万科企业集团高级副总裁、冰雪事业部CEO 丁长峰 赵星雯 6月16日，“激荡时代，逐浪未来”易居沃顿房地产实战经营与商业管理项目课题发布会在上海举行。万科企业集团高级副总裁、冰雪事业部CEO丁长峰出席并发表演讲，他演讲的主题是《主题化时代商业经营的机会与挑战》。 丁长峰首先肯定了易居沃顿在疫情期间坚持举办第九期的勇气。他表示，疫情期间，培训受到非常大打击，尤其是线下的培训几乎是毁灭性的打击。易居可以坚持把培训做下去有非常大的勇气。所有导师都是被这个勇气感召，希望可以继续投入精力，和各位同学一起，共同挺过行业最艰难的时刻。 紧接着，丁长峰分享了他关于疫情后经营性不动产恢复的怎么样、未来应该怎么做的思考。他首先向大家展示了一组易居沃顿第八期学员关于停车场的内部数据，从这组数据可以看出：一、低风险地区经营已基本恢复；第二、南方好于北方；第三、城市周边景区恢复非常的明显；第四、线下支付的比例大大提高。从停车的数据来看，北京和北京的周边比较差，包括河北、东三省的表现也不是很好，江浙沪恢复的最高。这次北京疫情再次爆发，丁长峰估计对北京的打击更大。 关于近期办公市场受到的冲击，丁长峰认为传统办公市场的问题根本上是供需带来的问题，不是疫情。在供给端，上海、北京这样的城市持续三年到五年，每年的供应量在150万以上，基本上就是死。在需求端，外资撤离，中国的经济遇到很大的挑战，只靠线上企业不足以弥补传统办公市场萎缩。供应在增加，需求在缩小，中间的差距在不断的扩大，疫情只是加速了这个变化。 关于酒店未来的发展方向，丁长峰认为会有三个方面的变化：一、对卫生、环境更重视；二、对品质化、个性更凸显。三、大数据和人工智能会得到使用，但未来还是离不开有温情的直接接触的服务。
北京科锐6月16日晚公告，公司实控人张新育与重庆两山产业投资有限公司（以下简称“两山产投”）签署了《股权转让框架协议》。两山产投将依法受让张新育等人所持北京科锐控股股东科锐北方1317.24万元出资，占科锐北方注册资本的65%，并将通过控制科锐北方取得上市公司控制权。两山产投的实控人为重庆璧山区财政局。 据北京科锐公告，此次交易，张新育将转让其持有的科锐北方1013.26万元股权，约占科锐北方注册资本的50%，科锐北方其他股东合计转让其持有的科锐北方15%的股权，交易对价不超过6.79亿元。两山产投受让科锐北方股权对应上市公司股份每股转让价格不超过7.10元。这一对应转让价格上限较北京科锐截至6月16日收盘价5.12元，溢价38.67%。 据悉，张新育持有科锐北方1091.21万元出资额，占科锐北方注册资本的约53.85%，为科锐北方的控股股东、实际控制人。截至今年一季度末，科锐北方持有北京科锐的股份比例为27.11%。此外，张新育直接持有北京科锐的股份比例为0.9%。 资料显示，北京科锐是技术导向型配电设备制造企业，主营业务为12kV及以下配电及控制设备的研发、生产与销售。公司产品大部分通过招投标方式供应给国家电网公司和南方电网公司，另外部分产品应用于轨道交通、冶金、石化、煤炭等领域以及用户工程领域。 谈及此次交易对公司的影响，北京科锐在公告中表示，若上述股份转让最终实施完成，公司的实际控制人将发生变更，该事项不会对公司的正常生产经营造成影响。引入国有资本控股，进一步优化了公司股权结构，有利于公司与股东优势资源协同发展。 北京科锐6月16日晚公告，公司实控人张新育与重庆两山产业投资有限公司（以下简称“两山产投”）签署了《股权转让框架协议》。两山产投将依法受让张新育等人所持北京科锐控股股东科锐北方1317.24万元出资，占科锐北方注册资本的65%，并将通过控制科锐北方取得上市公司控制权。两山产投的实控人为重庆璧山区财政局。 据北京科锐公告，此次交易，张新育将转让其持有的科锐北方1013.26万元股权，约占科锐北方注册资本的50%，科锐北方其他股东合计转让其持有的科锐北方15%的股权，交易对价不超过6.79亿元。两山产投受让科锐北方股权对应上市公司股份每股转让价格不超过7.10元。这一对应转让价格上限较北京科锐截至6月16日收盘价5.12元，溢价38.67%。 据悉，张新育持有科锐北方1091.21万元出资额，占科锐北方注册资本的约53.85%，为科锐北方的控股股东、实际控制人。截至今年一季度末，科锐北方持有北京科锐的股份比例为27.11%。此外，张新育直接持有北京科锐的股份比例为0.9%。 资料显示，北京科锐是技术导向型配电设备制造企业，主营业务为12kV及以下配电及控制设备的研发、生产与销售。公司产品大部分通过招投标方式供应给国家电网公司和南方电网公司，另外部分产品应用于轨道交通、冶金、石化、煤炭等领域以及用户工程领域。 谈及此次交易对公司的影响，北京科锐在公告中表示，若上述股份转让最终实施完成，公司的实际控制人将发生变更，该事项不会对公司的正常生产经营造成影响。引入国有资本控股，进一步优化了公司股权结构，有利于公司与股东优势资源协同发展。
6月16日晚，北京应急响应级别调整为二级。全国已有多个省份发布对来自北京的人员进行隔离的政策。 6月16日晚间，中国国际航空、南方航空已对部分北京相关航班免收退票手续费。 中国国际航空相关客服人员表示，旅行日期在6月16日（含16日）——6月30日（含30日）之间，在航班起飞前提出退票的，可免收退票手续费。如果在航班起飞后，提出申请，则扣除相应的费用。 南方航空相关客服人员则表示，6月14日前从南方航空官网购买的从北京出发，行程在6月14日至6月30日之间的，可申请北京航线特殊处理，可申请自愿退票，不收手续费。 截至6月16日22:30，除了国航、南航之外，东方航空、海南航空、首都航空等均未有退改政策的变化。 海航客服表示，目前没收到疫情退票通知，仍按自愿退票处理，根据买票时的折扣、退票时间，相应的退改费也不同。
图片来源@视觉中国16日晚上，北京市政府罕见举办了两场疫情相关的新闻发布会，相比120 场，第121 场新闻发布会更令人关注。就在北京市新冠肺炎疫情防控第121场新闻发布会上，北京市政府副秘书长陈蓓宣布，北京疫情形势十分严峻，经研究决定，6月16日即时起，北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。此起聚集性疫情已波及9个区28个街道，包括在三个省市引发了相关病例，本起聚集性疫情初步判断由人际传播或物品环境污染引发的感染所至，且密切接触者中出现了明确的续发感染，这些情况再次给我们敲响了警钟。应急响应级别调整后，要坚持及时发现快速处置，精准管控，有效救治，强化底线思维，采取最坚决、最果断、最严格的措施，科学有效精准抓好防控工作，坚决阻断疫情传播渠道，遏制疫情扩散蔓延。为响应全市应急响应级别调整为二级的要求，北京提出以下必须加强的防控措施。加强防控措施：非必要不出京、中小学停止到校上课、不需停产停工1、严格农贸市场、菜市场、餐饮店、单位食堂等场所防疫措施，全面规范开展环境消杀并加强监测，对地下阴冷、潮湿的经营场所全部关停。上述场所相关从业人员必须佩戴口罩和手套。2、严格口岸食品检验检疫，完善进口食品检疫标准，加强溯源管理。3、北京市严格进出京管控，境外入京人员全部集中观察核酸检测；中高风险街乡、新发地市场相关人员禁止离京；其他人员坚持“非必要不出京”，确需离京的须持7日内核酸检测阴性证明。4、恢复社区封闭式管理，落实测温、查证、验码、登记等措施后方可进入。中高风险街道（乡镇）所辖小区（村）外来人员及车辆禁止进入。高风险街道（乡镇）所辖小区（村）进行全封闭管控，人员只进不出、进行居家观察并做核酸检测。5、调整公共交通限流比例，控制满载率。落实消毒通风、体温检测、佩戴口罩、留观区设置、发热乘客移交和信息登记等防控工作。6、在10类人员核酸检测“应检尽检”基础上，对过去14天到过新发地、玉泉东、天陶红莲市场等重点区域人员及密接者检测全覆盖，并扩大检测范围。7、北京市中小学各年级从明日（6月17日）起，将一律停止到校上课，恢复居家线上教学，高校学生停止返校。具体安排如下：基础教育阶段：从明日（6月17日）起，中小学各年级一律停止到校上课。各学校要及时将通知告知每一名学生家长，同时做好线上教学的无缝衔接，做好心理疏导和家长沟通，确保学生平稳进入居家学习。初高三年级也同步恢复居家线上教学，学校要特别做好毕业年级线下到线上复习过渡的各项工作，并安排好相关学习资料的发放工作。各中等职业学校：参照基础教育阶段执行。各在京高校（含高职）：从明日（6月17日）起，学生停止返校。学校可以通过线上办理、远程服务等方式，做好毕业生的毕业离校工作。学前教育阶段：从明日（6月17日）起，已复园的大班幼儿一律停止来园，全市各类型幼儿园均不再开园。校外培训机构：继续暂停线下课程和集体活动。8、商务楼宇、商超、酒店宾馆、餐馆、工厂、工地、各类门店等公共场所和健身场所须做好体温检测、日常通风消毒和健康宝“绿码”查验。二级应急响应级别下不需要停工停产，但是下调办公楼宇到岗率，鼓励远程、居家等弹性办公，鼓励错峰上下班。9、图书馆、博物馆、美术馆等室内公共场所及公园景区限流30%，实行分时段预约限流、远端疏导等防控措施；室内外体育健身场所，实行预约限流措施；停止开放篮球、排球、足球等团体及对抗性运动项目；关闭文化娱乐场所和地下空间体育健身场所、游泳馆等。10、对监管、养老、福利、精神卫生等特殊机构场所，实行严格封闭式管理，重点防控输入性疫情和内部疾病传播。11、在严格落实各项防控措施条件下，可举办100人以内规模的会议或召开视频会议。停止举办会展、体育赛事和演出活动。12、坚持门诊预约挂号制度。13、停止开放境内跨省区市团队旅游业务。14、坚持科学戴口罩，随身携带口罩。医疗卫生等专业机构、从事公共服务人员等必须佩戴口罩。小于1米近距离接触、处于人员密集、封闭拥挤场所，必须佩戴口罩。15、非必要不聚餐聚会聚集，严防人员扎堆，开展活动时尽量保持1米以上社交距离。人群密集场所要加强通风，严格按规范加大清洁消毒频次和范围。此外，为加强商业企业疫情防控措施，市商务局近日向各大商业企业发布紧急通知，要求按照二级响应防控措施要求抓好疫情防控工作。餐饮企业暂停举办婚宴、酒席等群体性聚餐活动。没有证据表明三文鱼是新冠病毒宿主或中间宿主6月16日晚上，北京市新冠肺炎疫情防控第120场新闻发布会上，要点如下：1、6月15日0时至24时，北京市新增新冠肺炎确诊病例27例，均与新发地市场有关联。所有病例均与新发地农产品市场有关联。本起聚集性疫情，初步判断由人际传播和物品污染引发。2、中国疾控中心专家表示，目前还没有证据表明三文鱼是新冠病毒的宿主或者中间宿主。3、北京市委市政府高度重视新发地批发市场发生的急剧性疫情，要求争分夺秒、从严从紧落实各项防控要求，采取最坚决、最果断、最严格的措施，坚决遏制疫情扩散蔓延。北京市蔬菜市场供应秩序正在迅速恢复，蔬菜总量没有问题。本市将全力保供稳价，及时组织货源，加大二级市场社区菜市场补货的力度，保障市民群众家门口的超市、菜店、便利店供应，确保不断货。北京市蔬菜市场供应秩序正在迅速恢复，蔬菜总量没有问题。商超企业的社会责任正在迅速激发，连锁超市响应“大手拉小手”的倡议。16 日将完成全部餐饮服务单位的消杀工作今天上午，北京市召开了第119场新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会。会上，北京市政府新闻发言人徐和建介绍，6月15日0时至24时，北京新增报告本地确诊病例27例，疑似病例2例，无症状感染者3例。新增确诊病例中，东城区1例、丰台区22例、门头沟区2例、房山区1例、大兴区1例。自6月11日新发地批发市场发生疫情以来，累计本地报告新增确诊新冠肺炎病例106例。首都疫情防控形势严峻。针对北京严峻的新冠肺炎疫情，北京市各部门负责人分别就人员核酸检测、农贸市场和餐饮场所消杀、生活必需品安全检查、封闭小区相关问题展开讨论。（详见：北京疫情防控发布会：新发地是防控重中之重，核酸检测全覆盖不容遗漏）其中，市政府新闻发言人徐和建表示，新发地批发市场是此次首都疫情防控工作的重中之重，对曾进出新发地批发市场的人员尽快核酸检测并医学观察，做到全覆盖不遗漏。北京市市场监管局副局长陈言楷在发布会上称，已经对全市农贸市场和餐饮场所展开大检查。当前，全市农贸市场和餐饮单位基本营业正常。预计6月16日24时完成全部餐饮服务单位的消杀工作。另外，全市市场监管部门以肉蛋奶、米面油、蔬菜水果和海鲜等生活必需品为重点，开展食品安全专项检查，目前已经完成抽检样品2000余件，已完成检验的抽检样品全部合格。
2020年6月15日，应对北京新增新冠肺炎确诊病例后，北京中日友好医院采取措施加强发热门诊和院感防控管理，对就诊的发热人员全部进行检测。6月15日，在北京中日友好医院，发热门诊医生为患者就诊。 6月15日，在北京中日友好医院，护士为前来就诊的人员进行核酸采样。
全国新增确诊病例11例 北京新增6例本土确诊病例 6月12日0―24时，31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，其中境外输入病例5例(天津1例，上海1例，广东1例，海南1例，四川1例)，本土病例6例，均在北京；无新增死亡病例；无新增疑似病例。当日新增治愈出院病例2例，解除医学观察的密切接触者635人，无重症病例。 境外输入现有确诊病例66例(无重症病例)，现有疑似病例1例。累计确诊病例1808例，累计治愈出院病例1742例，无死亡病例。 截至6月12日24时，据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例74例(无重症病例)，累计治愈出院病例78367例，累计死亡病例4634例，累计报告确诊病例83075例，现有疑似病例1例。累计追踪到密切接触者751383人，尚在医学观察的密切接触者3197人。 31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者7例(境外输入5例)；当日无转为确诊病例；当日解除医学观察13例(境外输入2例)；尚在医学观察无症状感染者98例(境外输入48例)。 累计收到港澳台地区通报确诊病例1596例。其中，香港特别行政区1108例(出院1060例，死亡4例)，澳门特别行政区45例(出院45例)，台湾地区443例(出院431例，死亡7例)。 北京确诊病例两连增，西城区区长：与病毒长期共存或成为新常态 李梓萌： 今天(6月12日)下午的两个消息让人心情有些复杂，湖北宣布明天起下调应急响应级别，公共场所逐步开放，而才刚刚降级不久的北京通报连续两天出现新增确诊病例。 有人欢喜有人担忧，大家的心情都能理解。我看到有报道里提到，6月11日北京西城区出现确诊病例后，相关负责人发了一条朋友圈，有三层意思，第一，出现病例谁也不愿意看到，但既然来了，就要坦然面对，及时溯源排查；第二，与病毒长期共存恐怕是一种新常态，散发病例不时就会冒出来，科学、精准、可控是关键；第三，社会不能再停摆，但防控的弦该绷紧还得绷紧，必要防护不能少。所以还是那句话，不放松，别恐慌，出现病例全面排查、全面处理就好。 △北京市西城区区长6月11日发了条朋友圈 战“疫”，我们已经有了经验有了能力，也有了信心。接下来，做好科学防控，坦然面对，主动适应新常态，就可以了。 张文宏：中国本土病例会持续处于“接近零”而并非零的状态，无需过度防疫 张文宏医生微博6月12日晚评论北京新增本地确诊病例一事，张文宏医生表示，这两例属于因症就诊患者，后续的流行病学主动筛查的结果也是大家期待的，后续有无进一步的无症状患者发现，有无二代病例出现，还需要继续监测。北京目前已建立的联防联控体系、检测体系(发热门诊网点与检测网点)、病例追踪能力，已经能够即时筛查、早期发现、及时切断传播途径。只要每个人各司其职，民众在平日生活中注意防护，就能够很好的保护自己，就能让我们的城市免于再次发生病毒播散。 新冠病毒相对于历史上的其他呼吸道病毒，其传播规律并无特殊，对于散发病例我们只要维持目前的联防联控体系，传播指数可以很快下来，我们可以复归零病例状态。 很长一段时间，中国会持续处于“接近零(本土)病例”的状态，而并非“无病例”，对此我们要有清醒的认识，不要因此采取过度防疫，终止经济和民生的复苏。 北京新发地批发市场： 又新开辟两个临时市场 不用担心蔬果涨价 受疫情影响，北京新发地批发市场暂时休市。13日早上，新发地批发市场工作人员称：“(蔬果)不可能涨价，已经新开辟了两个市场作为临时性的市场。”工作人员回应称，最近不用担心“因新发地市场临时性休市导致蔬菜供给不足和涨价”的事情，另外新发地市场的相关人员今天都在做核酸检测。 北京要求加强入境货机管理和入境货物检验检疫 6月12日晚，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组召开第六十七次会议，强调外防输入既要严格入境进京人员管控，也要加强入境货机管理和入境货物检验检疫。据北京日报报道，此次会议要求，将新发地批发市场作为流调溯源的重中之重，派驻工作组，加强疫情防控。要根据流调和溯源情况，对新发地批发市场采取果断措施。扩大流调检测范围，对市场所有人员进行核酸检测，对周边场所进行全面排查。加强肉类、海鲜、果蔬等货物的监测监管，掌握来源及流向。做好保供稳价工作，制定详细工作方案，确保市民生活不受影响。 北京新发地超万人将做核酸检测 在6月13日凌晨2时左右，北京新发地市场董事长张玉玺接受采访时表示，为确保食品安全，新发地市场暂停营业，市场所有商户、员工都将进行新冠病毒核酸检测，检测人数达1万多名。张玉玺说，为确保蔬菜水果供应，新发地将新设立几处临时周转交易区，刚到新发地的食品货物将转移到周转区进行交易，留存在市场内的货物将暂时封存。至于市场何时恢复正常营业，张玉玺表示有待市场内商户员工核酸检测结果而定。 超市发、物美、家乐福等北京主要商超连夜下架全部三文鱼 北京连续两天出现新增新冠确诊病例，新发地市场从切割进口三文鱼的案板中检测到了新冠病毒。北京的主要商超企业超市发、物美、家乐福都已连夜下架全部三文鱼。连锁超市企业主要依赖于原产地直采，因此可以保障超市蔬菜、水果、肉类、米面粮油等民生商品货源稳定。 超市发相关负责人表示，门店销售的三文鱼都是从国外进口，主动下架了门店中所有三文鱼。据介绍，超市发大部分果菜是从产地直采，只有小部分市民不常买的小众菜会从新发地进货，因此新发地关闭后，对超市发不会产生太大影响。物美方面表示，昨晚已经将所有三文鱼商品全部下架，不再销售。此外，物美所有的猪肉、牛羊肉、生鲜蔬菜类商品全部来源于原产地直采，可以确保食品安全。家乐福方面也表示，门店的蔬果以产地直采为主，不受新发地闭市影响。 北京市丰台区主要负责同志被约谈 12日晚，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组召开第六十七次会议，市委书记、防控工作领导小组组长蔡奇主持会议，市委副书记、市长、防控工作领导小组副组长陈吉宁出席会议。会后，蔡奇、陈吉宁代表市委、市政府约谈丰台区委、区政府主要负责同志，提出严肃批评，要求充分认识到问题的严重性，深刻反思，汲取教训，认真整改，把该承担的责任坚决扛起来，迅速向新发地批发市场派出工作组，补上漏洞和短板，确保各项防控措施落实到位，坚决遏制疫情扩散蔓延。
自从去年传出重组的消息后，北京住总集团有限责任公司（以下简称“北京住总”）开始引来了外界关注的目光。 2019年11月7日，北京市国资委宣布，对北京城建集团有限责任公司（以下简称“北京城建”）与北京住总实施合并重组。北京住总的国有资产无偿划转给北京城建，并由北京城建对其行使出资人职责。 此后，重组工作有条不紊地进行。工商信息显示，至去年末，北京住总的直接股东，已由国资委变更为北京城建；而领导班子也经历一轮变动，除了多位董事更换之外，原北京住总副总经理顾昱、周泽光，分别担任公司董事长、总经理。 不过，北京住总仍保留了独立的法人地位。在2019年债券年报中，该公司为自身制定了新的发展计划，其中既包括一级棚改项目、保障房项目等的推进设想，又包括控制负债的新考量。显然，它对自身的发展质量有了更高的要求。 一级开发利弊 北京住总的主要业务为建筑施工、房地产开发、一级土地开发和生产性服务等。2019年，该公司总收入440.05亿元，其中房地产开发业务营收94.57亿元，占比21.49%。 在它的地产开发业务中，包括保障房开发、商品房开发两部分。受益于保障房业务部分安置房项目的提前交用，2018年它实现了128.59亿元的地产开发收入，同比增加66.37%。但也正因为在该年度突然拔高了“基数”，2019年该项业务的收入才相较之下，下降了26.46%。 与首开股份、首创置业等国企类似，拥有国资背景的北京住总，除了二级开发业务之外，也有不少的一级土地资源。去年，因为武清旧城改造、琉璃河项目确认收入，它一级土地整理业务收入上升了47.42%至68.05亿元，占总营收的比例达15.46%。 一般来说，北京住总会在前期进行征地拆迁并建设回迁房，然后对土地进行平整；达到出让条件后，再由土地储备中心进行挂牌出让。 相关土地出让之后，北京住总将根据协议，获得相应的土地出让金的返还，弥补公司土地整理成本后获得盈余收益。此外，它还会优先获得当地配套设施、开发项目的建设权利，到期出售获得盈余。 换言之，在相关协议和政策的支持下，北京住总在一级土地整理中，既获得了收益，又能优先获取相关资源。但硬币的另一面，是它在其中承受的周转压力。 从近三年的财报看，该公司一级土地整理业务的毛利率分别为7.25%、20.56%、11.2%，处于波动状态。而为了支撑这项不稳定的业务，北京住总需要面临投资规模大、营运周期较长的风险。 据北京住总自身披露，目前它在建的一级土地开发项目较多，涉及的项目周期普遍较长，基本在3-5年之间，对它运营资金产生较大规模的占用。由于业务收益确认较慢，导致它的EBITDA利息保障倍数较小，2019年该项数值仅为0.72，反映出其较低的偿付借款利息能力。 为了扭转这种现状，北京住总正有意识地推动一级开发的进程。今年，它表示将加快推动房山琉璃河、密云十里堡、新刘、丰台岳各庄、门头沟和顺义铁匠营等一级棚改项目实施模式确定和前期投资返还。 200多亿受限资产 因为项目资金回笼的节点不受掌控，北京住总的在手现金量，也时常出现涨落起伏。2017至2019年，它期末现金及现金等价物分别为110亿、73.3亿、103.6亿，变动幅度较大。 而它截至去年末103.6亿元的现金额度，既要覆盖一年内到期的77.15 亿元债务，又要支付大量的投资款，体量稍显不足。这促使北京住总必须保持一定的融资力度。 发债是它常用的融资手段。去年年内，该公司就发行了19京住总SCP001超短期融资券，规模为7亿元，已于11月底兑付本息。另还有一笔15亿元的永续中期票据，将于2021年到期，目前处于持续兑付利息的状态。 除此之外，它也有不少质押借款。年报显示，北京住总的翠城E1、光华路住总大厦、住总地产大厦、千鹤华堂等投资性房地产，以及部分土地使用权、应收款项等，都成为其融资质押的对象。 经过多渠道的融资发力，2019年末北京住总的有息借款总额，提升0.77%至652.62 亿元，内含38亿元的永续债。同期，它还有18亿小公募公司债、14亿元可续期公司债、20亿元供应链ABS储架额度等尚未发行；未使用的银行授信额度也有239.19亿元的体量。 但持续的融资，不仅推高了公司的负债水平，使其资产负债率达到79.06%；还让它在质押的过程中，产生了大量的受限资产。 截至去年年末，北京住总的受限资产账面价值为204.77亿元，占当期期末资产总额的 16.16%。其中受限的应收账款、存货、投资性房地产、长期应收款分别为49.94亿元、25.94亿元、35.88亿元、85.24亿元， 这些受限资产，将在一定程度上制约北京住总的流动性。它在年报中坦言，未来若因流动性不足等原因，公司不能按时足额偿还银行借款或其他债务时，将有可能导致受限资产被冻结或者处置，对公司的正常经营构成不利影响。 也正因为此，北京住总才决定要严格控制融资规模增速，力争到年底融资总额不变或少量增长，同时敦促老项目资金回笼，减少资金占用，压降老项目融资总额。 在并入北京城建集团之后，北京住总首提“着力拓展京外发展空间，积极稳妥走出去，培育壮大西南区域市场集群；继续对接援藏、援疆项目。”身在京城，志在西南。但担负着各方面的经营压力，它须在尽快融入北京城建的同时，迅速为自己找到突破口。
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