据中国证券报记者统计，截至目前，四大全国性资产管理公司（简称“AMC”）均已通过未经审计财务报表或业绩预告形式披露2020年上半年业绩情况。其中，中国华融资产管理股份有限公司（简称“中国华融”）今年上半年净利润下降幅度最大，预计同比下降90%-95%；中国长城资产管理股份有限公司（简称“中国长城”）今年上半年净利润同比下降63.14%；中国东方资产管理股份有限公司（简称“中国东方”）今年上半年净利润同比下降28.10%；中国信达资产管理股份有限公司（简称“中国信达”）预计今年上半年净利润同比下降25%-30%。 分析人士称，部分金融资产公允价值变动收益下降是四大全国性AMC上半年净利润下滑的重要原因之一。随着外资入场，地方性AMC增多，未来四大全国性AMC或面临更大压力。 净利润大幅下滑 具体来看，中国东方在中国货币网披露的上半年财务报告显示，该公司上半年实现营业收入433.14亿元，较去年同期下降9.95%；归属于母公司所有者的净利润约25.70亿元，同比下滑28.10%。 中国长城在中国货币网发布的2020年二季度财务报表显示，该公司上半年实现营业收入115.37亿元，同比下降41.07%；归属于母公司所有者的净利润6.26亿元，较去年同期下降63.14%。 中国华融和中国信达此前均发布了盈利预警公告。中国华融称，根据集团现时可得的资料以及对集团截至2020年6月30日止6个月未经审核综合管理账目的初步评估，预计上半年归属于母公司股东净利润较2019年同期下降约90%-95%；中国信达预期上半年归属于母公司股东净利润较2019年同期下降25%-30%。 多重因素影响 对于上半年净利润为何下降，中国华融表示，一是受新冠肺炎疫情和持续压降无优势非主营业务影响，集团除不良资产外债权投资的利息收入较去年同期继续下降；二是受2020年上半年资本市场表现不及去年同期影响，集团持有的部分金融资产公允价值变动收益下降较多。 中国信达则表示，一是受2020年上半年资本市场表现不及去年同期影响，集团持有的部分以公允价值计量的金融资产公允价值变动收益同比下降；二是受新冠肺炎疫情及外部经济形势变动影响，公司持有的部分以摊余成本计量的金融资产质量承受较大压力，出于审慎考虑，公司增加计提信用风险拨备。 从财务报告来看，中国东方和中国长城这两家公司公允价值变动收益也下降不少。中国长城公允价值变动收益为20.43亿元，去年同期为55.75亿元。中国东方公允价值变动收益为-12.03亿元，去年同期为50.41亿元。 “分食者”增多 盈利能力出现下降趋势的同时，四大全国性AMC还面临“分食者”抢夺市场份额的威胁。 中国证券投资基金业协会官网信息显示，2020年8月18日，全球知名投资管理公司橡树资本（OaktreeCapital）的全资子公司——Oaktree（北京）投资管理有限公司完成备案登记，企业性质未外商独资企业，机构类型为其他私募投资基金管理人，注册资本454.88万美元。北京市地方金融监督管理局官网资料显示，橡树资本在中国不良资产投资领域较为活跃，投资总额已超过65亿美元。 国内地方性AMC也在不断增员。近期，吉盛资产与长春市财政局合资设立了资产管理公司——盛金资产。吉盛资产表示，盛金资产筹建工作目前已完成，下一步将开展开业申请工作。 此外，全国性AMC也添了“新军”。今年3月，银保监会网站发文称，同意建投中信资产管理有限责任公司转型为金融资产管理公司并更名为中国银河资产管理有限责任公司。 标普全球发布研报预计，随着“分食者”不断进入，未来两到三年，四大全国性AMC的市场份额将下降至80%-90%。
8月24日，中国出海品牌领军者安克创新在深交所创业板挂牌上市，发行价格为66.32元/股，发行数量为4100万股，成为创业板注册制首批上市企业。 成立于2011年的安克创新，是国内营收规模领先的出海消费电子品牌企业之一。公司主要从事自有品牌的移动设备周边产品、智能硬件产品等消费电子产品的自主研发、设计和销售，是全球消费电子行业知名品牌商。主要产品包括充电类、无线音频类、智能创新类三大系列，三大系列产品热销于全球多个著名线上电商平台与线下商超。 数据显示，2017年至2019年，公司营业收入分别为39.03亿元、52.32亿元、66.55亿元，年复合增长率达30.58%；年度净利润分别为3.29亿元、4.27亿元和7.22亿元，年复合增长率高达48.21%。其中，97%以上的主营业务收入来源于境外销售，包括北美、欧洲、日本、中东等经济发达、消费力强、运作规范的市场和地区，塑造了中国消费电子品牌出海典范。2020年上半年，安克创新实现营收35.28亿元，同比增长24.52%。 招股书显示，安克创新是扎根中国本土，业务遍及海外的中国出海企业典型代表。公司在全球最大传播集团WPP与Google联合发布的“BrandZ中国全球化品牌50强”上连续四年上榜并位居前列，并入选2019灵眸奖“十大实力全球化领军企业”和2019年“福布斯中国AIoT百强企业”，已成为中国消费电子品牌走向世界的一面旗帜。 对于此次成功登陆创业板，安克创新负责人表示，这是安克创新未来发展的另一个起点。公司将一如既往地为全球消费者提供更多优质创新的产品，并为资本市场及股东提供更大的回报。（张问之）
8月16日，中国财富管理50人论坛（CWM50）举行了“当前形势下构建‘双循环体系’的可行性与对策”专题会议。对国内大循环和国内国际双循环的内涵和要义、构建双循环战略布局的机遇与挑战、通过双循环推动改革和开放相互促进的关键点与路径等内容进行了研讨交流。 摩根斯坦利中国首席经济学家邢自强认为，中国打造国内与国际双循环协同，外资企业最感兴趣的是中国产业链的韧性、消费的潜力、经济开放的取向。只要这三大趋势确定，尽管全球地缘政治的噪音不断，全球企业界依然会对中国双循环带来的机遇乐见其成，愿意积极参与。 以下为发言全文 自从中国提出打造国际与国内双循环协同以来，外资比较关心的有三个关键词：第一，产业链的韧性，也就是其稳定性。第二，消费回流的潜力。第三，中国是否坚持经济开放的取向。如果这三个趋势是确定齐头并进的，那么尽管全球地缘政治噪音不断，全球的企业界依然会对中国内外循环带来的机遇保持乐见其成的态度，并愿积极参与其中，这会为中国应对逆全球化提供底气。 首先，产业链的韧性。讲最近不少研究机构、投行认为，新冠疫情会促使全球企业重新审视产业链风险，甚至不惜花费上万亿美元从中国搬走，在别处重建产业链。但是，从各种证据和迹象来看，我的观点是，实情可能恰恰相反。疫情之下，中国已成为了跨国企业的避风港。这一观点，可以从大摩调查的几百家跨国企业的中国情绪指数中管中窥豹。该指数在2季度大幅反弹，到达了最近三年以来的最高点。这一变化趋势反映了跨国企业对中国经济前景、消费市场修复强劲反弹的信心，其中支撑此信心的中流砥柱就是中国产业链的稳健性。 中国经济在第二季度领先于全球，率先转正复苏，其中，出口表现一枝独秀。最近两年半，关于贸易摩擦、供应链外移的声音不断。然而中国制造业出口却一直克服不利因素，从2018年下半年到现在，持续逆势提升全球份额，彰显了其在高附加值制造业的竞争力。出口从疫情以来连续5个月好于市场预期，7月更是同比增长7%，将其他的出口国远远抛在身后。不只是因为口罩和医疗设备的出口量提高，其他主要的电子品也都表现强劲，其根本原因是中国的产业链在这次全球新冠危机中经受住了考验。 由于中国疫情防控有力，支持了产业链迅速复工复产，同时国内产业链上下游相对比较齐全、集聚，这实际上是在全球受冲击时，为全世界提供了一个稳定的必需品供应链。对比同期其他主要出口国，要么现在还处于停工停产阶段，要么其产业链上下游环节不够齐全，个别环节的阻碍使得其生产能力受限，因此不少订单从其他国家转移到中国。中国的出口份额连续两年提升，目前已占到全球出口市场14%。这是中国出口份额自身的历史最高点，也是过去40年以来国际上任何一个国家占全球出口市场份额的最高记录。 中国“世界工厂”的地位经此一疫，顺利地渡过了压力测试，成为全球名副其实的避风港。 其次，由于国内疫情控制得好，给了老百姓恢复常态生活的定心丸，中国国内的旅游、出行、餐饮、娱乐，基本领先于全球率先基本恢复常态。再叠中国居民海外消费的回流，使得今年中国消费市场成为跨国企业业绩的最大亮点。这更加证明了世界离不开中国。汽车的销量继续增长，民航的国内客运量也逐渐恢复到年初的90%左右。酒店的入住率已回升至65%，大体回到了今年年初的水平。电影院算是相对较晚才恢复开放的，并且按照逐步分阶段开放的方式进行，但是8月份以来，其日均票房收入相比7月底实现翻倍。 相比而言，全球多数地方的消费者目前大多还受制于社交隔离的状态，中国消费者率先回归，可以从跨国企业在华运营情况中管中窥豹。我们每个季度通过机器学习和大数据调查的“跨国企业中国情绪指数”，在最近一次调研里显示大幅反弹到2018年以来最高点，反映了跨国企业对中国经济前景和消费市场的信心强劲回升。 中国的避风港效应也体现在，海外消费的回流。国际旅行在疫情之后元气难以尽复，老百姓对海外出行的心态也会有所改变。过去5年，中国居民在境外的花费达到每年2万亿人民币，如能改善国内高品质消费的瓶颈，顺势推出更多像海南免税港一类的举措，承接消费回流，未来预计接近一半即万亿左右会回流到国内的高端汽车、奢侈品、化妆品、教育、旅游娱乐等领域，这一趋势有助于打造内循环。在此基础上，再搭配对外开放的政策，可能有助于吸引跨国企业“在中国、为中国”，也就是把产业链继续留在中国，主要服务于中国的消费者。 这方面的亮点不发，7月份期间，海南的免税店基本上每天都是长龙不断，其销售额同比增长高达240%。全球化妆品巨头欧莱雅，其财报显示，在中国上半年的销售额同比增长了18%，第二季度更增长30%，因为中国国内免税旅游的蓬勃发展，给这些公司带来了可观的新机遇。中国境外消费的回流，可能是未来几年全球消费市场的重要趋势之一。 比如电动车领域的特斯拉，今年第二季度特斯拉在中国的收入同比增长一倍，达到全球总收入的1/4，究其原因是它在上海的超级工厂能够生产和销售Model3。除了它以外，不少全球的行业巨头也主动地要求企业在中国的主要供应商保留在中国的产能，不能全部转移到东南亚或者墨西哥，用于对接中国本土的巨大消费潜力。比如最近半年内，耐克指名要求其供应商保留中国工厂，因为疫情期间验证了中国的消费能力是全球最有韧性的，所以需要工厂继续留在中国，支持耐克在国内高端市场的战略发展。 对中国经济来讲，这种海外消费的回流，从宏观角度还能显著改善国际收支。我们观察到，在国际收支的统计中的“净误差和遗漏”这一项（即跨境的隐性资金流出），在过去6年时间内都是流出的，但今年则从过去每个季度平均流出500亿美元，转变为流入230亿美元，也从侧面印证了中国是一个避风港，国际旅行的减少反而使得中国受益于消费和资金回流的趋势，显著改善了国际收支。这一趋势之下，人民币也更具韧性。从最近的资本和贸易结算结果来讲，企业和投资者对于人民币的认可程度在不断上升，中国的跨境结算中，使用人民币结算的比例已经连续三年上升，超过2015年汇改之前的历史最高水平，达到了40%的比例。 最后一个关键词是“开放”。从短期政策方面来讲，由于中国的消费正逐步恢复常态，出口也受益于中国制造业的避风港效应，因此决策层不急于像西方经济体一样大举采取刺激政策，这也是吸取了历史经验的明智之举。2008年的全球金融危机是从美国开始的，但是中国采取了大规模刺激政策。 尽管客观上支撑了全球经济和市场，使得中国的贸易伙伴们在当时无不受益匪浅，但是其留下的债务、产能等后遗症，只能靠中国在其后十年内独自消化，其他的贸易伙伴对此无人喝彩，甚至不少都会责难中国重工业产能严重过剩，冲击全球市场，完全无视中国的政策在08-09年拯救了全球经济的事实。而尽管美国在2008年也采取了一定的刺激政策，但很大程度上仍由市场经历了出清、去杠杆的过程，这也使得美国的经济与市场在之后8年在全球发达国家中复苏首屈一指。 此次全球新冠大衰退，则是2008年的镜像。尽管中国在这次疫情中率先遭受经济冲击，但中国的刺激措施跟全球其他国家相比更为温和和自律，其政策发力点始终聚焦在防控疫情，保复工，保产业链。反观一些发达经济体，其生产能力没有恢复，央行扩表、财政举债和对消费者的补贴措施却层出不穷。这种超脱地心引力的大规模刺激，易放难收，容易引发此后包括民粹、债务、通胀在内的诸多长期后遗症。这次中国在经济方面的应对，显然是充分参考了2008年的得与失。 根据7.30政治局会议的决策，国内的政策重心已经从短期刺激的逆周期政策，转移至应对长期挑战来维护产业链的完整性，管控脱钩的风险方面。其中跟外资相关的，短期有两个政策抓手：第一，是中国消费市场的继续开放，吸引更多跨国企业“在中国、为中国”。第二，是金融市场的开放，人民币资产的国际化。尽管中国的供应链韧性较强，通过了疫情的大考，但是一些发达国家还是鼓励它的企业采取“中国+1”战略，避免供应链过度集中，这无疑给中国的开放带来了更多紧迫性。 但是，依托中国较大的国内消费市场，可以更容易地通过市场准入、公平透明的竞争性政策，来吸引外企“在中国、为中国”。关于这点，最近美中贸易全国委员会的调查结果可见一斑：尽管全球地缘政治的噪音不断，美国企业仍然高度重视中国市场。83%的受访企业认为，中国仍然是其全球主要的战略市场之一，这跟去年的比例82%基本一致。87%的受访企业表示没有计划将产业链外迁，这跟去年的比例也相仿。 我认为，特斯拉在上海的超级工厂，就是彰显“在中国，为中国”的产业链本地化的例子：今年2季度，它在中国的收入同比增长一倍。鉴于本地消费市场的潜力，马斯克也预计在特斯拉上海工厂的整车生产中，将中国本地化零部件供应的比例从当前的40%快速提升到80%，这正是产业链在中国本地化落地，在中国、为中国的最新例子。 综上所述，中国打造内外双循环经济，外资主要关注三个关键词：第一，中国制造的韧性；第二，消费的前景；第三，中国是否继续坚持开放的取向。疫情以来，这三大趋势较为确定，齐头并进，因此即便全球地缘政治噪音不断，跨国企业依然会对中国内外循环带来的机遇乐见其成，并愿意积极参与。
8月24日，中国出海品牌领军者安克创新在深交所创业板挂牌上市，发行价格66.32元/股，发行数量为4100万股人民币普通股，成为创业板注册制首批上市企业之一。 财报显示，2017年至2019年，公司营业收入年复合增长率达30.58%，净利润年复合增长率高达48.21%，其中97%以上的主营业务收入来源于境外销售，包括北美、欧洲、日本、中东等经济发达、消费力强、运作规范的市场和地区，塑造了中国消费电子品牌出海典范。 安克创新成立于2011年，是国内营收规模领先的出海消费电子品牌企业之一，公司主要从事自有品牌的移动设备周边产品、智能硬件产品等消费电子产品的自主研发、设计和销售，是全球消费电子行业知名品牌商。 公司设立初期，主要产品为充电类等传统优势产品，随着研发投入的不断增加，近年陆续推出了无线音频类产品、智能创新类产品，产品种类与产品应用功能日益丰富。无线音频类和智能创新类产品作为新产品系列，占主营业务收入比重由2017年的26.40%增长至2019年的41.97%。公司目前所提供的产品种类超过1000种PN，较好地满足了全球消费电子市场的多元化需求。 目前公司产品主要包括充电类、无线音频类、智能创新类三大系列，三大系列产品热销于全球多个著名线上电商平台与线下商超，包括亚马逊、eBay、日本乐天和天猫等境内外主流的第三方线上B2C平台，以及沃尔玛、塔吉特、百思买等头部线下连锁商超，成为海外消费者热捧的著名消费电子产品品牌。 其中，在线上销售方面，在亚马逊平台上，“Anker”近年来被评为“最受好评品牌”，移动电源、充电器等多个品类产品均长年位列亚马逊“最畅销品（BestSeller）”和“亚马逊之选（Amazon’sChoice）”；在日本亚马逊平台上，“Soundcore”品牌无线音频产品近期月度销量超越“苹果AirPods”等国际知名品牌无线耳机的销量，Soundcore无线音箱产品亦位居畅销排行榜前列。 而在线下渠道上，在美国市场，公司产品成功入驻美国第一和第二大连锁超市沃尔玛和塔吉特及第一大电子产品零售商百思买；欧洲方面，公司成功入驻英国第一大电子产品零售商Dixons，英国高端百货巨头哈洛德百货（Harrods）和塞尔福里奇百货（Selfridges），德国家电零售巨头万得城（MediaMarkt），法国知名零售集团FnacDarty等知名商超；日本市场，公司则与日本三大电信运营商中的Softbank和KDDI合作，向其销售标准化和定制化的产品并在由其线下门店进行销售。 招股书显示，2017年至2019年，公司营业收入分别为39.03亿元、52.32亿元、66.55亿元，年复合增长率达30.58%；年度净利润分别为3.29亿元、4.27亿元和7.22亿元，年复合增长率高达48.21%。根据企业近期发布的2020年第二季度审阅报告，公司2020年1-6月营收35.28亿元，同比增长24.52%。 安克创新是扎根中国本土，业务遍及海外的中国出海企业典型代表，公司在全球最大传播集团WPP与Google联合发布的“BrandZ中国全球化品牌50强”上连续四年上榜并位居前列，并入选2019灵眸奖“十大实力全球化领军企业”和2019年“福布斯中国AIoT百强企业”，已成为中国消费电子品牌走向世界的一面旗帜。 对于公司此次成功登录创业板，安克创新负责人表示，这只是安克创新未来发展的另一个起点，公司将一如既往地为全球消费者提供更多优质创新的产品，并为资本市场及股东提供更大的回报。
改革开放40年，中国城镇化率从20%提升至的60%，中国的城市化已经进入下半场。在这样的背景下，城市逐步走向老化不可避免，整体或局部的城市更新成为必然。深圳2019年建设用地供应计划中，城市更新已经占到了居住用地的49%、商服与产业用地的25%以及民生设施用地的15%——城市更新已经成为深圳房地产新的增长极。 随着深圳城市更新的快速发展，相应政策也频频出台，对城市更新的可持续发展起到良好的规范效果。例如，早在2019年深圳发布“城中村综合整治总体规划”，福田、罗湖、南山综合整治分区划定比例不低于75%，深圳整体市场更新项目得到了更有计划的推进；此外，深圳还在今年发布“城市更新条例”，拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的，市区政府可对未签约部分房屋实施个别征收，有效避免了城市更新项目陷入“拆迁拉锯战”。 对于拥有20余年的旧改经验，参与过深圳10余个以上的大型旧改项目的绿景中国来说，时代的变迁中蕴藏机遇。目前，绿景中国除了标杆项目白石洲，旗下东大凯威科技园项目、珠海东桥项目、黎光旧村改造项目和美景广场项目等也正在稳步推进。根据绿景中国管理层在8月21日召开业绩发布会，公司预计未来两年可推盘货值预计达到160亿元，而随着白石洲注入在即，绿景中国也将迎来业绩爆发，届时营收及利润的双贡献将为公司带来净资产里程碑式的增长，未来公司的成长空间也将进一步得到拓宽。 城市更新业务模式导致收益周期性波动，长期增长逻辑不变 8月21日，绿景中国发布上半年业绩，由于城市更新业务的特殊性，每年销售、结转项目的不均，影响公司上半年收益的按年表现。但随着绿景中国持续聚焦大湾区核心城市核心区域、释放优质土储价值，及推进分阶段发展策略，绿景中国中长期发展空间仍然足够广阔。 在绿景中国待注入项目中，最引人注目的莫过于白石洲项目。2019年10月，绿景集团把白石洲项目部分股权注入上市公司。对于白石洲项目的后续股权注入安排，绿景中国管理层在业绩发布会上表示，白石洲项目签约进度按计划进行，未来进展公司将在接下来的节点性公告中进行陈述，而剩余未注入的大部分预计将在今年下半年注入到上市公司当中。 从业务模式来说，上市公司绿景中国负责城市更新项目开发、销售的后期阶段，而母公司绿景集团负责前期不稳定、周期较长的阶段。也就是说，当绝大多数房企还在依靠多渠道拿地做大规模推进公司扩张的时候，聚焦城市更新的绿景中国依托于公司控股股东绿景集团的土地资源上下联动。 通过这种独特的开发模式，未来绿景集团所拥有的约1000万平米土储会陆续注入到上市公司，现时足够满足未来十年以上的开发需要。此外，绿景中国超过90%土地都通过城市更新获取，很少通过招拍挂公开市场拿地，因此相较于一般同行业20%-30%的毛利率水平，绿景中国过往毛利率水平基本都可以维持在50%以上，显示出强大的盈利能力。上半年，绿景中国整体毛利率为65%，处于行业高位水平。 （资料来源：公司公告） 在备受瞩目的白石洲项目开发推售前，东大凯威科技园项目、珠海东桥项目、黎光旧村改造项目和美景广场项目等项目均在持续推进，为绿景中国后续业绩增长打开想象空间。据了解，在2020年下半年至2022年上半年，红树湾壹号、美景广场、黎光项目等预计将为绿景中国带来约160亿元可推盘货值。 预计2020下半年-2022年上半年可推盘货值 关于以上项目详情，下面我们来逐个介绍： 1、美景广场项目： 绿景美景广场原为美景工业苑的旧改项目，于2014年列入深圳市城市更新单元第一批计划。该项目位于华侨城片区，地理位置优越，景观资源丰富。北面安托山为新兴的豪宅片区，新盘售价约在10万左右；南面为华侨城传统豪宅片区，片区内大部分住宅楼龄较高，新盘分布较为零散，单价已高达12-14万。 绿景美景广场示意图 在定位方面，项目为以产业研发、产业配套为主，兼有公寓、商业、办公的多元综合新型产城融合示范区，包含产业研发用房约4.8万㎡，宿舍1.76万㎡，商业0.2万㎡，合计占地10862平方米，地上规划建筑面积为97214平方米。美景项目在深圳市场同类型产品中去化速度也是居于前列，根据绿景中国年报，美景广场项目已于2019年进入预售阶段，预计将成为今年绿景中国业绩最重要的驱动力。而最新资料显示，深圳美景广场在1月19日竣工验收备案后，已于6月30日入伙交付。 2、黎光旧村改造项目： 黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》中，2010年取得专规批复，随后几年时间里一直未有实质性进展。直到2016年，规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示，并纳入2016年重大项目清单；2018年8月16日，项目专项规划修改公告。 黎光旧村现状 资料显示，黎光旧村城市更新项目位于深圳龙华区观澜镇黎光村，坐落于观澜中心以北，西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街，项目拆除用地面积53101㎡，开发建设用地面积42453㎡，计容积率建面为15.8万㎡，容积率3.72。 黎光项目示意图 根据项目规划，该项目定位为集住宅、商业及工业于一体的综合性高端产业园项目，项目住宅建筑面积高达13.9万㎡，保障性住房建筑面积7600㎡，商业建筑面积5700㎡，公共配套设施5700㎡，包含了幼儿园、体育活动场地等配套，此外该项目邻近观澜湖高尔夫球会黎光会所，自然环境良好，具备较高的升值潜力。 3、东大凯威科技园项目 2016年11月，绿景中国斥资18亿元收购珠海东大凯威科技园项目，占地面积7.95万平方米，于其上兴建的现有工厂楼宇及宿舍的建筑面积约为12.67万平方米。 东大凯威项目地块图 根据此前发布的规划，该地块将新建成绿景喜悦荟商务中心。该项目总建筑面积44.54万平方米，建设用地面积6.25万平方米。其中，住宅面积8.35万平方米(含配建10%在公共保障房8351.54平方米，产权无偿移交政府)，商业面积2万平方米、办公面积20.62万平方米。根据最新消息，绿景喜悦荟已经于2018年开工，建设周期约4年，目前项目去化位于当地前列。根据最新消息，绿景喜悦荟南区主体结构已于4月20日全面封顶，公寓样板房于6月20日开放，北区地下室整体（土建及安装）完成率高达70%，预计2022年7月25日完工。 绿景喜悦荟现场施工图 绿景喜悦荟效果图 4、珠海东桥项目 珠海绿景东桥项目早在2015年由公司控股股东签约合作，为绿景中国在珠海的首个城市更新项目，并于2018年底注资完成。彼时，绿景中国与控股股东签订认购协议，以2000万元获得珠海香洲区东桥城中村占地20.72万平方米的城市更新项目，拟定将发展成总建筑面积约79.44万平米住宅及商业综合体。2019年7月，该项目已经收到珠海当地对城市更新实施主体确认函件，今年5月31日项目南北区正式开工，预计将于2021年入市，预期货值约180亿元。 东桥村现状 资料显示，珠海东桥项目位于珠海市香洲区，所在的南湾被称为珠海新一代富人区，地理位置优越。其中，林立着中信红树湾、华策南湾国际等高端楼盘。早在2019年，中信红树湾的均价就已高达每平方米5.5万元，周边楼盘价格也多在每平方米3-4万元之间。东桥项目也有望成为绿景中国未来几年的利润增长点。 东桥村项目效果图 超4000亿可售货值打开长期增长“天花板” 作为深圳市重点城市更新项目以及绿景中国的标杆项目，白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区，西接高新技术云集的南山高新技术园，紧邻深圳城市主轴线深南大道，横跨深南大道，毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标，处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接点。不仅项目本身的体量大，物业价值也非常高。在8月21日召开业绩发布会上，绿景中国管理层明确表示，白石洲项目签约进度按照预期推进，公司计划在今年下半年将剩余股权中的大部分注入到上市公司当中。 白石洲项目位置图 随着粤港澳大湾区国家发展战略的推进，湾区内经济及人口数不断增长，城市更新建设进一步加强，对于起家和战略定位均为深圳的绿景中国而言，无疑遇上了新的历史机遇，包括白石洲在内，绿景中国在大湾区核心城市的资产价值也会随之提高。 截至今年上半年，绿景中国拥有土地储备总建面1450万平方米，80%集中于大湾区，可售货值超过4000亿元。资料显示，绿景公馆1898将在2020年入市，珠海东桥项目一二期、深圳黎光项目、香港流浮山项目等将在2021-2022年开始进入销售阶段。短期内，随着现有在建、待开发项目逐步落地，绿景中国将实现平稳增长；而在中长期的维度，白石洲项目将成为绿景中国未来5-10年新的业绩增长极，同时随着绿景中国深化推进旧改成功模式，以及更多项目注入上市公司，将为绿景中国打开长期增长的“天花板”。
说起肯德基、麦当劳，相信大多数朋友的概念都是这是大名鼎鼎的洋快餐，在我们大多数人的印象中这些有名的洋快餐基本上都会被集中在一些一二线大中城市，三四线城市除了一般市中心的一些商业中心可能有之外，大部分情况下都会是一些类似于“肯塔基”“麦当乐”之类的山寨产品，然而最近一段时间一个消息则震惊了整个市场，这就是肯德基要全面下乡了？这到底是怎么回事呢？ 01 一、全面下乡的肯德基 最近，肯德基在河南新乡市封丘县开出了首家“小镇模式”店，并宣布将会加大在河南开设小镇模式店的力度。据肯德基对界面新闻介绍，菜单设计上，小镇模式餐厅除了精选部分肯德基常规菜单外，会有一些独有的菜品。比如超级劲辣充电鸡腿堡、盐酥鸡和香辣脆皮鸡腿，以及淘气鲜柠桔、九珍冰茉莉等等。此外，在产品定价、市场推广上也针对县域市场提供了更个性化的思路，以贴近县域消费者的需求。 封丘是河南新乡市的下属县城，2019年正式脱贫。这家肯德基将为县城留守儿童父母提供就近工作的机会，此后在河南的小镇模式门店也将优先录用“小候鸟妈妈”员工——指那些原本在外务工、为了陪伴孩子成长而回乡工作的女性。2019年，肯德基曾在河南郑州开出首家“小候鸟妈妈主题餐厅”。 河南省商务厅表示，这种小镇模式门店是河南“惠聚中原·乐享生活”促消费系列活动的一项重要内容，也是服务“六稳”“六保”工作的务实举措，还是发展小店经济的经典模式。对拉动地方消费、丰富县城人民生活、促进基层群众就业、稳定产业链供应链都具有重要意义。 响应当地政府招商引资号召外，在中国市场进一步下沉，也是百胜未来在中国发展的策略之一。肯德基未来会在推动河南省80个县建设标准店的基础上，进一步选择28个县（市）建设肯德基小镇模式店。百胜集团于7月29日披露的2020年第二季度财报显示，受疫情影响，期内肯德基实现营收13.07亿美元，同比下滑10%，同店销售额下滑10%。不过百胜中国依然保持了一定的扩张速度：期内总共新增门店169家，包括142家肯德基、8家必胜客及19家其他品牌门店。 截至2020年6月30日，百胜在中国共拥有6749家肯德基；7月30日，百胜宣布开出第1万家门店——位于海南博鳌的肯德基餐厅。 一直以来都被人认为是高大上的洋快餐为啥会突然下乡了？肯德基下乡的背后究竟原因何在？ 02 二、肯德基为啥放下身段下乡了？ 说实在，肯德基下乡这件让很多人都有些出乎意料的事情，其实很大程度是意料之外情理之中，肯德基放下身段的原因却值得我们认真分析研究一下： 首先，全面快餐关店潮下肯德基必须要做出选择。最近一段时间我们已经讨论过了世界各大快餐巨头所面临的巨大压力，连锁餐饮界一片惨淡，麦当劳更是迎来2005年以来最差业绩。麦当劳已经宣布要关闭美国两百家门店，还要出售日本业务的部分股权；日本品牌吉野家也在上千家门店停业或者缩短了营业时间的尝试之后，7月底更是直接宣布要关闭日本本土100家店，海外50家店；星巴克也是在全球疯狂关店。 在这样的情况下，肯德基在中国的母公司过的还算凑合，而在这其中做出最大贡献的还是外卖，百胜中国的二季度报告中提到，从4月到6月整整三个月中，外卖销售额在肯德基总销售额中占比27%，在必胜客总销售额中占比35%，同比增长分别为18%和24%。包括外卖在内的所有数字订单在两家店的总订单中占比分别达到了86%和61%，同比增长62%和29%。 不过，即使有外卖单骑救主，我们也看到了百胜中国的同店销售额也下滑了10%，这对正准备回国上市的肯德基来说可不是什么好消息，在这样的情况下肯德基必须要有足够的市场增长点，在传统市场已经接近饱和，而线上市场在目前已经被自己的外卖业务开拓的差不多的情况下，留给肯德基的选择也就只剩下下沉市场了。 不过好在中国下沉市场并没有让肯德基们失望，根据尼尔森报告的数据，下线市场的市场规模和发展潜力巨大。数据显示，三、四线以下城市人口规模高达9.53亿，远超一二线城市4.27亿人口规模，但网购普及率、移动端普及率较一二线城市仍有差距。同时下沉用户网购热情越来越高，四线城市消费金额支出高达21%以上，线上消费能力也在提升。另外，尾部城市传统渠道店铺众多，依靠规模制胜。传统渠道店铺均辐射人数达到78，远优于头部城市及腰部城市。而现代渠道尽管也在迅速发展，但目前销售占比仍有限，仅占到尾部城市的19%，其中大超市贡献近半，达到48%。在这样的情况下，在中国下沉市场几乎空白的现状，无疑是肯德基必须要发力的地方了。 其次，下沉市场肯德基有着属于自己的优势。近年来，对于大多数一二线城市来说，肯德基已经不复30年前进中国的盛况了，这种洋快餐已经越来越不受到一二线城市消费者的热衷，从当年的高端餐饮变成了如今不少人心目中的“垃圾食品”，肯德基的形象可谓是越来越低，在这样的情况下，肯德基就需要借助下沉市场和一二线市场之间的代差优势，从而进一步在下沉市场找到属于自己当年的感觉。从目前的情况来说，肯德基的优势还是存在的，一个最经典的例子，8月2日著名的便利店品牌罗森在唐山六店齐开，在一二线城市早就司空见惯的便利店却在唐山引发了轰动，以至于人头攒动便利店买东西竟然需要大规模排队，可见便利店的红火程度。其实，肯德基也是类似的情况，唐山毕竟还是一座著名城市三线城市都是这样的效果，对于更加下沉的县域甚至农村市场来说，肯德基有着在用户心智上面相当成功的优势，这种品牌势能得益于肯德基三十多年在中国的积累，虽然对于一二线已经司空见惯，但是在下沉市场毕竟正版肯德基还算是新鲜事物，至少在一段时间内肯德基都能够借助自己的心智优势取得一定的市场竞争支点，毕竟中国有960万平方公里的土地，在地大物博的中国，辽阔的土地给中国带来了巨大的市场空间，肯德基完全可以在这个市场空间中辗转腾挪，形成属于自己一段时间的优势。 第三，肯德基的平民化也是中国经济的进步的必然选择。8月7日，《人民日报》刊文披露，我国人均国民总收入（GNI）去年首次突破1万美元大关。文章介绍，2019年，我国人均GNI进一步上升至10410美元，首次突破1万美元大关，高于中等偏上收入国家9074美元的平均水平。一万美元究竟是什么概念呢？一般可以认为，一万美元是中等发达国家的水平，纵观西方主要发达国家肯德基、麦当劳的地位基本上也就是和路边摊差不多，哈根达斯在国外也就是路边东北大板的水平。从这个角度出发，由于之前中国的经济发展水平较为落后，我们人为的把肯德基这类的洋快餐给高端化了，而肯德基、麦当劳也乐得中国消费者这么认为他们，方便他们进一步扩大市场影响力，但是实际上快餐就是快餐，就是一种平民食品，所以肯德基下乡可以说也是中国经济高速发展之后特别是中国人富起来之后更加平民化的一种必然选择，所以肯德基一定不会是唯一一个下乡的洋品牌，未来中国的乡村和城市的差距会越来越小，下沉市场将会有真正有品质的产品与服务的全面提供，这就是中国经济发展的根本意义所在。 肯德基下乡了，你未来回老家的时候会去吃一顿肯德基吗？
据桥水基金8月13日向美国证监会（SEC）提交的持仓报告，二季度阿里巴巴跻身桥水基金美股第六大重仓股。 一直以来，桥水基金前十大重仓股由ETF占据，这次罕见地将个股调至前十大重仓。此外，桥水基金二季度还大幅加仓了两只中国ETF，安硕中国大盘ETF和安硕MSCI中国指数ETF，两者的加仓幅度分别为717%、486%。 桥水基金成立于1975年，是世界头号对冲基金，创始人叫雷伊·达里奥。2016年3月，桥水基金进入中国市场。 对冲基金桥水的联席首席投资官Bob Prince近期接受彭博电视台采访时说，虽然政府债券和高等级公司债券一直以来都是财富的存放地，但新冠疫情带来的极端低息世界已经改变了它的作用。 过去海外投资者一般通过MSCI的新兴市场指数布局中国，随着中国在新兴市场指数中所占权重提升，越来越多的投资者意识到，有必要通过单独的中国基金来布局中国。 而跟踪中国指数的FXI、MCHI分别得到717%、486%加仓，通过二季度的加仓，这两个ETF资产也从原先在投资组合中位列24、22位提升至前十大持仓资产，在20Q2位列第7、8位。从中可见桥水基金对中国资产的看多态度。 进一步，FXI成分股中美团点评、腾讯控股、建设银行、中国平安位居前列，而在MCHI成分股中，阿里、腾讯、美团位居前三位。 虽然桥水基金在美股的持仓以投资指数ETF为主，但仍然对个股有不少配置。聚焦中概股来看，诸多中概股得到了大幅度的加仓，其中蔚来得到增持1028%，此外中通快递、腾讯音乐、微博等知名中概股也得到不小的加仓。但需要注意的是桥水基金对这些个股的投资金额较小。 在当前错综复杂的国际局势下，中国无疑是最好的投资市场。
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