近日，新城控发布2020年业绩公告，公告显示，新城控股1-12月累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%；累计销售面积约2348.85万平方米，比上年同期下降3.42%。 而根据第三方机构克而瑞的排名显示，新城控股在2020年中国房地产企业全口径销售额排行榜中仅位列第12名，2019年度为第8名。 与此同时，新城控股还公布了一项重要人事变动。新城控股董事长兼总裁王晓松因工作变动，申请辞去新城控股总裁职务。 王晓松仍担任董事长，“老人”梁志诚接棒总裁 1月9日，新城控股在宣布2020年全年业绩的同时，宣布王晓松辞去总裁职务，改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。 对此，新城控股独立董事认为：“梁志诚具有较高的专业知识和丰富的实际工作经验，具备担任公司总裁的能力。” 根据公开资料显示，梁志诚于2003年2月便进入新城控股工作，是名副其实的新城“老人”。在项目公司、区域公司、总公司均有工作履历。 相比之下，王晓松2009年才进入新城控股工作。2013年，王晓松开始出任新城地产的总裁职务。2019年王振华案发后，王晓松任新城控股董事长兼总裁。 资料显示，梁志诚曾任职于新城控股常州公司、苏州公司、物业服务公司、无锡公司、上海公司。在总部，梁志诚先后任助理总裁、副总裁，新城控股董事兼联席总裁。 “以前梁志诚在新城控股分管住宅开发事业部，住宅开发是公司最大的一块业务了。”新城发展一位人士表示。 “一般年度、半年度都会有一些人员的升职、调整，这个是比较常规的操作。”上述人士表示。 除了总裁人事变动外，近期新城控股还进行了组织架构和人事调整。 近期，新城控股提出2021-2023年新三年战略发展规划。随后，新城控股宣布住宅开发事业部调整，调整后，住宅开发事业部下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区等十四个大区。 新城控股称：“经过调整，住开事业部实行总部、大区、以及城市片区三级架构的管控模式。其中，总部定位“精”，强调战略引领、组织能力打造，将发挥更多的平台化作用；大区定位“强”，强调战略解码与执行、组织能力沉淀，为利润实现主体；城市/片区定位“活”，强调战略执行、城市深耕，为多项目管理主体。” 而梁志诚升任总裁后，新城控股高级副总裁严政将分管住宅开发事业部。据悉，未来集团总部更多只是起到战略引领的平台化作用，区域上的权限将得到进一步增强。 去年销售额下滑超7%，年度目标完成率为100.39% 随着人事变动同时公布的，还有2020年度业绩数据。 2020年1月至12月，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，同比下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，同比下降3.42%。 值得注意的是，虽然销售额同比下滑达7%，但新城控股仍完成了销售目标。 2020年初，新城控股将2020全年销售目标下调为2500亿元，最终踩线完成，完成率为100.39%。 2020年度业绩会上，王晓松曾表示，“希望行业排名在10名左右，这是中长期的目标。如果通过代建、降低权益增加合作，有机会冲2800亿甚至3000亿。” 王晓松也坦言，其实对于怎样安排2020年的销售计划，公司内部也有一些纠结。“如果真的从全口径的销售额来说，往2800亿，3000亿冲，我们也有机会，但我们觉得这个没有任何的意义，还是更多希望把自身的能力加强。” 拿地方面，2019年7月之后，新城控股放缓了拿地速度。根据公开数据梳理显示，新城控股2019年7月至12月权益地价款支出分别为13.02 亿元、0亿元、0.58 亿元、0.74 亿元和 7.95 亿元、36.8亿元。 不过目前，新城控股拿地节奏正在恢复。12月份，新城控股在常州、南通、苏州、成都、上饶、连云港、云浮、宿迁、福州等城市共获得16个项目，合计出让面积166.19万平方米，共斥资113.1亿元。 此外财务方面，根据三季报数据，新城控股手持现金正在减少。财报显示，截至9月底，新城控股货币资金为555.33亿元，上年末为639.41亿元，较上年末减少了13.14%。 截至三季末，新城控股负债合计4739.01亿元，较上年末增长18.42%。其中，长期借款合计376.08亿元，较上年末增长54.33%；短期借款合计10.49亿元，较上年末增长56.67%。其他流动负债261.99亿元，增长120.11%。
12月27日，连接北京和雄安的京雄城际全线开通运营。线路全长91公里，最高设计时速350公里，设大兴机场、固安东、霸州北、雄安4座车站。 值得注意的是，除了北京、大兴机场、雄安以外，高铁连结的两个重要区域就是固安、霸州。 其中，霸州北站，距离大兴机场21分钟、距离雄安10分钟；固安东站，距离大兴机场8分钟、距离距离雄安22分钟，是当之无愧的京雄沿线C位。 固安C位出道 沿着京雄高铁向南，固安东站是京雄城际出京第一站。 固安东站2019年7月开工建设，设计为6台8钱，站房总建筑面积4998平方米，候车室面积1985平方米，最高容纳1000人。是固安县唯一一座高铁站。 固安东站的总体设计的文化特色寓意是温泉之乡、花木之乡、柳编之乡。屋顶描绘波光粼粼的水波纹造型，四根柱子代表了繁茂的树干，屋内吊顶勾勒出优美的叶脉造型。 根据12306网站显示，如今从北京西站乘坐高铁到固安仅需39分钟，从大兴机场到固安只要8分钟。 随着高铁的开通，固安的区位价值再度显现。一方面，固安背靠大兴机场，形成了以机场为核心的区域吸引力，能够成为固安承接北京需求的重要通道。另一方面，固安全速融入北京30分钟通勤圈。 固安的价值越来越得到认可，固安也从上世纪八九十年代财政收入几乎全省垫底的农业县城，逆袭成为“投资之城”。 2002年起，固安县携手河北民营企业华夏幸福，开始建设运营固安产业新城。华夏幸福正是从固安产业新城开始，全力探索助力区域经济发展的产业新城模式，现已在多个大都市圈核心城市辐射的外溢圈层内建设运营了数十个产业新城。 在固安，华夏幸福积极参与组建或引入政府产业引导基金，为维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业提供资本支持。此外，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地。 2019年，固安县政府携手华夏幸福积极投入建设京南科创谷，打造京南科创孵化策源地、科创经济新高地。 12月28日，华夏幸福固安首个大型商业综合体项目举行开工仪式。作为华夏幸福“双轮驱动”战略于固安的首次落地，该项目将助力提升固安发展能级和区域价值，助推京南商业结构的革新升级。 固安商业综合体项目落子固安锦绣大道南侧、永康路东侧，属固安“京南科创谷”核心区域。项目定位为“业态产品最丰富的商业综合体，品质体验高度提升的娱乐中心，引领潮趣时尚的购物中心，提供乐享社交的生活中心”。 项目建成后，将成为固安体量最大的商业综合体，也将是北京大兴国际机场10公里范围内第一座大型商业综合体。 此外，12月15日晚，上交所发布科创板上市委2020年第120次审议会议结果公告，固安信通首发顺利过会，在科创板上市之路迈出关键性一步，这标志着京南科创谷科创孵化以及建设成效扎实、显著。 在区位优势和企业加持之下，固安正在C位出道。2019年，固安全县实现地区生产总值313.4亿元，同比增长9.2%，增速居廊坊市第1位；全年实现财政收入96.2亿元，同比增长11.5%，总量、增速均居全市第1位。 依托产业新城支柱力量，固安已实现由农业大县、财政穷县向产业兴城、经济强县的跨越，正加速成为河北环京地区战略性新兴产业发展高地、京津冀协同发展的“排头兵”。 京雄起，霸州兴 从固安搭乘京雄高铁继续向南行驶，10分钟即可到达霸州北站。这里也是距离雄安最近的一站，到雄安站只需10分钟车程。 霸州北站呈现给人们的整体感觉是简洁、硬朗，充满力量感。站在霸州北站站前广场，地面上刻有《霸州赋》的铜雕引人注目。阳光下，车站外幕墙的三角形玻璃窗熠熠生辉。 据介绍，霸州北站车站规模为2台4线，设侧式站台2座，设12m宽旅客进出站地道1座，最高聚集人数400人。车站中心轨顶高程17.648m，广场现状高程9.5m左右，站房为线侧下站型，总建筑面积9996.8㎡，建筑高度21.3m。 展望未来，霸州还将拥有“五线九横十五纵”的交通网络骨架，是京南地区通往北京、雄安、天津最便捷的城市。106国道、京九铁路纵贯霸州南北，112国道和津保铁路横穿东西；津保高速公路、大广高速、廊沧高速均在霸州形成十字交叉。 如果说四通八达的交通，构筑起霸州的城市骨骼，那么完善的产业配套设施则是霸州的血脉。一座城市要想发挥出他的区位价值，必须有产业政策支撑和配套设施完善。 目前，霸州已经提出打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业，以及温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系。 在“4+2”产业体系中，打造四大先进制造业，有效承接了北京的产业外溢，例如北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企业均已在霸州落地。 6年前，华夏幸福开发运营霸州产业新城，协助政府完成了一系列区域内价值的提炼。 近年来，入驻霸州产业新城的企业数量呈现阶梯式上升趋势。其中食品加工业，目前在霸州产业园已经入驻企业35家，总投资超120亿元，全市食品产业税收连续两年增速超40%。 2019年，专注于食品馅料研发及技术应用的专业制造商、服务商，业内公认的红枣馅料领导品牌牛氏运昌；海底捞火锅底料供应商颐海国际；国内鲜炖燕窝品牌小仙炖；拥有“金龙鱼”“胡姬花”等多个“中国驰名商标”系列粮油产品的益海嘉里相继进驻霸州产业新城并正式投产。 2019年，霸州都市休闲食品产业集群被列入度河北省重点推进的百个产业集群。 历经多年精心耕耘，霸州产业新城已经成长为产业新城中的佼佼者，在融合汇聚产业资源，发挥多重产业优势，引领先进科技产业发展方面硕果累累。 12月20日，益海嘉里（霸州）食品工业有限公司举行开机仪式，投资10亿元的益海嘉里（霸州）食品一期工程建成投产。同日，投资25亿元的丰厨（霸州）中央厨房项目正式签约。 随着高铁开通、区位优势持续释放，未来霸州无疑有着更广阔的想象空间。
吴文婷 发自上海2020年12月31日下午，“2021挑战未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超3000人聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办四届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 上海市政协副主席周汉民出席会议并发表演讲。他表示，2021年将开启全面建成现代化社会主义国家，这一经济发展新阶段楼市有新的机遇。作为中国改革开放的先行者，上海明年开始建设五大新城。 具体而言，南汇新城将直接支撑临港新片区，松江新城、六临走廊，生产和生活融合的最大的归属，嘉定新城，恢复一个历史古城的兴旺，奉贤新城，与临港新片区直接关联，值得我们高度期待。最后一个新城，极为重要的青浦新城，就是今天长三角一体化高质量发展的示范区所在。五大新城建设，是房产地产2021年发展的机会。 此外，他指出，从全面脱贫转向乡村振兴，城镇化率以每年1%的速度向前进，这对中国的房产底层是巨大的发展空间。联合国成立了重要组织，“为了更好的城市生活”。明年开始，全中国的大中城市要着力解决“新城市人”的住房问题，也就是“住”和“租”并行。 在周汉民看来，接下来房地产行业将出现五大趋势：创新、协调、绿色、开放、共享。
近日，天眼查显示，新城控股集团原董事长王振华卸任江苏金东方颐养园置业有限公司董事职位。 值得注意的是，王振华目前已陆续退出多家公司高管职务。8月21日，王振华从西藏新城悦物业服务股份有限公司的董事中退出；7月8日，王振华不再担任常州景旭咨询管理有限公司的法定代表人、总经理等职务；6月18日，王振华退出湖北南药新达药业有限公司总经理职位。 今年6月17日，上海普陀区人民法院以猥亵儿童罪对被告人新城控股原董事长王振华判处有期徒刑五年。而今年3月发布的《2020胡润全球房地产富豪榜》显示，王振华、王晓松父子以430亿元的财富名列第33名，排名比去年上升34位，财富同比增长74%。
9月6日，“长三角一体化（合六）科技创新城”动工启幕，绿地控股携手六安市政府，全力打造长三角一体化沪皖合作示范项目。项目总体合作范围约2.7平方公里（约4100亩），预计总投资约200亿元，将建成国际生态智慧城。 长三角一体化（合六）科技创新城位于六安市东部新城核心区域，将布局新兴产业，建成集枢纽交通、会议中心、总部办公、科技创新健康产业园、星级酒店、商业集群、运动中心、生态环境、国际名校、品质住宅为一体的高标准产城融合示范区。该项目将引入华师大、上海交大设计研究总院、安徽医科大创新创业学院、北京易华录、深兰科技、科大讯飞等合作伙伴，打造成为长三角一体化沪皖合作重大示范项目，进一步加快合六一体化的建设步伐，推助六安成为世界级城市群中的关键一子。
魏薇 8月26日，以“浪奔”为主题的2020（第三届）年度论坛在上海国际会展中心洲际酒店举办，200余位地产业界精英齐聚一堂，共论后疫情时代的企业战略和布局。 在同期举办的八场闭门论坛中，新城商业管理事业部综合管理中心总经理刘政出席了“无风起浪”商业闭门论坛，并参与后疫时代商业地产重塑的相关主题讨论。 会议上，她介绍道，新城作为一家双轮驱动的企业，近年来不断高速发展，已开业吾悦广场的数量已从2015年的6座迅速扩展到如今的64座，开业、在建及拟建吾悦广场数量已达到140座。在发展过程中，新城商业在角色、思维和能力三个方面正在不断进化! 角色进化，是要在“地产开发角色”的基础上迭加“商业运营角色”，将开发价值和商业价值有效结合。因为开发角色focus更多是地产，而商业角色更关注资产。要保证资产的稳定、健康和持续增值，就要在选址阶段更关注商业发展条件和价值成长研判，让每一座吾悦广场都是一个先天健康并具备发展潜力的孩子。 思维进化，一方面是指要将商业地产的前端思维和后端思维相互打通，不仅具备从前端投资看到后端经营价值的能力，同时也要具备从后端经营反哺前端拿地和开发的能力，通过“前”“后”思维的打通，保障优选到更有潜力的项目，规划更加适配的产品，运营更有内容的商业，持有价值更高的资产；另一方面是要建立从“运营管理”到“资产管理”的全周期价值管理思维，在项目获取后进行购物中心资产的全面运营规划，通过高效运营有效支撑资产增值，从而更好地面对资本市场。 能力进化，是指内容力、经营力和智慧力。内容力是指商业定位要更加适合消费者的价值主张和消费偏好，业态组合要更加适合消费水平和消费结构，真正打造一个更加契合消费者需求的消费平台。经营力上，新城一直致力于打造一个让消费者和商户产生有效连接的价值空间和经营平台，通过提升购物中心的经营能力，持续为商户创造经营价值。智慧力方面，新城商业一直积极拥抱科技，提升运营效率、重视数字化经营、开展线上线下融合的全渠道营销，并通过智慧化的场景打造，为消费者创造更加便捷的消费方式和更加智慧的消费体验，不断提升吾悦广场的生命力与竞争力。 刘政指出，后疫情时期，商业地产经营正在进入新常态，环境的变化和不确定性要求企业更好地练好内功，无论何种方式的进化，都是通过不断强化自身的内生力，以此促进向外的生长力！也只有自身能力的不断进化，才能引领时代，健康发展。
2020年8月28日，华夏幸福发布半年报。财报显示，今年上半年，华夏幸福实现营业收入373.72亿元，净利润60.62亿元。 值得注意的是，华夏幸福上半年产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。 今年以来，华夏幸福在产业新城和商业地产等业务方面好消息不断。据统计，在产业发展服务方面，华夏幸福多地产业新城相继导入重点产业；商业地产及相关业务方面，华夏幸福先后在南京、武汉、广州等高能级城市落子，并被9个城市更新项目选为前期服务商。 何谓护城河？ 对于古代城市，护城河是防御的屏障。而对于现代企业，“护城河”则是指相对于竞争对手的竞争优势。 海通证券研报表示，全面合作、核心产品产业新城的盈利能力、完整的产业服务链条、围绕高铁的布局，四大壁垒筑起华夏幸福的护城河。 华夏幸福持续稳固产业发展护城河，百亿以上项目中，合丰泰项目在南浔正式奠基开工，欣旺达动力电池项目在南京已经实现量产，欧菲光引领的研发基地制造项目也即将投产。华夏幸福的产业导入和产业运营发展能力都在与日俱增增。 在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地的产业新城，多个项目集中开工，德国隐形冠军企业S.M.A、投资额105.8亿元的亚瑟医药、投资额50亿元的协鑫集成等企业实现签约，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地，大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间。 （嘉善产业新城） 具体来看，在杭州都市圈，计划总投资105.8亿元的亚瑟医药高端药物研发及产业化项目签约落户南湖产业新城。 资料显示，以外资为主的智能装备制造产业是南湖产业新城重点发展的产业之一，优良的投资环境和完善的产业配套不断吸引着汽车行业企业集聚发展。 在南京都市圈，欣旺达南京工厂动力电池量产交付，溧水产业新城打造新能源汽车及零部件产业集群取得里程碑式突破。 （溧水产业新城） 距离溧水百余公里的高淳产业新城，同样喜讯不断。2月21日，由华夏幸福引入的航空航天智能制造产业基地和苏州同捷汽车两个合计总投资65.8亿元的项目正式入驻高淳产业新城，在南京实现云签约。 3月，致力于打造数据网络的上海华仓通信技术有限公司将与中科大量子通信加密课题研究小组在南京高淳建设数据加密实验室，将数据存储加密和传输加密相结合，打造全国一张网的数据安全加密。 而放眼西部，在西安都市圈，施耐德全球供应商——瑞奥电气（北京）股份有限公司日前与华夏幸福签约，落户陕西泾阳产业新城，将在泾阳投资建设智能电网测控设备研发制造基地。 据悉，这是继西安神电之后，华夏幸福为泾阳导入的又一家电力装备企业，推动区域智能装备制造产业规模化发展，助力泾阳打造智能装备制造产业集群。 平台价值逐渐显现 能够让产业新城遍地开花，华夏幸福的秘诀是什么？ 今年上半年，华夏幸福平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资。 此外，华夏幸福在园区内培育了一批例如固安信通等的上市企业与拟上市企业。 2019年5月以来，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。 华夏幸福成立专业团队，为企业提供一系列对接资本市场的服务：如积极组建产业基金，为企业引入战略投资方；助力企业理顺募投资产，帮助解决土地、厂房等投资扩产的需求；组织企业学习科创政策、上市合规要求，帮助企业对接券商、会计师事务所、律师事务所等中介机构。在持之以恒努力下，华夏幸福的客户之一，固安信通，成为了河北省第一家申报科创板的上市企业。 不仅如此，华夏幸福商业地产及相关业务也开足马力。 截至目前，华夏幸福已被9个城市更新项目选为前期服务商，并中标招商银行全球总部大厦项目代建服务、东莞威远岛土地整备综合服务项目等，提前锁定未来业绩。 其中， 4月30日，华夏幸福商业地产及相关业务亮相长三角核心都市圈，竞得南京南部新城核心区地块。 5月28日，华夏幸福中标招商银行全球总部大厦项目代建服务，布局深圳湾超级总部基地，开启轻资产运营管理模式华南首秀。 6月16日，华夏幸福挺近冰城，摘得哈尔滨松北新区核心地块，打造深哈金融科技城；6月19日，摘得广州荔湾区新隆沙地块，问鼎广州白鹅潭，在三江六岸之上建造都市综合体。 6月30日，华夏幸福首个轻资产落地项目平安幸福中心A座主体结构封顶，成为北京丽泽金融商务区今年实现封顶的首个大型项目。 核心技能加持，华夏幸福获各方认可 今年以来，华夏幸福不断收获外界认可。 2020年7月，华夏幸福2020年《财富》中国500强排行榜第96名，ROE排名中位居第11名。 同月，英国知名品牌价值评估机构“品牌金融”(Brand Finance)发布全球最具价值地产品牌25强， 华夏幸福排名第10位。 2020年5月，华夏幸福上榜《福布斯》“2020全球企业2000强榜单”，位居第473位，比2019年上升71个名次。 2020年2月，华夏幸福入选Brand Finance“2020 全球品牌价值 500 强排名”第 418 名，比去年提升了35名。 对于华夏幸福产业新城业务的特点，东方证券总结为：“一、吸纳优质龙头项目能力，2019 年完成了腾讯科技、欣旺达等项目的入驻。二、产业新城模式的异地复制能力，2019 年公司京外园区新增签约投资额占比超8成。”
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