌博工作，严厉打击跨境赌博及与其关联的涉黑、诈骗、洗钱、绑架、拐卖、偷渡、金融等违法犯罪活动。 截至6月22日，公安部挂牌督办案件79起，各地公安机关侦破跨境赌博案件257起，抓获犯罪嫌疑人11500余名，已移送起诉1530余人；摧毁涉赌平台368个、技术团队148个，打掉支付平台和地下钱庄187个，查扣涉案银行卡22万余张、冻结涉案账户28100余个，查明涉案资金2290余亿元。 4月，央行2020年支付结算工作电视电话会议指出，今年要强化精准打击，全力打击跨境赌博和电信网络诈骗等违法犯罪活动，严守资金安全底线，抓好支付领域风险防控等。国家外汇管理局4月底公布了一批通过地下钱庄非法转移资金进行跨境赌博的案例，为今年第二次通报该类型典型案例。 除了监管合力外，支付机构也是“围剿”跨境赌博的一分子。央行在6月召开会议，专题研究部署打击治理跨境赌博资金链工作，强调继续按照“谁开户(卡)谁负责”、“谁的用户(商户)谁负责”、“谁的合作客户谁负责”原则，严肃问责持牌支付服务主体责任。 部分支付机构因涉跨境赌博案遭重罚。今年4月，商银信被罚没1.16亿元，创下支付行业罚单数额纪录，有一单可查的严重违规来自一起跨境赌博案件。据去年12月江苏金湖人民法院公布的刑事判决书，2017年3月至2018年2月间，上海“云盛支付”平台累计通过商银信等第三方支付平台，为“新葡京棋牌”等多家网站提供在线资金支付接口，结算资金高达54亿元。
八成以上受访者对未来一至两年收入增长持乐观、中性态度，四成以上受访者计划通过投资理财增收，但风险偏好却普遍趋向保守，投资收益预期也普遍下降。近日，腾讯理财通发布的一份国人财富管理报告，勾勒出最新的理财产品投资者图谱。 报告内容显示，80.6%的受访者对未来一至两年收入增长持乐观、中性态度，其中40.4%的受访者预期乐观或较为乐观，40.2%的受访者持中性立场。另外，29.5%的受访者表示疫情过后将会适当减少消费，增加储蓄，但52.9%的受访者认为收入“开源”更为重要。 报告内容还显示，41.3%的受访者考虑通过投资理财增收，银行理财产品、保险产品、公募基金成为居民资产配置的主要方向，权益型基金则是居民配置成长型资产的首选。 但受疫情影响，全球各主要国家都通过释放流动性提振经济，资产收益率也随之下行。根据行业第三方监测数据，2020年3月，银行预期收益型封闭理财平均收益为3.96%，6月份为3.79%，3个月间下降了0.17个百分点。信托产品中，1至2年期的房地产信托平均最高预期收益率为8.42%，2至3年期的产品最高预期收益率则为8.81%，工商企业类信托两个期限的平均最高预期收益率分别为8.4%、8.85%。而到了6月，同样期限的房地产信托预期收益降至7.75%、8.34%；工商类信托则降至8.03%、8.49%。 在这种情况下，投资者的预期也在下降。根据报告，83.9%的受访者预计今年理财、投资收益率在4%以下，预计收益率能超过4%的仅占16.1%。同时，投资者对自己的钱袋子也看得更紧——71.7%的受访者表示，疫情过后投资理财将更趋保守，增加稳健型资产的配置比例，只有10.1%的受访者表示将更为激进。 除了疫情因素，近期暴露的四川信托资金池产品风险、个别银行理财产品亏损，以及多家私募基金挪用产品资金等风险事件，也对投资者行为、市场格局产生了不小的影响。 “这些风险事件，都不是现在才发生的，隐患很早以前就埋下了，只不过现在才暴露出来，在资管新规打破刚兑的大背景下，这个趋势可能加速，但这是好事。”腾讯金融科技智库首席投资专家刘明军说。 “买了信托产品的投资者，基本上都是比较富有的人群，他们的刚兑幻想打破后，可以让大家走向标准化的资产管理，家庭资产结构也会发生一定改变。”刘明军说，“亏钱”的银行理财都是最近一年内发行的产品，发行时已有打破刚兑的预期，银行也不存在先行刚兑后业务没法再做的压力。 刘明军认为，刚兑预期打破之后，投资者就会真正明白投资是有风险的，银行理财、信托等产品短期会受到一定冲击，投资者可能加速配置基金、股票等权益类产品，券商、基金等机构的产品会增长的比较快。 银河证券基金研究中心数据显示，截至7月10日，7月新发基金已有30只，募集1205.41亿元，其中股票方向基金新发行10只，募集760亿元，新发基金爆款频出，鹏华匠心精选混合募集金额超1300亿元，刷新了睿远均衡价值一天1224亿元的认购纪录，汇添富中盘价值精选半天吸金近700亿元。 “如果把银行理财、信托、债券都视作固收产品的话，固收类产品较长时间内都还是中国家庭资产配置的主要方向，银行理财、信托虽然短期受到一定冲击，增速、占比会下降，但总盘子也不是说降就降。”刘明军说，打破刚兑长期会推动权益类市场的发展，但如果权益类市场波动太大，也有可能适得其反，这是需要注意的地方。” 以信托产品为例，行业第三方数据显示，今年二季度，信托公司共发行7909款集合信托，发行数量环比增加15.12%。62家信托公司共成立6758款集合信托，成立数量环比增长17.45%。
7月17日，斗鱼迎上市一周年，股价重回发行价之上，市值突破42亿美元。然而1月刚宣称盈亏平衡的触手，却岌岌可危。 触手向左，斗鱼向右，正是游戏直播江湖两极化的写照。这一幕，像极了去年的熊猫与斗鱼。曾风光无限的熊猫直播宣告破产，随后斗鱼赴美上市，迎来高光时刻，与虎牙形成稳固的“双雄”争霸格局。据Mob研究院报告数据显示，到今年3月，以活跃用户规模计，虎牙和斗鱼占游戏直播整体市场份额合计已超80%。意味着，行业走向基本取决于这两家“绝对龙头”如何演绎。双方竞争重心也由流量层面的争夺转向效率比拼。 尽管游戏直播江湖大势已定，但随着中长尾平台陆续出局，像抖音、快手等快速崛起的短视频、以及小红书等社交平台，均在发力直播，并互为渗透，去年快手与B站更是斥重金收购赛事版权、打造电竞团队，加码游戏直播。 面对新入局者，斗鱼和虎牙的增长曲线并没受到影响。尤其是资本市场“后浪”斗鱼，反而表现出十足的后劲。目前，斗鱼在效率以及盈利能力上已赶超虎牙，这也是为何其能受到资本市场认可的关键因素之一。 从数据来看，在运营利润率上，斗鱼在去年第四季度反超虎牙，今年一季度进一步扩大优势，并实现季度盈利首度赶超。另外，斗鱼在付费用户规模上表现出对虎牙的长期压制态势，揭示出斗鱼更强的变现潜力。 斗鱼做对了什么？ 斗鱼持续领先行业的逻辑，可归结于两个方面： 从战略视角来看，斗鱼一开始就看准了游戏电竞这条好赛道。不同于（娱乐）秀场直播，游戏直播具有清晰的用户群体，即游戏用户，用户粘性较强且产业链完善、商业化成熟。这也决定了在短视频等内容形式迅速崛起后，快速的分流效应，导致秀场直播与游戏直播呈现出“冰与火”的两重格局。而资本市场更是用脚投票，表明了游戏直播商业模式的优越性。 从战术层面看，斗鱼牢牢地把握着每个阶段的核心资源与能力。在较早阶段，平台众多，主播尤其是头部主播是吸引人气的关键。斗鱼脱胎于A站和游戏对战平台，签约了行业绝大部分的头部主播。上市前，斗鱼的主播数、新增主播数以及开播主播数方面均已遥遥领先，头部游戏主播的覆盖方面尤为突出。上市一年后，斗鱼头部主播优势进一步扩大。据小葫芦直播指数榜显示，2020年6月份英雄联盟、绝地求生、DOTA2、DNF、LOL云顶之弈等主流游戏板块TOP20主播中，其分别占据了11席、15席、19席、13席、12席。 除了主播资源外，赛事版权是游戏直播平台内容生产的基础要素。斗鱼背靠大股东腾讯，基本覆盖了所有主流的游戏类型及头部产品，再加上具备自我造血能力，持续地围绕电竞产业链展开投入和布局，赛事从转播、外采独播到自制、战队从签约到赞助、再到顶级主播招募等。相比秀场基因更重的虎牙而言，斗鱼对游戏电竞投入的决心更大。 归根结底，斗鱼更重内容。内容生态一直是斗鱼长期投入的战略重点，这从斗鱼内容成本占比持续高于虎牙便可看出。 而且，斗鱼在内容运营上也更精细。斗鱼很早就开始主动的对主播管理模式进行优化，保障新星主播的持续造血。持续应用直接管理头部主播与公会管理中长尾主播相结合的主播管理模式，快速建立起了优质内容体系。特别是在新游戏直播方面，斗鱼通过主动引导，或者利用公会共同招募等方式，引导优质主播到新游戏分区开播，保障创新内容供给。 所以，面对快手、B站等新入局者，斗鱼在主播、游戏及赛事版权等资源优势显著，且以硬核游戏玩家为主，对走轻游戏路线的“新秀”们而言，无异于降维打击。 未来新机遇？ 目前，游戏直播行业已经结束了平台跑马圈地、迅速扩展的上半场，斗鱼和虎牙的用户增长略有所放缓。但也不可否认，随着电竞市场的成熟度日益提高，游戏直播平台的天花板仍然很高，同时目前各平台也都角力发展更多创新业务，已经慢慢开拓了更多的商业变现的机会。 1.电竞市场仍有待爆发，游戏直播渗透率仍有提升空间 据艾瑞咨询数据显示，2019年电竞整体市场规模突破1100亿元，预测在2021年时有望达到1650亿元；2019年，中国电竞用户规模达到4.7亿，预计2021年将达到5.5亿。对比之下，斗鱼与虎牙用户数合计也约3亿用户，在整个在线直播行业渗透率仅为60%，国内以电竞游戏人群和重度游戏消费人群为主的游戏消费人群仍有很大的挖掘空间。 2.“直播+”商业模式创新，探索多元化变现 2019年直播电商迎风口，社交及直播平台纷纷入局电商，电商也在陆续开展内容化战略。斗鱼在2019年12月启动直播电商，今年持续加码，初步试水已经取得了不俗的成绩。 此外，“直播+云游戏”成为5G新技术周期下，也是斗鱼重点布局的潜力领域之一。 斗鱼于2019年11月推出了云游戏平台，打响行业第一枪。据公司透露，目前斗鱼已在云端部署了近20款端游和30多款手游。 3.出海试水，成绩不俗 出海成为互联网厂商近两年来的共同主题之一。 虎牙曾携Nimo TV于2018年五月正式出海，主要集中于东南亚与大拉丁美洲市场。这两年，斗鱼也在加速全球化，集中于东南亚、日本等市场。以日本为例，斗鱼在去年8月联合日本三井物产推出游戏直播平台Mildom。日本作为世界第三大游戏市场，拥有深厚的产业基础，但其专业的游戏直播平台非常稀缺，并未形成成熟的主播管理体系及赛事直播运营模式。斗鱼进入日本后，展现了极强的竞争力。据ABeam Consulting发布了《日本游戏直播市场调查报告》数据显示，截至到今年5月，Mildom移动端MAU已跻身日本游戏直播平台前三名，下载量位居行业第一。 小结 自斗鱼上市以来，中长尾平台陆续出局，“鱼虎对峙”的双雄垄断趋势加剧。总体格局日趋稳固，同时也有所分化。斗鱼凭借对游戏电竞内容生态的持续投入及精细化的运作模式，实现了效率和盈利的赶超，并得到投资者认可，股价不断站上新台阶。今年6月来，斗鱼先后获小摩、美银美林、华兴资本等多家大行唱多。公司在游戏直播整体渗透率、货币化率及跨市场布局方面存在的增长预期，有望形成对股价中长期的支撑。
7月22日，路透援引消息人士报道称，平安集团旗下陆金所寻求最早在今年赴美上市。报道称，陆金所已经聘请了美国银行、高盛、汇丰、摩根大通等投行负责上市工作。目前，这些银行拒绝置评。 对此消息，陆金所方面称：“对该传闻没有评论。” 陆金所是平安集团旗下最大的金融科技独角兽，是一个综合性线上财富管理与个人借款科技平台。截至2019年末，中国平安持有陆金所40.61%的股份。 中国平安2018年年报显示，陆金所在2018年完成了C轮融资，并引入多家国际知名投资机构，投后估值为394亿美元。平安集团旗下已经上市的平安好医生（01833.HK）和金融壹账通（OCFT.US）当前市值分别约为184.7亿美元、93.36亿美元。陆金所2018年的估值水平，大于平安好医生和金融壹账通当前市值之和，上市前景可观。 值得注意的是，今年以来，陆金所动作不断。 4月初，陆金所控股宣布冀光恒出任联席董事长、党委书记兼执委会主任，全面负责陆金所的经营管理及战略转型发展。同月，中国平安获得消费金融牌照，平安消金注册资本50亿元，在千丝万缕的股权关系背后，平安消金承担着陆金所P2P业务转型的重任。 陆金所在2019年宣布推出P2P业务，其借贷业务需要一涨消金牌照来承载，如此一来，公司才能实现完全转型。 而这一系列的变动，被外界解读为陆金所上市的前奏。 陆金所IPO并不是新话题。在互金扎堆出海的2017年，陆金所CEO计葵生就曾表示，公司正在准备IPO，具体上市时间需要等待市场条件成熟。但伴随而来的是政策严控下，互金行业的大洗牌。陆金所的上市计划开始搁置。在2018年中国平安的业绩发布会上，中国平安直言陆金所没有压力着急上市。 根据中国平安2019年年报，陆金所当前有财富管理和个人借贷两大核心业务。 2019年，在财富管理领域，陆金所与300多家机构建立了资产端合作关系，向1250万活跃投资客户提供7000多种产品及个性化的金融服务。 一个显而易见的变化是，陆金所正在发力B端合作。2019年，陆金所B端合作板块资产规模同比增长780.3%至652亿元，而消费金融板块资产规模同比下滑44.7%至1033亿元。陆金所2019年末总体资管规模3468亿元，同比2018年末下降6%。 截至2019年12月末，陆金所平台注册用户数4402万，较年初增长9.1%；客户资产规模为3468.56亿元，较年初下降6.1%。
美联储理事会终于齐了！两名新理事秉持什么样的政策倾向？ 美国总统特朗普当前任期即将结束，美联储理事席位也终于“凑齐”。 当地时间7月21日，美国参议院银行委员会以13对12的票数，通过了保守派经济学家朱迪·谢尔顿(Judy Shelton)的美联储理事提名。另一名候选人，圣路易斯联邦储备银行执行副总裁沃勒(Christopher Waller)也以18对7成功通过提名。 特朗普曾于去年7月发布推特称，计划提名圣路易斯联储官员沃勒和谢尔顿担任美联储理事。 沃勒为圣路易斯联储执行副主席，在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，于2009年加入联储系统，此前为圣母大学的经济学教授，曾任圣母大学经济学系主任和肯塔基大学宏观经济学和货币理论系主任。他曾研究过收益率曲线倒挂的问题，就短期国债收益率超过长期国债收益率发表过论文。他也曾发文捍卫美联储的独立性，在2011年的一篇论文中他写道，给予央行独立性，是免于政府滥用货币政策以达到短期政治目的的最佳途径。沃勒较少在公开场合发表言论，但值得注意的是，圣路易斯联储主席布拉德在联储系统中却是一名出名的“鸽派”。 谢尔顿则是一名保守派经济学家，在犹他大学获得企业管理博士学位，在斯坦福大学胡佛研究所担任研究员多年。 值得注意的是，据CNBC报道，谢尔顿在2016年美国总统竞选期间曾担任经济顾问，也是特朗普团队中唯一的女性经济学家，她此前就被认为是美联储董事的人选。在2016年美国大选前的几周，她曾撰文批评美联储的低利率政策是如何以牺牲退休人员和固定收入的工薪阶层为代价，提振富有的投资者和企业的。她还表达过对金本位的支持。 与沃勒不同的是，谢尔顿频繁在公开场合发表言论。谢尔顿曾称，她不会反对一个新的布雷顿森林会议。不过由于美国印着世界储备货币，任何美国采取的单边行动都会立即被其他国家调整适应。 谢尔顿扬言称，“说到黄金的引入，一些人可能认为这是一种倒退，但是我认为它是一个复杂的、前瞻的举措，因为黄金是中性的，并且是普世的”。她多年来一直倡导发行能够转化为黄金的债券，给担忧美元贬值和金融体系崩溃的人们一些保障。 特朗普当选总统后，任命谢尔顿为欧洲复兴开发银行美国理事，这一任命在去年得到了参议院确认。 去年5月谢尔顿在一次采访中表示，她将为美联储带来“不同的视角”，并敦促美联储改变利率设定方式。谢尔顿说，如果提名得到确认，她的主要目标将是废除美联储目前执行货币政策决定的方式。她说：“美联储目前的运作方式最让我担心的是更多的机制。……我们可以讨论利率应该上升还是下降。我希望看到更多由市场决定的利率。”在去年6月接受CNBC采访时谢尔顿曾表示，若被任命她会在1年至2年内将利率降至0%，而这与特朗普要求降低利率的呼声互相呼应。 “他们犯了一个大错误，”特朗普去年6月在CNBC的一档新闻节目中说，“这不仅是鲍威尔的问题，你知道，美联储中有些不是我的人。” 自上任以来，特朗普已经任命4人进入美联储理事会(共7人)。而另有四位提名的候选人“落败”：卡耐基梅隆大学经济学教授Marvin Goodfriend和前美联储经济学家、曾创建首个金融稳定办公室的Nellie Liang，未通过参议院最终确认；政治行动委员会(PAC)“美国反击”(America Fighting Back)创建者、“茶党”分子Herman Cain和保守派财经评论员、《华尔街日报》编委会成员Stephen Moore则中途主动退出。
7月21日晚，媒体消息称，融创中国拟分拆物业管理业务赴港上市，预计募集资金10亿美元。 消息称，融创中国目前已在与财务顾问就融创服务上市事宜进行洽谈，可能在今年进行IPO。 据不完全统计，今年上半年已有20家涉房企业赴港递交招股书，其中12家地产相关企业,包括金辉、祥生、上坤、领地、实地、三巽、大唐地产、鹏润、绿城管理、雅城等。累计募资约百亿。 从上市表现来看，今年以来涨幅前三的物管公司分别为永升生活服务、时代邻里和滨江服务，股价均翻番。 从募集资金用途来看，多家物业管理公司上市募集资金用于“技术研发”。 但即便如此，服务高度同质化仍是物业管理行业的普遍现象。其业绩增长多倚赖于关联开发商交付面积的增加。 “融创服务将在今年安排上市” 四年前，融创中国董事长孙宏斌曾明确提到，不会谋求物业管理公司分拆上市，因为开物业公司就像办公共服务类机构，如果用分拆上市将其变成赚钱的工具，做法并不可取。 而在今年5月28日融创中国的股东周年大会上，融创中国行政总裁汪孟德表示，融创服务将在今年安排上市。 “现在在积极准备，融创物业的规模、这两年提升的能力和水平都做得非常扎实，像高端住宅、G20会展、医院、园区、办公楼、文旅商场，融创物业都有很多布局。”汪孟德认为，物业板块市场非常不错，现在市场也都非常认可物业公司的价值。 截至目前，融创服务涵盖融创服务集团、融创房屋保养维修公司两大业务板块。目前，融创服务集团已进入110个城市，461个项目。 2019年2月4日，融创中国注册了惠熙（香港）投资有限公司，同年3月28日又注册了天津融嘉物业服务有限公司，2019年11月，融创服务将注册资本从1亿增加到了3亿。 目前，融创服务由天津融嘉100%持股，而惠熙香港则100%持股天津融嘉。 2019年9月23日，融创中国曾公告，曹鸿玲不再担任首席财务官一职，被委任为融创服务集团总裁。当时市场上就有传言称，融创在为服务集团上市做准备。 按照汪孟德业绩会时的表述，服务板块从2014年、2015年初就开始独立运营，现正积极准备上市。 去年收入70亿，同比增幅四成 近两年，融创服务的规模增长较为明显。2019年，融创中国物业管理及其他业务收入为70亿元，与2018年的50亿元相比同比增幅近四成，占当年总收入的4.1%。 据统计，在头部房企中，万科物业去年实现收入127亿元、碧桂园服务为96.45亿元、保利物业为59.67亿元。 截至2019年末，融创物业协议在管面积约为3.5亿平方米，其中，集团地产板块现有项目储备面积1.44亿平方米，合约待转化及外拓锁定面积2.11亿平方米。 行业人士指出，若能顺利将旗下物业分拆上市，相当于增加了融创中国的资产，间接起到了降负债的作用。 截至2019年末，融创中国的借贷总额为3222.7亿元。 “我们自身来讲，物业上市后，对资产结构、提升净资产、降负债率也有很大支持。”融创中国管理层在今年股东大会上这样表示。 除分拆物业管理外，融创中国未来或还将分拆会展文旅板块上市。 “随着经济发展，国内市场对会展和文旅的需求很大，分拆上市是一个选项。”孙宏斌在去年融创会展文旅集团媒体见面会上这样表示。 多家物业公司上市募资用于“技术研发” 今年以来，地产公司物业管理板块频繁分拆上市，融资额近百亿元。统计显示，仅今年上半年，就有20家涉房企业赴港递交招股书。 其中，今年以来涨幅前三的物管公司分别为永升生活服务、时代邻里和滨江服务，涨幅分别达到160%、150%和 130%。 然而，与重资产的房地产开发不同，物业管理服务始终是一项轻资产业务。频频赴港IPO的物业公司，募集得来的资金究竟去向哪里？ 搜狐财经统计发现，多数物业管理公司对于募集资金用途的表述均为“科技研发”。对此，中信证券分析指出，科技应用的年投入达到几亿规模已经不小，预计很难配置十亿以上的资金。 不仅如此，服务高度同质化是物业管理行业的普遍现象。中信证券上述分析指出，绝大多数公司还是依靠前期物业管理合同不断增加在管面积，其品牌竞争力尚未得到过有效验证。 近年来，由于房企交付面积逐年攀升，物业企业在管面积也随之水涨船高。 数据显示，中国物管企业在管总面积由2014年约165亿增长至2019年约239亿平方米，年复合增长率约为7.7% 一位业内人士表示：“在管面积的快速增长趋势为物管公司的估值打开了空间。” 根据中指院数据显示，2019 年，百强物管企业中有开发背景的企业数量占比近八成，相关企业在管面积中约六成来自关连开发商。
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