邓鑫妮 张丹 发自上海 一边加快扩张，一边频频抛售。 12月22日，浦江中国(01417.HK)发布公告称，其附属子公司上海浦江物业有限公司（简称“浦江物业”）出售安徽外滩物业管理有限公司（简称“安徽外滩物业”）51%股权，代价约525.8万元。买方是安徽外滩物业的另一股东——安徽皖投置业有限公司（简称“安徽皖投置业”）。 交易完成后，安徽外滩物业为安徽皖投置业100%控股，浦江中国完全退出。 这并非今年首例，据了解，今年上半年，浦江中国以各种理由出售手中的子公司、联营企业及合营企业，共获得784万元。 此次出售安徽外滩物业，浦江中国基本属于平价出售。据介绍，2020年10月31日安徽外滩物业总估值1028.37万元，按此计算其51%股权价值约524.47万元，此次出售价525.8万元，溢价1.33万元。 关于出售原因，浦江中国表示，其所从事的住宅物业管理，与浦江中国主营的高端非住宅物业的方向不合。 不过，浦江中国虽将非住宅物业作为主营方向，但住宅物业的占比及增速都不低，甚至高于非住宅物业。2016年—2019年，住宅物业的面积占比从21.4%一路升至31%，而办公大楼及酒店的面积占比则从32.9%降至24.1%。2019年末，住宅物业面积占比居首。 住宅物业面积领衔，但浦江中国的超九成收益来自非住宅物业，或许这也是减持住宅物业的原因。“我不认为住宅物业能够提供比较高的利润，住宅物业利润远低于非居物业。”浦江中国行政总裁肖予乔接受媒体采访中提到了这一点。 尽管住宅物业收入贡献低，不过，此次出售的安徽外滩物业却担纲住宅物业的收入重任。 2019年住宅物业（包干制）收益4369万元，安徽外滩物业当期收益4505万元，按照51%股权计算，计入浦江中国的收益大体为2297万元，占比超过50%。截至2020年6月30日，安徽外滩物业贡献浦江中国总收益约7%及纯利约4%。 即使担纲收入重任，也要将其切割转售，由此也能看出，浦江中国偏重非住宅物业的决心。不过，其背后也有资金方面的压力。 收并购金额越过预计红线 2002年，肖兴涛与傅其昌共同创立上海浦江物业。作为一家第三方物业公司，上海浦江物业背后没有实力强大的地产母公司做支撑。 2016年，浦江中国成立，作为上市主体冲击港交所，上海浦江物业是其运营主体。 2017年上市之后，浦江中国加大收并购的力度，由此也绷紧了资金链。2018年收并购金额为827.1元，2019年达到2000万元，同比增长141.8%。到2020年上半年，这笔金额已经达到4590.3万元。 此前浦江中国在招股书中透露，将用约4226.53万元（按2017年换算比例计算）用于横向发展，即通过收购、投资、合营、合作等方式，扩展物业管理服务市场。若按上表所述，浦江中国已经花费7417.4万元用于收并购，越过预计金额的红线。 资料显示，截止2019年末，浦江中国上市之初的1.25亿港元的募资金额还剩下0.13亿港元，收购投入了0.29亿港元，收购其他物管公司的资金投入进度为70%。 服务成本压顶 伴随着收并购的增加，浦江中国的负债率震荡走高，从2017年的42.1%升至2019年47.76%。 截至6月30日，浦江中国总负债3.89亿元，流动负债占比高达94%，为3.64亿元，其中银行及其他借款1.29亿元，其他应付款1.32亿元。而同期，浦江中国的现金为1.61亿元，这两项就有1亿元的资金缺口。 出售完成后，安徽外滩物业也从浦江中国的报表中移出，负债出表的同时，成本投入也会有所减少。 早在2017年上市的招股书中，浦江中国就曾表示，员工成本占服务成本比重最大。2014-2016年，员工成本占服务成本的80%左右。 对此，浦江中国给出的解决方案是增加科技投入，以科技“代替”人力。可是浦江中国的成本问题已经迫在眉睫，科技投入的收益还要经过漫长的等待。 近些年，浦江中国的服务成本一直呈上升趋势，对收益形成较强“稀释”。 2017年—2019年，浦江中国的营收分别为3.63亿元、3.92亿元、4.82亿元和3.40亿元；同期，服务成本分别为2.96亿元、3.25亿元和4.07亿元。截至2020年6月30日，服务成本达到2.81亿元，超过去年全年的一半。今年上半年，浦江中国毛利同比增长约52.7%，服务成本同比也增加了约50.5%。 受其波及，净利润已经出现负增长。2017年、2018年、2019年和2020年上半年，净利润分别为3591.90万元、2540.50万元、1780.20万元和1819万元。上市三年期间，其净利润增速持续下滑，分别是-29.3%、29.93%，降幅稍有扩大。 不知住宅物业项目的再减少，能否让浦江中国真正减负？
编者按：历史谱华章，时代塑英雄。2020年疫情致使全球经历“黑天鹅”事件，愈发彰显企业掌舵人肩负多重角色，既要对企业赢利负责，又是社会文明的推动者。 2020年10月26日起，《2020年中国房地产人物年鉴》正式启动编纂。同步，推出2020楼市大事记系列盘点：关注行业塔尖人物的年度动作，收录推动行业发展和趋势的典型实例。本期关注：2020中国十大地产年度CE0名单 时间：2020年12月12日 事件回顾：（第四届）中国地产新时代盛典十大地产年度人物 2020年12月12日，一年一度的“中国地产新时代盛典”在上海如期举行，“2020中国十大地产年度CEO”榜单同步正式揭晓。 他们是：金地集团董事长凌克、绿城中国董事会主席兼行政总裁张亚东、旭辉控股CEO林峰、阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌、蓝光发展首席执行官迟峰、雅居乐控股公司副总裁兼地产集团总裁兼房管集团联席董事长王海洋、华发股份董事局副主席兼总裁陈茵、宝龙地产总裁许华芳、祥生控股集团行政总裁陈弘倪，以及当代置业执行董事兼总裁张鹏。 凌克，是中国房地产领军人物。掌舵金地20余年来，他始终坚持平衡发展的独特战略思想，以打造中国最有价值的国际化企业为己任，带领金地集团成功上市、全国化发展，并不断以科技创新推动行业发展。 张亚东，守正创新，以“真善致美”塑“六品”绿城，绘就“战略2025”蓝图；他顺势而为，从宏观视野到微观洞察，以“道、术、为”奠定绿城高质量发展之基。 林峰，低调务实，日拱一卒，实现上市以来连续8年有质量增长；他战略前瞻，开拓创新，将商业地产变得十分“有趣”；他坚持长期主义，打造旭辉生态平台力，是中国地产行业的“模范生”。 朱荣斌，笃行“规模上台阶、品质树标杆”战略，倡导绿色健康建筑，品质革命成绩斐然；他敢想敢为，突破职业经理人的局限，以企业家的意识和担当，成功引入战略投资； 迟峰，知行合一、狼性突破，调结构调节奏，开启蓝光三次创业征程；他从容运维、沉着应战，走正道不纠结，以生意的逻辑，穿越行业周期；他以变迎变、锐意革新，明定位开风气，勇做温度人居时代的引领者。 王海洋，守正笃实，儒雅睿智，是“一生乐活”的践行者，“第二人生”的建设者。他求精思变，推陈立新，以匠心炼品质，全面推动雅居乐产品战略升级和跨越。他举棋若定，稳中求进，以坚如磐石的战略定力，带领雅居乐在千亿阵营之上再攀高峰。 陈茵，她纵横捭阖，锐意开拓，布局全国“6+1”区域近50城，绘就华发股份从珠海走向全国的辉煌篇章；她谋篇布局，聚焦未来，构建“一核两翼”多元发展格局，赋能城市，赋能全产业链式美好生活； 许华芳，勇于开拓，创立了独特的宝龙商业地产发展模式；他奋发有为，带领宝龙实现了“地产+商业”双上市平台；他不断精进，致力于把宝龙打造成为受人尊敬的百年企业，全球领先的城市空间运营商。 陈弘倪，80后的他，掌舵领航，主动创新变革，坚定实施“1+1+X”战略；他，扎根一线，为人低调内敛，做事人本务实；他，从进入上海到挺进资本市场，带领祥生迈入更广阔的舞台，开启崭新的篇章。 张鹏，笃守绿色，躬身入泥，劈波斩浪，二十载如初带领当代追风前行；他同心创变，引力加速，蓝绿相持，顺势进化锻造复合曲线标杆；他简单专注，智业治企，风清气正，创立流程与运营护航百年当代。 本次评选由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会联合指导，于2020年10月10日正式启动，覆盖中国约60个主要城市，全国共两千余位地产、家居、物业经理人参与评选，有效投票数达到1.4亿，记录行业人的高光时刻。 本次评选紧扣行业发展主旋律，以“稳健经营、高质发展、用心筑家和社会责任”为主题，旨在挖掘中国泛房地产行业内最优秀的经理人，推动中国房产、家居和物业人物库建设和行业健康发展。 点评：2020年是极不寻常的一年，作为企业掌舵人要抗“疫”与经营两手同时抓。能在此刻脱引而出的佼佼者，更是值得受到公众认可的社会贡献人物。 【责编：丽娅 刘慧欣】
作为汽车产业链供应链的重要一环，中国轮胎业同样身处大变局中，充满机遇与挑战。今年以来，随着国内新冠肺炎疫情逐步得到控制，中国轮胎业产销快速复苏，大多数企业基本实现了正增长，出口订单猛增。 最新统计数据显示，2020年11月国内橡胶轮胎外胎产量为8323.7万条，同比增长18.8%；1月至10月累计产量74448.9万条，同比增长0.2%。与此同时，中国橡胶轮胎10月份的出口量达到了61万吨，同比大增24.2%。当月，橡胶轮胎出口额为91.56亿元，同比增长14%。 双星集团董事长柴永森向记者表示：“中国轮胎市场的主要逻辑在于，国产品牌对外资轮胎市场份额的替代。柴永森说，国产品牌轮胎对外资轮胎的替代在今年上半年达到了高潮，但轮胎的进口替代不是今年疫情之下的独立事件，这一情况过去两三年间已持续发生，预计2021年后轮胎的进口替代进程会加速。” 双星集团是国内知名的轮胎生产企业，为国内A股上市公司青岛双星的控股股东，自2018年控股韩国锦湖轮胎后，在国内外市场均有出色表现，双星轮胎品牌更是连续荣登“亚洲品牌500强”中国轮胎榜首。 事实上，外资品牌的市场占有率近年来已呈下滑态势，而中国轮胎企业的市场份额正在不断提升，中外轮胎企业的实力差距正在缩小。 柴永森向记者介绍：“中国轮胎企业的发展方式也在发生颠覆性变化。”他表示，过去，轮胎业留给人们的形象多是“傻、粗、累、脏”，但在互联网的推动以及新技术的快速迭代下，整个行业正在形成一股智能制造风潮，从“汗水型”大步迈向“智慧型”。 作为中国轮胎业向智能制造转型升级的先锋企业之一，2014年以来，双星就关闭了所有的老工厂，淘汰了90%以上的落后产能，并建立了全球轮胎行业第一个全流程“工业4.0”智能化工厂和国际级轮胎实验室。 柴永森说道：“双星将战略转型作为智慧转型的重要支撑，为此打造了智能装备、工业机器人和废旧橡胶循环利用三个产业平台。” 据介绍，双星的“工业4.0”工厂具有产品定制化、工厂互联化、生产柔性化的特点，能实现智能定制、智能排产、智能送料、智能检测、智能仓储、智能评测六大智能功能。其中，工厂采用自主研发的智能物理信息系统（MEP），解决了全球以液体和粉体为原料无法实现全流程制造的难题；而智慧测评功能（SME）可以对工厂的“人、机、料、法、环”的各种参数进行智能采集、评测、防错、纠错。 为抓住千载难逢的重大机遇，加速释放智慧转型所创造的潜能，双星从2020年起开启了“三次创业、创世界一流企业”的新征程，聚焦橡胶轮胎、人工智能及高端装备、废旧橡塑循环利用三大产业和模式创新，实施智慧生态、智慧轮胎、智能装备和环保新材料的“三智一新”战略。 据了解，所谓“智慧生态”，就是在继续优化和完善双星工业互联网体系的基础上，为传统工厂的智慧转型提供服务；“智慧轮胎”主要侧重于加速双星“胎联网”系统的商业化应用和推广；“智能装备”指的是利用双星的智能装备制造平台，发展城市建筑固废处理和智能矿山运输机器人等智能化装备；而“环保新材料”，则是利用双星的废旧橡塑绿色循环利用技术和装备，开发更多的环保新材料。 “这一切的目的，就是尽快将双星打造成为科技、时代、智慧型千亿级规模的世界一流企业。”柴永森如是说。
⊙ 国务院总理李克强12月14日在《经济合作与发展组织公约》签署60周年纪念活动上发表视频致辞。 李克强表示，经合组织长期致力于国际发展政策研究与协调，在国际经济合作中发挥了重要作用。今年适逢中国同经合组织建立政策对话合作关系25周年。25年来，伴随着中国的发展，双方开展了形式多样、双向互利的交流合作。 李克强指出，当前，应对新冠肺炎疫情和推动世界经济复苏都处在关键节点，全球治理体系加速变革，经济全球化面临新的机遇和挑战。我们要支持各国根据自身国情采取必要的公共卫生和经济措施，深化国际合作，共同抗疫情、稳经济、保民生。加强宏观经济政策协调，维护全球产业链供应链稳定，缓解发展中国家面临的困难，使世界经济早日走上稳定复苏轨道。 李克强强调，面对疫情的严重冲击，中国统筹疫情防控和经济社会发展，采取一系列应对举措，疫情得到有效控制，稳住了就业和经济基本盘，中国经济全年有把握实现正增长。我们将尊重经济规律，通过宏观调节，与市场共同努力，保持宏观政策的连续性、有效性和可持续性，努力保持中国经济运行在合理区间，行稳致远，给市场稳定的预期。 李克强指出，中国仍然是世界上最大的发展中国家，发展是解决中国一切问题的基础和关键。我们将全面提高对外开放水平，构建新发展格局，推动高质量发展。我们愿同包括发达国家在内的世界各国深化合作，推动贸易和投资自由化便利化，让中国和世界共享发展机遇，更好实现互利共赢。希望经合组织继续发挥自身优势，秉承“更好政策、更好生活”的宗旨，促进世界经济强劲、可持续、平衡、包容增长。
金融界网站讯 12月14日，《2020·第一财经中国上市房企价值榜》重磅揭榜。龙光集团（03380.HK）凭借卓越的盈利能力、强大的资本市场影响力以及持续稳健的运营能力，入选中国上市房企价值榜10强，连续三年稳居行业前列。 该评选由第一财经主导，是中国最具影响力、权威性和参考价值的地产行业榜单之一。本次评选从盈利能力、资本市场表现、运营能力、融资能力、偿债能力、企业规模等维度展开研究和分析，以此衡量房地产企业的股权投资价值，为业界投资提供重要参考。 第一财经指出，当前房地产市场分化日益加深，“强者恒强”的竞争格局没有改变。龙光集团依托前瞻性的战略布局、优质充裕的土储优势和强大高效的执行力，持续实现跨周期高质量发展，在各项指标中均有优异的表现。其中，龙光在盈利能力、净资产收益率、总资产净利率、销售毛利率、运营能力等方面领跑TOP10企业。 2020年中报显示，龙光集团盈利能力持续领先行业，核心利润率居上市房企前列，连续八年平均净资产收益率（ROE）超30%，在2020年财富中国500强企业中排名第三。同时，公司资本市场影响力持续提升，被纳入恒生综合指数大型股、恒生大型股（可投资）指数及恒生高股息指数等成分股，获国际资本市场高度认可。 基于强劲的业绩增长和良好的投资价值表现，龙光集团获得花旗、摩根士丹利、中金、美银美林、联昌国际等多家著名投行的一致看好，认为公司未来业绩增长确定性强，投资回报可见度高，是长期价值投资者的首选。
12月13日，在积极应对人口老龄化国家战略背景下，养老金融展望暨中国养老金融50人论坛成立五周年年会在京召开。来自养老行业相关的政府部门领导、专家学者、业界机构等嘉宾，共商养老金融行业发展大计，探索如何更好地利用养老金融工具来落实国家战略和助力养老产业发展。 中国社会保险学会会长胡晓义从“覆盖全民”、“统筹城乡”、“公平统一”、“可持续”和“多层次”五个方面，分析中国养老保险制度的改革方向。“覆盖全民”意味着增数量、更求质量；“城乡统筹”意味着“先协调、再求归拢”；“公平统一”意味着“明理念、强化规制”；“可持续”意味着“增收节支、广辟资源”；“多层次”意味着要“夯实基本、接二连三”。他建议，未来要面向全民，启迪养老保障意识，推动养老保险法制化进程。 华夏新供给经济学研究院院长贾康提出，实施养老保险全社会统筹之后，可通过精算计算出降费的空间和余地，进而直接回应社会强烈诉求，有效减轻企业的缴费负担。这对于当下进一步扩大内需、调动企业内在积极性，促进内循环为主体双循环蓬勃发展而言具有重要意义。 全国社保基金理事会养老金管理部主任陈向京认为，随着投资收益对基金积累的贡献与日俱增，养老金投资管理在整个社保体系中的地位也日益重要。养老金投资管理是一个系统管理过程，需要根据不同养老金政策、制度和投资环境来确定不同投资管理模式，并在不同投资框架和决策机制下确定不同的投资策略，以获得与资金性质相匹配的投资收益率，实现保值增值的目标。 中国人民银行研究局副局长陈浩总结了发达国家应对人口转型的三点教训，一是低估了人口作用，二是搞不清人口与经济增长的关系，三是高估人类应对老龄化和少子化的能力。陈浩从生育为本、养老为辅，重视储蓄和投资，推进养老改革等方面提出我国应对人口转型的改革方向。 展望未来，中国社会保险学会副会长唐霁松提出三点建议，一是进一步优化结构，推动三支柱协调发展；二是要进一步完善养老基金投资政策；三是要进一步填补投资运营的政策空白。 中国证券投资基金业协会副会长钟蓉萨结合基金业服务养老金的经验，认为“积极应对人口老龄化”，一是实现“有所养”，要充分发挥投资管理的作用。为此，需要转变投资理念、完善投资运营模式。二是实现“有所依”，要全面推进个人养老金体系的建设。 中国保险资产管理业协会执行副会长兼秘书长曹德云认为，养老金融产品作为养老金融市场的核心和基础，具有产品长期性和持续性、收益适度性及稳定性、安全性、资产配置的稳健长期性、普世性和普及性、多样性等六大特征。当前，我国养老金融发展仍处在初级阶段，借鉴发达国家在养老金融需求、国家政策支持、优质产品供给、消费者参与等方面的经验。 天弘基金副总经理兼首席经济学家熊军对养老金管理提出四点投资建议。第一，明确长期投资目标，第二，长期投资要有明确的锚，第三，要识别不可逆损失风险情形。第四，要提高主动投资能力。（梁银妍）
中国网·美丽江苏讯 12月27日，第六届中国工业大奖在北京揭晓，全国一批在创新发展、绿色发展、新型工业化道路等方面做出突出成绩和贡献的工业企业和项目受到表彰。来自江苏省常州市的中天钢铁集团荣获中国工业大奖。该市江苏武进不锈（603878）股份有限公司获提名奖。至此，常州拥有四项中国工业大奖和三项提名奖，成为全国地级市中获奖最多的城市。 中国工业大奖是国务院批准设立的我国工业领域的最高奖项，被称为工业领域的“奥斯卡奖”，每两年评选、表彰一次，常州今年成为唯一一个连续三届获得中国工业大奖的地级市。 江苏省工业经济联合会会长吴冬华表示：“常州市有强劲、厚实的制造业基础，当地企业家精神也体现得非常明显，这些企业家个个都精神抖擞、奋发有为的。他们深知，大奖的争创不仅能够使企业更加高质量地发展，而且能够带动常州市以及江苏省的工业高质量发展。” 本届中国工业大奖共产生企业奖16个、项目奖14个;提名奖企业14家、项目16个。同批入选的企业和项目还有科大讯飞（002230）、雪龙2号极地科学考察破冰船等“中国制造”和“单项冠军”。 江苏省常州市工业经济联合会会长顾森贤表示：“中国工业大奖，是衡量一个城市工业的最高标杆，用标杆这种精神引领常州整个工业的发展，梳理出解决‘卡脖子’、进口替代，包括这个领域当中最有先进代表元素的这样的企业。” 事实上，仅今年上半年，中天钢铁集团就研发新品37项，提前布局了“5G+工业互联网”建设，总投资1000亿元的绿色精品钢示范工程也于今年8月开工。 中天钢铁集团副总裁李军表示：“对我们多年来坚持科学发展、绿色发展、高质量发展，履行工业脊梁使命的认可。只有钢铁强，我们的工业基础才强，我们国家才有综合竞争力，这就是我们坚持创业发展、创新发展的不懈动力。” 近年来，围绕增强产业链供应链自主可控能力、实施关键核心技术攻关工程等，常州全力打造升级版工业明星城市，轨道交通、智能电网、工程机械等产业全国领先，拥有200多个国内外“隐形冠军”，100多个产品达到世界领先水平。 面对新冠肺炎疫情大考，凭借对智能制造的执念，今年1到11月，常州工业经济逆风飞扬，全市规模以上工业增加值按可比价计算同比增长5.9%，高于全省平均0.6个百分点，全市规模以上工业总产值同比增长6.3%。 著名经济学家洪银兴表示：“制造业比重大的地区，同样可以成为一个现代化的城市，关键是制造业的水平要比其他地方的要高。由制造大市变成制造强市，必须要突出的是信息化和智能化，在创新驱动发展战略的推动下，常州的产业实际上已经脱胎换骨。” 据悉，近日发布的全国先进制造业50强城市榜单中，常州排名从去年的23位上升到17位。面向“十四五”，常州已提出加快发展智能制造，着力建设国际化智造名城。（李昌桂 吴文龙 朱元洁）
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