8月14日，广东省公安厅官网公示，7月监测发现44款存在违规超范围收集用户信息行为的APP，其中涉及多个金融类平台。 近来，各地监管对于APP获取用户隐私的情况愈加关注。前不久，APP专项治理工作组发文督促40款存在收集使用个人信息问题的APP尽快整改，《中国经营报》记者注意到，40款APP中有17款为金融相关APP，实属“重灾区”。对于这背后的原因，中国银行法学研究会理事肖飒向记者表示，这与行业发展的贷后催收“潜规则”有关，而监管的加强既为行业发展助力，也保证用户合法权利。 监管加强 一直以来，与借贷相关的金融类APP大多都需要获取用户手机上的各类信息。目前市场上较多情况需要获取用户的手机通话状态和识别码、通讯录、短信、通话记录的读取权限等。部分APP在用户不予授权的情况下就无法正常使用。而监管已经注意到了这些现象。 2019年1月，中央网信办、工业和信息化部、公安部、市场监管总局四部门联合发布《关于开展APP违法违规收集使用个人信息专项治理的公告》。公告要求，APP运营者不收集与所提供服务无关的个人信息；收集个人信息时要以通俗易懂、简单明了的方式展示个人信息收集使用规则，并经个人信息主体自主选择同意；不以默认、捆绑、停止安装使用等手段变相强迫用户授权，不得违反法律法规和与用户的约定收集使用个人信息等。 随后，各地都开始了APP的治理和监测，并且初有成效。如上海、广东、宁夏等地都对APP进行了约谈，并公示了需要进行整改的APP名称。 值得注意的是，金融类APP在监管整治的过程中成为了“重灾区”。近期APP专项治理工作组发布了《关于督促40款存在收集使用个人信息问题的APP运营者尽快整改的通知》，点名40款APP在个人信息手机使用方面存在问题且未公开联系方式，要求其于10日内联系APP专项治理工作组，领取整改通知，并于30日内完成整改并向工作组提交整改报告，逾期未领取整改通知或未完成整改的，工作组将建议相关部门予以处置。 在40款APP中，有17款为金融类APP。根据APP专项治理工作组的统计，截至6月11日，共收到举报信息5500余条，其中实名举报信息1800余条。从反映的问题看，占比最多的是实际收集的个人信息与业务功能无关，如金融借贷类APP收集用户通信录等，占比约31.2%。 8月14日，广东省公安厅官网公示，7月监测发现44款存在违规超范围收集用户信息行为的APP，其中涉及多个金融类平台。 同时，广东警方表示，下一步全省公安机关将继续深入开展“净网2019”专项和APP违法违规收集使用个人信息专项治理行动，加大对超范围收集用户信息APP的监测力度和通报整改，强化对窃取公民个人信息等侵犯公民个人信息违法犯罪活动的打击，震慑违法犯罪活动。 那么，金融类APP缘何频繁出现在整治名单中，信息的违规收集，或者过度收集会对用户带来怎样的影响？ 对此，肖飒表示，金融借贷类APP获取用户通讯录，一度是行业发展“潜规则”，APP通过后台抓取客户通讯录与通话记录，了解与借款人联系最紧密的人，当借款人发生逾期或失联情形时，APP可以与之前所获取的其他紧密联系人联系获取借款人最新经济状况与联络方式。如此，也能增大贷后催收的回款几率。可过度获取用户通信，当信息泄露时，用户的个人隐私与安宁生活无法保证，严重者，其他与借款人有紧密联系之人的安宁生活也将受到严重困扰。 而对于进一步加强监管、规范的举措，肖飒建议道，金融借贷类APP获取必要的用户信息是贷后管理的重要内容，目前的督促整改与通报是必要的，也是可以取得立竿见影效果的。除此之外，建议监管层通过深入行业制定更加切实可行的用户信息收集细则，规范用户信息使用范围与方法，权衡行业发展与普通借款人权利行使边界。既为行业发展助力，也保证用户合法权利。 信息多用于催收 根据此次广东省公安的公告，2019年7月，监测到某网贷信息中介平台涉嫌读取用户联系人数据、读取用户通话记录日志、允许应用程序录制音频，并指出其有用户协议，但隐私政策未单列出来。 对此，记者翻阅该平台的《隐私政策》，APP收集信息的范围包括但不限于注册信息、真实姓名、身份证信息、居住地址、电话号码、生物信息（声纹、指纹）等。确实没有明确标示通话记录、允许录制音频。 根据用户的网络投诉情况来看，上述数据可能被用来进行催收工作。 如黄女士就在聚投诉表示，由于还款日当天该网贷平台并未扣款导致了逾期。次日有催收人员打电话给她的手机联系人进行了催款。类似的，罗女士也在聚投诉上表示，有平台未经同意获取了通讯录信息，催收人员对罗女士和家人的照片进行后期修改后群发给两位通讯录的联系人。 同样是在公告中提到的另一家金融类APP立刷，其超范围收集用户信息情况包括：读取用户联系人数据；允许应用发送短信/彩信，导致意外收费以及允许应用程序录制音频，且该款APP无隐私政策。 8月19日，立刷的母公司嘉联支付通过官方公众号发布申明，公司接到相关部门监测结果后第一时间进行整改并已连续迭代APP版本，目前立刷APP线上官方渠道已为最新版本（安卓2.0.6版本）。同时，对APP超范围收集用户信息的行为均已作出整改，如：关于读取用户联系人数据方面，最新版本已默认关闭此权限，若用户在使用中需快速选择手机联系人号码，则需单独确认授权。关于允许应用发送短信/彩信，导致意外收费方面，最新版本已关闭此权限等。 那么，在不能随意获取通讯录信息的情况下，对催收工作的影响又如何？对此有业内人士告诉记者，催收的不规范行为近期一直受到监管和媒体的关注，如今的催收工作已经进行了较大调整，对于出现逾期的情况，更多是通过法律途径进行催收。根据实际的操作，法律催收的成本并不高同时催收效果也较好。
刚刚，连拉四涨停！ST康美（维权）火了，遭顶格处罚60万，市值猛增33亿！ 长期造假居然连续涨停！ 有预谋、有组织、长期、系统造假，遭证监会罕见严厉定性及顶格处罚后，ST康美本周以来居然连续4涨停，令人大为惊讶。 今日低开后，ST康美再度快速冲高涨停，此前ST康美已经连续3个涨停。涨停涨幅5.08%，报价3.72元，对应的总市值为185亿元。到今日中午，再度涨停之后，ST康美本周以来累计市值增长接近33亿元！ 12亿资金火中取栗刀口舔血 上周五，中国证监会对ST康美做出罕见严厉定性，并对相关人员进行顶格处罚；然而严厉定性和处罚公布后，ST康美股价居然出现连续涨停现象。 本周一8月19日，在证监会处罚落地之后，ST康美一字涨停，8月20日周二继续一字涨停，8月21日周三虽然开板但仍继续涨停，今天8月22日上午也是继续涨停。 从交易层面来看，8月19日-8月21日的成交额分别为6797万元、2885万元、7.53亿元，今日上午成交额已超4亿元。这几日介入ST康美的资金超12亿元。 分析认为未见退市或引炒作 10多亿资金前赴后继炒作，有分析认为是因尚未见“退市”处罚。 深圳一位私募人士表示，虽然ST康美遭遇罕见严厉定性，但由于上周末的处罚中，市场并未看到说要退市，而此前市场可能预期会有退市，这类炒作属于“利空出尽是利好”的意思。 在该私募人士看来，至少有不少资金认为一时半会没有看到退市处罚，该股跌幅又较大，叠加超跌概念，引发了资金的跟风炒作。 不过，由于目前没有龙虎榜席位披露，尚看不出哪些资金在买入。分析认为，大概率是各类游资和跟风资金。 连续涨停公司紧急提示风险： 年内183亿债要还 股价连续涨停，ST康美资金也出来提示风险。公司控股股东质押率高，公司还存在短期偿债风险。 截止本公告日，公司控股股东康美实业累计质押其持有的公司股份总数为16.21亿股，占其持有公司股份总数的99.53%，存在较大的质押风险。 同时，公司还面临一定流动性压力。截止2019年3月31日，公司货币资金余额10.48亿元，公司短期流动性紧张，偿债压力较大。一年内（截至2019年12月31日）到期的债务183.27亿元，其中银行贷款115.77亿元，债务融资工具67.5亿元（已兑付60亿元）。 值得注意的是，公司今日还发布了分红公告和优先股派息公告，本月底要实施2018年年度分红方案，以总股本49.74亿股为基数，每股派发现金红利0.024元，共计派发1.19亿元；同时月底还要发放优先股股息2.25亿元。 也就是说月底分红派息，又要耗去3亿多资金。 证监会罕见严厉定性 对康美造假定性用词罕见。 中国证监会对ST康美的造假行为定性为“有预谋、有组织，长期、系统实施财务造假行为，恶意欺骗投资者，影响极为恶劣、后果特别严重”，措辞严厉极为罕见。 证监会依法拟对康美药业及马兴田等22名当事人予以行政处罚，并对6名当事人采取证券市场禁入措施。其中，证监会对康美药业拟领60万顶格处罚。 下一步，证监会将充分听取当事人的陈述申辩意见，坚持法治、专业原则，加快办案进度，用足用好现有手段，严格依法处罚。对涉嫌犯罪的，严格按照有关规定移送司法机关追究刑事责任。 康美药业等公司肆意妄为，毫无敬畏法治、敬畏投资者之心，丧失诚信底线，触碰法治红线，动摇了上市公司信息披露制度根基。 人民网评： “对康美药业罚酒三杯”系误读 公司罚款60万元，实际控制人及主管罚款10至90万元不等并终身市场禁入，这是此前证监会对康美药业及相关当事人的处罚。相比康美药业887亿元货币资金造假的行为，有人用“罚酒三杯”来形容其受到的处罚。 实际上，所谓“罚酒三杯”是对我国法律体系的片面误读。证监会履行监管职责，给出的行政处罚只是“前菜”。后续，司法机关将依据犯罪事实，对企业量刑裁判。那些对法治缺乏敬畏之心的违法企业，必将面临更为严厉的惩戒措施。 “不是不报、时候未到”。《中华人民共和国证券法》规定，证券违法违规行为人需要承担行政责任、刑事责任以及对利益受损投资者的民事赔偿责任。证监会也明确表示，将加快康美药业财务造假案件的办案进度，严格依法处罚，对涉嫌犯罪的将移送司法机关追究刑事责任。 行政处罚是由证监会作出，而追究刑事责任的主体是公安机关、法院、检察院等司法机关。作为二者之间的衔接机制，行政执法机关向司法机关移送涉嫌犯罪案件有明确的具体程序，双方需要依照法律规定、法定程序，各司其职、按部就班追究违法违规者的责任。 目前看来，首先，康美药业的相关当事人很可能被追究刑事责任。证监会措辞严厉地表示，初步查明康美药业三年虚增887亿货币资金。我国《刑法》第161条规定，“违规披露、不披露重要信息罪”，处三年以下有期徒刑或者拘役；而依据《关于刑事案件立案追诉标准》，对虚增或者虚减资产达到当期披露的资产总额百分之三十以上的企业，就应予以立案追诉。以此推断，康美药业直接负责的主管人员、其他直接责任人，均可能被追究违规披露、不披露重要信息等刑事责任。 其次，康美药业尚未摆脱退市风险。现行的《上市公司重大违法强制退市实施办法》，对企业信披造假规定了强制退市红线，且需追溯重述上市公司历史年报。虽然康美药业或难触及红线，但是重大违法退市制度配有兜底条款。若企业行为符合上交所“根据上市公司违法行为的事实、性质、情节及社会影响等因素认定的其他严重损害证券市场秩序的情形”，同样需要强制退市。退市制度还规定了“危害公众健康安全”等退市红线。都是高悬在康美药业头顶的达摩克利斯之剑。 此外，康美药业还面临投资者索赔的巨大压力。权益受损的投资者可以用法律武器保护自己，向有管辖权的法院提起民事赔偿诉讼，索赔范围包括：投资差额、佣金、印花税及利息损失。 近年来，为切实落实对上市公司财务造假零容忍，有关部门已经提出，要尽快完善证券民事诉讼机制，推动尽快修改完善《证券法》、《刑法》的有关规定，对控股股东、实控人信息披露虚假，会计师事务所、保荐人等中介机构违法行为，大幅提高刑期上限和罚款、罚金数额标准等；积极支持受害投资者赔偿诉讼，维护合法权益。 相信随着法律法规的修改、证监会监管执法力度的加强、行政机关与司法机关协作机制的完善、民事诉讼机制的进一步改革，未来对违法违规的“康美药业们”的惩罚将更加严厉、更有威慑力。
政策利好与业绩改善加持，券商板块全线飘红，行业或迎加配良机 8月19日早盘，券商板块强势冲高，全线飘红。截至发稿，长城证券涨8.17%，第一创业涨逾6%，国信证券、锦龙股份、招商证券、中信证券等纷纷跟涨。 完善LPR形成机制，利于证券业经营规模的扩张 8月17日，央行发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，LPR报价方式由过去的参考基准利率，改为以中期借贷便利（MLF）为基础加点形成，从而实现贷款利率的并轨。 中信建投最新研报指出，通过完善LPR形成机制，银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限，央行可通过下调MLF利率来直接指导终端贷款利率的形成，实质上等同于一次非对称降息操作，最终将有助于资本市场流动性的改善，利于证券业经营规模的扩张。 中信建投认为，随着国内直接融资市场的扩容、对外开放进程的推进，证券业供给侧改革将持续深化，综合实力突出、风控制度完善的龙头券商将受益于行业集中度的提升，建议长线投资者首要关注中信证券和华泰证券的长期投资机会。与此同时，短线投资者可关注弹性标的的波段机会，首要关注东方财富。 行业上半年业绩大幅改善，券商或迎来加配良机 此外，根据券商中国报道，中证协公布2019年上半年券商经营业绩排名。营收前三分别是中信证券、国泰君安、海通证券，分别实现营收108.01亿元、96.90亿元、75.72亿元；净利润前三分别是中信证券、国泰君安、海通证券，分别实现净利润46.20亿元、44.32亿元、38.11亿元。 天风证券分析称，券商行业2019H1的业绩大幅改善，头部券商业绩稳定性更强；监管层实施一系列逆周期调整措施包括券商风控指标调整、两融交易机制完善、转融资费率下调等，这对于券商估值的提升有着较长时间的积极影响。重点推荐海通证券、华泰证券、国泰君安、中信证券。
霸屏了！“深字头”全线暴动！中央重磅文件带来七大主线，A股要来大行情？资本市场门口的钱骤增1.5万亿 大题材成就大机会！ 今日早盘，A股市场迎来超级大题材——“深圳本地股”。显然，这是周日下午发布关于深圳重磅的文件远超预期的结果。早上开盘，深字头股票全线大涨，多数股票直接封死涨停板。 从历史上来看，每当深圳板块异动的时候，市场总会要火一段时间。那么，此次是否又具备发动行情的条件呢？分析人士认为，以目前的点位、估值和预期来看，只要不发生超预期的利空事件，A股市场的结构性行情仍是可以期待的。 深圳战略存在辐射全国预期 《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布之后，多方进行了解读。从目前股票市场的反应来看，首先给予强力正面回应的就是深圳本地股，在股票软件第一屏，仅平安银行出现杀跌，其余股票皆大幅上涨，个股出现涨停潮。这些股票绝大多数都是深圳本地股。 从以往的行情来看，深圳本地股对整个市场存在辐射作用。更为得要的是，此次《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》亦被市场解读为可以辐射全国。 平安证券认为，上述《意见》存在七大核心：一是“先行示范区”的定位不同于当年“先行先试的特区试验田”定位。这意味着深圳的制度创新改革不仅仅要符合深圳 的实际，还要将相关做法在全国进行推广，以点带面推动整个中国的现代化建设。 二是加快实施创新驱动发展战略。创新驱动的发展战略主要体现为大力发展高科技产业并加强知识产权保护，完善创新环 境，如 5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等，这也必将带来相应产业的投资机会。 三是加大金融创新。具体体现在：其一，完善创业板发行上市、再融资和并购重组制度，以科创板为抓手推动主板注册制改革。其二，促进与港澳金融市场互联互通和金融（基金）产品互认。其三，推进人民币国际化上先行先试。其四，推动更多国际组织和机构落户深圳。上述举措会显著提升深圳与香港金融领域的竞争程度。 四是助推粤港澳大湾区建设。深圳在大湾区建设中发挥着核心枢纽的作用，一方面对外要不断提升对港澳开放水平，加快 深港科技创新合作区建设；另一方面对内要推进深莞惠联动发展，探索推广深汕特别合作区管理体制机制。 五是建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。关于房地产的发展意见放在社会保障建设部分，充分体现了”房住不炒“的定位，房地产市场扩大供给主要依靠加快完善保障性住房与人才住房制度。其中，保障性住房主要针对低收入群体，人才住房制度主要针对高端人才群体。 六是提升教育医疗事业发展水平。从 211 大学数量和三甲医院数量来看，深圳的教育和医疗短板非常显著。提升教育医疗 水平难以像招商引资那样大规模一蹴而就，需要在引入制度上进行创新，本次的《意见》也进行了具体部署。 七是全面提升民主法治建设水平。法制建设水平的提升有助于深圳打造为国际性金融中心城市。 华龙证券表示，8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。《意见》指出了深圳建设全球标杆城市的战略定位，并指出了创造条件推动注册制改革。随着大湾区融合的进一步深化，深圳的地位应该会越来越重要，中国特色社会主义先行示范区的落地更会让这种地位的作用得以彰显。随着重磅利好政策的落地，深圳本地相关公司有望迎来机遇。 资本市场门口的钱“暴堆”1.5万亿 其实，市场的环境可能真的在向好转折。首先，题材在不断增加；其次，政策利好也在不断增加。而更为重要的是，资本市场门口的钱也大幅增多。 7月份，堆在资本市场门口的钱增加超过1.5万亿元。这个指标就是非银金融机构存款，在宏观报表里，也是其他存款性公司对其他金融性公司负债，这一指标7月份来到了18.7万亿元，比二月份的18.4万亿元还高3000亿元，达到年内最高水平。 根据此前研究人士陈瑞明的研究成果，非银金融机构存款最近距离刻画狭义金融市场流动性的指标。非银行金融机构存款是基金、保险、券商、理财、信托等机构存在银行的存款，是可以购买股票、债券、存单等金融资产的“自由现金流”，构成了金融资产最直接的资金供给。 自2010年以来，该指标捕捉了4次短期利率拐点。自2007年以来，该指标刻画了储蓄搬家牛市、企业脱实向虚、杠杠牛市、资金回流企业M1等社会流动性大事件。目前非银金融机构存款规模18.7万亿，处于历史高位附近，甚至要远高于2015年超级大牛市期间的水平。他们就像“堆在资本市场门口的钱”，随时可能“蠢蠢欲动”。 外围市场影响衰减 有投资者可能会担心，外围市场仍可能扰动A股。美债利率倒挂引发市场对于美国经济是否能够将进入衰退周期的讨论，美银美林表示，需要达成两个条件，美股才会见底，一是标普500再跌5%，二是恐慌情绪变得更为极端。那么，若美股未来彻底走熊，是否会对A股形成雪上加霜的负面影响？ 联讯证券认为，中美股市所处的周期位置完全不同，从估值、盈利周期与政策空间看，A股相对美股处于更为有利的位置，未来也有望走出更为独立的行情。 其一，从估值的角度看，A股整体偏低估，对基本面的负面释放较为充分。目前，沪深300的PE（TTM）仅为11.9倍，过去十年中处于40%分位左右的低估水平。而标普500的PE（TTM）近21倍，处于历史偏高估的水位。经过过去两年的持续调整，A股对基本面的负面释放较为充分，一旦经济或政策面存在边际改善，很容易形成向上的动力。 其二，从盈利周期看，A股处于盈利周期的底部区域，而美股处于盈利周期的顶部。过去两年，中国经济持续下行，上市公司业绩亦持续下滑。根据以前的规律，A股的盈利情况极有可能在明年初开始恢复。相反美股则有可能掉头向下，EPS下杀是美国股最大的风险。 其三，从政策的空间看，国内政策空间远大于美国。美国已经开始降息，其可以下调的利率空间只有200个基点，大幅减税的措施也在此前打完了，并且积累了不小的财政赤字。面对未来经济的下行，美国的对冲空间会大大缩小。中国此轮政策保持较高克制，给未来留下巨大的政策空间。不论是降准、降息，还是消费刺激，甚至是更为积极的财政政策，都具有较大的空间。
北京公示第二批15家网贷“黑名单” 已有平台被判非吸 截至目前，北京地区共有34家、二批P2P网贷机构被公示为失联机构。 新京报讯（记者 黄鑫宇 陈鹏）8月19日，北京市朝阳区互联网金融协会（下称“北京朝阳区互金协会”）通过官方公众号公示速可贷、互联贷、钱的N次方等第二批15家失联P2P网贷机构“黑名单”（如图1所示）。记者发现，名单中已有平台及其负责人因非法挪用投资人钱款炒期货，而被法院以“非吸罪”刑事判决。 8月5日晚间，北京朝阳区互金协会曾公示鼎盛盈通、存钱罐等19家首批失联P2P网贷机构“黑名单”（如图2所示）。截至目前，北京地区共有34家、二批次P2P网贷机构被公示为失联机构。 记者注意到，第二批公示名单中的“速可贷”负责人王东因非法吸收公众存款1.3亿元，被判8年，刑期至2023年7月3日止。据2016年12月20日北京市朝阳区人民法院一审刑事判决书披露，北京P2P平台速可贷法定代表人、总经理王东因挪用投资人的钱款炒期货后大亏，导致5000万元的损失，致使平台发生提现困难。2015年7月，王东向公安机关自首。 王东当庭供述了挪用平台投资人资金炒期货的全过程，“2014年年初左右开始在国都期货、首创期货做股指期货，赔了约5000万元。开始我没有向投资人讲做股指期货的事，在此期间，匹配的债权人是我虚拟的。到后来，真实的房产标和虚假的房产标都是混在一起的，我区分不了。” 据其介绍，当时速可贷平台借款标的最高年化收益已达到23%。 2017年1月18日，王东后以“量刑过重”上述至北京市第三中级人民法院，但法院维持了一审原判。
银保监严查96家机构涉房贷款 房企以价换量先过“限价关” 在中央政治局会议表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”之后，下半年房地产市场或进一步收缩。 近日，多家媒体报道，银保监会办公厅已正式下发《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》（以下简称《通知》），决定在北京、上海、广州、深圳、杭州等32个城市，对96家房地产信贷规模较大的机构开展房地产业务专项检查工作。 《通知》要求，本轮检查内容主要为房地产信贷业务管理情况、房地产业务风险管理情况，以及信贷资金被挪用流向房地产领域、同业和表外业务情况等，并将严厉查处各种资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的行为。 实际上，从7月31日至8月2日，央行3天内两次“点名”房地产，直指房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，持续加强房地产市场资金管控。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次检查主要针对房贷规模大、房贷业务风险大、与高负债房企合作密切、与交易火爆楼盘合作的四类银行，体现了从金融领域稳地产的导向，也是房住不炒政策的进一步体现，预计有利于规范贷款资金流动，稳定房地产金融市场，并且对房企和购房者形成约束，规范购地购房行为。 对于房地产企业而言，受到的影响将会更大。 8月9日，一位百强房企高管对时代周报记者坦言，受融资收紧影响，目前企业资金压力非常大。 多位专家也向时代周报记者表示，接下来，房企更多将会考虑销售回款和资金链问题，拿地将会更趋谨慎，下半年房地产开发投资增速将有所放缓。 房地产成交增速持续下行 房地产市场成交增速仍在下行中。根据国家统计局数据，今年上半年，我国商品房销售面积增速呈现了降幅收窄到扩大的趋势。今年1—2月、1—3月、1—4月、1—5月、1—6月，我国商品房销售面积增速分别为-3.6%、 -0.9%、-0.3%、-1.6%、-1.8%。 金融政策收紧或加剧降温趋势。根据克而瑞研究中心提供的资料，7月底广州首套房首贷平均利率约为5.28%，其中汇丰银行已经从基准利率上调到上浮10%，华夏银行从上浮5%上调到上浮10%，民生银行则从上浮5%一下上调到20%；同期苏州首套房贷款平均利率为5.87%，其中中国银行从基准利率上调到上浮5%，工商银行从上浮5%上调到上浮10%。 杭州某中介人员严先生向时代周报记者表示，以四大行为主、市场80%的银行已经将首套房首贷利率从基准利率上浮5%上调到基准利率上浮8%。 58安居客房产研究院首席分析师张波则对时代周报记者表示，房贷本身对于房地产交易量的影响有限，且是从间接和侧面起作用，“但是会在一定程度上减缓购房者入市的脚步，拉长购房周期”。 7月延续成交降温的态势已经很明显。中指研究院数据显示，7月中指重点监测主要城市成交面积为1434.24万平方米，环比下降2.74%。其中一、二、三四线城市环比降幅分别为8.07%、1.41%、2.18%。 但时代周报记者注意到，房贷利率变动也存在城市和银行间的差异。 根据中原地产研究中心提供数据，目前北京、深圳两地房地产按揭贷款利率无变动。 其中深圳中原地产研究中心数据显示，目前深圳首套房利率和4月并无变动，各主流银行保持在基准利率上浮5%的幅度。 合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者指出，预计目前楼市已经企稳的城市将迎来明显降温，处于向上态势的楼市则会有小幅回落。 对于市场总体而言，交行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者表示，目前房地产市场成交仍处于增速下行阶段，政策收紧预计对后续成交会起到进一步降温的效果。 下半年房企持续承压 在这一轮房地产金融政策收紧中，房企将会“首当其冲”。 今年5月17日，银保监会对外发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》（“23号文”），全面封堵房地产通过信托的前端融资模式。 加上近期，房地产行业又迎来三轮信贷政策收紧。融资环境趋紧、销售放缓，叠加偿债高峰期到来，房企资金链持续承压。 据华泰证券研报统计，8—12月，地产债总计到期量达2106亿元，其中8—10月地产债单月到期金额较大。 夏丹表示，今年上半年，在房企融资的各项中，开发贷款长期受名单制和限额的管理波动较小，受“23号文”和发改委政策要求影响，房地产信托增速正在持续下降、外债也在持续减少。“总体来说，今年上半年房企融资的情况是好于去年的，但今年下半年一定不及上半年。” 在此情况下，房企如何破解困境？张波表示，在融资不放松的大背景下，减缓拿地速度和规模不失为一个短期应对措施。 此外，销售回款的重要程度也将提到越来越重要的位置，下半年“以价换量”的现象会在一些城市出现，尤其是已经明显降温的城市，房企大概率会采取牺牲部分利益的方式来达成业绩目标。 然而，房企“降价求量”并非能够一厢情愿，首先还面临着各地“限价关”。张宏伟指出，降价在一定幅度上才会对增加企业回款起到明显作用，比如刚需盘需降价10%左右，高端盘则可能需要达到20%—30%。 但目前各个城市均有“稳房价”目标，部分城市还有“限价令”限制涨跌幅度，比如房企需要降价10%，但在限价条件下仅能达到3%或5%，效果也打了折扣。 除此之外，房企还须考虑已购房的老客户对降房价的反应。
《北京市大力营造企业家创新创业环境充分激发和弘扬优秀企业家精神若干措施》（以下简称《措施》）日前出台，提出营造更加有利于企业家安心发展的法治环境，出台依法平等保护民营企业合法权益的若干意见，严格区分企业家合法财产和违法所得，不得以政府换届、相关责任人更替等理由改变政策承诺或毁约，在中央授权的小微企业普惠性减税幅度内按上限顶格减免，营造更加有利于企业家宜居宜业的城市服务环境，鼓励有实力的企业家兴办普惠制幼儿园。 政府不得以换届为由毁约 《措施》提出，营造更加有利于企业家安心发展的法治环境，包括完善产权保护协调工作机制；出台依法平等保护民营企业合法权益的若干意见；严格区分经济纠纷与经济犯罪，严格区分企业家合法财产和违法所得，严格区分企业家个人财产、家庭成员财产和企业法人财产；依法查处向企业违法违规收费或者以各种监督检查名义非法干预企业自主经营活动的行为。 《措施》还提到，建立健全多途径的企业家维权机制。建立北京民营企业产权保护社会化服务体系，设立北京市民营企业维权服务平台。落实商事纠纷快速解决机制，2020年底前将案件平均审理周期控制在180天之内。认真履行依法作出的政策承诺和签订的各类合同，不得以政府换届、相关责任人更替等理由改变政策承诺或毁约。开展政务服务失信专项治理。 小微企业减税按上限减免 《措施》要求真心诚意敞开市场大门，取消阻碍民营企业进入的“卷帘门”“玻璃门”“旋转门”政策，加快推进北京市社会信用条例立法工作，实施守信联合激励和失信联合惩戒。 营造更加有利于企业家创新创业的政务服务环境，优化社会投资新建简易低风险工程建设项目审批服务，大幅减少审批过程中要求企业提交的材料，企业办事材料提交量减少60%以上。大力推进审批服务“马上办、网上办、就近办、一次办”。2019年各级80%的事项实现“一门”办理，70%的事项实现“一窗”分类受理。五年内全面实现全城通办、就近能办、异地可办。 在减税降费方面，《措施》提出为企业家创业发展减负，全面落实扩大享受企业所得税优惠的小型微利企业范围、提高增值税小规模纳税人起征点、下调增值税税率等税收优惠政策，在中央授权的小微企业普惠性减税幅度内按上限顶格减免。适度降低社会保险缴费名义费率，确保征收方式调整后企业社会保险负担不增加。成立市融资担保集团，并设立总规模不低于100亿元的融资担保基金。搭建小微企业金融服务综合平台，筹建全市第二家地方资产管理公司。 鼓励企业家兴办普惠幼儿园 《措施》提到，营造更加有利于企业家宜居宜业的城市服务环境，鼓励探索优质教育资源拓展途径，鼓励有实力的企业家兴办普惠制幼儿园，进一步优化学区制管理和推进集团化办学。 完善更加有利于政企良性互动的联系机制，着力构建“亲不逾矩、清不疏远”的“亲”“清”新型政商关系，建立健全企业家与政府的“直通车”制度。常态化开展重点企业大走访活动，搭建政府与重点企业负责人沟通平台。落实重点企业“服务包”制度，设立“首都民营企业家之家”公众号。 《措施》指出，建立健全企业家参与涉企政策制定机制。相关重大决策出台前听取企业家意见。此外，优化企业发展舆论环境，及时清理针对重点企业的虚假不实、恶意造谣等信息，营造公平公正、清朗和谐的舆论氛围。强化“民营企业家是自己人”的舆论共识
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