央行一边放水，货币贬值预期增加，房子保值增值的特性被市场重新挖掘，炒房预期增加，房价不涨都难，可是面对经济下滑压力，央行不放水也难，不仅仅上海房价20年以来大涨，深圳房价也在涨，部分18线小地方也在涨，据说某些地方好的楼盘楼层准备售卖26000元左右，真假难辨，姑且作为传言看待，但是十八线小地方房价超过2万元早已经是事实。 据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”。上海房价本来就已经很高了，短期跳涨40%彻底惊呆了市场和购房者。 这样的房价可以说是刚性的需要，难道就没有炒作的成分，很难说的，卖过二手房，也去买过二手房，中介机构在其中扮演的角色是很难评价的，买卖双方对房价的掌握远没有中介机构来的准确，因此部分不良中介机构就会扮演着推涨房价的角色。 20万一平米，一套100平米房子就是2000万，显然这不是一般的白领可以买得起的，在上海年薪达到100万元并不是太多，三四十万倒是有一定的比例，可就是三四十万的年薪要买2000万的房子，也是基本上没有可能的。 央行一边大放水，一边严控资金违规流入楼市，这是很难的，何为违规资金，实际上在现实生活中很难界定，私人借贷买房，算不算加杠杆买房，算不算违规资金。关键是央行不断宽松货币政策刺激经济，经济是可以快速恢复增长的，但是超发的货币也很容易推涨资产价格，这其中就包括房价。 我是很反对央行实施过度宽松的货币政策 的，现在的中性货币政策实际上界限不是很清晰，20年两次降准释放1.75万亿元资金，两次通过MLF资金降息30个基点，但是口径上依然是中性货币政策。 2020年初各国央行集体大放水，近期美国还推出了9000亿美元和19000亿美元的经济刺激计划，从全球来看，美国、伦敦房价均创历史新高，韩国首尔房价上涨，日本东京的土地价格也创近期新高。上海是一线城市，经济高度发展，城市中心可开发土地基本上已经没有了，房子成为了不可再生的稀缺资源，尤其是学区房更是成为稀缺中的珍贵品，卖掉一套就少一套，可是望子成龙望女成凤下的父母，不断的希望买到学区房，给孩子提供最好的教育，上海房价上涨尤其是学区房房价上涨自然不能幸免。 货币发行多了，资产价格总会上涨的，这给房地产调控增加了很大的难度，央行给实体经济带来的融资利率下降，可是会被地产价格上涨带来的综合成本上涨完全吞噬。 现在是没有把地产价格上涨纳入到通胀计算范畴，如果把地产价格上涨纳入到CPI计算公式，我国CPI上涨要比目前高得多。上涨的房价增加了居民的焦虑，也吞噬了居民的幸福感，为了一套房子，得节衣缩食。 1月份因为受到霜冻的影响，蔬菜价格明显上涨，猪肉价格再度翘尾，加上国际上大宗农产品(行情000061,诊股)价格也在上涨，1月份CPI 又会是多少。
上海临港（600848）1月15日晚公告，控股子公司嘉定科技城拟引入战略投资者上海工业投资（集团）有限公司（以下简称“工投集团”），并进行增资扩股。上海临港拟放弃本次嘉定科技城新增注册资本的优先认购权。增资完成后，嘉定科技城将不再纳入公司合并报表范围。 子公司欲引入战投 嘉定科技城系上海临港、嘉定国资、聚虹投资共同持股的公司。目前，嘉定科技城注册资本2亿元，其中，上海临港出资1.02亿元，持有嘉定科技城51%股权；嘉定国资出资5800万元，持有嘉定科技城29%股权；聚虹投资出资4000万元，持有嘉定科技城20%股权。 嘉定科技城经营范围包括园区的开发、建设、经营和管理，房地产开发经营，投资管理，实业投资，项目投资开发，自有房屋租赁，市政基础设施开发及综合配套设施投资开发建设等。截至2019年12月31日，嘉定科技城总资产500.62万元，净资产289.11万元。2019年实现营业收入0.41万元，净利润-625.82万元。截至2020年8月31日，嘉定科技城总资产评估值为2亿元，负债评估值为13.93万元，股东全部权益价值为2亿元。 工投集团将以现金方式对嘉定科技城增资2.55亿元，聚虹投资将以现金方式对嘉定科技城增资4500.06万元。增资完成后，嘉定科技城的注册资本由2亿元增至5亿元，上海临港持有的股权比例由51%下降至20.4%，嘉定科技城将不再纳入公司合并报表范围。同时，工投集团将持有嘉定科技城51%股权，嘉定国资、聚虹投资的持股比例分别为11.6%和17%。据了解，工投集团经营范围包括各类工程建设活动。截至2019年12月31日，工投集团总资产85.61亿元，净资产39.30亿元，2019年实现营业收入4.90亿元，净利润0.71亿元。工投集团控股股东为上海市国资委。 上海临港表示，根据公司未来发展战略规划和业务发展需要，同意嘉定科技城增资引入战略投资者工投集团，进一步优化股权结构及资源配置。工投集团是上海市国资委设立的国有独资企业，具有丰富的产业资源和雄厚的资金实力，引入工投集团能够利用其在产业投资领域的专业优势，有助于加快推动临港嘉定科技城的建设，提升投资收益。本次交易不会对公司主要业务、经营成果构成重大影响。 拟对外进行投资 上海临港1月15日晚同步公告称，公司拟与实际控制人临港集团共同投资设立上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司（简称“临港飞鱼”）。临港飞鱼将聚焦临港新片区数字经济相关产业，重点关注临港新片区云计算、智能网络联汽车、金融科技、工业互联网等产业领域的发展。公告显示，上海临港拟以自有资金出资3亿元，占临港飞鱼25%的股份；临港集团拟出资9亿元，占临港飞鱼75%的股份。 此外，上海临港全资子公司临港投资拟与公司关联方浦江公司共同向上工租赁进行投资。其中，临港投资拟出资1亿元，浦江公司拟出资1亿元。增资完成后，临港投资和浦江公司分别持有上工租赁20%的股权。另外，浦江公司为上海临港实际控制人临港集团的全资子公司且持有公司5%以上股权，根据相关规定，浦江公司为公司关联方，本次交易构成公司的关联交易。
一周楼市热点 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，会议要求2021年住房和城乡建设工作重点要抓好八个方面工作。一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。四是加大城市治理力度，推进韧性城市建设。五是实施乡村建设行动，提升乡村建设水平。六是加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级。七是持续推进改革创新，加强法规标准体系建设。八是加强党的全面领导，打造高素质干部队伍。 分析： 该会议再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，持续保持房地产市场平稳运行。 由于先前爆发的蛋壳事件，租赁住房存在的问题被再次放大，2021年需加强住房市场体系和住房保障体系建设，租赁住房市场将会受到严格监管，新进入城市的市民和青年人等人群的住房问题将会被持续关注。 一周数据快报 一周数据快报 本周上海商品住宅市场供应量小幅下降，房企持续推出优质新盘，市场认购情况较为火爆，成交网签数据持续更新，成交量呈现环比大幅上涨；商业写字楼供应量大幅下降，而成交方面，商业成交大幅下降，写字楼大幅上涨，与上周相反。价格方面，商品住宅受区域方面的结构性因素影响环比下跌，商业和写字楼由于成交主力位于内中环，环比大幅上涨。 ▲数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体红色字体▲表示该数据环比有所上涨；绿色字体▼表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化 土拍信息 上海第51周仅挂牌一宗商办用地，出让面积1.27万平米，起拍价38.93亿元。 本周上海成功出让1宗商办地块和3宗涉宅地块，其中商办以底价成交，成交价为38.93亿元，竞得企业为上实发展(行情600748,诊股)。该地块紧邻上实发展正在开发建设的北外滩89号地块，对其参与虹口区北外滩区域建设产生协同效应。3宗涉宅地共揽金106.45亿元，其中金地62.3亿元拍下松江区中山街道新城主城C单元C08-04号地块，该地块离万达广场较近，直线距离仅约800米，地块旁边的上外松江实验学校也在建设中，整体配套不错。 市场预期指数 本周，各大房企加大推盘力度，新增供应楼盘15个，同策代理楼盘来访指数环比上涨4%。 商品住宅市场 商品住宅市场情况 本周，各大房企延续上周力度继续推盘，新增供应楼盘15个，其中新开楼盘6个，商品住宅供应50.13万平米，环比小幅下降，市场开盘认购情况依旧火爆，网签数据持续更新，成交规模较上周上涨至23.31万平米，环比上涨67%，均价为50080元/平米，环比下降12%，主要是由于成交集中在宝山、青浦和奉贤，拉低整体均价水平。 成交区域结构 本周宝山区获得区域销售面积金额冠军，成交面积为4.70万平米，成交均价在49020元/平米，成交主力为12月14日新开盘的大华朗香公园里项目，该项目位于大场板块，推出562套，实际有效认筹1355组。交通配套方面，项目直线距离7号线南陈路站约500米，距离年底通车的15号线距离1.5公里。教育配套方面，项目与上海大学一街之隔，因此周边有非常完善的教育体系，包括祁连中心幼儿园、上大附小、上大附中等全学龄教育圈。 公寓市场情况 本周公寓市场新增供应41.5万平米，处于全年较高水平，本次供应主要集中在宝山区和青浦区。成交面积18.38万平米，环比增加66%，均价受结构性影响下跌至49721元/平米，环比减小9%，成交主力为宝山区大场板块的大华朗香公园里项目。 公寓楼盘排名 别墅市场情况 本周新增别墅供应8.63万平米，环比大幅增加，成交量也上涨至4.93万平米。均价因外环成交量占比增加，受结构性影响下降至51417元/平米。成交集中在青浦区，其中成交主力为赵巷板块的映虹桥项目，该项目周边教育和商业资源丰富，距离山姆会员超市、赵巷体育公园直线距离约700米。 别墅楼盘排名 商业办公市场 商业市场情况 11月商业市场存量上涨，本周商业供应持续减少至0.09万平米，成交量降低至2.84万平米。因徐泾、张江等热门板块销量占比增加，导致均价结构性上涨至40222元/平米，环比上涨13%，成交主力为青浦区徐泾板块的虹桥世界中心项目。 商业>；>；楼盘排名 办公市场情况 本周办公市场供应量为4.73万平米，主要供应来自浦东新区三林板块的中粮前滩海景壹号项目，成交量大幅上涨至10.46万平米，主要成交来源于黄浦滨江板块的绿地外滩中心项目，该项目均价11万/平米，带动本周均价上涨至73427元/平米。 办公楼盘排名
中国经济网上海1月13日综合报道据上海徐汇区人民政府官网，1月11日下午，徐汇区召开十六届人大常委会第三十八次会议，任命区委副书记钟晓咏为代理区长。 钟晓咏简历 钟晓咏，男，1972年10月生，畲族，福建厦门人，中共党员，1995年7月参加工作，在职研究生，法律硕士。 曾任长宁区新华路街道党工委副书记、办事处主任，长宁区政府办公室主任、区外事办公室主任、区法制办公室主任，长宁区委办公室主任、区委机要局局长，长宁区委常委、区委政法委书记，徐汇区委副书记等职。 现任徐汇区委副书记、代区长。
“变革”是近年来财富管理行业的标签，尤其是今年，疫情的到来，叠加国际局势的复杂多变、国内经济发展的模式转变等，使得财富管理行业发生了新的改变。 一方面，受前期资管新规和一系列去金融杠杆政策的出台，金融泡沫正逐步减少，旧有的生产和投资模式被新的模式与机会所取代；另一方面，疫情冲击导致居民财富缩水，收益稳定、安全可靠的产品成为不少居民的首选；同时，疫情也显著增加了家庭线上投资的意愿，这对财富管理机构的线上化服务提出了更高要求。 面对上述种种变化，不少金融机构正“厉兵秣马”以抢占先机。其中，就有上海银行的身影。在财富管理这个众多选手云集的赛道上，上海银行依托本土优势，跑出了一条独特之路。 上海银行副行长施红敏介绍称，养老金融服务是上海银行差异化竞争的优势所在，一直以来，上海银行就将为养老客户提供美好生活作为养老金融业务的奋斗目标，重点围绕整合与构建多方位的养老服务平台、完善与创新多元化的财富管理为养老客户提供全面、周到、适宜的金融服务。 从当前来看，这一选择颇具前瞻性，由“数字鸿沟”引发的老年人生活问题正备受关注。对此，国务院办公厅近日还印发了《关于切实解决老年人运用智能技术困难的实施方案》（下称《方案》），其中特别指出，要提升网络消费便利化水平，包括完善金融科技标准规则体系，推动金融机构简化注册、绑卡等流程，开发适老手机银行APP等。 财富管理迈入新时代 所谓财富管理，其本质在于“受人之托、代人理财”，通俗来讲即是以客户需求为出发点，通过专业的产品和服务帮助客户实现综合（财富保值增值与传承）或个性的财务需求（比如教育、养老等）。 近年来，随着居民的投资理财意识觉醒，财富管理行业百花齐放，银行、保险、信托、券商、第三方财富管理机构等纷纷参与其中。 不过，在去杠杆、破刚兑、去通道、破除多层嵌套的影响下，财富管理行业正发生巨大变革。资管新规的出台使得金融泡沫逐步减少，传统的投资模式发生改变，实体经济的估值趋向真实标准，银行、券商、基金、保险等“玩家”重回同一平台下竞争。 在此背景下，不少业内人士的共识在于，财富管理迈入了新时代。作为金融机构的代表，上海银行对此有着深刻感受。施红敏表示，这一新时代的到来与金融供给侧改革的推进不无关系，且这是必然结果。 在施红敏看来，和以往相比，新时代主要有三方面的不同，首先是从资金流向看，之前高净值客户的资金绝大部分由银行之外的金融机构承担，而如今，居民资金大部分流向了银行。 其次是从银行客户的财富管理行为变化来看，主要体现为“一升一降”。一升，就是重视财富管理的客群规模越来越大，广大客户的理财意识普遍提升；一降，就是客户对理财的认识不断回归理性，过去盲目追高的非理性冲动明显下降，对理财风险与回报的关系有更加清醒的认识。 再者是从银行来看，更加重视自身渠道建设，健全责任体系和信息披露体系，使银行渠道成为客户财富管理可以信赖的渠道。施红敏称，“在这一过程中，银行不再把自己简单的定义成是一个销售渠道，更多的则是向客户体现自身的专业性。” 基于上述变化，上海银行在前年就在内部提出了一个口号——“重塑财富管理业务”。施红敏表示，“在我们意识到新时代来临的时候，我们就更注重打造银行的专业性，比如和更多的优秀机构合作，为不同投资者的资产配置需求提前做好准备。” 作为头部公募基金的管理人，中欧基金董事长窦玉明也提及，财富管理行业迈向了新阶段。从基金公司的角度看，这一方面体现在客户规模由几十万发展到几亿的量级增长；另一方面则体现在机构管理资金体量的扩大，这就需要基金公司建设一个工厂化、团队化、集团化、流程化的投资体系，只有这样的投资体系，才能大规模的资金变动。 深耕养老金融服务 处于财富管理新时代下，如何进行差异化发展，构建一个特色鲜明、主动创新的财富管理市场，是业界探讨的焦点话题。 对于上海银行而言，这一答案并不难找。施红敏称，该行的竞争优势来自于客户，上海银行的主要客户是中老年人群，而他们对产品的需求相对稳定，这有利于银行形成一种比较成熟的服务机制。换言之，养老金融服务即是上海银行差异化竞争的优势。 事实上，这一优势由来已久。自1998年成为上海市首批养老金代发银行以来，上海银行一直致力为老年客户提供优质专业的综合服务，并形成了独具特色的养老金融体系，目前，该行承担了上海近三分之一的养老金客户服务工作。 即便是进入数字化金融时代，为了让老年人能放心、轻松地体验前沿的移动金融服务，上海银行秉持“把简单回归客户，把复杂留给银行”的理念，借助金融科技，在渠道、服务方面进一步升级优化，推出了一系列简单好用的适老e产品，协助养老客户享受现代金融服务的便利。 比如，在网点，上海银行全新升级了ITM机（智能柜员机），柜员可以为客户提供面对面的服务指导，大大缩短了老年客户存款单笔交易时间，服务也更加亲切贴心。此外，开卡、发盾、理财、密码等复杂业务办理速度也较之前提升50%以上，服务效率大幅提升。 同时，为了让手机银行更加“安全、简单、好用”，上海银行结合老年客户的需求，对养老客户专属“手机银行美好生活版”进行升级，增加了“刷脸登陆”、“指纹识别”、“声纹识别”等生物识别技术手段，并进一步丰富金融功能，包括在线网点预约、一键客服拨打、精选理财推荐、线上财富管理等智能特色服务，让手机银行更贴近老年客户需求。 可以看到，金融科技已经在财富管理领域发挥重要作用。目前，线上交易已经实现了更大范围的覆盖，弥补了银行物理渠道的短板。 除了硬件上的完善外，在“软件”上，上海银行也提供了细致贴心的服务。施红敏称，和其他客群相比，中老年客户需要银行花大量的时间进行投资者教育，为此，该行专门分配了很多客户经理服务用户。“尽管成本相对较高，但上海银行仍然愿意做这件事，让客户感受到银行的温度。”他说道。 “牵手”同业合作共赢 单丝不成线，独木不成林，这在财富管理领域同样适用。在发力打造自身优势的同时，不少金融机构通常也会选择与其他同业机构进行合作。施红敏表示，财富管理是一个系统工程，不同机构之间有各自的专业分工，只有彼此深度协作、无缝衔接，才能实现“1+1>2”的效果。 以银行和公募基金公司为例，代销与托管是两者最传统的联系，而在大资管时代，两者合作的边界也在不断突破。窦玉明称，在财富管理环节，基金公司可谓是制造商，银行是渠道，同时也承担着投顾的角色。“两方合在一起，才能成为一个完整的为客户服务的财富管理产业链。” 在施红敏看来，银行主要承担着两方面的责任，一是细分客户群，充分把握客户需求，比如，上海银行服务了全市近三分之一的养老客群，对他们的理财需求就要充分体现稳健的特征；二是精心挑选机构和产品，形成有特色、有针对性完整的产品货架，让客户有更多的选择，选到合适的产品。 “同时，还要特别注意流程的合规性，比如要完整、准确披露信息，帮助客户充分了解产品特性，自主决策，确保做到适当性销售。”施红敏说。
中国经济网上海1月16日综合报道 据“上海黄浦”微信公众号消息，1月15日上午，在圆满完成所有议程后，上海市黄浦区第二届人民代表大会第八次会议胜利闭幕。大会经无记名投票，补选沈山州为上海市黄浦区人民政府区长、白爱军为上海市黄浦区监察委员会主任、刘辉为上海市黄浦区第二届人民代表大会常务委员会委员。 沈山州简历 沈山州，男，1970年1月生，汉族，江苏吴江人，中共党员，1991年7月参加工作，在职研究生，经济学博士，经济师。 曾任上海虹口区发展计划委员会主任、党组书记、区统计局局长、区物价局局长、区发展和改革委员会主任、党组书记，市旅游委副主任 、市旅游局副局长，金山区委常委、副区长、组织部部长，徐汇区委常委、组织部部长，黄浦区委副书记，上海黄浦区委副书记、区政府党组书记、副区长、代区长等职务。 现任上海黄浦区委副书记、区政府党组书记、区长。
2021年1月8日晚间，上海电气（601727）发布关于媒体报道的澄清公告。 近日，上海电气公司关注到有媒体发布关于上海电气下属企业混合所有制改革以及光刻机等业务的报道，该报道提及，“......上海电气已确定2021年旗下企业混合所有制改革及员工持股改革计划。涉及企业包括：上海电气上重碾磨特装设备有限公司、上海电器陶瓷厂有限公司、上海电气自动化设计研究所有限公司......‘十四五’期间，上海电气将继续承担好重型燃气轮机、光刻机、高端数控机床、快堆、船用曲轴、大型铸锻件、航空工业等国家‘卡脖子’技术攻关任务。” 上海电气表示，经核实，该报道中提及的混合所有制改革及员工持股计划为公司的下属子公司且目前尚未确定具体方案，不涉及上市公司层面，对公司经营业绩及股权结构均不会构成重大影响。该报道提到的“卡脖子”技术攻关任务中，光刻机和船用曲轴非本公司经营业务，公司并无上述业务的技术攻关计划。
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