麦捷科技9月2日晚间公告称，公司拟向实际控制人特发集团，持股5%以上股东、公司董事兼总经理张美蓉在内的不超35名对象非公开发行股票不超2.09亿股，募集资金不超13.9亿元，用于包括高端小尺寸系列电感扩产项目在内的3个项目，并补充流动资金。 根据交易安排，特发集团同意认购数量将不低于本次实际发行股票总数的26.37%，且认购后控制公司的股权比例低于30%；张美蓉拟认购本次非公开发行的金额在2000万元至5000万元之间。公开信息显示，上市公司控股股东远致富海信息持有麦捷科技26.37%股权，特发集团持有远致富海信息49.80%股权，为远致富海信息的控股股东，是上市公司的实际控制人。 具体到募投项目，本次募投项目包括高端小尺寸系列电感扩产项目、射频滤波器扩产项目和研发中心建设项目，3个项目拟投入募集资金分别为4.56亿元、4.39亿元和8500万元。此外，公司拟以4.1亿元补充流动资金。 麦捷科技在公告中表示，随着5G终端市场需求迎来爆发期，上游元器件行业正面临历史性发展机遇，公司的小尺寸一体成型电感和射频元器件等核心产品订单持续增加。2019年，公司上述产品的产能利用率分别提高至90%以上，逐渐呈现供不应求的局面。本次募投项目能够增加上述产品的产能产量，以满足客户需求。 其中，高端小尺寸系列电感扩产项目预计建设期为2年，项目设计产能为年产高端小尺寸系列电感25亿只，项目全部达产后预计可实现年产值4.09亿元，税后内部收益率为18.26%。另一个募投项目射频滤波器扩产项目建设期也为2年，设计产能为年产LTCC射频元器件11亿只、SAW滤波器14亿只，项目全部达产后预计可实现年产值6.61亿元，税后内部收益率为20.16%。 根据麦捷科技日前发布的2020年半年报，公司上半年净利润同比增长43.44%。公司表示，下半年将紧跟国内顶级通讯客户的基站建设进程，力争与国外通讯龙头开展合作；向国内外一线手机厂商及IDH全面导入电感及滤波器产品，与终端厂商形成进一步战略合作；积极推广4G、CAT1及5G模块，并增加安防、服务器及汽车电子领域重点客户的拓展投入，实现客户结构的多样性，进而提升公司抵御单一市场风险的经营稳定性。
随着8月31日融信、恒大完成半年报披露，截至目前，排名前30的房企都已经公布了上半年的各项财务和运营数据。 为了呈现并对比主流房企上半年的经营成果与问题，我们将各企业销售额、营业收入、归母净利润、毛利率、负债率等指标进行汇总，希望呈现疫情下的地产行业整体态势。本篇为第一期。 根据搜狐财经统计，在这个动荡的半年，TOP30房企中共有13家销售额同比下滑，创下近年来最高纪录，其中5家是排名前十的房企。销售额降幅最大的是华夏幸福，降幅达35%。 此外，有6家房企营业收入下滑，下滑幅度最大的是融信，为20.85%。有12家房企净利润下降，降幅最大的是招商蛇口，达81.7%。 恒大上半年销售额3488亿元夺冠，华夏幸福销售额同比跌幅达35% 统计数据显示，上半年TOP30房企累计销售额33787.3亿元，平均值为1126.2亿元，仅有6家房企达到该平均值，17家房企前6月累计销售额未达到千亿。 上半年，中国恒大获得TOP30房企销售额排名的第一名，上半年累计录得销售额3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%。 在8月31日举行的业绩会上，中国恒大总裁夏海钧称，公司能实现销售逆势增长，与其在疫情之下率先实施“网上销售”的颠覆性营销革命密切相关。与此同时，中国恒大推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳刺激市场。 他透露，上半年约3500亿元的销售额中，有2860亿是通过“恒房通”成交，占比高达82%。 受新冠疫情影响，TOP30房企销售额同比增速明显放缓，共有13家同比下滑。 其中，绿地控股2020年上半年实现合同销售金额1330.29 亿元，同比2019年同期减少20.7%，成为TOP10房企中同比跌幅最大者。同期，1330.29的销售额也仅位列第七名，排名在中海地产之后。 华夏幸福则是TOP30房企销售额同比跌幅最高者达35%，前6月销售额也仅为419.3亿元，排名TOP30房企倒数第四。远洋集团上半年销售额同比跌幅也较高达30%，前6月销售额418.4亿元在华夏幸福之后。 上半年，TOP30房企销售额实现同比增长的17家中，中国金茂以31%的同比增速位列第一，中国恒大和金地集团紧跟其后，中南置地仅微增0.2%。不过，有11家房企同比增速未超过10%。 就全年目标完成度来看，TOP30中有24家房企此前已提出2020年全年销售额目标，截止6月末的完成情况尚佳。中国恒大、万科、建业地产、中国金茂4佳完成率过半，总计15家房企销售额完成率40%以上。 另有6家房企未设置2020年全年销售目标，参照2019年其完成销售额来计算，5家房企上半年销售额目标完成率在34%以上。华夏幸福销售额完成率最低为28.87%。 TOP30房企上半年累计营收1.7万亿，新城控股营收同比增121% 2020年上半年，TOP30房企总营业收入达17177.57亿元，平均值为572.5亿元。不过，仅有9家房企上半年营收高于该平均值。 TOP10房企营业收入总额为12080.16亿元，占比达到70.32%。这也体现出房地产集中度再次增强，强者恒强的逻辑仍然适用。 近两年，“碧恒绿万保”头部企业始终占据TOP5。但就营收规模来看，2020年上半年该格局被打破。 具体来看，中国恒大以2666亿元位居首位，绿地以2098亿元位居第二位，碧桂园营收为1849亿元位居第三位，万科以1463亿元位居第四位。上述4家房企，也是TOP30中上半年营收超过1000亿元的房企。 让人意外的是，上半年营收排行榜的第五名不是保利，而是中海地产。 数据显示，上半年中海地产营收886亿元，位列第五名；保利地产营收737亿元，排名第七位，在融创中国之后。 与此同时，房企间营收水平的差距持续拉大。中国金茂以120亿元位居30位，与第一名中国恒大2666亿元营收相比，两者竟相差22倍。 不过，榜单显示，上半年龙头房企增速已现乏力。TOP10房企增速除了龙湖集团为32。59%之外，其余9家房企均在30%以下。 还有2家房企出现营收同比下滑，分别是碧桂园上半年营收1849.6亿元同比减少8.44%，和华润置地上半年营收448.7亿 同比下降2.1% 。 就TOP30房企而言，上半年合计6家房企营业收入同比下滑，下滑幅度最大的是融信达20.85%。24家营收同比增长的房企中，新城控股同比增幅最高达121%。 “公司营收大幅增长，主要得益于上半年物业交付收入较上年同期增长较多。”新城控股在半年度报告中如此解释道。此外，上半年新城控股租金及管理费收入增长至21.73亿元，同比上涨27.04%。 12家房企归母净利润下滑，招商蛇口、恒大、融信同比腰斩 受新冠疫情营收，上半年房企销售增速下滑，营业收入和利润总额增速也随之下滑，由此导致归母净利润也相应出现下滑现象。 2020年上半年，TOP30房企归母净利润总额为1626.88亿元，平均归母净利润为54.22亿元，仅有排名靠前11家房企达到这一平均值。 具体到单个企业，2020年上半年TOP30房企中，归母净利润位列前五的房企分别是：中海地产、碧桂园、万科、华润置地、融创中国，相对应的归母净利润分别为205.2亿元、141.3亿元、125亿元、115.4亿元、109.5亿元。 中国恒大让人意外，2020年上半年归属股东净利润仅为65.4亿元，位列第八名，在保利和绿地之后。同期，中国恒大归母净利润同比跌幅56.15%。 值得注意的是，这并不是中国恒大中报首次归母净利润降幅过半。此前的2019年同期，其归母净利润149.2亿元，较2019年同期308.05亿下滑52%。 不过，招商蛇口才是TOP30房企中归母净利润同比跌幅最高者。 2020年上半年，招商蛇口归母净利润为9.13亿元，同比下降81.35%；归属于上市公司股东的扣非净利润约7.4亿元，同比下降84.68%。 除了招商蛇口和中国恒大，上半年还有11家房企归母净利润同比下滑，其中融信、远洋、华夏幸福三家房企同比跌幅超过20%。 不过，2020年上半年TOP30房企中，还是有17家房企实现归母净利润同比增长。其中，中南置地上半年归母净利润归20.5亿元，同比增长56.2%为TOP30房企中增幅最高者。
数据显示，在A股21家TWS耳机概念公司中，20家公司上半年实现盈利，14家公司净利润同比增长。 券商分析称，TWS耳机市场前景广阔，产业链公司将受益。目前亿纬锂能、卓翼科技、乐心医疗等公司拟募集资金投入TWS耳机相关项目。 产业高速成长 漫步者专注于音频技术的研究开发与应用，核心产品包括音箱、耳机等。漫步者上半年实现营业收入7.49亿元，同比增长46.15%；实现归属于上市公司股东的净利润1.07亿元，同比增长77.24%。漫步者表示，本期耳机收入大幅增加。 苹果AirPods系列TWS耳机产品畅销，组装厂商立讯精密和歌尔股份受益。立讯精密预计，今年前三季度实现净利润40.43亿元至46.20亿元，同比增长40%至60%。歌尔股份预计，今年前三季度实现净利润16.74亿元至18.71亿元，同比增长70%至90%。 8月21日，歌尔股份接受机构调研时表示，TWS耳机方面，预计产业保持高速成长。8月25日立讯精密表示，公司可穿戴产品主要是TWS耳机和Watch产品，主要客户比较集中，公司看好TWS耳机产业的发展。 光大证券指出，继续看好AirPods和TWS耳机市场。下半年随着歌尔股份供货占比提升、降噪款AirPods产品开始供货以及产线良率的进一步优化，声学整机板块将驱动歌尔股份营收与净利润快速增长。 募资投入TWS项目 市场调研机构预计，2020年全球TWS耳机市场规模将达到2.3亿部，市场规模有望达到110亿美元。国盛证券认为，随着蓝牙技术的升级、手机3.5mm耳机孔的取消以及TWS耳机体验感的提升，未来TWS耳机市场前景广阔。 TWS耳机市场空间广阔，吸引产业链公司募集资金投入TWS耳机相关项目。亿纬锂能的主要业务是消费电池和动力电池的研发、生产和销售。今年3月，亿纬锂能发布定增预案，拟募集资金总额不超过25亿元。其中，10.5亿元用于面向TWS耳机应用的豆式锂离子电池项目。 亿纬锂能表示，公司的豆式锂离子电池关键参数已达到国际先进水平，获得了国内外中高端客户的认可和青睐。面对蓬勃发展的市场机遇，公司作为行业领先企业，只有加快建设先进产能，迅速扩大生产规模，才能有效解决产能瓶颈。 今年5月，乐心医疗发布定增预案，拟募资不超过5.97亿元。其中，1.68亿元用于TWS耳机生产线建设项目。 此外，卓翼科技发布定增预案，本次非公开发行股票拟募集资金不超过12.2亿元，其中3亿元用于厦门TWS耳机等物联网产品生产基地建设项目。该募投项目建成后，生产的产品包括智能手环、智能手表和TWS耳机。
锦江酒店公告，公司拟非公开发行股票，募资总额不超50亿元，扣除发行费用后的净额全部用于酒店装修升级项目和偿还金融机构贷款。 【公司报道】 锦江酒店稳步推进开店计划 成立中国区公司把握行业复苏机遇 8月28日晚，锦江酒店发布2020年半年度报告。报告显示，锦江酒店上半年实现营业收入40.90亿元，净利润2.85亿元。（上证报 聂品） “锦江酒店”APP客房预订量攀升 随着疫情防控形势持续向好，商旅酒店消费正在复苏。记者近日从国内酒店龙头锦江酒店获悉，4月以来，锦江全球会员预订平台“锦江酒店”APP客房预订量不断攀升，近期已恢复至去年同期的七成。（上证报记者 邵好）
9月2日，据深交所披露信息，首誉光控-中梁地产购房尾款资产支持专项计划项目状态更新为已受理。 披露信息显示，上述债券类别为ABS，拟发行金额3.9亿元，发行人为上海中梁地产集团有限公司，承销商/管理人为首誉光控资产管理有限公司。
央行9月2日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，今日央行以利率招标方式开展了200亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.20%，与上次持平。鉴于今日有2000亿元逆回购到期，央行实现净回笼1800亿元。 昨日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）隔夜上行33.8个基点，报2.104%；7天Shibor下行1.7个基点，报2.211%；14天Shibor下行10.7个基点，报2.242%；1月期Shibor下行0.2个基点，报2.372%。其余期限Shibor均小幅上行。（常佩琦）
上半年，随着新冠疫情逐步得到有效控制，房地产行业的复苏超出市场预期，不少房企销售额在一季度短暂探底后，二季度迅速收复失地，并逐月创出新高，表现出整个行业相对平稳的发展态势。同时，结合因城施策导向的进一步深化，区域结构分化明显，核心城市群的房地产市场亦将持续向好。 在另一方面，"房住不炒"作为本轮房地产市场调控一贯的主基调，并不会因为疫情原因而有丝毫松懈。截至8月27日晚，港股市场共有60家上市房企对外披露中期业绩。在今年波云诡谲的外部环境中，头部房企整体表现不俗，整个行业"强者恒强"的分化趋势进一步加剧。 8月26日，龙湖集团披露2020中期业绩报告。数据显示，龙湖集团上半年实现收入511.4亿元，同比增长32.6%；归属于股东的净利润为63.4亿元，核心权益后净利52.7亿元，同比增长12.1%；毛利同比增长25.2%至157.5亿元。同时，龙湖集团实现毛利率30.8%，核心税后利润率为14.6%，核心权益后利润率为10.3%。 在业绩稳健增长的同时，龙湖地产的财务结构也在持续改善。截至上半年，龙湖地产净负债率（负债净额除以权益总额）为51.4%，在手现金为784.0亿元。同时，作为民营房企的龙湖地产资金成本仅为4.5%，与中海、华润等头部央企基本处于同一水平。 销售规模稳步提升，完成全年目标难度不大 龙湖集团业绩的持续增长离不开公司销售规模的稳步提升，继2017年销售规模突破千亿之后，公司销售额继续上台阶。数据显示，龙湖集团近3年行业排名基本稳定于TOP10以内。今而在年上半年，龙湖集团实现合同销售额1111亿元，同比增长5.2%，其中长三角、西部、环渤海、华南及华中区域签约销售金额占比分别为37.0%、24.9%、22.4%、12.0%及3.7%。截至2020年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3021亿元，面积1770万平方米，为未来集团利润持续稳定增长奠定坚实基础。 而根据最新销售数据，截至今年前7月，龙湖已累计实现合同销售金额1320.8亿元，完成全年目标的一半。对此，中金公司以及龙湖集团下半年月度销售能保持在230-270亿元，完成目标难度不大。 （资料来源：克而瑞、公司公告） 从龙湖集团过往销售规模增幅上可以看到，继2017年突破千亿大关之后，公司销售增长速度开始放缓，2018年和2019年，龙湖集团的销售增速分别降至28.5%和20.9%。 当然，龙湖集团销售降速有公司主动"稳增长"的原因。一方面，跨越千亿门槛后，龙湖集团自身体量已足够大；另一方面，则是随着行业宏观调控的日趋收紧，龙湖集团相比增量发展更加关注质量发展，力求保持整体的适量增长。 实际上，龙湖集团的战略调整确实也符合房地产行业内部增长逻辑的变迁。早在10多年前，市场评价房企的标准很简单，主要看有多少土地储备，以土储定价值。房价持续单边上涨，让房企利润空间具备很大的弹性，在这样的"土地红利"时代，即便是"薄利多销"的房企，配合高周转和高杠杆都能赚得盆满钵满。而到了2014年前后，整个行业发起一轮轰轰烈烈的"去库存"，行业进入"金融红利"时代。彼时，房企尤其是民营房企毫不犹豫地上杠杆，将房地产行业推向"过热"。但自2017年开始的宏观调控和去杠杆再次改变了行业的逻辑，整个房地产行业逐渐进入"管理红利"时代，在这样的时代背景下，越来越多的头部房企将注意力从关注高速增长转移到可持续地高质量增长上。 坚守拿地纪律，聚焦一、二线核心城市及卫星城 龙湖集团对于高质量增长的理解也体现在对于拿地的态度上。在日前召开的业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓明确表示，考虑到近期火热的土地市场，龙湖集团不会为了冲规模在短期内高点拿地，而是会在坚守净负债率50%-60%的投资纪律下，按照既定节奏，在预定的城市里获取合理价格的土地。 资料显示，龙湖集团上半年新增53个项目，当中13个为收并购，40个来自于招拍挂，新进唐山、肇庆、清远三城，新增土储总建筑1101万平方米，权益面积为743万平方米，平均权益收购成本为每平方米6425元。 （资料来源：公司公告） 所以，龙湖集团对拿地的审慎态度并非意味着要陷于平庸，所谓的"不拿地"只是不拿高价地块，对于价格合理的优质项目，龙湖集团依然会选择主动出击。就像公司管理层在业绩发布会上说的："公司在今年1-2月份的时候拿的项目还是比较多的，到了3月土地市场热起来以后，我们反而是比较节制的。" 据了解，上半年龙湖集团在长三角地区基本上没有投太多项目，因为当时长三角市场最先从疫情阴霾中复苏，也是全国土地市场最为火爆地区之一。但到了6-7月份，出现了合适的机会，龙湖集团又重新开始布局长三角。就在8月20日，龙湖集团斥资6.66亿元竞得瑶海区YH202004号地块，资料显示，该地块楼面价每平方米6483.02元，溢价率19.77%，竞自持面积2000平方米。 （瑶海区YH202004号地块示意图，资料来源：合肥乐居网） 数据显示，截至上半年，龙湖集团持有的土地储备合计7354万平方米，权益面积为5128万平方米，足以满足公司未来3-4年的开发需求，正是充裕的土地储备避免了龙湖集团过分追求规模的盲目倾向。同时，龙湖集团土地储备平均成本为每平方米5829元，为当期签约单价的34.3%。 按地区分类，环渤海地区和西部地区仍然是龙湖集团的"粮仓"，上述两地分别占总土储面积的32.6%和26.2%，长三角、华南、华中及香港则分别占比18%、11.9%、11.2%及0.1%。 （资料来源：公司公告） 另有数据显示，龙湖集团7月份新增项目共计10个，分别位于绍兴、台州、上海、成都、沈阳、石家庄、晋中和莆田。从补货均价来看，7月公司新增土地平均楼面价为每平方米6623.83元，单月楼面价/单月销售均价为38.96%，今年前七个月公司累计土地楼面价/销售均价为42.10%--龙湖集团新获取项目相对于当下销售均价而言，仍具有一定的盈利空间。 商业运营、租赁住房和智慧服务开始贡献收入 如今，龙湖集团多业态齐头并进离不开公司多年来对能力圈的打造。2018年，公司确定了面向未来的四大主航道业务，分别是地产开发（C1）、商业运营（C2）、长租公寓（C3）和智慧服务（C4）。 从上半年收入贡献来看，物业发展业务录得收入452.5亿元，同比增长32.4%；投资性物业贡献收入33.6亿元，同比增长30.4%。其中，商场、租赁住房占比分别为77.4%与21.8%。可见，在地产开发之外，商业运营、租赁住房业务已经开始逐渐为龙湖集团贡献收入。 尽管年初受到疫情冲击，以及向商户提供近5亿元补贴，但从上半年情况来看，龙湖商业依然保持了稳健增长，这足以证明公司对于商业运营的打造卓有成效。其中，南京龙湾天街于今年6月开业，开业出租率达99%，开业3天总客流突破46万人次，总销售额达3510万。截至上半年，龙湖商业已进入全国25座城市，累计开业商场达40座，已开业商场建筑面积为387万平方米，整体出租率94.7%。 （南京龙湾天街示意图） 根据龙湖集团管理层在业绩会上的透露，目前公司在手的商业运营项目到年底约有近100个，到今年年底将开业48个项目，该业务未来有望实现每年30%的增长。对此，中金公司表示，伴随下半年宏观经济的复苏，预计龙湖商业同店租金有望恢复双位数增长，并平稳达成全年 55 亿元的租金收入目标。 在商业运营业务实现稳步增长的同时，旗下租赁住房业务龙湖冠寓也在悄然发生"质变"，今年已经开始能够实现微利。据了解， 冠寓目前已陆续在全国30余个高能级城市开业运营。而截至2020年6月底，冠寓已累计开业房间数量达7.9万间，开业超过六个月的房源出租率为88.6%，位居集中式长租公寓行业品牌指数排行榜TOP3。 （龙湖冠寓示意图） 而根据管理层的预期，冠寓今年开业房间数量将达到10万间，收入有可能将超过20亿元，经过多年的打磨，长租公寓在未来也将成为重要的盈利增长点。 作为龙湖集团旗下另一主要航道，智慧服务业务的运转也保持健康。截至上半年，智慧服务业务实现在管面积1.32亿平方米。上半年，龙湖智慧服务已经基本完成了一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入24.9亿元（合并抵消后），全年收入有望突破60亿元。 结语：股价10年翻七倍背后，龙湖集团长期投资价值凸显 上市以来，龙湖集团的股价展现出长期向上的姿态，10年累计涨幅将近7倍。公司股价涨幅的背后，也代表了资本市场对于公司稳健基本面的认可。而在今年以来，龙湖集团股价累计涨幅高达14.86%，龙湖集团不仅跑赢恒生指数同期下跌9.82%的回报率，股价更是在8月27日创下41.2港元的历史新高。在房地产行业整体估值被压制的背景下，也反映出龙湖集团十足的韧性。 （资料来源：Wind） 随着龙湖集团发展的持续向好，海内外专业投行也纷纷给予龙湖集团积极展望。据Wind数据，今年下半年以来有多家券商对龙湖集团进行覆盖，其中CIMB、天风证券、中信证券、国信证券给予龙湖集团"买入"评级，中金公司给予类公司"跑赢大市"评级。 有机构预计，到2021年，龙湖集团将进入稳定增长期，核心利润增长率将保持在20%以上。得益于持续利润增长的历史记录、稳健的财务状况、不断上升的房屋销售以及主要来自一线和二线城市的经常性收入，龙湖集团相比其它同行具有明显优势。在整个房地产行业的资金流动性仍然紧张的情况下，公司51%的净负债权益比、较低的融资成本和有限的短期期限均有利于增长。截至2021年，龙湖集团毛利润率可能保持在25-30%这一目标的上端，此外商场租赁、物业管理和房屋租赁也将推动公司长期增长。 而根据天风证券的推算，龙湖集团2020-2022年营业收入分别达到1963.3亿元、2356亿元、2721.2亿元，对应核心利润为190.4亿元、223.8亿元、254.1亿元，对应2022年市盈率为7倍。
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