长租公寓接连“停摆”：地产生意金融化 资金池问题怎么破？ 8月11日晚，央视财经报道了乐伽公寓“爆雷”事件，我们继续追踪事件最新进展！ 日前，南京市多部门日前已启动审计调查程序，对乐伽公寓的账目进行审计调查。8月12日，南京市住房保障和房产局有关部门负责人在接受央视财经记者采访时，介绍了南京市即将开展的住房租赁企业专项整治行动。 南京启动住房租赁市场专项整治行动 治理“高进低出” 挪用资金等乱象 据了解，此次检查由南京市房产局、公安局等四部门联合开展，覆盖南京市1100家房地产经纪机构和住房租赁企业，重点检查利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源等九类违法行为。 南京市房地产市场交易中心副主任刘东 ：尤其是针对高收低租这种经营模式，包括通过银行资金融资渠道高价收购房源，以及强制和诱导租客，使用租金贷支付租金的行为，对于检查中发现的问题，我们将联合相关部门进行联合惩戒。 据律师介绍，此次事件中，乐伽与房东之间的法律文书，从协议的标题、主体罗列、房东出具的授权委托书等材料来看，乐伽公司系受房东的委托出租房屋，根据《合同法》及司法解释的规定，受托人在委托范围内从事活动的后果由委托人承担。 据此，在房客已经交付房租的情况下，可以视为房东已经收到房租，应当保障承租人的租赁权。当然，对于每个个案来说，需要根据具体的合同条款及证据材料予以判断。 江苏三法律师事务所律师曹登辉：我们这样一个诉讼风险，以及诉讼成本的角度来看，我们还是希望房东跟房客积极去协调，去妥善地处理后续的问题，不要采取过激的手段。 长租公寓“资金池”问题亟待监管 在南京市开展的专项行动中，检查的重点包括：强制或诱导使用“租金贷“、”租金挪用、“高出低进”经营的模式。无论是租金贷还是租金挪用，都涉及到“资金池”的问题，这正是近两年来，爆雷的长租公寓核心问题所在。 在乐伽公寓事件中，乐伽公寓一次性向租客收取一年甚至更长期的租金，这些资金的用途却难以监管。部分资金用来支付进一步收储房源，部分资金用于投资项目，部分资金甚至有可能被非法侵占。记者在调查中发现：部分租客向乐伽公寓支付租金时，收款方为个人账户。 乐伽公寓今年3月也曾发出公告，承认其合肥分公司存在部门员工侵占公司资金的事实。 除此之外，已经爆雷的杭州鼎家公寓和北京昊园恒业公寓则属于“租金贷”模式。 这种模式中，租客与长租公寓签订一年期合同，长租公寓诱导租客向网贷机构申请租赁住房分期贷款，网贷机构将合同期内的全部租金一次性支付给长租公寓，而租客则按月向网贷机构还本付息。 专家提醒需加强对长租公寓的资金监管。 中国人民大学重阳金融研究院副院长 董希淼：比如说，对长租公寓收取的租客的租金，建立一个专门的存管制度，将租客的租金，跟长租公寓运营商的自有资金分开来，防止长租公寓运营商挪用租客的租金。 业内人士指出：除了资金运用上存在风险之外，市场中很多所谓的“长租公寓”都处于监管的空白地带。 中原地产首席分析师张大伟：各地的住建委系统，只能监管我们所说的房地产经纪公司，但是现在很多的这种企业，它打了一个擦边球，它变成了资产管理公司，严格意义上来说，就没有部门能够监管它了。
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 银保监会系统2年来罚没59.41亿元。 监管持续趋严。日前，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为，被合计罚没2223.7万元，为2019年以来银行业罚单的最高值。
广告大战引发诉讼 “商查”领域竞争日趋白热化 企业信息查询平台正在快速发展，背后的竞争也愈发激烈。 近日，企业信息查询平台天眼查的运营商将企查查运营商告到了北京海淀法院，主要原因是企查查在广告中用到了“查公司，查老板，查关系”这句广告语。在这场法律纠纷的背后，是企业信息查询这个细分领域行业格局的变化。 近年来，在国家一系列大数据相关政策的指引下，我国大数据产业实现了跨越式的增长与发展。随着用户对于企业信息以及商业类大数据查询的需求越来越大，天眼查、企查查以及启信宝等企业信息查询平台瞄准了这部分需求从而快速崛起。 经过群雄并起与跑步圈地，企业信息查询行业不断洗牌，而天眼查与企查查之间这场备受外界关注的法律纠纷，折射出的是这个行业的进一步发展。 广告大战后的诉讼 根据海淀法院公开信息，天眼查运营商北京金堤科技有限公司，以不正当竞争为由将企查查的运营商苏州朗动网络科技有限公司诉至法院，要求其停止侵权并赔偿经济损失520.45万元。目前，此案正在进一步审理中。 天眼查方面表示，公司于2014年11月首创“查公司，查老板，查关系”的广告语，随后在北京、上海、广州等地投入近两亿元，通过地铁广告、微信推送、影视植入等方式，大范围宣传和推广天眼查“查公司，查老板，查关系”的核心功能，这句广告语已与天眼查工具形成了特定的、固定的联系。 天眼查称，企查查的运营方在通过媒体发文、电梯间商业广告等途径为自己的产品做宣传时，采用了与天眼查整体相似的广告装潢设计，包括同样使用蓝色作为背景色、白色作为广告字体色，广告主画面都是一名自然人配以夸张、迷茫等表情，更重要的是将“查公司，查老板，查关系”这句广告语用在自己的广告宣传中。 事实上，由去年开始，天眼查与企查查在全国多个城市的地铁与楼宇进行了轮番的广告肉搏战，双方都投入大量资源进行自身的品牌与业务宣传。而这场诉讼的背后，则是企业信息查询这个细分行业的快速发展。 行业5年从无到有 在企业信息查询平台5年多的发展中，天眼查、企查查以及启信宝三家一直位于这个领域的头部位置。 据媒体报道，2014年3月，陈德强、杨京和施阳一起在苏州创办了“苏州朗动网络科技有限公司”，并迅速上线了企查查的前身——微信版“企业信用信息查询”，提供企业工商信息查询服务。两个月后，微信端用户突破12万，创始人杨京等人顺利拿到了天使轮投资。 而就在企查查拿到天使投资的当月，启信宝也紧随其后在苏州成立，2014年10月，有着深厚的大数据行业学术背景的柳超则在北京成立了天眼查。由此，三家公司拉开了企业信息查询平台元年的大幕。 天眼查与企查查在创始人背景上有着一些不同。据公开资料显示，柳超曾是河南省理工科高考第一名，2003年毕业于北京大学计算机系，拥有美国伊利诺伊大学计算机硕士与博士学位，后担任美国自然科学基金数据挖掘方向的专家评委，曾任职于美国微软研究院和腾讯，其背景足够耀眼。而企查查的创始人兼董事长陈德强甚少公开露面，另一创始人兼CEO杨京，南京工业大学地理信息系统本科毕业，曾任亚信联创项目经理，原欧索软件电信事业部总监。有媒体曾经采访过杨京，称其无论是在企业经营、背景履历以及生活爱好方面都较为“接地气”。 在三家公司中，启信宝于2015年9月被合合信息以3000万元并购，原创始团队已于2015年7月从工商系统里全部退出，目前由合合信息相关团队负责整体运营管理。 企查查2015年即宣告盈利，成立以来已获得六轮融资，其中最近一次C轮融资在2018年8月，投资方为鹏元征信，而鹏元征信已于2019年7月退出。 天眼查则在2017年开启商业化并实现盈利，其A轮融资达到了1.3亿元。而在今年5月，央行重启企业征信备案后，天眼查被列入了首批获此资质企业名单中。 天眼查跻身头部 尽管一路走来，天眼查、企查查以及启信宝一直牢牢占据着市场领先地位，但三家之间的暗自较劲从未停止，在多个数据维度下，天眼查从2017年开始逐渐占据行业龙头位置。 据Talking Data数据显示，2019年4月以前，企查查的人均单次使用时长稳居第一。4月，企查查是8.34分钟，天眼查的是5.8分钟，启信宝的是2.4分钟。而到了2019年6月，天眼查赶超企查查。另一家第三方调研机构Quest Mobile的数据则显示，企查查的人均单次使用时长依旧比天眼查高，6月份，企查查是6.8分钟，天眼查的是5分钟，启信宝是3.7分钟。 综合来看，用户使用时长或和双方的产品定位存在关联，与天眼查一直追求数据上的广和深不同，企查查则注重产品打磨，部分产品界面更简洁。此外，因为双方在用户群上的差异越来越大，天眼查近些年更注重在核心人群的扩大上，因此导致整体用户使用时长也逐渐有了距离。 在活跃用户数上，企查查占据了多年的首位，数据显示，2017年5月之前，月活数据是三家之首，但从2017年5月开始，逐渐被天眼查赶超。截至2019年4月间，月活数据被启信宝赶超，企查查第二的位置被超越。 2017年对于天眼查而言，是关键一年。天眼查从2017年4月开始商业化，5月份便实现月盈亏平衡，创始人柳超称当年底其营收达到6000万元。2017年8月，柳超曾在接受媒体采访时称，拿百度指数来做衡量，天眼查已是行业第二名的5倍，第三名的9倍，日均访问在千万级。 根据前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国征信行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，截至2018年6月，我国信用服务应用活跃用户规模已达872万。其中天眼查的活跃用户规模为275.2万，占总活跃用户的比重为31.6%；企查查的活跃用户规模为245.1万，占总活跃用户的比重为28.1%；启信宝的活跃用户规模为125.2万，占总活跃用户的比重为14.4%。三家企业为行业前三，在总活跃用户中合计占比超过74%。 而从最新的数据来看，三家的月度活跃数整体都稳步提升。根据第三方数据Talking Data显示，2019年6月，天眼查的月活跃用户量为990万，而企查查仅有141万，相差6.38倍，启信宝181万，相差5.46倍；根据另一家第三方数据Quest Mobile显示有同样的趋势，2019年6月，天眼查的月活跃用户为985万，企查查的仅有103万，相差9.55倍；启信宝156万，相差6.32倍。 此外，三家数据平台的数据均被媒体报道所广泛使用，而根据数据调研机构苗建信息的数据显示，2019年1-7月期间，媒体使用天眼查数据产出约64万篇报道，而使用企查查的报道约24万篇，前者为后者2.64倍，使用启信宝的报道约为15万篇，天眼查为启信宝的4.21倍。 天眼查赋能模式突围 前瞻产业研究院数据显示，到2017年，我国信用服务市场规模仅为37.30亿元。而截至2018年6月，我国企业征信机构已有125家。与此同时，发改委于2018年9月表示，要大力推进社会信用体系建设。 今年4月，央行再度开闸企业征信牌照。5月天眼查成为该领域第一家获得企业征信牌照的企业；两个月后，企查查也宣布获得了央行企业征信机构备案。 据媒体报道，美国企业征信规模占GDP的平均比重约为0.0088%，而我国的这一数字仅为0.0039%，这也说明征信市场规模仍存较大提升空间。 对于这样大的未来市场，无论是天眼查还是企查查都在试图进一步扩大业务布局。比如，企查查已经直接进入相关企业服务领域，以“权查查”“企服服”等新品牌面向用户，尝试开拓商标代理、记账代理等业务扩大商业布局。 天眼查则是以合作的方式“赋能”相关领域，2018年3月推出了天眼查Inside服务，在企业业务上寻找更大的空间。 此前，天眼查为广发证券在首发上市、并购重组、投资银行等多条业务线提供专业级查询与检索功能，实现人工难以完成的海量查询、深度挖掘以及风险规避；顺丰速运则通过天眼查专业版的API端口接入，能够快捷而全面地掌握其合作的95.13万中小微企业客户的基本工商信息、企业风险信息等多维度数据。 天眼查披露数据显示，截至2019年5月，与天眼查合作的大中型企业已超过2700家，覆盖金融、通信、法律、科技、制造、批发零售等各行各业，深度嵌入到这些企业的业务流程中，间接服务了超过1000万家小微企业。
快递新政频发 惠及千万“快递小哥” 随着基于互联网的平台经济迅速发展，我国“快递小哥”“配送小哥”数量日趋庞大。粗略估算，目前各类骑手总数已突破千万。激烈竞争下，“准时必达”成为重要考核因素，“配送小哥”在公路上“舍命狂奔”场景普遍。与此同时，涉及快递、外卖行业各类道路交通事故高发。有数据显示，目前快递员劳动合同的总体签约率不到八成，不少处于劳务灰色地带。 8月以来，关于建立物流业“黑名单”，大规模开展快递从业人员职业技能培训，引导更多平台从业人员参保、开展职业伤害保障试点等多个新政频发。在专家看来，这些政策在提升从业人员整体素质的同时，将更好地保障其个人权益。同时，也有利于营造良好的市场环境，适应产业转型升级需要，助力行业更高质量发展。 “配送小哥”遭遇权益之痛 随着各种互联网平台的迅速发展，“快递小哥”“配送小哥”成为一个庞大的群体。 饿了么蜂鸟配送发布的《2018外卖骑手群体洞察报告》显示，仅蜂鸟配送就在全国范围内拥有超300万名注册骑手。美团外卖旗下美团研究院发布的《城市新青年：2018外卖骑手就业报告》显示，2018年美团外卖有单骑手数量达270多万人。如果再加上EMS、顺丰、申通、中通等传统快递公司，骑手总数可能突破千万。 在各大平台的激烈竞争之下，配送效率成为重要考核因素，由此导致交通事故频发。在中国裁判文书公开网，以“骑手”为关键词进行搜索，至少有473起交通事故，167起劳动合同纠纷，137起保险合同纠纷，还有380多起人身损害赔偿以及210多起残疾赔偿。 上海市交警总队数据显示，2019年上半年，上海市共发生涉及快递、外卖行业各类道路交通事故325起，造成5人死亡，324人受伤。其中，饿了么公司发生111起，占比34.2%；美团公司发生109起，占比33.5%；盒马公司29起，占比8.9%；顺丰快递公司11起，占比3.4%。 中国财政科学研究院应用经济学博士后、盘古智库高级研究员盘和林对《经济参考报》记者表示，与传统快递行业不同，一些同城配送如餐饮外卖，配送平台会将“准时送达”作为公司一项竞争力指标，配送几乎相对集中在一个很短的时间里，平台对配送小哥制定了非常严格的考核标准。从配送小哥的角度来说，基本上是采取计件工资制度，而且每个单子的价格压得很低，必须“舍命狂奔”才能获得相对高的报酬。 值得注意的是，目前仅有顺丰、德邦等直营快递公司员工拥有较为齐全的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险及住房公积金保障；在一些加盟快递公司，有的员工有“五险”无“一金”；而以零工形式上岗的员工则多数每天自购3元工伤保险，没有其他保障，甚至没有签订一份正式的劳动合同。 来自共青团中央维护青少年权益部、国家邮政局机关党委的调研报告显示，快递员劳动合同的总体签约率仅为78.7%。加盟制运营模式下，网点作为承包方要自负盈亏，为了节约成本和规避风险，大多不与快递员签订劳动合同，便于随时解聘；外卖平台也只与第三方人力资源公司达成劳务派遣输出协议。 盘和林指出，快递平台最大的成本来源为人工成本，是劳动力密集行业，一旦缴纳社保，工资总成本就会上升。因此，在这个行业，快递网点大多不是快递公司直营，快递员往往处于劳务的灰色地带。快递员大多来自于农村，没有一技之长，在劳动力市场上没有竞争力。快递员与快递网点通常只是口头上的劳务合作关系，快递员的流动性也非常大，缴纳社保的意识也较淡薄。 厦门大学经济学院副教授孙传旺对《经济参考报》记者指出，我国快递行业在人才需求方面存在着明显的“潮汐式”用工的结构性特点，一方面，在春节假期或互联网电商集中促销时期，经常出现从业人员缺口，另一方面，由于就业门槛较低且缺乏统一标准，又容易造成快递从业人员素质良莠不齐。逐利驱动下的企业主体的大量同质化需求，往往会导致劳动力市场出现“劣币驱逐良币”，由此引起损害“快递小哥”合法权益的事件也不断发生。 行业新政倒逼合规性管理 以上的不合规情景或许将被改变。8月以来，物流、快递行业多个新政频发，在给行业发展带来新的机遇和挑战的同时，也将在很大程度上影响千万“快递小哥”，倒逼从业人员提升整体素质的同时，将更好地保障其个人权益。 其中，超速行驶或者交通事故多发者或被列入“黑名单”。8月1日，国家发改委发布《运输物流行业失信联合惩戒对象名单管理工作实施意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》指出，将依法依规建立健全失信联合惩戒对象名单（“黑名单”）管理制度。其中，驾驶营运机动车1年内行驶速度超过规定时速20%情形超过3次，或者1年内驾驶机动车行驶速度超过规定时速50%情形超过2次的驾驶人，以及6个月内2次发生一次死亡3人以上的交通事故，且单位或者车辆驾驶人对事故承担全部责任或者主要责任的专业运输单位，均将按规定程序列入“黑名单”。 在提升快递从业人员素质方面，8月6日，国家邮政局和人社部联合印发《关于加强快递从业人员职业技能培训的通知》。通知强调，大规模开展快递从业人员职业技能培训，加快建设知识型、技能型、创新型劳动者大军。通知提出，加快快递员、快件处理员等快递业国家职业标准颁布及制修订，探索专项职业能力考核。 在保障平台经济上从业人员利益方面，国务院办公厅8月8日印发的《关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》明确，切实保护平台经济参与者合法权益，强化平台经济发展法治保障。抓紧研究完善平台企业用工和灵活就业等从业人员社保政策，开展职业伤害保障试点。积极推进全民参保计划，引导更多平台从业人员参保。 盘和林认为，在相关政策推动下，从业人员的合规性管理将大大提高，比如类似于快递员“舍命狂奔”等现象将被列入“黑名单”，引导更多平台人员参保，从而在政策层面遏制行业的野蛮生长，倒逼整个行业在从业人员管理方面实现规范化、合法化。“这对于行业从业人员要求更高了、更严了，但个人利益也将得到有效保障，从而有利于整个行业健康良性发展。” 此外，孙传旺指出，在数字经济快速发展的背景下，快递行业也将面临信息化升级与转型，精准分拣、智能投递、安检识别等业务都需要加快建立快递人员从业资格与技能等级标准。大规模开展快递从业人员职业技能培训，提升快递技能人才队伍素质，既有利于营造良好的市场环境，提升从业者工作效率与劳动报酬，更有利于适应产业转型升级需要。 强化权益保障 完善监管法规 在业内看来，在物流和快递行业高质量发展趋势下，从业人员的素质、能力以及权益保障应得到更多重视。政府相关部门应在更高层面上不断完善监管法规。 有业内人士指出，在平台之间大打价格战、恶性杀价的激烈竞争环境下，要求配送平台在短期内主动放弃“准时必达”，可能并不现实。中国商业经济学会副会长宋向清说，外卖小哥“舍命狂奔”背后，是该岗位大多采取单一计件工资的事实，只有改变外卖小哥的工作待遇和薪酬计算方式，将他们纳入社保体系，让他们不至于为了一个单子“舍命狂奔”。 中国社会科学院社会发展战略研究院研究员戈艳霞建议，平台可在不降低当前每单报酬的前提下，为骑手们提供每单一定比例的社保补贴，再由骑手本人按照个人意愿去购买自己需要的商业性保险。或者由实力雄厚的几家平台为骑手们缴纳社保。但在执行中需要法律强制才能有所保障。“目前骑手流动性很强，在一定程度上会影响平台为他们缴纳社保。此外，平台上的骑手处于供大于求状况，也欠缺提高骑手社保福利的积极性。” 专家指出，政府相关部门应在更高层面上不断完善监管法规，一方面要加强对配送人员的交通法规意识的培训引导，另一方面要加强对配送平台的监管与处罚力度。 不过，盘和林也表示，提升从业人员素质、保障从业人员利益方面不能一蹴而就，要遵从快递行业用工的现实情况，避免导致从业人员的失业或者利益变相受损。比如，国办明确提出，研究完善平台企业用工和灵活就业等从业人员社保政策，这就是务实的政策导向。
严监管促商业银行合规经营 据《经济参考报》报道，中信银行和邮储银行近日分别收到罚单，其中，中信银行因13项违法违规行为，被合计罚没2223.7万元，金额刷新2019年以来银行业罚单最高处罚金额纪录。违规放贷占据中信银行被罚事由多条，其中两条涉及房地产业务。另据媒体初步统计，今年以来截至8月8日，银保监会开出并披露的行政处罚中，已有至少57人被做出终身禁业的处罚，其中有不少银行高管同时接到终身禁业和取消任职资格终身的双料处罚。 网民“金融野叔”称，对中信银行逾2000万元的重罚，表明监管层在持续整治金融市场乱象，持续加大行政处罚力度，以强化金融监管来守住不发生系统性金融风险的底线。网民“终白”表示，从银行领到的处罚案由来看，违法发放贷款、内控管理不到位、信贷资金被挪用、贷款资金违规流入房地产等仍是“重灾区”，银行“涉房”罚单透露出更强约束信号。 有网民指出，整治银行业市场乱象，是规范银行业经营行为、防控金融风险的重要手段，其目的是引导银行业从高速度增长向高质量发展转变，真正回归本源、专注主业。网民“王剑”认为，目前，我国金融大监管还在强力推进，效果持续显现，风险将得到进一步控制。 网民“董希淼”认为，良性的金融创新，有助于提升金融业竞争力和防风险能力。近年来，我国金融业出现的一些乱象，源于部分金融机构以创新之名行套利之实，根子在于“伪创新”。金融监管部门在加强监管的过程中，需要特别注意防范对金融良性创新活动的误伤，保护好金融业创新发展的积极性。金融业要深刻理解监管部门整治工作的意图和要求，妥善处理好金融创新与合规经营的关系。
二季度偿付能力报告发布 险企股权质押引关注 杨崇、郑利鹏 近期险企陆续发布第2季度偿付能力报告。 《中国经营报》记者注意到，除内部人事、经营业绩发生变动外，部分地方系险企披露的股权质押信息亦有变化，如在偿付能力报告中首次披露股权质押信息、股权质押比例增长等。 其中，部分险企或存在股权质押比例过高、股权被股东公司长期质押等问题。此外，亦有地方系险企股权因股东陷入债务纠纷被冻结。 多险企涉股权质押或冻结 据记者不完全统计，已发布第2季度偿付能力报告的地方系险企中，共有15家公司涉及股权质押或冻结情况。 具体而言，有9家财险公司涉及股权质押或冻结，包括安诚财产保险股份有限公司（以下简称“安诚财险”）、紫金财产保险股份有限公司（以下简称“紫金保险”）、诚泰财产保险股份有限公司（以下简称“诚泰财险”）、锦泰财产保险股份有限公司（以下简称“锦泰保险”）、燕赵财产保险股份有限公司（以下简称“燕赵财险”）、中原农业保险股份有限公司（以下简称“中原农险”）等。 6家人身险公司涉及股权质押或冻结，分别为利安人寿保险股份有限公司（以下简称“利安人寿”）、东吴人寿保险股份有限公司（以下简称“东吴人寿”）、吉祥人寿保险股份有限公司（以下简称“吉祥人寿”）、三峡人寿保险股份有限公司（以下简称“三峡人寿”）、国宝人寿保险股份有限公司（以下简称“国宝人寿”）、国富人寿保险股份有限公司（以下简称“国富人寿”）。 股权质押或冻结比例方面，合计占比在5%以下的险企包括紫金保险、锦泰保险、恒邦保险、中原农险、吉祥人寿；合计占比超过5%且小于15%的险企为鑫安汽车、燕赵财险、国富人寿；合计占比超过15%以上的险企数量最多，有安诚财险、诚泰财险、利安人寿、东吴人寿、三峡人寿、国宝人寿等。股权出质方面，不乏一些公司第一大股东进行股权质押，如三峡人寿第一大股东江苏华西同诚投资控股集团有限公司（持股比例20%）、东吴人寿第一大股东苏州国际发展集团有限公司（持股比例20%，质押50%股权）等。同时，质权人主要为银行、信托公司、融资贷款公司、投资公司、信用担保公司等。 东吴人寿质押为融资？ 一般而言，保险公司作为优质标的，保险公司股东将股权质押给银行、信托公司等获得融资，缓解资金压力本无可非议。但记者在梳理过程中发现，部分险企股东在股权质押过程中，或存在风险。 以东吴人寿为例，第2季度偿付能力报告显示，目前公司20家股东中，4家股东股权质押合计占比为22.21%。值得注意的是，东吴人寿并列第六股东之一的江苏新苏化纤有限公司（以下简称“新苏化纤”）。 公开资料显示，新苏化纤共有5次股权出质信息登记记录，且出质股权标的企业均为东吴人寿，质权人为中国工商银行股份有限公司苏州相城支行或中国建设银行股份有限公司苏州相城支行。其中，最早股权质押时间可追溯到2012年10月，即东吴人寿开业4个月后。 除东吴人寿外，新苏化纤对外投资企业还包括苏州新港合纤有限公司、苏州市相城区永顺农村小额贷款有限公司、苏州宝丽洁日化有限公司、苏州宝丽迪材料科技股份有限公司。对于新苏化纤始终选择东吴人寿作为质押标的的原因、新苏化纤入股保险公司究竟是看好行业发展，还是为了获得银行长期贷款选择入股东吴人寿、新苏化纤作为财务Ⅱ类股东（持股比例5%~15%），是否符合《保险公司股权管理办法》规定等问题，记者分别向新苏化纤和东吴人寿发去采访提纲。 新苏化纤方面以公司无相关媒体对接人为由，挂断电话。东吴人寿方对记者表示，股东的股权质押行为对公司内部经营没有任何影响，符合《保险公司股权管理办法》规定。 此外，保险公司股权被质押或冻结还与股东方陷入债务纠纷有关。例如燕赵财险，因股东康德实业集团有限公司分别与河北银行股份有限公司邯郸分行和嘉润通投资有限公司发生债务纠纷，股权冻结期至2020年9月19日结束。 股东质押股权难限制 据了解，日前，银保监会下发关于《开展银行保险机构股权和关联交易专项整治工作的通知》（以下简称“通知”）。通知称，关于股权排查要点方面主要包括股权获得、资金来源、股东行为、股东质押保险公司股权等是否符合规定要求。其中，股东质押保险公司股权排查重点为保险公司是否存在股权质押、冻结比例过高，股权变动频繁，股权结构不稳定的情况等。同时，此次整治工作将重点关注《商业银行股权管理暂行办法》和《保险公司股权管理办法》出台后的股权和关联交易情况。 经记者统计，前述地方系险企股权质押股东持股比例均在20%以下，即分别为财务Ⅰ类股东（股权不足5%）、财务Ⅱ类股东（股权在5%以上，且不足15%）、战略类股东（股权在15%以上，且不足三分之一）。 《保险公司股权管理办法》对不同类型股东要求不同，以财务Ⅱ类股东为例，需满足具有持续出资能力，最近二个会计年度连续盈利；具有较强的资金实力，净资产不低于两亿元人民币等要求。而前述东吴人寿股东新苏化纤（持股比例6%），可公开查询经营业绩情况的最近年份为2016年，但显示公司净亏损区间为1400万~1450万元，而该公司2017年和2018年是否连续两年实现盈利，暂无相关数据显示。 此外，《保险公司股权管理办法》规定，保险公司股东质押其持有的保险公司股权的，不得损害其他股东和保险公司的利益。保险公司股东不得利用股权质押形式，代持保险公司股权、违规关联持股以及变相转移股权。保险公司股东质押股权时，不得与质权人约定债务人不履行到期债务时被质押的保险公司股权归债权人所有，不得约定由质权人或者其关联方行使表决权等股东权利，也不得采取股权收益权转让等其他方式转移保险公司股权的控制权。 据了解，目前银保监会对于保险公司股东的股权质押比例并无明确限制。 有保险公司内部人士对记者表示，很难通过监管手段越过《物权法》，限制股东的股权质押行为。不过，如果保险公司股权被多次质押，可能会影响保险公司的评级结果。
负债高企和融资贵成为中小房企发展痛点 资本寒冬期房企或迎大洗牌 房地产行业正处于快速洗牌期，当大型企业在各大热点城市竞争胶着的时候，部分中小企业已在逐步“出局”。 根据人民法院公告网披露的信息显示，截至8月9日，全国有288家房地产商公布了破产文书，已破产或进入破产程序。申请破产的地产商主要来自江苏、沈阳、湖南、湖北、安徽等三四线城市，也有少数来自广东和上海。 “公司破产主要是因为资金方面出了问题，融资成本越来越高，结果资不抵债。”一位来自总部在江苏常州的地产商负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示。 作为资金密集行业，国内大部分房地产公司是通过资金杠杆驱动，融资收紧信号愈发强烈之后，负债高企和融资贵逐渐成为中小房企发展的痛点。 中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林表示，不论从宏观行业政策、融资环境还是行业内饱和程度看，中小房企“批量破产”都是意料之中的事。房地产行业洗牌拉开了新序幕，未来一段时间，洗牌仍将是“进行时”。 中小房企生存艰难 记者从人民法院公告网了解到，自2017年12月至今，有将近300家房地产企业公布了破产文书，大多数属于地方中小企业。 注册于2011年的无锡嘉熙房地产开发有限公司是众多破产清算中的一个。工商登记信息显示，无锡嘉熙房地产开发有限公司主要经营范围包括房地产开发和自由房屋租赁，注册资本3000万元。其中，常州嘉信融达投资合伙企业（有限合伙）持股99.67%。 无锡市新吴区人民法院公告显示，根据高胜武、余长兰的申请，于2018年6月25日裁定受理债务人无锡嘉熙房地产开发有限公司破产清算一案，该院定于2019年8月15日召开破产清算案件第一次债权人会议。 常州嘉信融达投资合伙企业（有限合伙）相关负责人介绍，无锡嘉熙房地产开发有限公司自2015年拿地开发房地产项目，目前仍有项目在陆续开发。“申请破产清算的原因主要是资金方面出现问题，所以不能保证项目不会烂尾。”该负责人说。 上海中原地产市场卢文曦表示，小型房企在之前市场宽松的条件下还有生存机会，近年来，楼市接连遭遇“紧箍咒”，市场环境发生变化，几乎没有喘气的机会。他认为，市场逐渐洗牌过程中，一些不能适应发展环境，满足不了市场需求的企业必然会被正常淘汰。 由于头部房企的业务规模逐渐下沉，以前只到三四线城市拓展的品牌企业，现在甚至将项目拓展到县级城市。如此一来，给地方小规模房企的生存带来直接挑战，在产品质量和溢价能力方面差距较大的情况下，业务受到冲击，失败之后难逃被兼并的结果。 上述常州嘉信融达投资合伙企业（有限合伙）相关负责人告诉记者，公司旗下的地产项目公司之所以破产清算还与融资有一定的关系。“银行对于我们此类房地产二级资质的开发企业，不可能放贷下来。因此，公司的资金主要来自多个合伙人。”其透露。 事实上，自去年下半年起，房地产企业融资环境较为宽松，呈现出放松的趋势。但到了今年5月，融资环境明显缩紧。 据同策研究院的统计数据，2019年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计367.99亿元，环比下跌52.07%。融资监管收紧，房企境内外融资难度进一步增加。 上海一家实业投资公司在江苏省宿迁市投资开发房地产项目，目前还有房源对外销售中。对于近300家房地产公司破产的消息，该公司负责人告诉记者，中小房地产公司确实生存艰难，由于项目规模较小，很难获得银行贷款，现在他的公司只是勉强通过现有资金进行周转，下一步打算去河南省商丘市的下辖县拿地开发。“拿不到融资，公司的战略方向只能谨慎再谨慎些。”其表示。 行业洗牌期难逃融资魔咒 受宏观政策和行业调整的影响，从2018年下半年开始，房地产行业分化就一直在持续，并且竞争不断加剧。 盘和林分析指出，房地产企业“批量跳车”原因主要是国家宏观政策收紧，很多企业无“便车”可搭，失去生存的最后支撑。事实上类似于汽车行业的“车补”，实质是降低了行业门槛，借着“棚改”的东风，大批三四线城市的房产企业便成长起来，但本身属于粗放的运营模式，对于品牌房企而言其实并没有太大的竞争力，于是在棚改货币化政策改革和房地产政策收紧后出现倒台的局面。 对于当前房地产企业融资难的问题，华金期货组合投资部总经理李天逸认为，由于国内房价上涨无力，即使没有出现下降态势，但银行放贷的意愿在逐渐降低。除了规模小的原因，银行向中小房企“惜贷”的原因还包括，项目不像以前涨幅、增值减小、企业的还贷能力降低。 在李天逸看来，破产的房地产公司在经营方面也有一定的问题。一些转型较早的房地产公司在周期之前，转型金融或者其他行业，逃过周期带来的冲击波。而一些冲击承受能力小的企业，未来或许还会有更多宣告破产，行业会逐步向大型房地产公司汇聚，集中度不断增高。 过去三年，国内市场占有率位居前三的龙头房企分别是恒大、万科和碧桂园，三家公司的新房销售收入平均占营业收入的97%。截至 2018 年末，恒大、碧桂园、万科总资产达到 1.88 万亿元、1.63 万亿元、1.53 万亿元；营业收入均超 2000 亿元，恒大、碧桂园、万科分别为 4678亿元、3811亿元、2973 亿元。 卢文曦表示，部分中小房地产企业破产清算对于整个房地产行业并非没有益处，中小房企对于产品的精细程度参差不一，粗放程度较高，品控标准不一样，相对于品牌房企来说，产品的质量不够高。随着房地产市场的集中度越来越明显，产品质量或将进一步提高。 生存空间逐步被压缩，中小房企如何突破发展困局？其认为，要么采取抱团策略，发展区域市场开发细分领域的产品；要么争取与品牌房企合作开发，赢得企业生存机会。
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