特稿| 业主维权要房,开发商也“喊冤” 洛阳一产权式酒店十三载利益纠葛 来源:中国房地产报 中房报记者 李叶|河南洛阳报道 夜幕下,雅香金陵酒店暗淡了下来,鲜有光亮。暗淡的背后是一场牵涉不同利益方、近400名业主的13年纠葛。 2006年,正值洛阳市洛南新区开发建设的火热时期,一个以打造“五星级产权式酒店、投资性地产楷模”为目标的项目——洛阳雅香金陵酒店(又称:洛阳雅安新城)在这一年展开了经营活动,项目新颖的返利模式前后吸引了400多人参与。 此后,随着运营不景气,酒店渐渐收不抵支陷入停滞,一群人的命运轨迹也开始改变。 13年间,围绕洛阳雅香金陵酒店使用权和经营权问题,400名业主与项目经营方、开发商之间展开了一场旷日持久的博弈。在2019年5月21日~6月6日期间,更因上述问题爆发了3次冲突。 业主中的78岁的白大爷(化名)显得尤为激动。他表示,我买这个项目的客房时花了大部分积蓄,目的就是到老时有更多一点的分红当“养老金”;现在,不但没有了这份“养老金”,自己的房子也用不了,还得每月按时还贷。“拿着房产证不能使用自己的房子,这叫什么道理?” 在白大爷等业主的对立面,洛阳市新龙安房地产置业有限公司、洛阳雅香金陵酒店股东褚谦也在喊冤。他说,自2006年响应政府建设洛南新区号召开始建设和经营酒店后,由于种种原因导致亏损、业主方误解,现在还因这个项目成为了失信被执行人,也是有苦难言。 目前,针对这场矛盾不断激化的拉锯战,洛阳洛龙区古城区街道办事处已协调处理,初步结果是恢复酒店运营,但因仍有200名业主没有赞同目前的解决方案,最终走向成谜。 7月17日,中国房地产报记者来到了地处太康路和王城大道交会处的洛阳雅香金陵酒店,彼时酒店门前激愤的人群早已不在。站在雅香金陵酒店对面的街道上放眼望去,夜幕降临后的独栋酒店寥寥无声,几乎与夜晚融为一体。 业主的13年 走过酒店大堂,需持房卡方可乘坐电梯进入酒店客房楼层。到达客房楼层处后记者发现,不少客房在原有刷卡处还多了一道明锁,业主刘先生(化名)介绍,这是防止酒店经营方继续使用自己的房子。 在刘先生看来,之所以会发展到这一步说来话长。 2006年~2007年,由于看到雅安新城项目所宣传的购买酒店客房委托经营合同返利的新投资模式,400多名业主先后以5500元/平方米~6000元/平方米价格(高于当时市场价三倍多),陆续从洛阳市新龙安房地产置业有限公司(法人代表褚谦)处购买商品房,同日与河南雅香楼食品服务有限公司(法人代表褚汉生)签订委托经营合同,经营期限12年。 记者查阅刘先生等业主提供的房产证看到,上面显示该项目为70年产权。 2007年,酒店正式运营,开始的几年一切相安无事。但到了2015年,“分红的短信仍会按月发来却再也没有钱进账。当初很多业主是贷款购买的该项目,收不到分红后,月供却还是要还的。找酒店经营方,对方就说酒店经营不善,无法支付。”刘先生表示。 据刘先生介绍,2017年1月1日,有30多名业主来到酒店大厅讨要分红款,后有3名业主被以聚众闹事为由拘留了10天。 2017年年底,多名业主将雅香金陵告上法院,2018年5月洛阳市中级人民法院判决业主胜诉。 业主提供资料。 2018年底,数量较多的业主们推举代表向洛阳市古城乡物业办申请重新选举业主委员会,次年4月物业办同意筹建业主大会业主委员会筹备组。 到了2019年,在业主与酒店方签订的委托经营合同临近到期时,业主们在酒店运营方式上又产生了分歧。原业主服务中心代表曹先生(化名)告诉记者,按原委托经营合同,经营期限到期前两个月,双方协商下一步经营事宜。业主服中心代表与酒店经营方代表褚谦进行了沟通,酒店经营方表示不再经营。业主服中心于3月底发出了告示,公布了会谈内容和招商消息,并成立了招商筹备组。 据上述业主服务中心介绍,对外发布招商后共有5家企业报名,最后初步确定由河南瀚砂矿产品有限公司(以下简称“瀚砂公司”)接手运营。 这一举动直接导致400多名业主形成了两派,其中有100多人主张与瀚砂公司签约,让酒店继续运营;200多人主张收房,成立业主委员会后重新公开招商;还有部分业主持观望态度。 持反对意见的业主唐女士(化名)表示,瀚砂公司2019年3月才注册成立,2000万元注册资金是认缴制,5月份就签署房屋租赁协议运营酒店,它的运营能力值得怀疑。 几方争执不下时,雅香金陵酒店所在辖区的古城区街道办事处出面成立了协调小组,使持不同意见的双方业主代表坐在了一起,商量收房和签约等事宜。 经过调,协调小组于5月16日贴出了收房公告,提出自5月21日起的10天内完成收房。 5月21日,业主与酒店方签订的委托经营合同到期。当天,300多名业主因不同诉求来到酒店。 5月31日,酒店大厅贴出一则公告,要求未与河南瀚砂公司签约的业主要向洛阳毅乔物业公司缴纳6000元物业押金,并每月支付15元/平方米的物业费;冬夏两季需缴纳0.5元/平方米/天的空调使用费。 对于这则公告,业主们表示了拒绝。 到了6月1日,酒店停止营业,酒店大楼4层以上未签约客房出现了断水断电情况。在6月16日,酒店重新开业之际,近100名未签约业主聚集到了酒店大堂,接近中午时分因发生推搡警方介入。 7月18日,在记者来到雅香金陵酒店时,该酒店已正常营业。 中房报记者 李叶/摄 “13年”的另外一个版本 根据企查查平台资料显示,漩涡中心的雅香金陵大饭店有限公司疑似实际控制人为洛阳市新龙安房地产置业有限公司法人、洛阳雅香金陵大饭店有限公司股东褚谦。随后,记者与褚谦取得了联系。 在他的立场上,这“13年”有另外一个版本。 2005年~2006年,正值时任洛阳市委书记孙善武、洛阳市委副书记朱广平大刀阔斧开发洛南新区。“当时市里计划在洛南新区建设一个标志性的星级酒店并对外进行招商,但并不理想。洛南新区刚刚开始建设,谁都知道在那搞一个星级酒店肯定亏损。彼时,一些领导找到了我父亲,希望他能支持新区建设,把雅香楼搬过去建个酒店,并承诺会给酒店一些扶持。当时,父亲褚汉生经营的河南雅香楼食品服务有限公司在洛阳已小有名气。” 支持条件包括4000万元资金支持以及100亩土地用于后续开发。 在这种情况下,河南雅香楼食品服务有限公司又分别向银行与洛阳市钼业集团各借1000万元,再加上抵押自家房产,雅香金陵酒店随即开始建设。 当时,产权式酒店模式在全国范围内大热,雅香金陵项目也将这种模式引入了进来。为了吸引人们到洛南新区投资,雅香金陵向购房者承诺前期的按揭可由酒店垫付,客房产生的利润向购买者返利50%,亏损由酒店承担。 酒店于2007年正式营业。“刚开始,由于新区没人,酒店入住率只有8%,一直在亏损。但我们寄希望于规划中的100亩土地,希望可以通过开发住宅回补酒店运营。” 但这一“规划”未能成行,原先规划给雅香金陵的100亩土地后被规划给了其他企业。 2008年,在整个酒店建设初期起到重要主导作用的孙善舞因涉嫌受贿罪被逮捕。 2009年,朱广平被河南省纪委“双规”。 到了2015年,在业主和雅香金陵经营方的时间轴上,都是艰难的一年。 “前8年一直给了业主丰厚的分红,到2015年实在是经营不动了,酒店的收入也不足以再支付高额的分红。按照酒店委托经营合同算账,业主还欠酒店钱。”褚谦告诉记者。 至此,业主们的起诉也开始了。 到2019年2月,“法院下了终结执行书,将我们家名下房产、股权,包括我父母的养老金都封了,一家人列为了失信被执行人名单。”褚谦说,“400多名业主的物业价值稳中有升,经营12年没成烂尾楼。雅香金陵员工高峰期530人,现在还有近300人,利税近3000万元,业主们分红分走了9500万元,我和我的家人却落得了成为失信被执行人的下场。” 另据褚谦介绍,瀚砂公司负责人也是雅香金陵业主,他希望接手运营盘活酒店。 分歧难以协调 “酒店目前的经营情况我们已经汇报给洛阳市政法委了。”7月19日,中国房地产报记者与处理纠纷的古城区街道办事处工作人员进行了沟通,对方表示,办事处应尽的义务都已经尽到,由于事件比较复杂,涉及签约等问题不在办事处工作范畴,“就看双方业主是否能达成一致,往一个统一的方向发展吧。” 对于业主提出的酒店对不签约且不缴纳物业费的客房进行断水断电的问题,工作人员表示,“水电供应、物业服务本身就有成本。业主购买的这种产权式酒店本来就是水电分户,我们曾协调业委会筹备组代表去跟物业对接,但主张收房的业主代表们认为对方不合法拒绝谈判。” 有业主认为矛盾的产生源于产权式酒店的属性。 据了解,产权式酒店在我国发展已有20余年。2000年~2001年,我国迎来第一轮产权度假酒店开发热潮;此后,产权式酒店呈现出旺盛发展势头。截至2010年,我国产权式酒店数量规模为655家左右,遍布全国25个省、自治区和直辖市。围绕着产权式酒店的维权和冲突也时有发生。 对此,方廷(香港)酒店管理公司总顾问陈新认为,这是由于我国产权式酒店的法律模糊,一旦投资人、开发商和酒店经营者发生矛盾只能坐下来谈判,它的稳定发展需要开发商、经营者、业主的共同作用。 洛阳雅香金陵酒店的未来走向依然成谜。
“子女住新房,老人住旧房”等不孝行为将被打击?官方回应来了… 来源:每日经济新闻 这则通告中的一些条款,引发了舆论的强烈关注。 依法打击整治不孝行为 7月17日,旬阳县人民法院、旬阳县人民检察院、旬阳县公安局、旬阳县司法局联合发出通告称,据《宪法》《老年人权益保障法》《婚姻法》《继承法》《治安管理处罚法》《刑法》打击以下行为: (一)子女居住在新房楼房中,任其老人居住在旧房危房中有关情形的; (二)隐瞒家庭实际状况,与老人分户另过,对老人生活不管不顾,意图套取或已经套取国家惠民政策或扶贫政策等情形的; (三)霸占老人“一折通”,将政府发放的补助金、养老金据为己有,或攫取老年人务农务工收入,致使老人日常生活十分困难等情形的; (四)子女众多但在赡养父母老人的义务上互相推诿、纠纷不断,致使赡养责任落空,父母老人生活出现困难等情形的; (五)鼓动煽动、教唆恐吓驱使老人到县镇村索要扶贫惠农政策,并利用不正当手段要挟当地政府、帮扶干部等情形的; (六)子女对父母老人进行歧视、侮辱、打骂、伤害甚至虐待、遗弃等严重失德违法情形的。 《通告》显示,相关忤逆不孝行为被分为几类,根据具体情节的严重程度,采取不同的打击整治方法。 其中,情节比较严重但尚不构成犯罪的违法行为,经法治教育、警示训诫、现场调解仍不改正的,将会依据《治安管理处罚法》予以拘留或并处罚金; 情节较为严重尚不构成犯罪的,根据相关法律规定,由司法行政机关提供法律援助,协助老人依法起诉子女,老人没有能力起诉的,由村委会代为起诉; 情节十分严重涉嫌犯罪的,由公安机关主动侦查、检察机关加强审查批捕、法院依法审判,从重从快依法打击。 北京市社会组织法律调解中心副理事长、北京市京师律师事务所张新年律师表示,中国现行法律法规已经基本可以规制上述《通告》中所提到的“不孝”情形,有多种救济渠道与救济方式,只要尊重法律、严格执法即可。 京衡律师上海事务所合伙人余超律师认为,父母子女之间关系复杂,单纯通过打击的手段进行调节,可能会导致情感更加难以修复。 与此同时,“忤逆不孝”这类字眼也让很多网友感到不适。“忤逆不孝”毕竟不是现代法律专业词汇,让一些网友感觉带有封建气息。 此外很多人也认为,这则通告的规定有的难以在实际生活中准确执行。 而该县司法局宣传部门相关负责人表示,虽然《通告》由法院、检察院、公安局、司法局四家单位发布,但执行中并非以打击为目的,而是“侧重于对当地居民道德教育”。 官方回应:未推卸养老责任 对于舆论热议,近日该县官方也做出了回应。 旬阳县政法委副书记吴礼周接受红星新闻专访时,谈到了这项通告出台的背景: 有老人行动不便,“一折通”被子女霸占,高龄补贴、养老保险甚至残疾补助被子女领取;还有人家庭状况不错,但不完全履行赡养义务,致使老人生活困难,老人被恐吓、教唆向政府索要贫困户名额,试图将赡养责任完全推给政府;有的子女自己有钱,但不给父母,分户后又向政府隐瞒家庭状况,给父母申报贫困补助。 为解决此类问题,我们依据相关法律法规,再结合旬阳的实际情况,总结出6种不孝忤逆情形,并提出相对应的6个解决方案:法制教育、道德评议、联合调解、法律援助、司法督促、依法打击。这是对症下药,我们想通过这样的方式,教化不孝子女。 与此同时,吴礼周否认此举是当地政府在推卸养老责任: 就政府而言,老人可享受养老保险、高龄补贴等待遇,符合条件的还可以申请“五保户”及贫困补助等。政府负责政府该负责的,子女也应负责子女该负责的。
原标题:康得新起诉康得集团、北京银行及西单支行,要求赔偿全部损失 康得新百亿存款不翼而飞案终于要法庭见了。 7月24日晚间,康得新复合材料集团股份有限公司(*ST康得,002450)发布公告称,已经收到北京市高级人民法院受理案件通知书。*ST康得及其旗下三家子公司起诉大股东康得投资集团有限公司(简称康得集团)、北京银行股份有限公司和北京银行股份有限公司西单支行(简称西单支行),该案于2019年7月22日获北京市高级人民法院立案受理。 公告显示,这宗合同纠纷案的原告是康得新复合材料集团股份有限公司及其全资子公司张家港康得新光电材料有限公司、张家港保税区康得菲尔实业有限公司、北京康得新功能材料有限公司(简称“三家全资子公司”)。 原告于近日收到北京市高级人民法院出具的《受理案件通知书》([2019]京民初 102 号),诉讼理由是*ST康得大股东康得集团与西单支行签署的《现金管理业务合作协议》(简称现金管理协议)及《现金管理服务网络加入申请书》损害了*ST康得的合法权益。 原告的诉讼请求是请求法院判令《现金管理业务合作协议》及《现金管理服务网络加入申请书》无效,并要求被告赔偿由此给公司造成的全部损失。公告称,*ST康得目前正在积极组织律师及相关专业团队讨论后续诉讼推进事宜,并将及时对涉及本次诉讼事项的进展情况履行相应的信息披露义务。 *ST康得与北京银行的122亿元存款纠纷引爆于今年年初。 2019年4月30日,*ST康得披露122亿元存放于北京银行西单支行。但该公司3名独董和瑞华会计师事务所却对122亿元存款真实性提出质疑。 深交所连环问询后,*ST康得与北京银行的协议浮出水面。原来是*ST康得控股股东康得集团与北京银行签订了《现金管理合作协议》,其账户余额按照零余额管理,即各子账户的资金全额归集到康得集团账户。 这让外界对于这122亿元存款的是否存在充满怀疑。 今年7月19日,证监会官网披露文件《2019年7月12日-2019年7月18日发行监管部发出的再融资反馈意见》(下称:《反馈意见》),其中包括了要求上市公司北京银行股份有限公司(北京银行,601169.SH)说明其是否串通康得新管理层舞弊。 《反馈意见》显示,证监会发行监管部表示,根据*ST康得(康得新复合材料集团股份有限公司,康得新,002450.SZ)2018年年报,报告期末上市公司货币资金122亿元存放于北京银行西单支行。但会计师出具了无法表示意见的审计报告,表示无法保证*ST康得货币资金的真实准确,并在对深交所问询函的回复中称网银记录显示的货币资金余额与上市公司财务记录一致,同时该账户在北京银行有联动账户业务。 证监会发行监管部要求北京银行说明两点,一是说明*ST康得联动账户业务的具体情况,并结合上述情况说明北京银行西单支行是否存在串通*ST康得管理层舞弊的情形;二是说明北京银行存款和函证业务内部控制是否健全,本次非公开发行优先股是否符合《优先股试点管理办法》第十八条的相关规定。要求请保荐机构及申请人律师核查并发表意见。
长安十二时辰就这么爱钱进? 来源:潇湘晨报
“量增价降”后融资成本如何再降一步 来源:金融时报 解决实体经济融资难、融资贵的说法提了很多年,近两年来,相关政策明显加速,落地效果也逐步显现。7月24日召开的国务院常务会议指出,下一步,要按照宏观政策的要求,统筹运用多种工具,推动实际利率有效下降,支持中小银行发展,降低企业特别是小微、民营企业融资成本。事实上,自2019年《政府工作报告》发布以来,国务院常务会议多次提及“降低融资成本”,从市场效果来看,一方面,实体经济尤其是中小微企业的融资成本有了显著下降,但另一方面,供需依然存在一定问题,如何找到更可持续的服务模式,是政府、金融机构及企业需共同推进的内容。 利率并轨有助融资成本下降 “当前,我国民营、小微企业的贷款利率已经出现了明显下行。”民生银行首席研究员温彬在接受《金融时报》记者采访时表示。银保监会公布的数据显示,今年前5个月,我国普惠型小微企业贷款平均利率6.89%,较2018年全年平均水平下降0.5个百分点,其中5家大型银行的平均利率是4.79%,下降0.65个百分点。银行信用放款、减费让利两项措施,也降低了小微企业其他融资成本0.54个百分点。 在专家看来,这种利率的下降得益于银行内部加强成本核算、改进风控以及不断完善产品和服务,也有赖于国家对小微企业贷款给予了优惠政策。比如,人民银行对普惠金融实施定向降准、创设定向中期借贷便利,财税部门也出台了相关的政策。内外叠加,相得益彰。 不过,市场观点认为,目前央行政策利率和市场利率已经有所下降,但是小微、民营企业的贷款报价仍和基准利率挂钩,货币政策传导机制不畅仍然存在。因此,要建立由央行调整政策利率引导市场利率,再传递到信贷市场的利率报价机制。 “我国利率市场化改革还存在利率‘双轨’的问题,其中,改革的焦点目前是贷款利率‘双轨’。”对此问题,在不久前央行新闻发布会上,央行货币政策司司长孙国峰表示,下一步,利率市场化的关键是推进贷款利率进一步市场化。贷款市场报价利率(LPR)的市场化程度更高,更能够反映市场资金供求情况。推动银行更多地运用LPR,有利于疏通货币政策向市场利率的传导,降低实际利率。 支持中小银行发挥积极作用 而中小银行对于服务实体经济,特别是支持民营企业和小微企业融资也具有不可替代的作用,这也是国常会所强调的内容之一。此前,银保监会新闻发言人在接受《金融时报》记者采访时表示,将继续按照党中央、国务院的工作部署,支持中小银行回归本源、专注主业,加大政策支持力度,积极解决发展难题,推动中小银行高质量发展。 近年来,中小银行在服务中小微企业方面推陈出新,借助灵活机制与技术创新,打造“敢贷、愿贷、能贷”长效机制。例如,网商银行依托“系统—数据—模型—策略”的信用风险管理总体架构,搭建了“准入—授信—贷中监控—贷后管理”的全流程信用风险管理体系,形成小微贷款服务“310”模式(3分钟申请、1秒钟决定、0人工干涉)。截至目前,累计为1746万小微经营者和个人经营者提供了近3.07万亿元经营性贷款。从2017年度年均的13.15%到2018年四季度的11.93%,贷款利率下降了1.22个百分点。 值得注意的是,在中小银行中,民营银行和社区银行的作用不可忽视。中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在接受《金融时报》记者采访时表示,在我国,民营银行和社区银行与民营和小微企业“门当户对”,有着天然的相容性,有助于填补我国大型金融机构无法或无力顾及的市场。从长远看,要缓解民营和小微企业融资困难,必须采取更多措施,加大政策支持,优化发展环境,推动民营银行和社区银行更好发展。 据统计,自2014年首批5家民营银行获批成立以来,目前我国已有17家民营银行。但是,我国在支持民营银行、社区银行等方面仍显不足,中小银行发展受到较多限制,市场竞争力不够强,为民营和小微企业服务的能力还有很大的提升空间。对此,董希淼提出了四点建议:一是努力拓宽中小银行负债来源;二是支持中小银行多渠道补充资本;三是引导中小银行开展好产品创新;四是鼓励中小银行申请相关业务资质。 对于支持政策,工银国际首席经济学家程实认为,下半年针对中小金融机构的定向降准、多渠道补充资本金等措施有望出台。他谈到,当前的外部和内部线索共同指向了货币政策的“结构功能”。沿循外部新线索,对于贸易博弈长期化引发的央行资产负债表变动,进一步的定向降准料将是首选政策应对,在下半年仍有施展空间;沿循内部新线索,流动性供给的总量发力料将渐次减弱,针对中小金融机构的结构性支持有望加码。 统筹运用多种工具 值得注意的是,国常会指出,要统筹运用多种工具,推动实际利率有效下降。自去年以来,随着纾困措施的相继落地,商业银行对民营、小微企业的支持力度不断加大,同时信贷结构也随之优化。人民银行最新公布的社融等其他数据也体现出信贷结构优化及其对实体经济的支持增强。例如,上半年,对实体经济发放的人民币贷款增加10.02万亿元,同比多增1.26万亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加97亿元,同比多增222亿元。 5月6日,人民银行宣布将服务县域的农商行存款准备金率与农信社并档,简化准备金率档次,已于5月15日、6月17日、7月15日分三次实施到位。同时基于此,我国存款准备金制度“三档两优”的新框架将确立。尤其是通过降准增加中小银行中长期可用资金,将持续提升“增信用”实效,提高银行信贷服务民营和小微企业的水平。 自近年来,货币+财政组合拳支持民营、小微企业已成常态。在董希淼看来,积极财政政策要继续加力提效,保障更大规模减税降费落实到位。货币政策适时加大逆周期调节力度,坚持精准滴灌。打好货币和财政政策组合拳,降低民营、小微企业的综合融资成本。另外,融资担保基金也要发挥好为企业增信的积极作用。此次国常会也提出,确定进一步治理违规涉企收费的措施,大力清除企业不合理负担。 另外,温彬特别强调了金融科技的重要作用。商业银行惧贷的一大原因就在于民营、小微企业缺少抵押物、信息不透明导致信用风险较高。通过大数据、人工智能、云计算等科技的应用、能够显著提高银行的风控水平,打破信息壁垒,进而降低银行为民营、小微企业发放贷款的成本。
银行股权司法拍卖屡现流拍 降价、“变卖”成常态 来源:证券日报 本报记者吕东 银行股权在司法拍卖平台上无人问津,在当下已很普遍。而为了迅速将银行股权处置变现,在拍卖无果后,将银行股权降价或由“拍卖”转为“变卖”的情况也正越来越多的出现。 目前,由5位个人所持的宁夏银行股权正在阿里司法平台上进行处置。而由于自其中3笔股权的拍卖已连续两次遭遇无人问津,因此上述股权除了将起拍价格降低外,处置方式也已转为“变卖”。 宁夏银行5笔股权 在司法拍卖平台进行处置 在阿里司法拍卖平台上,有共计多起宁夏银行股权正被挂牌进行拍卖、变卖。 《证券日报》记者发现,即将或正在处置的宁夏银行股权共有5笔,分别由5个自然人持有。上述个人持有的宁夏银行股权数量不一,且单笔数量均不太大,从1万股至30万股不等。 根据平台信息显示,上述5笔股权拍卖、变卖的法院均为宁夏银川市兴庆区人民法院,目前上述自然人所持银行股权均已被该法院依法查封,而凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。 据记者了解,上述几个自然人所持银行股权的拍卖、变卖的原因全部为个人借贷纠纷,法院将通过处置这些人所持有的宁夏银行股权进行偿还欠款。 资料显示,宁夏银行成立于1998年10月份,前身是银川市商业银行,由宁夏回族自治区、银川市两级政府、企业及个人入股组建的一家股份制商业银行,于2007年12月份正式更名为宁夏银行,该行也是西部地区第一家以省级行政区命名的地方商业银行。 2018年,宁夏银行实现净利润5.75亿元,同比下降30.78%,截至去年年末,该行每股净资产为5.34元。 从拍卖平台上披露的5笔宁夏银行股权处置信息上来看,上述股权处置单价格并不一致,宁夏银行股权每股的处置单价包括了4.08元、4.54元、4.75元和5元等多个价位。虽然每股股权的拍卖、变卖价格高低不同,但均低于宁夏银行截至去年年末的每股净资产。 有的股权降价 有的改为“变卖” 近年来,银行股权虽屡屡现身司法拍卖平台,但银行股权无人问津的情况并不鲜见,而宁夏银行的3笔股权也均出现了此种情况。 《证券日报》记者注意到,除两笔宁夏银行股权为在司法平台上首次拍卖,其他3笔股权此前均已进行过两次拍卖,但结果均是没有买家现身。正因如此,这3笔股权在司法拍卖平台上,不但将处置价格进行了“打折”处理,处置方式也由“拍卖”改为了“变卖”。 若想迎来买家竞价,最为直接的方法非降价莫属。宁夏银行此前未能拍卖成交的一笔股权,拍卖单价就曾经从每股4.8元降为4.08元。 而将处置方式从“拍卖”改为“变卖”,也是希望通过拉长处置周期,能尽量迎来买家出现。 据记者了解,根据司法拍卖平台的规则,为了能将银行股权快速处置变现,对于法院所处置的银行股权一般为先进行两次拍卖,而第二次股权拍卖单价会有所降低,若再度没有买家竞买则进行变卖。 目前宁夏银行这5笔股权的司法拍卖、变卖或即将开始或处于“进行中”。梳理司法拍卖平台上发布的信息不难发现,银行股权在此平台上因没有买家而降价、改为“变卖”的情况已越来越多。而即使对股权处置价格“打折”以及延长处置时间,也依然会有银行股权无人接手的情况出现。