锦龙股份6月12日公告，其控股子公司中山证券因高管不具备任职资格等四大违规问题，收到深圳证监局的监督管理措施决定。深圳证监局拟责令中山证券限期整改、暂停公司部分业务，责令限制董事长等相关责任人领取基本工资以外的报酬，退回已领取的额外报酬。 经过调查，深圳证监局指出，中山证券存在四大问题。一是1名董事不具备高管任职资格，实际履行高管职责。二是未履行公司规定程序，擅自改变公司用章及合同管理审批流程。三是印章管理混乱，存在公司印章使用审批授权和流程不清晰、未严格执行双人保管要求、未完成审批流程即予用印等情形。四是未按规定向监事会报告、人员薪酬管理不完善、关联交易管理不到位等其他公司治理与内部管理问题。 根据相关规定，深圳证监局拟责令中山证券限期改正。同时，深圳证监局责令暂停中山证券部分业务。在改正相关问题并经深圳证监局检查验收前，中山证券应暂停新增资管产品备案，暂停新增资本消耗型业务（股票质押式回购、融资融券等），暂停以自有资金或资管资金与关联方进行对手方交易，包括债券质押式回购交易等。暂停业务期间，中山证券应保持董事会、管理层稳定。 此外，深圳证监局责令中山证券限制董事长、管委会主任林炳城、总裁胡映璐、合规总监袁玲领取2019年绩效奖金等基本工资以外的报酬等权利，已领取部分应退回公司。 深圳证监局认为，林炳城作为中山证券董事长兼管委会主任、胡映璐作为中山证券总裁以及时任分管投行业务的高管、袁玲作为中山证券合规总监，对于中山证券存在的问题，负有责任。孙学斌作为管委会副主任兼办公室主任，对于中山证券存在的问题二和问题三，负有责任。黄元华（管委会主任助理）未取得证券公司高级管理人员任职资格，但通过参与管委会决策实际履行高管职责，作为直接责任人员。 深圳证监局拟对林炳城、胡映璐、袁玲作出公开谴责及限制权利的监督管理措施决定，拟对孙学斌、黄元华作出认定为不适当人选的监督管理措施决定。
6月11日，深圳土地房地产交易中心官网显示，深圳成功挂牌出让4宗居住用地，其中2宗地为多人竞价。 资料显示，此次投放市场的4宗居住用地分别为光明A608-0173、光明A614-0506、龙华A917-0057、坪山G14313-8018，总土地面积约26.3万㎡，总建筑面积约79万㎡，总成交价高达81.01亿元。 其中，光明A608-0173宗地土地用途包括二类居住用地、公共绿地、商业用地，建设住宅类型包括公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，以62.56亿元被深圳市地铁集团有限公司竞得；其他3宗地均为二类居住用地，用于建设人才房和安居房。（张问之）
我们知道，深圳楼市很火，造富太快。尽管经历了3、4月份一轮又一轮的打压，深圳楼市还是暗流涌动着，市场上难掩房价上涨的预期。 在这样的造富诱惑下，“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让一名网民叫“7蟹姐姐”的微博用户心动。 于是她按照这位大V的指示，四处借钱用尽杠杆，买下了一套价值728万的房子。 结果最后声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。 投资客来深炒房 结果把自己炒成“韭菜” 几天前，一名名叫“7蟹姐姐”的微博用户发长文控诉一名拥有百万粉丝的微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。 “7蟹姐姐”的真实身份，是48岁的苏州阳澄湖大闸蟹店主，名字叫魏静。她称在穷尽自己财力试图买下一套深圳房子的豪赌中，资金枯竭，转而控诉自己的人生导师。看完她的经历，很多人震惊了。 把来龙去脉给大家梳理一遍。 微博大V深房理，真名李雪峰，是一个房产专家，据报道称他是教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务为生，粉丝百万。 2019年9月15日，魏静花费12780元会员费加入了深房理的“摇篮计划”。 深房理承诺，付了这个费用后，会员可以： 一、帮助获得购房资格； 二、帮助房屋成交到过户到贷款一系列操作，全程把控风险； 三、按照会员自有三成资金帮助从银行获得七成经营抵押贷款； 四、假如会员不想持有深房理李雪峰全款购入。 在他的直播群里，李雪峰会教这些会员们怎么炒房。他说深圳房价要暴涨，还拿出过一张半遮半掩的查询单，说自己手里不算合伙的房产有8套。 2020年2月27日，深房理再次鼓吹深圳房价即将上涨，让大家把“所有能搞到的钱都拿来做首付款”，不要错过暴富的机会。 在这里，李雪峰扮演了一个完美的担保人角色，他曾特别硬气地告诉这些大多数都是单身妇女的会员们： 放心，你们身后有我。 按李的说法，深房理是为人民服务的造富摇篮。他的很多话让人血脉喷张，让不少对生活迷茫的人看到了希望。比如他说把所有能搞到的钱用来做首付款，比如说： 不管有钱没钱，以贷养贷就能实现财务自由。 摇篮计划号称能够实现买房一条龙服务，可以帮助会员三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。这个操作有一点很重要，深房理强调： 垫资、贷款必须选择会员来做。 事实证明，他们确实是这样做的，深房理的人帮魏静在深圳缴纳了社保，让她花费五万元和拥有深圳户籍的会员假结婚拿到了房票。 今年4月份，魏静如愿买到前海时代一套一房一厅49平米小户型，总价728万。 魏静没有想到，这是灾难的开始。来说说过程。 魏静被彻底洗脑，在去年 9 月 15 日就加入了会员，一步步被安排的明明白白，首先就通过非正常手段（与其他深户会员假结婚）获得了深圳的房票一张。看看前期她为此花了多少钱。1、 加入深房理会员和摇篮计划，其中会员 2980 元，摇篮会员 9800 元，一共 12780 元。2、 办社保加转公司手续费用共计 8000 元；3、 预收服务费 10000 元；4、 婚票本来要收 30000-50000 元左右，因年龄问题，又收了 23000 元，假结婚证、户口本 1000 元。 就这样，魏静拿到了深圳的房票一张，有了上车的资格。第三步：实操以贷养贷，通过高利贷短期垫资全款买房再办经营抵押贷正是因为这一步布局不够妥当，导致魏静资金链断裂，骑虎难下。 按照深房理的承诺，会员可以用三成资金做首付来买房，魏静只要准备200多万就可以了。 在买房的过程中，她的首付款突然从三成218万变成了四成292万，贷款额度从530万变成了430万。 深房理会员尹X荣的小额贷款公司垫资436万，将房子过户到了魏静手中，但厄运紧接而来。 与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后，4月7日，魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时，先从本金里面扣除的利息）。 在签订经营贷之前，尹X荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由，需要再结婚一次，在重新办理假结婚期间，尹X荣收取了魏静2.3万元作为中介费。 其后，尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由，让魏静换了另一家垫资公司，砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元，年化利率高达36%。 这个过程下来，魏静在付完首付款后，还需为小额贷款公司垫付资金支付的金额大概是：22万元。 十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，于是深房理再次帮魏静想了个办法，找另外一个小贷企业，按月息1分2的贷款利率，年息14.4%，还掉前面公司的贷款，贷个半年，然后再走企业贷流程还掉这笔贷款。 但新的贷款公司，只愿意放款430万，但需要还掉的过桥贷款总额，是436万。 相对于728万的房屋总值，双方的贷款额差了6万块，误差1%左右。 这个时候，魏静已经借遍了周围所有的亲戚，透支了信用卡。压倒她的最后一根稻草，是因为6万元的转贷差额。深房理让会员借了这笔钱给她，但魏静在财务上已经山穷水尽。 这6万块，彻底击垮了魏静，她是真的一分钱都拿不出来了，于是她向深房理求救。 深房理愿意借款给魏静6万块应急，但要求万分之七的日利率，折合年化25.5%，同时要求以蟹姐姐购入房屋的6/728股份作为抵押物。 并且后面还可以借给魏静50万，月息1分5，不过都要求对应的房屋股份做抵押。 魏静不同意以房屋抵押，并报警，说深房理诈骗。 最后深房理妥协了，签了一个无抵押贷款合同，把6万块给了魏静。 但魏静并没有进行转贷操作。 也许是对后市失去了信心，也许是真的山穷水尽无力支付利息，总之魏静直接认定此事为诈骗，不做转贷，也不付利息，导致房屋被小贷公司A冻结，目前准备拍卖以还清过桥贷款。 5月8日，罗湖法院查封了魏静的房产；5月16日，她的银行账户被法律冻结。 这中间最重要的一个变化，是深圳出台了一个新的政策，红本房子必须满6个月才能抵押贷款。本来如果顺利将小额贷款公司转化成银行抵押贷款，她的资金成本不是年化36%，而是4.5%。 魏静因为资金压顶，后面还要6个月的利息，现在连6万块都要借，总觉得哪里不对劲。于是她认定是深房理把她带到了投资的沟里，给她设定了这些借钱的套路。 由于这两家民间贷款公司的评估价格不同，所以放款额度不一样，导致出现了6万块的差额。但魏静无法理解。也因为这六万元，魏静彻底和深房理撕破脸了。 深房理回应 对此“深房理”曾进行了回应，表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤，并涉嫌刑事犯罪，同时还晒出了律师函。 深房理回应称：首先他认为自己帮助 魏静在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题。其他工作人员更看不出来有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致魏静暂时无法拿到贷款，要找金融公司借钱过度 6 个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分，而且他还答应魏静帮忙解决差额。 当他的助理帮魏静汇款6万元，用来支付房款差额后，魏静本来可以抵押给正规的金融公司，等待放款，6 个月后再转给银行。但魏静拿到钱以后，因为没事先打借据，似乎有想赖账的嫌疑。至于魏静认定的 " 套路贷 " 协议，在他看来，而在资金公司空白纸上签字，是个通用惯例。单独写个名字不会有问题，要有相关转账或其他相关信息。 深圳公示房源"家底" 开展楼市专项治理 我们常说，炒股有风险，投资需谨慎。炒房估计也是一样。 一句“深圳永远涨”直入人心，很多炒房客喜欢玩命的加杠杆。而此次案例中，以728万的房子，仅仅6万块的差额，资金链就直接断了，连1%的现金波动都无法承受。 这些炒房客无一例外善于利用金融制度的漏洞，通过各种擦边球的操作，拿到成本极低的资金，用来维系月供的现金流。而深圳房价的上涨，很大一部分原因也是这些炒房客的助推。在暴富梦的号召下，大量的人都被蛊惑来深圳炒房，以贷养贷，幻想实现财务自由。 一旦资金链断裂，房屋断供，彻底 " 一夜暴负 "。房子被查封拍卖，如果拍卖的前足以还清剩下的房贷，甚至是不错的结局。因为如果拍卖房产得来的钱还不够还清房贷，那你房子都没了还要继续还债。 普通人加杠杆前，先摸摸自己的钱包，看看自己的收入，你的现金流够吗？哪怕是深圳这么好的行情下，房价上涨都没用，只要银行收紧贷款，一样能立刻打爆你的资金链。 而近日，继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年内计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源69350套。 近期，深圳楼市监管政策也不断升级。据证券时报5月18日报道，市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。另外，据南方日报5月26日报道，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。
上证报6月2日从中国人民银行深圳中心支行（以下简称“人行深圳中支”）、国家外汇局深圳市分局（以下简称“外汇局深圳分局）获悉，深圳即将在经常项下率先开展四项先行先试创新举措，相关措施已获得国家外汇管理局批复同意。 一是货物贸易项下，支持符合条件的银行凭交易电子信息，为跨境电商和外贸综合服务等新业态市场主体提供结售汇及相关资金收付服务。 据介绍，支持跨境电商、外贸综合服务企业等贸易新业态发展，鼓励创新，便利开放，有利于加快培育贸易竞争新优势、推动贸易高质量发展。该项措施可以较好地解决新业态“小额、高频、电子化”交易中结算成本高、收款周期长等“痛点”，提高资金结算效率，帮助小微企业拓展国际市场，有利于稳定外贸。数以千计的中小企业从中获益，保障千家万户就业稳定。 二是在深圳市全面推广中资机构驻海外员工薪酬结汇的便利化试点。 该试点帮助国内企业“走出去”，解决了企业外派员工的薪酬结算的实际需求。企业驻外员工可通过手机银行或电子银行实现全线上办理薪酬结汇业务，不需要本人到银行柜台办理，业务时效与便利化程度得到大幅提高。 三是对深圳市政府引进的海外高层次人才、外国高端人才，其配偶或子女为外籍人士或在境外长期生活的，便利其办理赡家款项下跨境汇款。 该项举措支持深圳实行更加开放便利的境外人才引进制度，吸引海外高层次人才回流国内创新创业，便利其办理赡家款项下跨境汇款，简化单证要求，缩短业务时间。 四是对来深圳工作的外籍人士，便利其为随行子女代办境内就读国际学校学费结汇。 这一创新举措极大地便利其为随行子女代办境内就读国际学校学费结汇，除了可以使用其境内收入，还可以使用其合法境外资金。 人行深圳中支、外汇局深圳分局经常项目管理部门负责人表示，率先推出的若干创新措施具有现阶段需求迫切、可操作性强、风险可控等特点，有助于金融支持稳企业保就业。后三项个人项下的创新措施践行了为民服务的理念，将为个人提供一揽子便利化，满足其驻外、来深工作和生活的资金结算需求。外汇局深圳分局将继续推进全面开放新格局下贸易便利化，为企业对外贸易、个人用汇等经常项目跨境交易活动提供安全、高效的结算便利，支持经济有序开放和健康发展。 据了解，下一步，在这四项创新举措的基础上，人行深圳中支、外汇局深圳分局将尽快推出相关政策指导意见，使符合条件的市场主体尽快享受政策红利。此外，人行深圳中支、外汇局深圳分局将全面贯彻党中央、国务院决策部署和“六稳”“六保”工作要求，在总行总局的支持下，切实做好金融支持稳企业保就业工作，继续探索推进综合授权改革试点，推动深圳建设经常项目外汇管理先行示范区，推动外汇管理服务提质增效。
“人人皆可买房，直到财务自由”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微博大V“深房理”所讲的诱人买房致富故事，让身在江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的杨乔心动不已。 两人虽身在天南地北，但都做了同一件事，加入了“深房理”的粉丝会员社群。她们的目标是买房致富，但在获取任何和买房相关的服务之前，她们需要先缴纳会员费、咨询费、手续费等。 然而，等待魏静的却是各种套路的层层盘剥，连她刚买的价值728万元房产，也因资金链断裂而被法院查封；杨乔虽然及时醒悟并中止买房，但也损失了上万元。 怀着在深圳“炒房致富”的梦想，为何却一步步沦为各种套路的盘剥对象，最终落得钱房两空？这其中是否隐藏着不为人知的利益链？ 1、“买了套房，最后被剥了一层皮” 据《每日经济新闻》记者了解，微博粉丝达上百万的“深房理”，500人的会员微信群就不下6个（杨乔在第5群），里面有着众多做着炒房致富梦的“魏静和杨乔”。 而事实上，会员费、咨询费、手续费仅仅只是整个“炒房致富”链条中最小的诱饵。 魏静告诉记者，为了获取资格买到房，她接受了“深房理”助理提供的建议服务，包括落户、购房名额、选房、找小贷公司垫资等，其中每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且越往后“抽成”的中间商越多。 用魏静的话来说，“买到一套房，最后被剥了一层皮！” 但让魏静万万想不到的是，脱层皮还只是前奏，她价值728万元的房产，才买了不久就 “被查封”，起因是她买房过程中因为各种中介费用中间人层层拨皮“被榨干了最后一滴血”。 《每日经济新闻》记者以购房者身份先后加入几个地产微博大V的投资社群，发现所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。 一位主理过上述操作的微博大V向记者表示，上述三个步骤已经成为炒房圈里的“潜规则”。而所谓的“炒房实现财务自由”，实际上最终会使得炒房者人财两空、负债累累、档案存污。 图片来源：“深房理”小程序会员登记截图 而现实中，炒房者所遭遇的套路又何至于此。 记者以消费者身份从深圳当地几家中介公司了解到，一些地产微博大V和中介公司、小贷公司之间，已经形成了一个缜密的“贷款利益链条”：抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押…… 首先，他会对炒房者的现有的资金状况进行全面调查了解，“深房理”专门为此开发了一套小程序，让会员们填写诸如资产、收入、资源等方面的情况。 随后，在一套行云流水的程序中，中间参与的各方都可以“雁过拔毛”，甚至还能因为合同的精心设计而免于责罚。这其中，只有购房者存在信誉、资金的各种潜在风险，最后走入死局。 《每日经济新闻》记者多次尝试联系“深房理”，但截至发稿一直未有回复。不过“深房理”曾在5月26日发布长微博全盘否认“帮助外地人办理婚票”等事宜。 2、梦想炒房致富，却不料陷入各种套路 诱惑人心的，与其说是深圳的一套房，不如说是这套房背后的发财美梦。 身在河南的杨乔，最初丝毫没有在千里之外的深圳置业的想法。有一天无意进入了“深房理”的直播间后，杨乔便被“深圳房价7年翻番、30万两年就变200万”等说法，以及无数炒房成就“富翁”的案例所打动。 甚至还有粉丝在《深房理会员来信合集》中这样描述，“我如痴如醉地看完了理总的所有文章，我绝不能让儿子重蹈我这一代的覆辙，我要给儿子在深圳买房！” 杨乔动心了，于去年国庆节期间花钱进了“深房理”的微信群。此后，每天看到群里晒新房本和各种成功案例，同时猛推“合伙买房”概念。 “‘合伙买房’，就是几个人合伙凑首付，找一个有购房资格的代持人，代持人可以不出资金，按5%来代持股份。以500万的房子为例，一共5人，凑齐150万首付，每人出30万就行了，就能拿下一套房子。剩下的钱，半年后可以去银行申请装修贷抵押贷、创业贷，然后以贷养贷，等房价涨。”杨乔说。 “深房理”推出的“合伙买房”概念 杨乔告诉《每日经济新闻》记者，首付不够、资格没有，在“合伙借名买房”中都不成问题，所以今年趁着“五一”假期，她直接飞到了深圳去办理相关贷款手续。 当时小渔（深房理助理）给她介绍了一家名为“深圳贷贷通”的信息咨询公司，为的是解决首付问题。 在“贷贷通”的办公室，杨乔和一名李姓业务员签了一份30万元的贷款居间协议，同时交了3000元的定金作为2%的贷款手续费的一部分。其后，李姓业务员居然联系平安银行(行情000001,诊股)的贷款专员，来跟杨乔办理贷款，从下载平安银行APP开始，申请保单贷。 “最初跟我说到深圳办，可以低利率贷款。但结果是在平安银行办、用APP办，那我为何要大老远飞过来？”杨乔察觉出这其中的异样后来果断表示：要再考虑下，不贷款了。 而这个决定也让杨乔及时止损。“但什么都没得到，算上3000元微博会员费，3000元贷款中介费， 1000元的社保手续费，以及已经交了的9个月社保费用，我前后已经付出了约1.6万元，还不包括到深圳所花的费用。” 杨乔告诉记者，那些真正做了“合伙借名买房”，或者通过“深房理”其他渠道买房人，花的钱何止5位数。 相比杨乔而言，魏静则是在“炒房致富”的美梦中越陷越深的人之一。 首先入会费就花了12780元，交了钱才有“深房理”的工作人员在线指导买房。 2019年10月，魏静第一次从苏州飞到了深圳。一开始想落户，但由于年龄大于45岁超过要求，只能通过和他人假结婚的方式获得购房资格。 魏静告诉记者，假结婚分为双签和单签，区别在于单签只去民政局签字领证，而双签还需要去银行签字（办理抵押贷款的时候），单签的价格为3万元，双签则要花5万元。 2020年3月，魏静定下了“深房理”推荐的前海时代的房子（购房的中介费通常为2%）。“当时我连房子还没看到就签订了购房合同，在签完合同的当天晚上，才看到买的房子。” 魏静说，这套房子总价728万元，原本她按计划筹措的200多万元是够三成首付款的，但十多天后，尹助理才告诉她，只能贷到六成，这意味着首付款一下要多付74万元，贷款额也瞬间就少贷了80万元。同时，还需要找机构垫资。 为此，魏静跟亲戚朋友借了一圈，勉强凑够四成首付，才在3月25日签了房屋买卖合同。 其后的近半个月时间，魏静辗转于各种贷款机构，签订了大量合同与协议，最终取得了房本。 原以为已经达成所愿的魏静，却没有想到，她的“韭菜命运”才刚刚开始。 3、垫资贷款设套，炒房者沦为案上鱼肉 “房产抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，这是深圳市场的常见操作。”深圳某小贷公司经理任涛向《每日经济新闻》记者透露，这个过程中的每一环节都能赚钱，也是各种名目的贷款养肥了这个利益链条。 比如，首付钱不够，给杨乔推荐的是平安银行保单贷；买房款不够，给魏静推荐的贷贷通（中介公司）操作的经营贷，都是赚钱之处。 而中间商们最赚钱的一个环节，就是从买房者拿到房产证到从去银行申请抵押贷款，中间的审批时间一般是20天左右，这个空窗期就需要给客户垫资。 垫资环节的利息是按天来算，一般日息是千分之一（年化36.5%）。记者算了笔账，如果垫资500万元，日息千分之一，20天就要10万元。 等过了垫资环节之后，买房者去银行做抵押贷款，如果贷款500万元，中介要收0.5%~1.5%费用，即2.5万~7.5万元。 这一过程中，养活了各类金融贷款机构、中介平台、管家公司等。 以魏静的经历为例。2020年，经“深房理”助理介绍，魏静认识了“深房理”会员尹X荣，其在3月份给魏静做了整体“购房”规划，双方约定贷款服务费为最终贷款额的1%。 与尹X荣推荐的第一家贷款资金方见面后，4月7日，魏静被要求预付了25天的砍头息（即高利贷给借款人放贷时，先从本金里面扣除的利息）。 在签订经营贷之前，尹X荣又以银行觉得魏静年龄偏大以及结婚对象年龄过小为理由，需要再结婚一次，在重新办理假结婚期间，尹某收取了魏静2.3万元作为中介费。 其后，尹X荣以资质不好、无公司愿意垫资为由，让魏静换了另一家垫资公司，砍头息从15天6.54万元变成了25天10.9万元，年化利率高达36%。 魏静在微博上自述炒房遭遇 十余天后（4月26日），因政策变化，魏静无法获得银行经营抵押贷款，尹X荣又推荐了富X小贷公司，月息1分2，但只能贷五九成（430万元）。 但当对方去魏静所购房屋里查看的过程中，让其租户签《放弃优先购买权承诺书》，实质是让租客承诺“已获悉房产将出售或拍卖给第三人，自愿立即解除《租赁合同》，并在一个月内搬离”。察觉不对的魏静未签署上述文件。过了两天经对方修改后，租户签了正常的承诺书。 “这一过程中，小贷公司和尹X荣频繁催促我垫资利息将到期、转贷差额缺口6万元等，让我尽快筹钱，砍头息也越交越多。”魏静告诉记者，直到4月30日，她还被要求筹款，那个时候感觉自己如同待宰的羔羊，只能任人摆布。 《每日经济新闻》记者注意到，双方贷款签约时，借款合同、授权书等文件都是空白的。但此时的魏静，首付已交、合约已签，买房时不足的房款是通过高利贷短期垫资实现的，过户时小贷公司也会没收身份证、户口本…… 5月6日，富X小贷公司联系让打砍头息时魏静要求终止转贷，终止抵押登记。此时，魏静已经向第一家小贷公司支付了两笔共15万元左右的砍头息，年化利率高达36.5%。 5月11日，第一家小贷公司以要求魏静偿还本金436万元和剩余利息为由向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼。 5月12日，魏静查到自己的房产已于5月8日被深圳罗湖区人民法院查封。5月16日，魏静发现自己的银行账户也被冻结。 “这些操作，北上广都玩得溜，深圳是最溜的，尤其是经营贷。”任涛告诉记者，此外，贷款公司还能借助企业纾困贷、三农项目、小微扶持等名义获得银行贷款。 魏静提供的空白借据 具体而言，经营贷有“低利息+限制放开”的特点。如果名下有房、红本在手，可以拿房去银行抵押，同时用小微企业的壳，获取银行经营低息贷款和市区两次利息补贴，撬到手的资金掩人耳目进入楼市。 据了解，尤其疫情之后，为了扶植企业复工复产，银行的经营贷的利率已经从6.5%降到4.7%左右。以100万元经营贷为例，企业主支付利息4.7万元，若叠加贴息政策，实际成本并不高。 但自4月20日起，深圳收紧了企业贷，申请者房产必须过户半年以上。这使得魏静原本20天的短期垫资，一下子拉长到了半年，需要付出更多的垫资利息和预付砍头息。 最终，魏静的资金链彻底断裂了，价值728万元的房产也以“被查封”收场。后续，如果深圳的房价没有大幅升值，她将面临进一步的损失。 一个“造富神话”背后，喂肥了众多链条，却让炒房者掉入陷阱。 4、“始作俑者”或难追责，炒房须警惕风险 5月24日，魏静将自己在深圳买房的惨痛经历通过微博公开发表。对此“深房理”曾进行了回应，表示当事人恶意捏造事实、恶意中伤，并涉嫌刑事犯罪，同时还晒出了律师函。 回应中，“深房理”强调“调整贷款额度、垫资利息、预付砍头息是客户与其他单位的借贷纠纷，深房理自始至终没有任何参与。” 对此，《每日经济新闻》记者采访了北京盈科（深圳）律师事务所李楠楠律师。其认为，小贷公司和介绍人之间很有可能是较为固定的合作关系，甚至不得不让人怀疑像“深房理”这种介绍方与小贷公司的背后实际控制人是否有可能是同一个。 但由于一些平台并没有和粉丝签订服务合同或入会合同，缴纳的各种费用也可能只有收据或凭条，所以在这种情况下并没有直接、具体的证据来证明“深房理”这类平台负有违约责任。 魏静告诉记者，她本人确实未和“深房理”签过任何书面协议。 “深房理”对魏静炒房事件的回复 例如一个细节是，针对贷款中介的选择权，双方一开始并未做出书面界定。因而“深房理”利用此在律师函中声明，贷款中介是客户自己经过多家对比之后自主选择的结果。 深圳资深房地产律师张茂荣直言，“很多小贷公司都和涉黑涉恶犯罪有关联。从虚假宣传开始，这就是一个完整的产业链，但一些受害人怕遭到报复，不敢站出来。” 实际上，上述炒房骗钱的套路并非密不透风，张茂荣指出，有不少细节购房者可以留意，并提前有所防备。 如果是购房指导咨询平台，在粉丝询问时，需告知资格、首付比例等基本信息，如未告知很大程度可能是陷阱。收取会员费，可以要求平台提供发票。另外，涉及短期融资的借款，买房者应该有更高的警惕性，小心平台推介高过桥费用和利息的产品，不断加杠杆。 “而且要注意这类小贷公司，只有极少部分有合法的小贷牌照，有的是以个人名义进行放贷的，这种情况在法律上有可能构成非法经营。”张茂荣表示，最基本的，还是需要购房者有法律意识。 张茂荣提醒，首先要明确“假结婚”创造购房资格明显违规。对于“借名买房”，最高法早有论断。基于借名买房约定有效的前提，借名人可以按约定追究出名人违约责任，或要求出名人赔偿损失；房价暴涨代持人只认借贷关系，不认代持关系，将房屋据为己有，或代持人对外负债，房屋被其债权人查封抵债。 “借名买房很容易滋生纠纷，如果没有明确代持协议，法院会无法认定，但最大的风险在于，代持人如果对外负债，房子有可能被查封并执行。” 张茂荣告诉记者。 另外，对于经营贷，张茂荣表示，经营贷的期限不可能做到30年，到期后必须一次性还款。如果贷款人没有偿还能力力，就需要“二次过桥”，成本是非常高的。 “如果银行发现经营贷释放之后用于购房，有权利收回。同时在这个过程中，会产生大量过桥资金的利息，而购买空壳公司也是有风险的。”张律师强调。 事实上，对于资金进入楼市，监管部门一直持以严抓严控态度。据报道，近日人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。 （应受访人要求，文中杨乔、任涛均为化名）
李克强在山东考察时强调：注重纾困和激发市场活力 做好“六稳”工作 落实“六保”任务 6月1日至2日，全国两会结束不久，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在山东省委书记刘家义、代省长李干杰陪同下，在烟台、青岛考察。他强调，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，落实党中央、国务院决策部署，按照政府工作报告要求，聚力“六稳”“六保”，完成全年经济社会发展目标任务。李克强说，双创企业、科技型小微企业普遍轻固定资产、重人力资本，要研究增加授信额度的办法，解决全国这类小微企业融资难题。 韩正：稳扎稳打推动海南自由贸易港建设开好局起好步 韩正在海南调研时强调，真抓实干，稳扎稳打，推动海南自由贸易港建设开好局起好步。韩正指出，要围绕建设智慧海南，加快提升自主创新能力，加大关键核心技术攻关力度，有效拓展自主研发芯片和操作系统的应用领域，维护网络信息安全和经济运行安全。韩正强调，要多措并举推动消费回升，扩大消费渠道，促进消费回流。要在提高免税购物限额基础上，抓紧完善相关政策和市场主体准入标准，大力推动海南国际旅游消费中心建设。 外媒报道中国下令暂停从美购买猪肉、大豆 中国外交部回应 外交部发言人赵立坚主持例行记者会，记者问：中美已达成第一阶段经贸协议。但据报道，中国政府已下令国有企业暂停从美购买猪肉、大豆。中方对此有何评论？赵立坚表示：我不了解你所说的情况。中方在中美经贸问题上的立场是一贯的、明确的。 继武汉后 牡丹江开展全市核酸检测 据牡丹江市卫健委网站消息，牡丹江市卫生健康委员会进一步扩充核酸检测标本采样队伍，由11家三级医疗机构和12家二级医疗机构共1196人组成。为开展全市核酸检测工作做好各项充足的准备。 深圳人大就深圳经济特区个人破产条例征求意见 深圳市人大常委会发布关于《深圳经济特区个人破产条例(征求意见稿)》公开征求意见的公告。在深圳经济特区居住，且参加深圳社会保险连续满三年的自然人，因生产经营、生活消费导致资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本条例进行破产清算或者和解。 香港交易所将推出美元及人民币(香港)白银期货合约 香港交易所今日宣布，将于2020年6月8日推出以美元和离岸人民币(香港)计价的白银期货合约，进一步丰富旗下大宗商品衍生产品种类。新推出的白银期货合约与香港交易所已有的黄金期货合约相似，合约月份包括现货月及后续11个日历月，并以实物在香港交割。香港交易所将豁免新产品首六个月交易的交易费及结算费，在此期间也免收证监会征费。 大商所：近期铁矿石市场面临的不确定性因素较多 加强风险防范工作 大商所公告，近期铁矿石市场面临的不确定性因素较多，市场价格波动较大，请各会员单位切实加强投资者教育和风险防范工作，提醒客户理性参与、合规交易。 北京公布第二批共11个拟入监管沙箱试点项目 多个项目涉及5G+、区块链 今日人行北京营业管理部公布第二批11个拟纳入北京金融科技创新监管试点的应用向社会公开征求意见，其中多个项目涉及区块链、5G、人工智能、物联网等技术。此外，本批项目更注重“抗疫基因”，针对抗疫和复工达产需要，优先选取具有抗疫特性的应用进入试点。人行营管部表示，下一步，北京市将稳步推进北京市金融科技创新监管试点工作，打造涵盖机构自治、社会监督、行业自律、政府监管的金融科技创新监管“四道防线”。
深圳海关发布十条措施高质量帮扶供应链企业 本报讯 记者杨阳腾报道：受新冠肺炎疫情冲击，深圳一些供应链企业受到一定影响。日前，深圳海关对外发布精准帮扶供应链企业10条措施，从助力供应链企业减负增速、拓宽供应链企业发展空间，以及增强供应链企业竞争能力等多个方面，支持供应链行业发展、保障外贸供应链健康稳定。 在优化监管助力供应链企业减负增速方面，免除单证验估、税款担保，货物先放行后提交资料，为企业缩短通关时间、释放资金占用；帮助企业叠加应用“提前申报”“两步申报”“两段准入”等更适用、更便捷的作业模式，提高通关效率；优化保税仓储货物变更、查验、日常巡查等监管模式，提升保税仓储物流便利化水平。 通过创新手段，不断拓宽供应链企业发展空间。支持企业开展特殊监管区域跨境电商出口退货业务，鼓励企业在与海关WMS联网对接的基础上，将海外仓的WMS数据向海关监管信息化系统共享，提升通关便利，带动更多中小微企业出口；鼓励企业ERP系统与海关对接，享用“互联网+网上稽核查”监管模式，降低实地稽核查频次。 深圳海关还将通过专业技术支持，增强供应链企业竞争能力。安排专人提供归类、价格、原产地预裁定关税技术指导，依法及时作出预裁定决定，提高企业通关可预见性；帮助企业及时了解供应链环节的国外技术性贸易措施动态，充分运用海关国际合作及交流机制加强磋商协调，降低企业“走出去”风险。 杨阳腾
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估