今年是深圳经济特区建立40周年。深圳通过敢闯敢试和自主创新，将一个渔村建设成为一座充满智慧、充满创新力的国际化大都市。 40年的披荆斩棘，从中国改革开放的先锋，到探索城市精细化管理的引领者，深圳一次又一次走在前列。在深圳经济特区建立40周年之际，华为携手比亚迪（002594）、创维、大疆创新、国信证券、哈尔滨工业大学（深圳）、华侨城、华润置地深圳、平安智慧城市、鹏城实验室、深圳北理莫斯科大学、深圳巴士集团、深圳地铁、深圳国际会展中心、深圳大学、深圳航空、深圳机场（000089）、深圳万科、深圳智慧城市集团、深圳职业技术学院、微众银行、香港中文大学（深圳）、招商蛇口（001979）等20余家深圳企业、机构和高校发起“有你圳好，见证深圳经济特区建立40周年”系列主题活动。以“数字深圳”为场景，开启线下创意展示和线上祝福分享。 在深圳，华为以智慧城市需求为中心，政府服务、交通、园区先行，以各行业客户需求为驱动力，与生态合作伙伴一起，围绕数据，通过业务流程的打通、数据的共享以及信息流的传递，服务城市的治理与创新，已助力深圳政府部门和1800多家企业数字化转型，覆盖金融、交通、制造、电力、教育、医疗等行业。 构建城市与技术聚变融合之间的大桥 华为认为，在智慧城市的系统性工程和技术聚变融合的大潮之间，可以架起一座方法可行、技术可用、生态完善的桥梁――沃土数字平台。 华为沃土数字平台以云为基础，融合人工智能、IoT、大数据、视频、融合通信、GIS等多种新ICT技术，降低了新技术的使用门槛与集成难度。新ICT技术就像一片“沃土”，是智慧城市建设的“地基”，在深圳智慧化蜕变进程中发挥着举足轻重的作用。 数字政府――打造能看、能用、会思考的智慧体系 华为助力深圳市政府建设的管理服务指挥中心，是一个能看、能用、能思考、能联动的智慧城市运行和指挥中枢，汇聚了各类信息系统和数据，已打通42个系统、100多类数据、28万多路监控视频，并形成了市―区―街道三级联动指挥体系。通过指挥中心，既可以宏观掌握城市运行全局，又可以实时关注城市在经济、生态、交通、公共安全、城市治理等领域的具体事件。通过相关信息的“一图全面呈现”“一网运行联动”，实现用数据驱动城市管理服务精细化、科学化、智能化。 数字交通――让智慧、高效、便捷无处不在 ·深圳交警部门――建立鹏城交通智能体 深圳交警部门与华为深度合作，通过新ICT技术共建“城市交通大脑”，这也是全国交警系统首例与华为合作组建的“智慧交通”创新机构。 城市交通大脑从整体设计入手，全面规划深圳城市交通体系，以视频云、大数据、人工智能为技术核心，建立统一、开放、智能的交通管控系统。通过构建统一的数据采集、分析及处理平台，实现信息资源高度共享、融合和综合利用，汇集成大数据资源池，实现交通数据的全覆盖、全关联、全开放和全分析，为市民提供更加优质和高效的交通服务。 2019年，双方将“城市交通大脑”升级为“鹏城交通智能体”，未来将在“全市智能灯控一张网”“人工智能辅助执法”“提升大数据打击效率”三个方向探索和实践。 ·深圳机场――各方面都在发生“智”变 从纸质登机牌到“一张脸”通行，延误少了，航班越来越准点，深圳机场“智”变的背后，是华为与深圳机场的共同奋进。从2017年到2019年，华为与深圳机场集团达成战略合作，智慧机场建设全面提速。 目前，深圳机场智慧机场（一期）30多个项目已全部落地，华为将人工智能视频分析技术应用于地服作业节点采集、全流程人脸识别、违章行为管理等领域，深圳机场安全管理、机场运行和旅客服务效率显著提升。智能机位每年让400万人次旅客免坐摆渡车，国内登机口自助设备覆盖率已达100%，平均每位旅客只需1―2秒即可快速准确完成验证通行，“一张脸走遍机场”和全流程自助乘机的全新体验已成为现实。 ·深圳地铁――用5G和AI技术守护你的每一次出行 在深圳，“找失物”被科技赋予新的可能。为了提升乘客安全、高效出行体验，华为联合深圳地铁，在机场快线11号线搭建了地铁5G超宽带车地无线通信。全车8节车厢40多个高清摄像头的25GB数据，仅需150秒便可自动传输，通过AI图像识别等技术，可快速确认物品遗失位置、拿物品人身份及轨迹，全程无须人工干预。 这是5G车地无线通信技术应用的一个场景，对于地铁智慧运维有着重大意义。在短时间内下载和分析运营数据，能够有效应对突发情况，也可延伸到多个智慧地铁场景的应用，助力深圳城市智慧交通更上一层楼。 数字医疗――改变传统模式，让看病、诊疗不再难 在医疗服务领域，深圳一直积极探索，努力让市民看病不再难、让医生诊断更便捷。 华为为华中科技大学协和深圳医院提供了POL极简架构的华为CampusOptiX全光园区解决方案，具有大带宽、抗干扰等特征，远程医疗的延迟性大大减少，医生能够更好地指导手术。 对于医疗资料的储存问题，华为给出了建设双活数据中心的方案，不仅能解决大量数据的存储问题，并且通过多台FusionServer及OceanStor搭配，完成双活架构，保障单中心故障情况下业务不中断、数据不丢失。有了这样高安全性的数据存储，患者的资料数据得到了共享，只要拿着社保账号就能方便就医。 数字教育――用智慧提升效率、打造智慧校园 深圳大学城联合华为成功打造了国内首个Wi-Fi6标准无线校园网。华为提供了一站式管理中心，依托AC控制器、CampusInsight、CIS等核心组件提供全网自动化部署、智能化网络运维和主动式安全防御服务。通过智慧园区建设，深圳大学城实现显著数字化提升：课堂师生互动比例上升40%，科研仿真模拟效率提升30%，运维人力下降60%，能耗使用下降30%。 深圳众多高校也走在建设智慧校园的前列。深圳大学携手华为在智慧校园方面展开深入合作，探索科技创新与高校教育结合之路；香港中文大学（深圳）结合华为ICT技术加强智慧校园建设；深圳职业技术学院与华为共建信息与网络技术学院，探索中国特色高等职业教育发展之路；哈尔滨工业大学（深圳）用大数据、AI等技术推动教育走向个性化、场景化。 领先的技术能力、有效解决问题的数字平台、活跃的智慧城市创新生态、为客户服务的华为精神……华为在深圳的数字化大潮中成长，也在持续为深圳智慧城市建设提供解决方案。深圳的发展，是中国改革开放历程的缩影。深圳的创新，将有机会为城市数字化发展探索出一个可复制可持续的模型。 数据来源：华为 四十年改革创新，深圳勇立潮头，华为携20余家深圳企业、机构和高校祝深圳经济特区生日快乐，向企业和市民征集对数字深圳的祝福，共同回顾深圳千行百业数字化转型历程，畅想未来的智能世界。
继深圳发布楼市收紧政策仅一周，首个跟进的城市来了！ 7月23日凌晨，南京楼市爆出深水炸弹，南京市住房保障和房产局等7部门联合出台楼市新政，涵盖土地出让、优先购房、完善限购等九项具体措施。 从南京发布新政的时间点，很明显可以看出，南京亟需规范市场的紧迫性。作为最早跟进深圳新政的城市，总体内容和深圳政策的相似性较高。此次带来的信号意义非常强，这意味着在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的长期调控目标下，上半年市场有过热征兆的城市将陆续出台强力打压的政策。 01 政策力度小但较为全面 政策内容划重点！ 1.收紧土地市场调控，土地出让执行“限房价、竞地价” 2.加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小套型住宅用地供应 3.商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30% 4.完善限购：离婚2年内购买商品住房，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 5.规范“万人摇”项目，开发商需制定针对性销售方案，现场公示的选房结果需与南京网上房地产公示同步 6.规范装修行为，保证装修标准与价格相符 政策的整体逻辑很好理解，即延续中央“房住不炒”的总基调，保障刚性需求，打击投机炒房行为，是对已有政策内容的查漏补缺。 首先，针对土地市场重点在于加大供应和控地价，要求继续严格执行“限房价、竞地价”。早在6月，南京就提出“限房价、竞地价”的限价政策，规定毛坯房最高销售单价不得超过地价均价的110%，保持地价稳定的同时，为土拍市场理性降温。 为优先保障无房刚性需求，南京新政从土地供应和开盘销售两方面加大对无房家庭的供应力度。首先，宅地供应层面，强调加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求；项目开盘销售方面，明确商品住宅向户籍无房家庭倾斜比例不低于30%。 为了堵住“假离婚”的炒房漏洞，新政要求夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，使“离异炒房”再无可能。 总体来看，南京的投资投机氛围与深圳相比相差很远，市场相对更为平稳，因此南京整体政策力度与深圳相比力度较轻。 但南京政策比较全面，如特意提到了涉房媒体行业应加强自律，准确客观反映房地产市场情况，还针对中介提出了相关要求，实施全装修和升级装修等个性化新政，规范房地产市场。 预计下半年，南京整体地价受结构性因素影响有望进一步回落，对于离异购房的限购围堵一定程度上将抑制短期投机需求，刚需自住需求仍有望在下半年持续释放，南京整体成交热度也将在短期内保持稳中有降态势。 02 连续16个月房价指数超2% 南京收紧楼市政策，是在意料之中的事情。 7月15日，深圳发布楼市调控新政时，我曾说过深圳之后会有一些其他城市跟进，今年上半年全国27个城市中，南京认筹率超100%的新开盘项目数量达到36个，全国排名第二位，是出现过“万人摇”的城市之一。 表：2020年上半年27个调研城市认筹率超100%的新开盘项目数量 数据 上半年，南京土拍热度居高不下，累计成交建面达604万平方米，同比增长26%。尤其4月量价齐升，上半年楼面价高于2万元/平方米的地块多达11幅，其中最高楼面价达到42398元/平方米。这也就能解释，为什么南京楼市政策首条便是加强土地市场调控。 从房价来看，上半年南京一二手房价全线升温，房价指数自2019年1月以来一路上扬，并在今年6月达到峰值，一手房销售价格环比涨幅曾在4月领涨全国。国家统计局数据显示，6月，南京一手房销售价格指数同比涨幅达到6.1%，二手房销售价格指数达到5.7%。新建商品房价格指数同比涨幅已连续16个月超过2%，尤其上半年以来，房价指数同比涨幅维持在3%以上的高位。 表：2019年1月-2020年6月南京一、二手房销售价格指数同比涨幅 数据 今年以来南京一手房和二手房的成交一直都在较高位置。 从具体的成交数据来看，2020年6月，南京商品房市场共成交94.69万平方米，同比增长9%，成交均价24949元/平方米，同比增长16.97%，二手房成交107.6万平方米，同比增长82.27，成交均价30278元/平方米，同比增长4.33%，成交套数达到11749套，同比增加61.3%。 表：2019年1月以来南京一手房供应和成交量价（平方米、元/平方米） 数据 表：2019年1月以来南京二手房成交量价 （平方米、元/平方米） 数据 03 下半场主基调：堵投机、保刚需 从目前整个市场情况来看，城市间的分化较为明显，对于较为活跃的城市，政策层面会给出一些信号去抑制。 7月2日至目前，已经有6个城市发布了或紧或松的楼市调控政策，其中杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市先后出台调控政策，其中，宁波一个月出台两次新政，及时“打补丁”。 也有城市悄然放松限售，比如长春于7月21日发布通知，在市三环区域内，二手住房交易不受购买时间限制。 实际上，横向对比各地的调控措施，均含有无房家庭有限认购或加大倾斜力度。 比如杭州明确要求均价在3.5万元/平方米以下房源向无房家庭倾斜比例不低于50%，宁波7月两次发布楼市政策，并规定不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购，南京则规定无房家庭倾斜比例达到30%。 精准调控，是此轮政策内容的核心。 从目前已出台调控政策的城市来看，下半场楼市风向越来越清晰。 对于炒房行为，推出极具针对性的调控内容。比如杭州针对高层次人才优先购房这一规定，补充高层次人才购房限售5年；深圳提高户籍人口购房门槛，堵住“落户即买房”的投机行为；同时针对万人摇项目，南京、深圳、杭州等均作出相关规范，打击一二手房倒挂而产生的炒房行为。 针对较为常见的“假离婚”骗取购房资格的投机行为，进行明确规范。比如深圳市住建局明确，将追溯购房人3年内所有离婚记录，南京也继续跟进，在政策中也有2年的相关约束。 结合市场规律来看，我认为单纯只是依靠政策本身，很难解决由于限价造成的一二手房倒挂的问题。这也是我反复提及的核心观点。 如果还是继续执行“地价”和“房价”的“双限”政策，那么，未来势必会继续引发一二手倒挂的现象，不解决“双限”源头，其实是不合理的。 不要把市场价格当成洪水猛兽，一旦市场价格放开，对市场或许会产生一次性的短暂冲击，但冲击力度，相对比较小而且可控，上海就是放开限价的典型案例，限价的放开对市场的影响并不那么的剧烈，反而更加促进了房地产市场的健康发展。 在当前市场环境下，利用行政手段推迟市场价格的上涨，并不是有效的解决手段，也不是解决问题的关键。总书记提出要构建市场化、法制化、国际化的营商环境，过度使用行政手段，与“市场化”、“法制化”的观点相违背。因此，无论是以“双限”抑制价格，还是以摇号的方式销售，都难以完全杜绝由于一二手倒挂问题而产生的投资投机行为。
新一轮楼市调控的序幕已经拉开，热点城市又开始出台限制性政策！ 7月23日，南京深夜发布楼市新政，在此之前，深圳、东莞、杭州和宁波已升级楼市调控。 7月24日，罕见高规格的“房地产工作座谈会”在北京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”。参与座谈会的10个城市为北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等一二线城市。 7月25日凌晨，东莞率先跟进发布调控政策，涉及土地供应、限购、限售等9个方面内容，严控房价上涨。 此次会议上没有要求特别实质性的政策出台，最大的意义在于给当前市场敲响了警钟。联系到此前各地已出台相关限制性政策的城市，尤其近期从深圳到南京，再到东莞，这就有很强的信号意义，核心仍然是要确保房地产市场平稳健康发展，这也是今年两会上总理政府工作报告中涉及房地产仅有的38个字中最核心的观点。 01 明确8大重点：紧绷房地产这根弦 此次房地产工作座谈会旨在总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。 ·牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ·坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ·坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策 ·从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 在房地产长效机制的基础上，增加了差别化调控措施的措辞，这意味着接下来精准调控，哪里有问题就打哪里的针对性政策将成为各地楼市调控的常态。如深圳与南京的新政就是很好的例子。 座谈会还强调了下一阶段房地产8项重点工作，一定程度上代表着接下来调控的风向。 1.要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。 2.要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。 3.要实施好房地产金融审慎管理制度，严控增量，防止资金违规流入房地产市场。 4.要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。 5.要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况。 6.要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。 7.要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。 8.要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。 最大的亮点是明确了坚持问题导向。从已出台相关政策的南京、深圳和杭州等地调控内容来看，均是在中央“三稳”的长效调控目标下，出台的强力打压的政策，抑制楼市过热的现象，其中“万人摇”、假离婚炒房、房价过快上涨等市场乱象，破坏了房地产平稳健康发展。因此，在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已经非常明显。 针对房价上涨过快、炒房行为等敏感的问题，各地城市坚持问题导向，有问题的城市出台政策解决问题，没问题的城市无需过度解读和担心。 座谈会重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也释放出很强的信号意义。自2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。 金融政策方面继续强调了防止资金违规流入房地产市场，这说明了今年相对宽松的资金面不会直接向房地产放开，对比之前的金融政策仍然保持一致。 02 东莞连夜跟进升级限购 房地产工作座谈会结束当晚，7月25日凌晨，东莞率先跟进，至此，东莞已一个月内连出三次调控政策。 从东莞调控内容来看，涉及土地供应、限购、限售等9个方面内容，严控房价上涨。 具体来看，在增加土地供应层面试点“三限房”，即“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目；调整限购政策，外地人购买首套房需在购买之日前2年内连续缴满1年社保，二套房需在购买之日前3年内连续缴满2年社保，外地人限购第三套；限售政策方面，取得不动产权证满3年后方可交易转让。 东莞跟进的新政符合房地产工作座谈会精准调控精神，未来各地“因城施策”将成为楼市调控的常态。 各地的调控政策也体现出越来越多的共性。对于炒房行为，推出极具针对性的调控内容。比如升级限购、增加限售年限；针对万人摇项目作出相关规范，打击一二手房倒挂而产生的炒房行为。对于较为活跃的城市，政策层面会给出一些信号去抑制。 03 十大城市被重点关注 值得注意的是，此次座谈会上出现的10个城市：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙，基本都是今年热度较高的城市。 从土地市场来看，尽管受疫情影响，2月份土地市场成交规模大幅缩水，但北京、福州和成都等城市土地成交建面在100万平方米以上，整体溢价率都维持在15%以上。随着3月土拍市场的逐步恢复，5月整体市场开始进入新一波高峰。 以南京为例，虽然南京在今年下半年开启了“限房价、竞地价”的拍地模式。但在“双限”政策下，7月10日和7月15日两场土拍仍吸引了多家房企的关注，出让的16宗地中有11宗触顶成交，热度甚至明显高于7月3日那场非限价地块的竞拍。 之后尽管宁波、深圳等城市纷纷加码调控，但北京和上海的土地市场热度依然高涨。7月21日，宅地断供近五年的浦东唐镇板块一宅地出让，吸引了建发、旭辉、金茂、华侨城、浦东金桥等多家品牌房企参与竞拍，经过232轮竞拍之后，华侨城以50亿元的总价竞得，溢价率达19.07%。 7月22日，北京其中远洋+城建48亿摘大瓦窑新村宅地，楼面价达4.66万元/平方米，首创29.6亿摘北京大瓦窑馨城地块，楼面价达4.4万元/平方米。 不仅如此，日前北京房山区也成交一宗超高溢价地块，该地块吸引了10家以上的房企，经过108轮竞拍才被中海以40亿元的总价斩获，溢价率超过40%。 销售方面来看，北上广深一线城市在2月进入低谷后，均出现了一定的增长，在这其中，上海成交面积与金额都是4个城市中最高，虽然在5月冲顶后出现一波下滑，但总体仍保持在高位。 价格方面，4大城市进入5月后环比都开始转正，其中上海连续三月同比价格涨幅靠前，广州6月单月表现抢眼，深圳今年热度虽高，但由于限价问题，整体均价走势较低。 二线城市中，比较具有代表性的是杭州和宁波。上半年我们针对杭州28个项目做了统计，其中15个项目备案价格有上涨，虽然在限价调控之下，杭州的楼盘售价并未出现明显上涨，其中12个涨幅均在5%以内，但是同时市场上也基本未出现明显降价的楼盘。 从热点城市楼市表现来看，此轮政策微调也在意料之中。从过去几年政策出台的规律来看，二季度从3月份开始市场一般是全年较为活跃的阶段，三季度市场也会迎来一系列调整周期。随着信号的释放和各地调控政策的出台，市场将会进入相对理性的平稳新周期。当前调控的逻辑还是希望市场能够保持价稳量增，至少做到量平。 综合已出台政策的城市，“四限”政策仍是地方调控的主要抓手。政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快，各城市因城施策，及时调整未来政策走向，以提高政策的针对性及有效性。 房地产对地方经济、财政和就业有有着至关重要的影响，房地产仍然是中国经济的压舱石和稳定剂，中国地方政府的财政收入与房地产密不可分，因此，政策不会从根本上对房地产做出非常严格的限制政策，而是针对楼市出现的具体问题，采取措施解决问题，确保房地产市场平稳健康发展。 事实上，纵观近五年总理政府工作报告中对房地产的表述，促进房地产市场平稳健康发展，一直是核心内容，今年更是突出强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策也被重申。 可以预见，未来很长一段时间内，房地产市场将坚持一城一策、因城施策。从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。
《安家》中男主为购新房与妻子离婚上半年大热的电视剧《安家》中曾出现这样的剧情：男主将名下房产转移给妻子后与其离婚，以通过由此释放的购房资格再购买一套房产。这也是2018年楼市调控收紧后，大量购房者钻过的政策漏洞。但随着政策进一步趋严，这一漏洞也被逐渐封堵。7月23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。更早之前的7月15日，深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，规定购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。“此类限购政策，有效打击了炒房需求，尤其是借假离婚来增加购房资格的行为。类似政策，有效地防范了炒房动机，让购房行为更加合规。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示。政策趋紧多因房价上涨“南京此次发布政策，充分说明近期南京市场出现了房源炒作、价格炒作等现象，干扰了市场预期，其对于房地产市场带来了较多负面的影响。”严跃进指出。数据显示，南京在6月新建住宅价格环比上涨1%，二手房环比上涨0.5%。中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，6月全国已经重启同比上涨，平均成交量相当于去年同期上涨约10%，大部分区域出现了同比上涨。从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。此外，6月份，深圳领涨70城二手房价，环比上涨1.9%，上半年累计同比上涨8.0%。严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于房价上涨较快的城市，实际上深圳二手房市场确实出现了较多炒作，尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目，涨价是比较明显的。而从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二的水平，政策出台是针对当前深圳楼市供求矛盾在增大的新情况，必须通过政策调控来缓解。而业内人士普遍认为，近日房价的上涨与上半年政策的宽松紧密相关。“疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。”张大伟认为，6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是，上半年各地调控政策以稳定宽松为主，各种人才政策对二三线城市影响非常大，房价上涨难免，相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。贝壳研究院首席分析师许小乐也认为，主要原因之一是金融政策的溢出效应带动复苏。尽管没有直接刺激房地产，但是货币政策宽松对市场预期产生了较大的溢出效应。同时，滞胀预期下重点城市房产偏好增强。“二是人才引进政策下加速刚需入市。今年以来重点一二线城市在人才引进政策上继续发力，甚至提供购房安家补贴等，让部分消费者能够避开调控限制进入市场。三是改善型换房链条启动成为新动力。”七月多城政策收紧为抑制房地产市场过热，七月以来，除南京、深圳外，已经有至少五个城市发布了调控政策。其中，深圳发布的政策被称为“史上最严”，除离婚购房相关规定外，该政策还提出，在深圳落户3年且社保满3年才可购房，在深圳买第二套房，首付需至少支付七成。7月2日，杭州和东莞同时出台楼市调控政策。杭州规定高层次人才家庭只能享受一次购房资格，且五年内不得上市交易，同时扩大限购范围，严格了“无房家庭”的认定条件。东莞则限制同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价价差不宜超过20%。7月15日，东莞再次发文，对商品住房销售价格、销售监管等作出指导，并宣布将定期发布网签房价，提高房价透明度。7月6日，宁波扩大限购范围，从原先的140平方公里扩大至240平方公里，并强化金融政策监管、强化市场销售管理，对房价进行“从严核定”。7月13日，郑州对开发企业开启专项检查，对开发企业捂盘惜售或变相囤积房源等违规行为进行查处。7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心宣布停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款，同时取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策。国家层面也有政策指令释放。7月16日，国务院国资委秘书长、新闻发言人彭华岗表示，要坚决守住不发生系统性风险的底线，继续严控非主业投资比例和投向，“持续加大金融、房地产等高风险领域项目的监管力度。”7月17日，中国银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，强调贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。政策的效果立竿见影，7月15日深圳政策发布后，楼市立刻降温。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，7月13至7月19日深圳二手房网签5143套(含自助网签)，前一周高达10023套的网签量大降48.7%。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量将会快速下滑，井保持低位运行。张大伟认为，这一轮调控预计还有更多城市会落地。“包括成都等城市预计后续加码调控的可能性都非常大。这一轮调控，预计有超过15个城市会发布不同力度的收紧政策。”（本文首发，作者 | 石万佳）
楼市正以惊人的速度摆脱疫情冲击。国家统计局数据显示，1-6月份，全国商品房销售额66895亿元，同比降幅比前五月收窄5.2个百分点；住宅投资也迅速反弹至46350亿元，同比增长2.6%。 坚韧的市场行情让房企信心大受提振，近三个月以来，土拍市场热度屡刷新高，仅6月份超百轮竞拍地块便高达58幅，溢价率也在六连涨节奏下增至17%。有资金实力的企业，迎来逆势补仓好时机。 以实地集团为例，上半年先后落子多个高能级城市后，克而瑞显示其新增土地货值已高达307.4亿元。基于对城市发展周期的判断，实地集团再次深耕中南、首入湖湘，在经济发展高地株洲拓展智慧人居版图。 态势向好全线回暖 2020年，新冠肺炎疫情突袭，房企经营活动一度受到影响。但得益于市场回暖及企业积极营销，楼市迅速从“谷底”爬出，5月以来全国商品房成交数据持续上涨，表现出超乎市场预期的强大韧性。 多位专家表示，房地产行业已摆脱疫情影响，恢复到正常状态。“当前房屋交易较热，下半年预计各地供应节奏会加快，包括信贷政策等支持力度加大，有助于推动销售数据上升。”地产分析师严跃进称。 非常时期有非常之势，楼市态势稳中向好，房企间的竞争同样在加大。2020年，被称做地产洗牌年，力度将比去年更大。贝壳研究院高级分析师潘浩直言，前百房企的中游，一定会有“黑马”冲出来。 而土地储备，则是房企弯道超车最核心的筹码。二季度以来，投资需求得到释放，百强房企拿地销售比回升至0.37。截至六月末，百强房企新增总货值高达43990亿元，上榜门槛79.6亿元，环比上涨19%。 从城市选择看，房企回归一二线和强三线的趋势愈发明显。尤其是二季度以来，一二线城市推出不少优质地块，吸引大量开发商参拍，竞拍轮数超过50轮、百轮的地块层出不穷。 市场热度带动下，不少三四线城市也显现暖意。CRIC数据显示，上半年成交建面超过300万平方米、平均溢价率高于15%的三四线城市有30多个，其中超半数平均溢价率较去年增加5个百分点以上。 多位业内人士认为，如今已不能将房企布局策略简单以一二线、或三四线划分。一二线城市发展基础深厚，但竞争激烈、市场容量有限；而三四线城市市场量大，属于调控洼地，竞争相对较弱、杠杆空间大。 实地集团加速超车 市场竞争激烈态势之下，实地集团加快储粮扩张的步伐。 克而瑞数据显示，今年1-6月，实地集团全口径销售金额为134.8亿元，权益销售金额为127.7亿元；新增土地货值约307.4亿元，新增土地价值71.3万平方米，新增土地建面268.2万平方米，保持住稳健态势。 6月底，实地集团相继拿下山西太原和湖北武汉优质地块。自此，实地集团已在全国31个重点城市落子，覆盖华南、华北、华东、华中、西南和海南等最具成长力的城市群。 在上述城市版图中，湖南株洲是不可忽视的存在。作为新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，株洲是中国著名的老工业基地，也是长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的重要部分。 2019年，株洲市GDP首次突破3000亿大关，成为全省第5个经济总量跨越3000亿的市州。随着城市发展规划不断完善，株洲房地产市场环境也逐年向好，2018年全市房地产开发投资规模是2013年的2.16倍，到2019年更是突破400亿元，稳居湖南第二位，中心城区新房销售中有41.26%为外地购房。 “株洲拥有湖南其它地级市无法企及的产业优势。”克而瑞研报称，但目前市场上改善型需求仍有一定的发掘空间，着力打磨产品的房企才能突围而出。因此，实地集团落子株洲正逢其时，其项目将成为提振株洲智慧人居发展的新生力量。 智慧人居落地湖湘 在产业发展新高地株洲，实地集团择址高新区新马创新城，打造出实地·株洲蔷薇熙岸项目。目前，新马创新城凭借四大百亿工程的产业支撑、多维交通合一的地理位置、政策大力扶持等优势因素，已成为株洲城市发展的新引擎。 新马EBD未来规划超十万人口，享有庞大的市场及产业红利。但因板块土地资源紧张，这片优渥富饶之地，却是株洲的房价洼地。实地集团将智慧社区落子于此，不仅契合当地的改善型需求，还可凭借科技内核对区域市场进行赋能。 在实地智慧社区内，家有健康、逗号集市、智能物流机器人hachi delight等产品,可破解后疫情时代社区防控、安全采购、无接触配送等诸多痛点。而在这些体验背后，是实地自研的智慧人居生态系统，因应用户需求而持续升级扩容、自我革新。 以实地·蔷薇熙岸项目最新引入的如影咖啡机器人为例，该产品运用自主研发的inBot OS 机械臂学习系统，6小时内即可完成一款花型学习，消费者通过微信小程序仅需3步便可完成购买。享用一杯大师品质咖啡仅需等待2分钟。 能在市场竞争中突围而出，不断以新产品给予市场惊喜，源于实地集团以人为核心的价值坚守，以科技创新的产品思维先行，满足用户对居住环境的多维需求。为用户提供美好生活的同时，引领提升城市整体人居品质。 当下，株洲高新区作为“国家中部崛起战略重要实施地”，已是湖南省经济发展的重点。而实地集团智慧社区的入驻，将进一步对区域发展进行赋能，助力株洲乃至整个湖南的智慧城市建设再攀高峰。
为贯彻落实习近平总书记关于智慧城市建设的最新指示精神和数字中国、网络强国、制造强国、智慧社会等国家战略，推动互联网、大数据、人工智能、区块链与实体经济的深度融合，实施省委省政府数字经济“一号工程”，积极营造数字经济发展氛围，汇集国际国内发展资源，打造面向全球高端交流合作平台，拟于 2020 年 9 月 10-13 日在浙江省宁波市举办 2020 世界数字经济大会暨第十届中国智慧城市与智能经济博览会（以下简称“世界数字经济大会”）。 一、指导思想 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实数字中国、网络强国、制造强国、智慧社会等国家战略，按照省委省政府实施数字经济“一号工程”总体部署，以新一代信息技术的创新融合应用为动力，发挥线上线下联动机制，汇集全球智慧和力量，推进数字经济、新型智慧城市在更宽领域、更广范围的合作与交流，为浙江加快建设国家数字经济创新发展试验区、实现新时代“两个高水平”发展提供坚实支撑。 二、总体要求 世界数字经济大会以“数字驱动，智能发展”为主题，以“数字产业化、产业数字化、城市智慧化”为目标，以“立足长三角、辐射全国、对接全球”为宗旨，以线上线下联动的方式，举办“大会”“展览”“成果发布”“体验日”“大赛”以及系列专项活动，集中展示全球数字经济新技术、新产品、新成果，深入探讨发展策略，着力开展项目对接和合作，打造以数字经济为核心主旨，在全国具有重要影响力的高端化、精品化、专业化的合作交流平台，推动“一带一路”数字经济战略合作、长三角数字经济区域协同发展，推动数字经济高质量发展。 三、举办单位 （一）指导单位 国家互联网信息办公室 国家发展和改革委员会 工业和信息化部 国家广播电视总局 中国科学院 中国工程院 新华通讯社 浙江省人民政府 （二）主办单位 宁波市人民政府 浙江省经济和信息化厅 国家信息中心 中国电子信息行业联合会 中国电信集团有限公司 中国移动通信集团有限公司 中国联合网络通信集团有限公司 中国电子学会 （三）支持单位 中国电子科技集团 中国航天科工集团 中国城市和小城镇改革发展中心 四、组织机构 为加强世界数字经济大会的组织领导，成立世界数字经济大会组委会，统筹各项筹备事宜。组委会设主任 1 名，由市政府主要领导担任；设常务副主任 1 名，由市政府分管副市长担任；成员由市政府分管副秘书长、市级各相关部门和各区县（市）政府主要负责人组成。 五、主要内容 （一）世界数字经济大会 1.主论坛 时间：2020 年 9 月 11 日 以“数字驱动，智能发展”为主题，邀请诺贝尔奖、图灵奖获奖者等全球著名经济学家、科学家，国际知名专家、政府领导、国内外知名企业家围绕数字经济领域的前沿趋势、最新动态、前沿研究、最新技术、发展导向等内容发表主旨演讲，搭建一个数字经济全球化高端交流互动平台。 2.专题分论坛 时间:2020 年 9 月 10-13 日 深化大会主题，拓展大会交流，围绕数字经济、智慧城市等领域新技术、新应用、新模式以及前沿趋势和发展导向，结合技术（5G、人工智能、区块链、物联网等）、应用（数字政府、智慧医疗、智慧社区、智能建造、智慧交通物流、智慧治理等）、产业（5G+工业互联网、智能制造、工业软件、信息消费等）层面，举办若干场专题分论坛。 （二）中国智慧城市与智能经济博览会 时间：2020 年 9 月 11-13 日 地点：宁波国际会展中心 拟邀请国内外 400 多家知名企业来参展，集中展示全球领先、前沿的数字经济、人工智能、大数据、云计算、区块链等的一批新技术、新产品、新应用；展示拟设置 5 个展馆，面积近 3 万平米，具体包括数字经济综合展馆、智能制造展馆、智慧城市展馆、数字技术展馆、智慧体验展馆等。数字经济综合展馆，集中展示数字经济领域前沿技术、应用及系统解决方案。设置浙江省数字经济成果展区，展示各地政府数字化转型、数字产业化、产业数字化成果，邀请长三角重点城市参展，同时引进国外企业参展。智能制造展馆，展示新一代信息技术和制造业的融合应用创新、赋能驱动传统产业转型升级、智能制造新模式新业态等重点领域的成果。智慧城市展馆，展示智慧健康养老、智慧 （三）云上智博会 围绕智慧城市和数字经济两大主题，充分利用 5G、互联网、云计算、大数据、移动互联网、AR/VR 等先进技术，创新打造智慧城市全生态的在线展示交流、合作对接大平台，广泛邀请境内外智慧城市代表团和知名企事业单位参与，实现智慧城市、数字经济领域新技术、产品、应用和解决方案全面云展示、云直播、云交流、云发布、云洽谈、云对接，拓展线下展示时空边界、突破线下交流对接壁垒，促进境内外客商足不出户云合作，培育发展智慧城市和数字经济展览展示和创新发展的新生态。 （四）智慧城市体验日 时间：2020 年 9 月 11-13 日 以智慧城市为主题，在浙江省各地市同步开展“智慧城市体验日”活动，发动各级政府部门、智慧城市领域企业、高校、研究机构参与组织实施智慧城市各类活动，如“智慧体验进社区、进学校、进企业、进商圈、进园区”，“走进信息技术企业、走进数字化工厂、走进服务型政府”等，丰富市民对智慧城市、数字经济的切身感受，增加市民的获得感和体验感。同时，以响应市民心声为出发点，线上线下同步发起“市民献计智慧城市”调研活动，邀请参与体验的广大市民留下宝贵意见建议，进一步引导市民参与智慧城市建设，实现智慧应用成果惠及民生，营造智慧城市建设“共建共享”的良好氛围。 （五）成果发布 时间：2020 年 9 月 11-13 日 发布浙江省数字经济建设进展及成果，现场发布我省数字经济领域研究成果，并发布一批数字经济领域（5G、大数据、物联网、人工智能、区块链等）重点应用场景和案例。以回顾智博会10 年举办历程、总结 10 年智慧城市建设成效、展望数字经济发展前景为主题，评选并发布一批智慧城市建设和数字经济发展的优秀案例、优秀企业代表等，进一步营造智慧城市建设和数字经济发展氛围。 （六）2020 宁波工业创新设计周开幕仪式 时间：2020 年 9 月 12 日 聚焦设计与智造，在世界数字经济大会期间启动 2020 宁波工业创新设计周开幕仪式，开幕式包含和丰奖颁奖、创新设计领域合作项目签约、研究成果发布、国内外知名专家、设计师作主旨演讲。开幕式后，同期举办设计产业高峰论坛、百家设计企业走进千家制造业企业专场对接会、宁波工业设计博物馆开馆等系列活动。 （七）制造业高质量发展与智能经济战略咨询会 围绕国内外先进制造业发展方向以及 5G、互联网、大数据、云计算、人工智能等与产业的深度融合趋势，结合宁波市智能经济发展过程中的重大议题，如宁波“246”万千亿级产业集群、制造业高质量发展、数字经济发展、智慧城市建设等领域的议题，邀请宁波市制造业高质量发展与智能经济战略咨询委员会的专家委员，开展前瞻性、战略性和系统性研究以及深入研讨，提出决策咨询意见。 （八）产业对接活动 时间：2020 年 9 月 11-13 日 重点聚焦数字经济、智慧城市等领域细分行业，邀请国内外独角兽、瞪羚企业、科技型企业、“双创”项目、投资机构、相关专业服务机构参加，举办浙江省数字经济推介会，同时组织浙江省各地市举办系列产业、行业、园区精准对接会以及专题推介会、产融对接会、人才对接会，为各参会代表和有需求的机构、企业搭建现场交流与商务对接的平台。举办专题对接会。围绕政策宣贯、项目供需发布、项目推介等内容，举办 5G、工业互联网、人工智能、“246”万千亿级产业集群等领域的对接会。举办产融对接会。组织国内外头部金融企业和数字经济产业项目，搭建交流平台，为产业项目匹配资本服务。举办人才对接会，围绕我市数字经济领域紧缺人才需求，梳理数字经济人才目录，打造线上线下人才供需对接会。 （九）项目签约仪式 时间：2020 年 9 月 11 日上午 结合浙江省、宁波市当前数字经济发展的重点，汇总推出一批有针对性的重点合作项目在大会期间签约，确保一批国内外知名企业和高端研究机构落户我省、我市。 （十）创新创业大赛 时间：2020 年 9 月 11-13 日 聚焦物联网、大数据、人工智能、工控安全等领域，整合人才、技术、资本、市场等创新创业要素，拟举办中国科技创业计划大赛、工控网络安全大赛等数字经济领域创新创业大赛专题活动，搭建创新创业平台，选拔一批具有较强创新能力和产业化前景的优质项目。 （十一）新产品发布会 时间：2020 年 9 月 11-13 日 地点：宁波国际会展中心 为进一步优化展会服务质量，营造现场良好氛围，提升交流合作实效，展会同期邀请国内外知名数字经济重点企业以及重点研究院，集中举办若干场新产品发布会，发布数字经济、新型智慧城市建设领域的最新技术、产品和应用。 联系方式： 徐琪 17857078760
现代城市是经济、政治、科学技术和文化教育的集合，需要各功能系统有序协作，如同一个有机生命体。近年来，华为以城市生命体理念，依托5G、云计算、AI等技术，在智慧城市领域交出了自己的答卷。 助力郑州智慧岛打造城市生命体示范区 借助5G、云计算、大数据、AI等数字技术优势，华为助力郑州智慧岛全方位“感、知、传、用”健康脉动，激活城市的“眼、脑、手、脉”，驱动城市生命体不断迭代生长。 郑州智慧岛2017年被河南省政府确定为国家大数据河南综合试验区核心区，按照“以城带产、以产促城”产城融合的理念，聚焦大数据核心产业，积极构建产融生态圈。 2019年3月，郑州智慧岛大数据实验区管委会将“智慧城市”理念延伸，提出了按照“八个一流”建设标准，着力打造基于现实、面向未来的城市全景实验室。郑东新区携手华为，启动“智慧岛·未来城市TM全景实验室”建设。 1.“眼”观六路，实现数据全面采集 通过物联网、机器视觉、GIS、BIM等技术，华为帮助郑州智慧岛建设城市之“眼”，实现智慧岛数据全采集。 2020年5月，华为完成智慧岛数字孪生底座和信息模型建设，对岛内基站、灯杆、管廊、道路进行数字化建模，形成与物理世界1:1的数字孪生世界；利用BIM+GIS技术，对智慧岛大厦楼体、房间、墙体等建筑结构建模，建立台账信息，提高应急处置效率。 2.“脉”通八方，构建高效通畅网络 郑州智慧岛于2019年5月实现5G信号全覆盖。基于华为5G基础网络，智慧岛建设了智能公交、无人售货车、高点网络高清监控图像回传等，提高了智慧岛的城市服务水平。 此外，智慧岛基于华为大数据、AI技术和SRv6、切片等新一代协议建设智能IP网络，与5G基站、核心网一起组成E2E网络系统，实现办公、生产等全业务融合承载，为智慧岛构建起“脉”通八方、高效可靠的基础网络。 3.“脑”知全局，升级现代化治理水平 华为助力郑州智慧岛建设的城市大脑IOC中心，汇聚近5亿条数据信息，基于AI能力开展四岛共建、产业发展、全景实验室等主题业务，对全岛日常运营进行“一体化”分析和智能化管理。 “大脑”为智慧岛提供监控仪表盘，对全岛进行全方位动态监测，实时感知城市脉动；基于物理空间资源，为岛上产业发展、居民生活提供数据分析与可视化呈现；将城市产业、交通、政务、生态等业务数据直观传递给城市管理者，提升现代化治理能力。 4.“手”助郑东，全面激发城市动能 依托华为技术优势，郑州智慧岛着力建设智慧招商、产业发展、产业监测、工业互联网等14个业务应用系统，提升业务数字化处理能力，激发城市活力。 华为助力智慧岛建设的智慧产业招商平台，对接全国企业数据库，通过深度数据分析，快速匹配到客商资源。截至2020年6月，累计引进大数据企业超200家，有效带动郑东新区大数据企业及相关科技企业集聚。 基于现实，面向未来， 以“全景实验室”助力智慧城市建设 “智慧岛·未来城市TM全景实验室”以全域“数字孪生”理念，借助华为数字化平台能力，将5G基站、智能交通灯、地下管线、楼宇等连入运营中心全域数字化3D地图，覆盖全岛数十个未来智能生活场景。 这一切为创新业务的孵化提供了良好的数字生态环境，逐步建立起一座涵盖城市生活、产业生态、创新高地三大领域的未来城市，形成智慧岛在区域创新驱动发展及现代化治理上的辐射带动。 作为一家创新驱动企业，华为始终专注于各行业的数字化转型，从5G、云计算、大数据到AI等，用智慧为千行百业赋能。目前，华为已联合生态合作伙伴为全球40多个国家200多座城市提供智慧城市解决方案。 在广东深圳，华为与深圳市政府共建的城市运行指挥中枢，用数据驱动城市管理精细化、智能化；在甘肃兰州，华为通过沃土数字平台赋能兰州新区，建成西北目前最大的大数据产业园，使网络资源集约化程度提升了8倍。 未来，华为将进一步夯实城市数字化底座，推动数字中国、智慧社会在中西部等更多地区落地，促进城市提升综合竞争力，让未来城市生命体蓬勃生长。 数据来源：华为
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