一、 我在清明小长假和五一小长假，分别签约出手了两套学区房，坐标为上海静安和上海闵行。因此以实战经验而非纸上谈兵地汇报大家，上海学区房，一个月里就涨价了。 一点都没凉。 以至于，第一套出手的房子，价格我都已经悔了，现在挂牌的同房型已经比我的实际成交价高了一大截；第二套，我见苗头不对，赶在四月底往上跳价10万(房价的1.5%)，尽管中介们没给我好脸色看，但这个价格依然获得了成交。 买我第二套房子的买家，心态已经崩了。因为他五一节前，曾对我家隔壁小区的一套房子(同一个学区)付过意向金并谈拢了价格。他节日里兴高采烈出去旅行了，本打算回来就签定金协议的，结果回来后就被跳价了。煮熟的鸭子飞掉。 一个细节是：中介替他打电话给我，问的第一句话是“夏姐你的房子价格没变吧？”我说不打算降价。中介补充了一句说“我是问你有没有涨价”。 讲真我也不知道北京西城区多校划片政策的出台，接下来会不会影响其它地区的市场定价。但此时此刻，我的切身感受是：没有。 因为就在刚刚，我还接了一个电话。还有中介问我定金协议签了没，如果没有，他明天还有两组客户要看，其中一组已经是复看，谈成概率很大。 这种卖家的优越感，我从2017年以后就没有感受到过了。 但是，亲，不要看到以上，就觉得房价普涨了。不不不，远没有。“房住不炒”的控制还是威力很大的。 自从一失眠就刷链家APP玩以后，我发现房价出现了“结构性调整”。我卖的第二套学区房，已经几乎涨回了2017年初的高点；但是那些老破小，尤其是无电梯六层楼公房的高楼层，虽然还不至于跌回2015年下半年全国楼市起飞前，但也已经跌到了2016年初的价格。 我在过去一个月里去了两次不同区的房地产交易中心，并问了保安现在交易的人多不多。保安不会骗人，说，真是比去年是热闹多了(尽管4月份还是受着一点疫情的尾巴影响的)，但还是比不过两三年前的景象。 数据显示今年五一节，上海楼市继续挺热闹。据上海中原地产数据显示，小长假期间(5.1-5.5)新建商品住宅成交15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。且成交格局上，改善型需求释放明显。 二、 知道我写个财经专栏，有些看房的客户乐意和我交换对房地产走势的看法，也跟我说说他们的想法。 我忽悠人的套路分析是： - 第一，房价若涨不过无风险资金收益(保守一点假设3.5%好了)，换句话说一套700万的房子如果一年后涨不到725万，便算亏。而房价像过去20年的繁荣盛世是一去不复返的。 - 第二，房住不炒。如果是刚需，那在这个温和的谷底平台上买房总的来说还是OK的。对很多人来说，房子意味着“有了一个家”的安全感与幸福感、或意味着融入这个城市、或意味着能结婚能生子、或意味着某种阶层或社会地位、或意味着享受城市的医疗教育等资源，这些都超过了计算或许还会浮动的“最低点”。 - 第三，一线城市房价整体上其实已经跌了超过10%了，也基本稳了；但4567线的、人口净流出的，我觉得还要跌。 - 第四，如果想看买点与趋势，短期看市场流动性、中期看政策、长期看人口。 因此“愉见财经”不赞成买任何人口呈现净流出的城市的房子。 哦对了顺便嘚瑟一下，Wuli“愉见财经”曾经踩点精确地预判过房价会跌哦，尽管那时候说这话，我还挨了好几顿骂： 看房人们交换给我的他们矛盾的心态是： - 第一，他们觉得偏宽的货币环境，未来还是会影响到房价的升值。 - 第二，对于小老百姓们，对抗通胀他们最惯性信任的，还是买套房子来保值，同时还可以住住；有个买家说，如果疫情再来，还多个地方可以隔离呢，否则有些小区都不让租客进了。 - 第三，深圳前些日子房价涨的新闻，也在某种程度上刺激着他们，提前结束观望。 - 第四，但是另一头，他们也觉得疫情影响经济和购房者的收入，所以房价不会涨。 - 第五，也有人预期抛盘变多，他们指望着这一阶段能捡到更多的笋盘。 - 第六，政策并没有松口，所以房价整体还是不会大涨。 除了学区房比较热，吃到国家政策规划的板块也热，感觉未来还会更热。比如上海的G60科创走廊沿线，以前上海市中心南移，未来西移也说不定。毕竟这代表了政策优势，也是未来的人口优势(假设越来越多的公司搬过来)。 三、 房住不炒。下面专业泼凉水。 第一，以我卖两套房的观察来看，学区房的去化，很明显是从一个学区小区最便宜的那几套开始的(比如面积最小、房型最差、楼层最差)，曲线清晰地从便宜买到中等，然后成交量就僵持住了。市场购买力还是受限的，那些大面积豪装，没有想象中那么容易出手。 第二，我的感觉是3、4月份学区房卖得更快，这个月势头其实是下来的。(五一假期有特殊性，是个例外。) 我静安家对口的小学，3月20日出的招生简章，从那个周末开始我便成了看房团“兼职导游”，恨不得在地上贴一条看房游览线路、各房间直接声控播放亮点介绍，因为忙起来，我一天要带10多个“团”，话术一天要讲10余遍。 但4月底，热度就已经下来了。我问链家的小伙子，我的小区，他们3月底10天里卖掉3套，4月份上半月卖了2套，但下半月一套都没成交。(以上仅指链家数据，其他中介我没有统计。) 第三，无电梯的老破小公房，好像真的不太行了。 二手房的价格，其实某种程度上也有点像股票，抛盘大了接盘的少，有一套成交低了，就成为后续买卖的参考值了。 无电梯6或7层楼老公房的问题，就是抛盘大、接盘少。尤其是高楼层。你想啊，当年动拆迁住进去的人，十几年一过，老了，楼梯爬不动了，都会想贴一点钱换一套电梯房；但谁来买这房呢？积蓄不多的外省市青年被限购了，本地青年到适婚年龄了总还是想着买套概念新一点的房子，他们多半会开车，所以也许宁愿市郊一点也要买得稍微像样一点。 我随机找了一个老公房小区的对比图，大家看看价格走势。 同样的抛盘大买盘少还发生在高端别墅，很多别墅也是过去几年没好好涨过的。别墅是很多家庭的第二、第三套房，利用率很低(很多别墅小区入住率50%都没有的)，所以一旦家庭收入受到经济环境影响，最早抛的也会是别墅；这些年钱没以前好赚了，加上房地产政策调节下，买盘也并不活跃。 这么说吧，X小姐抛出的静安学区鸽子笼，8年涨成了买入价的三倍；接盘的北郊某二手别墅，谢谢前屋主替下家精装修好且空置保管了近5年，房价连涨30%都还差一口气，顶多算刚刚够上资金成本。 你想啊，当年动拆迁住进去的人，十几年一过，老了，楼梯爬不动了，都会想贴一点钱换一套电梯房；但谁来买这房呢？积蓄不多的外省市青年被限购了；本地青年到适婚年龄了总还是想着买套概念新一点的房子，他们多半会开车，所以也许宁愿市郊一点也要买得稍微像样一点；至于余下的改善型需求，就更不会考虑老破小了。 愉见财经
2020-05-02 11:39:39央视网新闻 25人参与13评论 新冠肺炎疫情持续蔓延，世界多国正遭受巨大挑战，无论是卫生系统，还是正常经济运转都面临巨大压力。日前，多方人士表示中国武汉的抗疫经验，给各国带来了希望。 中国驻英国大使：中国分享宝贵经验助力全球战胜疫情 29日，中国驻英国大使刘晓明在英国《金融时报》上发表署名文章《中国分享宝贵经验，助力全球战胜疫情》。文章称，如何战胜疫情成为了摆在世界各国政府面前的一道艰难考题。对于这个问题，中国给出了答案。 刘晓明在文章中指出，中国积累了三条宝贵的抗疫经验。 一是把人民生命安全和身体健康放在第一位。 二是坚持向科学要答案、要方案，坚持早隔离、早治疗。 三是实施联防联控。中国迅速构建起从中央到地方最严密的联防联控网，动员全国支持湖北省，全国4.2万多名医务人员驰援湖北武汉，共同打赢武汉保卫战。 文章还指出，面对疫情，没有任何国家能置身其外、独善其身。除非开展国际合作，否则打不赢这场抗疫战。 武汉的重新开放给世界带来希望 美国有线电视新闻网(CNN)发表文章称，经过76天的“封锁”，历经数月的焦虑和担忧，这座首先在疫情中采取“封城”措施的城市，正逐步恢复正常。 阿联酋驻华大使阿里·扎希里表示，武汉的重新开放给世界带来希望。 阿里·扎希里在阿联酋《海湾新闻报》(Gulf News)发表署名文章指出， 中国政府对新冠疫情的应对方式，以及武汉这座城市的逐渐恢复，向世人展示了如何在危机中实现强劲反弹，并让大家看到了希望。 文章指出，在这座城市中发生的很多事，都在世界各地上演，比如疫情的快速蔓延、城市采取严格的“封锁”举措、对感染者隔离救治等。历经76天，局面一步步得到控制，武汉的“封锁”终于解除。 阿里·扎希里表示，阿联酋面临的挑战与武汉类似，目前情况严峻且充满挑战，但仍要保持坚强。 阿里·扎希里称，中国政策制定者在病毒暴发之初就很快意识到，需要迅速采取行动来应对这一挑战。最基础的工作是进行广泛的检测，将病人分类收治的做法，做好隔离，以及进行密切的跟踪监测工作。每个国家都有不同的方法，但是已证明采取这样的措施是有效的。 文章还指出，中国财政部门为了稳定经济也采取了积极主动的财政手段，包括在疫情期间引入税收优惠政策和多项金融减免举措，这些措施帮助企业共渡难关。扎希里表示，这些举措都为阿联酋应对自身面临的问题带来借鉴。 29日，美国有线电视网(CNN)发表评论称，中国处理危机的模式积极有效。 文章称，尽管中国最初处理危机的严格举措遭受了不少责难的声音，但它比许多国家更好地控制了国内的疫情，经济也比其他国家更快地回到了正轨。
文化和旅游部3日发布的数据显示：“五一”假期第三天，全国接待国内游客总人数3094.4万人次，实现国内旅游收入约124.3亿元。假期前三天，全国接待国内游客总人数8499.7万人次，实现国内旅游收入约350.6亿元。 记者从公安部交管局获悉：“五一”假期第三天，全国大部分地区天气良好，各大城市及主干高速公路通行总体顺畅，道路交通流量较假期前两日有所回落。截至3日18时，全国高速公路、国省道干线公路未发生长距离、大范围交通拥堵，全国道路交通安全形势总体平稳有序。交管局提醒，假期最后两天返程出行集中，请提前安排好出行时间和路线，了解掌握天气情况，尽量避开高峰时段和夜间雨天行车。
据农业农村部网站消息，农业农村部3日接到陕西省非洲猪瘟防控应急指挥部办公室报告，经评估验收合格，榆林市府谷县人民政府依照有关规定解除非洲猪瘟疫区封锁。 4月11日，府谷县发生非洲猪瘟疫情，当地政府按照非洲猪瘟疫情应急预案和非洲猪瘟防治技术规范要求，立即采取了封锁、扑杀、消毒、无害化处理等疫情处置措施，扑杀了疫区内应扑杀的生猪。经过连续21天的监测排查，疫区内未发现新的病例和监测阳性。5月3日，经现场评估验收，结果符合关于疫区解除封锁的有关规定。 农业农村部要求当地畜牧兽医部门继续加强疫情监测排查，采取积极的防控措施，防止非洲猪瘟疫情再次发生。
随着欧洲多国新冠肺炎疫情的防控持续向好，因疫情遭停摆的多国足球联赛正在酝酿着重启，欧洲足坛有望在不久的将来战火重燃。这对广大球迷来说无疑是个好消息。 德国内政部长支持5月恢复德甲 据德国媒体3日报道，德国内政部长泽霍费尔对5月重启德甲联赛表示支持，但开出了严格条件，即只要有一名队员感染新冠病毒，其所在球队和上一场比赛的对手球队中所有球员都要隔离。泽霍费尔认为德甲以空场比赛重启的计划总体可行，但在解冻防疫措施方面，并未给德甲联盟特权。 截至目前，德甲联盟已经实施了近2000次检测。据报道，德甲联赛能否恢复要等到5月6日联邦政府开会研究决定，重启联赛预计需要2.5万次病毒检测作为辅助保障。 英超坚定完成赛季联赛决心 疫情暴发后，英超于3月13日紧急停摆，英国政府则于3月16日宣布禁止体育赛事等民众聚集活动。英超日前召开股东大会，20家俱乐部继续坚定完成本赛季联赛的决心。 西班牙首相希望西甲可以很快复赛 西班牙首相桑切斯日前表示，希望因新冠肺炎疫情而停摆的西甲联赛在不久的将来可以恢复。按照最新的规定，5月4日起，运动员可外出进行个人训练。另据西媒的消息，西班牙足球职业联盟计划于5月4日至5日为西甲和西乙各俱乐部的设施进行检查，6日至7日将对球员进行新冠病毒检测。西甲联盟希望于6月中旬重启联赛。 意甲各队日前一致同意恢复联赛 意大利媒体日前报道，意甲20家俱乐部一致同意恢复联赛。意媒报道称，如果意大利足协无法拿出完善的医疗方案保证球员、教练员和工作人员的安全，意政府依然会终止本赛季的意甲联赛。 随着意大利境内的疫情形势好转，政府部门已经着手“松绑”禁令，按照计划，意甲各队可以从5月4日起恢复个人训练。 不重启 法甲联赛提前结束 有酝酿重启的，也有提前放弃的。受新冠肺炎疫情的影响，本赛季的法甲和法乙联赛已经提前结束。法国职业足球联盟于4月30日开会后决定联赛领头羊巴黎圣日耳曼获得本赛季法甲冠军，法乙联赛冠军被洛里昂队获得。
一季度实到外资增长4.5%，其中3月份增长20.8%—— 上海利用外资势头强劲 本报记者 沈则瑾 4月9日，行人从上海陆家嘴金融贸易区的建筑物旁走过。上海市一季度新增跨国公司地区总部10家、外资研发中心5家。新华社记者 陈飞摄 今年以来，上海全力克服疫情影响，利用外资逆势上扬，一季度吸引外资实到46.69亿美元，同比增长4.5%。其中，3月份实到外资18.72亿美元，同比增长20.8%。一季度新增跨国公司地区总部10家、外资研发中心5家。 1月份和3月份，上海两次举办外资项目集中签约，共签约129个项目、投资总额达239亿美元。4月份，上海市商务委又举办了第32批跨国公司地区总部和研发中心颁证仪式，31家跨国公司获颁证书。 外商投资的热土和高地 上海是外商投资的热土和高地。上海市商务委副主任杨朝介绍，近期落户上海的外商投资项目和企业具有四个特征。 一是开放力度大。一批扩大开放的首创项目落户上海，比如德国安联在沪设立外资独资保险控股公司，美国摩根大通、日本野村证券在上海设立外资控股证券公司等。 二是大项目多。比如香港怡和集团新设徐汇滨江综合体项目总投资45亿美元，日产与东风合资的汽车金融项目总投资8亿美元。近30个项目投资超过1亿美元。 三是产业先进。多数项目属于上海重点发展产业领域。31家获颁证书的企业制造业占比90%，其中，生物医药领域企业占比27%，数字信息科技及人工智能领域、智能制造领域企业占比均为13%。 四是项目能级水平高。多数项目体现出跨国公司将更多全球资源和关键供应链环节配置在上海，将承担更多功能的总部型机构设置在上海。 法国梅里埃公司继将大中华区总部落户上海后，又将大中华区研发中心设在上海，今年在上海还会有3亿元的投资，将原本只在美国的生产线放到上海来注册、研发、临床试验和生产。 近期，沃尔玛、三菱商事、福特等世界500强企业等都继续扩大在上海的投资。 山姆会员商店是沃尔玛旗下的高端会员制超市，目前在上海开有两家门店。沃尔玛宣布将在上海外高桥开设山姆会员店中国首家旗舰店，预计2021年内开业。沃尔玛中国公司事务部华东区总监杨雯说，“上海一直是沃尔玛在中国的重点市场，随着上海营商环境的日益优化，沃尔玛更加坚定了在上海投资的决心”。 跨国公司地区总部扎堆 今年一季度，浦东新区实到外资21.55亿美元，同比增长36.6%。 4月29日，又有18家跨国公司地区总部意向项目在浦东集中签约，这些企业均是全球行业领军者，他们投资浦东的长期战略没有改变，浦东是他们在中国设立总部的首选地之一。今年以来，浦东新区新增跨国公司地区总部8家，累计340家，约占上海近一半。 全球领先的聚合物生产公司设立的科思创(上海)投资有限公司中国区总裁雷焕丽表示，“今年我们决定对现有的地区总部进行升级，新升级的地区总部将会转型为投资性总部，并提升能级，将亚太区研发创新中心纳入其中，形成在浦东的完善布局，期望通过其在中国的运营，更好服务中国、辐射亚太、引领全球”。 史密斯(上海)科技管理有限公司中国区总裁万江表示，“中国是集团发展战略的重中之重，亚太市场对我们吸引力越来越大，我们希望在未来5年，亚太业务总量可以提升到集团全球业务总量的三分之一，和北美、欧洲市场三分天下”。 世界知名往复式压缩机制造商设立的布克哈德压缩机(上海)有限公司总经理、执行董事李思敏说：“浦东拥有优质的营商环境和诸多优惠政策，还有一流的教育医疗设施、高端的人才资源等，早已经是最具有外商投资吸引力的区域之一，许多外商都将张江作为投资总部的首选”。 卡尔史托斯内窥镜(上海)有限公司相关负责人表示：“入驻浦东11年，我们的销售收入增长超过12倍，成为集团全球价值创造的重要贡献者。德国总部决定，继续加大在华投资，投资近2.65亿元建设的卡尔史托斯中国区总部将是卡尔史托斯集团在海外的最大投资项目”。 “全球制造业都在思考，工厂应该放在哪？我们非常真诚地说，未来我们会加大在中国、在上海浦东的投资。”沃尔沃建筑设备公司全球高级副总裁、中国区董事长郭腾泽宣布，将亚太区总部从新加坡搬来上海浦东，管辖业务量超过全球一半以上。借助上海自贸试验区的制度创新，沃尔沃建筑设备走通了中国离岸贸易的第一单，推动了离岸贸易在浦东的先行先试。 “24条”新政引领长远发展 去年11月7日，第二届进博会期间举行的2019上海城市推介大会上，上海外商投资促进服务平台揭牌。这个“全球投资上海第一站”将紧紧围绕外国投资者的需求，对标国际先进投资促进平台标准，不断提升外商投资促进服务能力。 德勤在近日发布的上海外商投资指南中总结了上海吸引外资的三大特点：开放的基因成就了上海海纳百川的胸怀；创新的特质积淀了上海追求卓越的实力；服务的本色塑造了上海大气谦和的姿态。 德勤中国副主席蒋颖认为，得益于这些独特的魅力与亮点，上海已成为中国大陆利用外资最多、跨国公司地区总部最为集中、综合竞争力最突出的超级城市，成为全国乃至全球最受外资欢迎的投资目的地之一。 4月10日，上海出台《本市贯彻〈国务院关于进一步做好利用外资工作的意见〉若干措施》，从落实国家扩大开放政策、加强外商投资促进工作、提升投资便利化水平、强化外商投资保护等四个方面发布“24条”措施。 杨朝认为，“24条”措施可重点关注三方面。首先是开放，“24条”提到支持上海自贸试验区及临港新片区按照“一项目一议”的方式，争取在电信、科研和技术服务、教育、卫生等重点领域实现更大力度的开放，会给企业创新带来机遇。其次，“24条”中有10条为加强外商投资促进工作，强调了政府参与，特别是鼓励专业化的社会组织、招商机构引进外资，这对于上海形成稳外资促外资的氛围非常重要。第三，“24条”要求完善政企合作圆桌会议等机制，加强重点外商投资企业联系服务制度。这些措施必将引领长远发展。
3月份主要原材料产品加快增长—— 山西能源供应保障有力 本报记者 梁婧 刘存瑞 新冠肺炎疫情发生以来，山西力保煤炭、电力等供应，煤炭企业克服困难全力复工复产。山西省统计局数据显示，全省一季度原煤产量增长1.1%，煤层气产量增长5.1%，外送电量增长3.2%。特别是进入3月份，主要能源原材料产品加快增长，原煤、外送电量、煤层气产量、焦炭分别增长12.3%、13%、11.3%、6.9%。 “解全国燃‘煤’之急”“不讲条件助湖北”是山西给自己下的“军令状”。“春节期间，我们对留守工人进行统计，重新编排班次，采取‘早班能提前开机尽量提前开、早晚班交接时不关机’的办法，向时间要产能。”山西焦煤集团西山煤电东曲矿矿长刘海东告诉记者，2月份至3月份，东曲矿产量56.6万吨，比去年同期多出11.58万吨。 山西焦煤集团承担着全国20多户重点钢铁企业的炼焦煤年度长期协议保供任务。面对武钢、鄂钢等钢铁企业请求紧急增援大量炼钢用焦煤，山西焦煤集团克服困难组织生产调运，确保了钢铁企业为武汉火神山医院、雷神山医院和鄂州“小汤山”医院的快速建设供应物资。据了解，从1月27日开始，山西焦煤有52个生产矿井和28座选煤厂相继复工。 没有签订合同的企业提出紧急需求，山西煤炭企业就特事特办，先发运后结算。截至3月底，山西七大煤企对湖北省的销售额达7.6亿元，相当于去年同期销售金额的95%。阳煤集团、潞安集团对湖北销售激增，分别是去年的3.8倍和1.2倍；焦煤集团和晋煤集团销售金额均相当于去年同期数额的87%以上。 自动化、智能化装备是煤炭企业安全高效生产的“奇兵”。 新元矿是阳煤集团智能化矿井建设示范单位，数控技术员武宇鑫介绍，新元矿利用智能化煤矿安全监控系统，实现了地面远程操控、井下生产各系统之间联动控制和全数字化传输，有效减少了调度、协调方面的人员聚集。“原来开采普通综采工作面时，一个综采队劳动用工需要171人，现在只需要91人。”截至目前，阳煤集团煤矿复工复产率已达100%，一季度煤炭产量完成1940万吨，创历史同期最高水平。 企业的“满血复活”，离不开各级各部门的精准政策支持。 山西省税务部门运用大数据手段识别受疫情影响较大行业纳税人，细致梳理和分析产业链、上下游需要解决的问题，采取制定“一企一策”政策清单和工作台账，“线上+线下”分类分级辅导等方式，助力企业复工复产。山西省国资委印发通知鼓励省属企业精准有序开展复工复产，在业绩考核、薪酬管理和科技投入等方面给予激励。 “山西煤炭产业必须走健康可持续发展道路，要更好发挥对全省高质量转型发展和保障国家能源安全的重要战略作用。”山西省委书记楼阳生表示，未来，山西将在全面复工复产的基础上，抓住化石能源低碳转型的“窗口期”，用好能源革命综合改革试点重大机遇，从资源禀赋、产能产量、供需趋势、价格走势等方面科学研判，推动煤炭产业绿色开采、清洁高效利用。
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