跨境支付“无证经营”引监管关注 行业或迎新一轮洗牌 来源 国内30家拥有跨境支付试点牌照的支付机构正迎来关键时刻。 今年4月29日，国家外汇管理局（简称“外管局”）印发《支付机构外汇业务管理办法》（简称“办法”），要求《办法》实施前参与跨境外汇支付业务试点的支付机构，应于《办法》实施之日起3个月内，按照要求向有关部门进行名录登记。 对此，包括支付宝、连连支付等在内的多家支付机构人士均向《华夏时报》记者表示，正按照监管相关要求，推进（名录登记）此项工作。 与此同时，7月22日，一位支付机构人士向本报记者证实，日前，相关监管部门重申跨境业务持牌经营的重要性，并要求支付机构6个月内停止与不合规的无证跨境支付公司业务合作的消息。 而目前除去上述国内取得跨境支付牌照的支付机构之外，跨境支付市场的参与者还包括PayPal、Payoneer、PingPong等这些机构，只是它们未在中国取得跨境支付牌照。 谈及“无证经营”的机构未来的出路，苏宁金融研究院高级研究员黄大智向《华夏时报》记者表示，一是申请境内支付牌照；二是与境内支付机构合作，在合规前提下，共同服务跨境贸易主体，成为类似于服务商的角色。 多家跨境外汇支付业务试点支付机构正进行名录登记 这两年，跨境支付热度上升，成为支付机构布局的重点。 根据中国支付清算协会公布，2018年国内第三方支付机构跨境互联网交易金额超过4900亿元，比2017年增长55%。 “首先是跨境支付行业本身受到政策的利好，一带一路政策与人民币国际化等政策都鼓励企业“走出去”，这就对由跨境贸易产生的跨境回复产生了新的需求。” 黄大智表示，另一方面，断直连、备付金全额上缴政策的实施，是中小支付机构普遍面临着业务转型之困，而跨境支付的庞大市场正是支付机构转型的最重要方向之一。 而要在中国开展跨境支付业务，需要拥有三方面资质，包括第三方支付牌照、跨境人民币业务资质，以及跨境外币支付牌照。 相关数据显示，自2013年3月监管开放跨境支付相关资质的牌照申请以来，目前共有30家支付机构获得跨境外汇支付业务资格。 不过，今年4月29日，外管局印发的上述《办法》指出，《办法》实施前参与跨境外汇支付业务试点的支付机构，应于《办法》实施之日起3个月内，按照《办法》要求，向注册地国家外汇管理局分局、外汇管理部（以下简称分局）进行名录登记。 至今，3个月的期限将至。而本报记者了解到，支付宝、连连支付等30家参与跨境外汇支付业务试点的支付机构均正进行相关名录登记。 “按照《办法》的规定，试点支付机构都需要进行名录登记，支付宝正按照监管的要求，推进此项工作。” 蚂蚁金服相关人士称。 连连支付相关人士也向本报记者表示，正按照监管相关要求，有条不紊地推进此项工作。 7月22日，上述支付机构人士亦向《华夏时报》记者表示，“我们近期都在准备跨境外好的名录登记工作。”应该八月底会有结果。 名录登记工作是否会顺利？ “主要有两方面因素影响，即监管层的考量和支付机构自身业务是不是合规。上述支付机构人士表示。 不过，他亦进一步向本报记者指出，30家试点机构其实不算多，如果再卡掉了岂不要更少了。 无证跨境支付机构出路何在？ 与此同时，本报记者注意到，对于跨境支付业务的监管也日益趋严，并再提跨境支付持牌经营。 “获得外国牌照但没有在中国拿到牌照，不能通过数字平台向中国投资者（消费者）提供银行、证券、保险、支付等各类金融服务。这是符合国际通行做法的。” 7月13日，外管局总会计师孙天琦在“第四届全球金融科技（北京）峰会”上指出。 日前，更有消息称，央行支付结算司召集银联、网联两大清算组织及部分支付机构召开了一场跨境业务研讨会，重申了跨境业务持牌经营的重要性：“凡是没有取得监管许可而为中国境内居民提供跨境支付结算服务的，都属于跨境无证经营”……。 上述支付机构人士也向《华夏时报》记者证实了此事，并表示“跨境支付今年整体监管是蛮严的。” 事实上，当前除了连连支付、汇付天下等30家获得跨境支付牌照的国内支付机构之外，跨境支付市场的参与者还包括PayPal、PingPong、空中云汇等这些机构，而它们并不持有中国跨境支付牌照。 这段时间，一些在国内“无证经营”的跨境支付机构也备受关注。 比如7月12日， Ping Pong在其官方微信公众号发文称，Ping Pong率先响应中国人民银行总行有关规范跨境支付市场的最新监管框架，报经中国人民银行同意，Ping Pong近期已开启业务模式的升级计划和针对性改进。 此通告一出，市场便有人猜测称“Ping Pong业务不符合政策法规被叫停。” 对此，Ping Pong在7月15日则发布“严正声明”称， 公司业务符合政策法规，不存在叫停一说。 那么，监管趋严的背景之下，这些“无证经营”的机构究竟该何去何从？ 对此，黄大智在接受《华夏时报》记者采访时表示，一是向通过申请中国境内支付牌照，持牌合规经营。二是通过与境内支付机构合作，在合规前提下，共同服务跨境贸易主体，成为类似于服务商的角色。 此外，去年以来，不少支付机构因跨境支付业务违规被罚。 “相比于境内的支付，跨境支付的产业链更长，涉及的主体更多，而跨境支付间的资金交易的复杂性，使其很容易成为资金转移、洗钱等非法交易的通道，成为违法交易的重灾区。同时，跨境外汇支付涉及资金的跨国流动，监管更为严格，合规要求更高，部分支付机构在开展跨境支付交易时，难以达到合规标准。”黄大智坦言。
二手房成交创5年来新低 市场博弈加剧 新调控时代 在波澜不惊中，6月份北京二手房完成了1.1万套的网签量，罕见地低于当月新房的成交量，勉勉强强超过了单月万套的门槛。 至此，从今年3-6月北京二手房网签量从今年高点的1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半年二手住宅网签总量为72601套，仅高于2014年上半年的44165套，为五年内新低，可见，二手房成交连续降温趋势明显。 与此同时，二手住宅市场的成交价也基本持平，议价空间趋稳，我爱我家市场研究院的数据显示：2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，与2018年的成交均价相差不大，相比2017年上半年的62835元/平方米，降幅约为9.6%。 量价齐跌的情况下，包括我爱我家和麦田房产等多家中介机构负责人都表示，在政策环境“有保有压”，调控方向未有变化的背景下，二手房市场整体表现亦是稳字当头。加上限竞房大量入市的影响，对二手房产生了明显分流。预计下半年北京二手房交易量将呈现稳—升—降的小幅波动走势特征，市场价格也将在买卖双方的博弈下维持稳定。 市场 上半年二手房成交量创5年来新低价格比高点跌了近10% 我爱我家研究院和麦田房产等中介机构根据住建委网签数据统计显示，2019年上半年北京二手住宅网签量为72601套，月均网签量约12000套。环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量创下了2014年以来的最低。 以半年数据而论，2010年以来北京二手住宅交易经历了3次低谷，第一次是2011年上半年至2012年上半年，第二次是2013年下半年到2014年下半年，第三次则是2017年下半年，在此期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。2018年以来，北京二手住宅网签量连续三个半年稳定在7万多套，市场同样较为冷清，但稳定性却胜过之前几年，成交没有大起大落，维持在7万套+的状态。 不过，值得注意的是，从月网签量来看，今年北京二手住宅网签量自3月份“小阳春”阶段性爆发后，呈现明显的下滑走势。尤其是6月份的网签量仅为11778套，低于上半年的月度平均值，和5月份相比下降了14.43%，同比去年同期下降25.58%。整个3-6月网签量从1.6万套跌至1.1万套，连续降温趋势十分明显。 成交的降温自然带动了价格的稳中有降。根据我爱我家研究院统计，2019年上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%，价格走势平稳。 我爱我家研究院分析师表示，自从2018年上半年以来，北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元/平方米左右，波动幅度均在3%以内。而在此前，北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。可以说，二手房价格已经进入了最为稳定，波动最小的阶段。 麦田房产的监测结果也类似，就价格走势来看，上半年北京二手房价格走势波动平稳。根据麦田价格监测数据，上半年挂牌价格在各个月份之间均出现轻微下降，一定程度上可以看出，卖方价格预期有所走低；而成交均价涨幅在各个月份间出现收窄，主要在于受成交结构影响。 价格 成交均价最高是西城降价最明显是朝阳 如果分区域来看，哪些区域涨价，哪些区域降价了呢？根据我爱我家研究院的统计显示，2019年上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌，东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%，成交均价为47983元/平方米；最大跌幅为朝阳的1.88%。成交均价跌破6万元至59684元/平方米。整体来看，无论涨跌，上半年北京各区的二手房价波动幅度都在2%以内，整体变化不大，且下跌的4个区里朝阳、海淀、丰台三区历来是北京二手房交易最多的区域。 另外，成交均价最高的依然是西城区，均价为103209元/平方米；成交均价最低的是房山区，均价26898元/平方米。中心区域房价高、远郊区域房价低的整体格局没有任何变化。 成交户型方面，统计数据显示，2019年上半年，北京二手住宅交易中一居室占20.34%，两居室占56.80%，三居室占21.00%，四居及以上占1.86%，各户型占比基本与2018年下半年持平，其中一居室占比变动最大，较2018年下半年减少1.12个百分点 我爱我家分析师认为，多年来，北京二手住宅交易户型结构始终维持两居室占五成多，一居、三居及以上占两成多的结构。但从2016年至今的半年数据看，两居室占比在持续扩大，2019年上半年已达57%，一居室占比在持续缩小，目前已只有20%。 贷款方面，2019年上半年北京的二手住宅交易中，使用全款、商贷、国管公积金、国管组合贷款、市管公积金、市管组合贷款的占比依次为30.10%、35.14%、2.09%、5.53%、8.60%、18.55%。与2018年下半年相比，变化最大的是商业贷款和市管公积金，其中商业贷款的占比扩大8.3个百分点，市管公积金占比收窄11.36个百分点。 2017年“317新政”后，北京二手住宅交易中商业贷款占比从一半骤降到25%以下，同时市管公积金占比一度从20%以下上升到30%以上。2018年下半年市管公积金新政实施后，市管公积金占比连续大幅下降，今年上半年已不足10%，商贷占比则重新回到了30%以上。 第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想就表示，今年北京的商业贷款虽然在利率上没有明显放松，但放贷速度明显加快了，资料齐全资质好的客户，从申请到放款，最快能在一周左右完成。在没有大的信贷政策波动的前提下，商业贷款预计仍将成为楼市占比最多的支付方式。 困境 卖套房子需要116天 整体来看，上半年二手房的成交数据并不亮眼，尤其是交易量已经连续下降了3个月。链家地产德外桥附近一家门店经纪人告诉北青报记者，主要是由于买房人减少，导致交易节奏放缓。他举例称，一套德胜学区的70平方米的两居室，目前在售的同户型就超过3套，而且价格都比较坚挺，最长的挂牌半年有余，仍旧没有卖出。无事可做的经纪人往往骑着电动车，蹲点在小区门口，既为了寻找新买房人，同时也可以盯着出售房源的动态。 类似的情况并不少见，二手房市场中购房人减少，直接导致了买房周期增加。据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月。较2018年增加近20天。 历史数据显示：2015年开始，北京楼市逐步升温，市场交易结构加快，房源的平均成交周期也逐渐缩短，2017年上半年一度降至60天，即一套二手房两个月内就可卖出。2017年大幅收紧调控政策后，房源的平均成交周期开始延长，今年上半年更是回到了4个月。显然，北京二手房市场的交易节奏在政策调控下已大幅放缓，虽然今年春节后一度出现“小阳春”，但并未改变市场大势。 数据统计显示，2019年上半年北京二手房源新增量环比2018年下半年下降3.95%，同比2018年上半年下降6.14%；新增客源量环比下降18.01%，同比下降20.80%。 上半年房源量、客源量都在下滑，且客源量下滑幅度更大，受此影响，中介的实际代客看房数量也大幅减少。我爱我家的实际带看数据显示，2019年上半年经纪人的带看量较2018下半年下滑12.44%，较2018年上半年下滑29.14%，近两年经纪人带看量持续下滑。 对于这样的市场变化，麦田房产分析师认为，上半年北京二手房市场表现符合年初预期。主要原因在于：一是楼市政策环境整体未变，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。二是受新房市场分流影响。具体来看： 首先，上半年中央政策环境“有保有压”。一方面，央行先后启动两轮降准政策以降低融资成本、刺激实体经济发展。另一方面，中央坚持“房住不炒”基调没有改变，房地产金融监管依旧严格。 就北京楼市来看，政策层面也出现了微调。一方面，为提高开发商拿地及开发热情，土地供应政策有所松动，政府自年初开始陆续推出多幅不限价商品房地块。另一方面，为避免市场持续出现3月份“小阳春”上涨势头，在4月份随即启动国管公积金新政“认房又认贷”。但整体来看，政策层面上对房产需求有实质性影响的银行信贷政策未出现变化。 其次，与新房市场分流有一定关系。基于新房受“限价”管制以及在价格上有相对优势，在上半年二手房交易量下降的情况下新房成交量却大增。据悉，北京2019年上半年新建商品住宅成交1.6万套（其中限竞房占比约58%），是2018年同期新房成交量的两倍有余。 趋势 二手房市场将在波动中趋稳 对于下半年二手房市场的新动态，麦田房产分析师认为，基于当前经济下行压力，预计下半年央行大概率还将启动降准政策，通过增加市场流动性为实体经济发展提供支持。在资金相对充裕的市场环境下，纵使“认房又认贷”的住房信贷政策难有调整，但住房按揭贷规模将有望增加，从一定程度上利于需求释放，起到稳定房价的作用。 与此同时，新房市场继续对二手房产生分流。限竞房作为北京新房市场的供应新秀，基于该类房产在价格上的优势，随着下半年该类房产供应量增加，对二手房市场的分流无疑仍将产生一定影响。 麦田房产分析师表示，综合来看，预计下半年北京二手房交易量将呈现稳—升—降的小幅波动走势特征。从二手房市场先行指标数据来看，6月二手住宅新增供需量较上个月均有约10%的降幅。同时，6月成交房源中降价房源占比以及整体降价幅度均较上月有所上升，可以看出，当前买方市场较为强势，双方价格博弈有增无减。接下来，卖方价格将有所松动，这在一定程度上带动交易量提升。 具体来说，7月份和6月份将基本持平，随着需求在近4个月（4月份-7月份）的持续积压以及卖方价格松动，市场将出现阶段性集中释放，随后价格微涨趋于稳定，交易量将再次呈现稳中有降。在政策走向稳定的环境下，这样的市场是买卖双方博弈下较为理性的反映。 我爱我家市场研究院则认为，在各种限购限贷政策之下，北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需，同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今，35岁以下购房者的比例越来越少，一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄，另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。 伴随市场的持续稳定，北京二手房市场的成交节奏也在不断放缓，曾经的“一房难求”“秒抢”现象不再，房源的平均成交周期由两个月增加到了4个月，房客比也进一步提高，房源变得相对更多，客户变得相对更少，经纪人的带看量也因此持续下降。如果政策没有大的变化，市场或将长期保持这种慢节奏。 李想也表示，在当前的形势下，北京楼市的从严调控必将持续，政府也不会允许市场，尤其是房价出现大的波动，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过，6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右，未来止跌回升的可能性很大，下半年市场能有一定的回温，单月量价也会有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。
热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易 客户端 长江商报消息 ●长江商报记者 杨玲玲 近日，作为“航天系”上市公司航天通信的主要利润来源，智慧海派因债务逾期将上市公司推入舆论风暴中心。 7月23日，航天通信公告称，截至公告日，智慧海派及其下属子公司出现5.6亿元债务逾期，占公司2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的16.3%。 同日，航天通信还公告称，第二大股东、智慧海派原实控人邹永杭所持有的公司全部有限售条件流通股被司法轮候冻结，累计被冻结股数已达到1.27亿股。 对此，7月24日，航天通信董秘办相关工作人员回复长江商报记者称：“作为重要的子公司，如果智慧海派现金流问题解决不了，对上市公司的经营业绩肯定会产生影响。目前，管理层正在开会探讨资金的筹措办法，补充现金流，后期有新的进展会及时进行披露。” 5.6亿银行债务逾期 7月23日，航天通信公告称，截至公告日，智慧海派及其下属子公司出现部分银行债务逾期的情形，逾期债务本金合计金额约为5.6亿元，占公司2018年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的16.3%。 长江商报记者注意到，上述逾期债务共有四笔，其中最大的一笔是智慧海派向中国进出口银行申请的贷款约4.5亿元，该笔资金约定归还时间为今年7月19日。 同日，航天通信还发布公告表示，公司持股5%以上股东邹永杭所持有的公司全部有限售条件流通股被四川成都市中级人民法院分别两次司法轮候冻结，冻结起始日为2019年7月23日，冻结期限三年。 经征询，本次司法冻结的原因涉及蓉欧公司与公司下属子公司智慧海派的合同纠纷一案。 据悉，四川成都市中级人民法院根据蓉欧公司的财产保全申请，下达了两份《协助冻结司法通知书》，轮候冻结了邹永杭8471.45万股股份。截至公告日，邹永杭持有公司股份4235.72万股，均为有限售条件的流通股，占公司总股本的8.12%，其中4235万股已办理质押，占其持有公司股份总数的99.98%。 值得一提的是，7月18日，因南京银行萧山支行与智慧海派之全资子公司禾声科技的金融借款合同纠纷，邹永杭所持有的航天通信全部有限售条件流通股4235.72万股股份已被司法冻结，冻结日期自2019年7月18日至2022年7月17日。 7月23日，在所持航天通信股份被司法轮候冻结之后，邹永杭累计被冻结股数已达到1.27亿股。 公司及五高管遭通报批评 公开信息显示，2015年6月，智慧海派与航天通信进行重组并购，并于同年12月完成重组。 智慧海派作为公司旗下重要子公司，近几年盈利持续上涨，已成为公司重要的利润来源。2018年年报显示，航天通信2018年归属于上市公司股东的净利润为2.09亿元，其中，智慧海派2018年净利润为4.03亿元。 “目前，智慧海派只是出现了现金流问题，公司经营业绩并未受影响。”航天通信董秘办相关负责人对长江商报记者表示。 不过，记者梳理发现，近段时间以来，航天通信遭遇多事之秋。此前不久，6月21日，因公司会计差错导致多期财务报告相关财务信息披露不准确且金额差异较大，上交所决定对公司及其时任董事长敖刚，时任董事会秘书江山、吴从曙，时任财务负责人赵树飞、陈加武采取通报批评的纪律处分，并计入上市公司诚信档案。 据披露，2016-2017年，因会计差错导致公司2016年度、2017年第一季度、2017年半年度、2017年第三季度的合并报表净利润分别累计增加7773.42万元、减少187.24万元、减少9862.25万元、减少1.07亿元。
交通运输部路网中心与12家银行合作 联合推进ETC全网一体化发行 来源：证券时报网 证券时报e公司讯，交通运输部25日消息，7月24日，交通运输部路网监测与应急处置中心与中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、华夏银行、中国民生银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国光大银行12家银行在京签订了《合作备忘录》，将开展ETC客户发展深度合作，打造全网一体化发行合作模式，助力如期优质完成取消高速公路省界收费站任务。
人社部于2019年7月25日（周四）10：00在北京市召开2019年第二季度新闻发布会，就业促进司、信息中心主要负责人回答记者提问。 中央广播电视总台央视记者：在下一阶段稳就业的政策将如何实施？ 张莹： 面对错综复杂的国内外局势，就业保持总体稳定，根本在于以习近平同志为核心的党中央坚强领导，根本在于以习近平新时代中国特色社会主义思想的科学指引。中央把稳就业放在“六稳”的首位，提出实施就业优先政策并置于宏观政策层面，为稳定形势提供了有力支撑。同时就业局势的稳定也得益于以下几个方面的积极因素：一是得益于经济的持续发展。我国经济体量大，拥有丰富的产业结构和区域纵深，经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，结构不断优化，经济发展对就业的拉动能力进一步增强。二是得益于改革红利的释放。简政放权、“放管服”改革深入推进，各类市场主体的创新创业活力竞相迸发，成为拉动经济和就业增长的新引擎。今年上半年日均新登记企业数达到1.94万户，创造了大量新的就业机会。三是得益于劳动力市场韧性增加。今年以来，国务院推出了降低社会保险费率、加大失业保险费返还等一系列重要举措，启动实施了大规模的职业技能培训，政策效应在持续发挥，同时我们在上半年密集开展了“春风行动”、“就业援助月”“民营企业招聘周”等就业服务系列活动，组织各类招聘会4万余场，提供免费就业服务超过5000万人次，提升了劳动力市场的热度。 下一步，我们将继续把稳就业作为首要工作目标，以实施就业优先政策为主线，突出重点、分类施策、强化落实，确保就业目标任务的完成、确保就业局势的总体稳定。 一是稳定就业增长。会同有关部门健全有利于促进就业的产业、贸易、投资等政策体系。完善就业优先政策落实机制，全面推进社保降费、失业保险返还等政策落地，鼓励企业不裁员、少裁员，支持企业吸纳就业。二是突出重点群体就业。实施促进高校毕业生就业创业新举措，集中开展专项活动，有组织开展就业见习。统筹推进退役军人、农民工、下岗失业人员、就业困难人员等群体的就业工作。三是强化培训服务。全面推进技能提升行动，开展多种形式的培训，不断提高劳动者的就业创业能力。推进标准化、智慧化、便民化公共就业服务，发布政策服务经办清单，简化优化服务流程，组织“金秋招聘月”等就业服务专项活动。四是兜牢民生底线。对失业人员实行实名制的管理和服务，加强对城镇各类就业困难人员的就业援助和帮扶，确保零就业家庭动态清零。同时，持续开展就业监测，加强就业形势分析研判。谢谢。
新城控股抛售资产，王振华“后遗症”还是遭遇“万达难题”？ 文丨林桔 “王振华事件”让新城控股陷入资金周转问题？ 受前董事长王振华猥亵儿童一案影响，新城控股可能陷入资金周转问题。目前它正在抛售资产。 7月24日，新城控股公告称，通过股权及债权转让协议抛售旗下10个地产项目，作价41.5亿元。10个项目售价约占新城控股2018年末经审计归母净资产的13.62%，买方将全部以现金支付。 这10个项目分别位于杭州、江苏常熟、苏州、江西上饶等城市。收购新城控股项目的买家，包括金科地产（000656.SZ）、上海中骏置业、新加坡仁恒置地等8家地产公司。其中金科地产以平价17.21亿元收购其6个项目。 这是近期新城控股抛售的资产的一部分。一天前，新城控股公告承认将卖掉其40个项目，目的是减少公司负债率和增加货币现金。 在24日晚的公告中，新城控股称这40个项目交易约150亿元，交易完成后将用于支付今年上半年投资土地的550亿元。 投中网根据新城控股披露的经营简报统计，今年1月-6月，它通过挂牌方式拍得70个项目，共112块住宅和商业用地，其中62各项目持有全部权益。 新城控股称，卖掉的40个项目，除持有100%权益项目，也包含联营项目。而它们均为尚未开始销售的项目，因此不会影响其2019年2700亿元的经营业绩目标。 据《21世纪经济报道》称，新城控股处置这些资产几乎都为平价出售，目的是为了实现资金安全防护。而且这是在王振华之子王晓松上任新董事长，主动拜访银行、金融机构之后的决定。 这是否意味着，“王振华事件”让新城控股陷入资金周转问题？ 高速扩张下的债务压力 新城控股公告称，交易的项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，公司在售项目与商业综合体项目均无影响。 该公告没有明确“近期”的范畴。据投中网统计，今年新城控股拍得的新项目中，其中29个为纯住宅项目。目前未能获知抛售的40个项目中是否涵盖了今年的新项目，但已交易的10个项目中，其中位于许昌、杭州和常熟的项目中有3个项目为纯住宅项目。 此举或与新城控股目前的债务情况相关。在7月8日的公告中，新城控股称公司今年到期的债务至少为133亿元。而截至6月30日，其账面可使用的货币资金为390亿元。 仅从账面上看，新城控股的货币资金可以覆盖今年到期的债务。但投中网发现，新城控股还有业务要继续开拓。而这意味着巨量资金的持续投入。 以新城控股主要商业地产品牌“吾悦广场”为例，2019年其计划将开业22座广场。在“王振华事件”之前，只有一座吾悦广场开业。事件后，新城加快了开业速度，至今已在江苏淮安、广西钦州等城市新开了4座吾悦广场。也就是，今年内还有18座吾悦广场需要等待开业（若按照计划进行）。 “地产融媒体”曾报道，建造一个吾悦广场的成本基本都在20亿元以上。若按此计算，18座吾悦广场至少需要360亿元。 事实上，截至2019年3月，新城总负债已达3133.48亿元，比去年年末增加12.17%。其中，它的短期借款、一年内到期的非流动负责等有息负债达1152.79亿元。对比来看，2016-2018年，新城控股有息负债分别为262、446、743亿元。 而截至4月底，新城控股已新增240亿元借款。同时，新城控股的资产负债率已经偏高。《财新周刊》报道称，新城控股近三年的资产负债率都在82%以上，其中2018年第三季度资产负债率一度达88.51%的最高峰，高于2018年万科的84.59%和恒大83.58%。 新城控股连续三年资产负债率长期超过80%，高于2017年和2018年百家上市房地产公司的平均资产负债率77.72% 和78.9%。 另一方面，在整体融资环境收紧的情况下，银行开发贷款可能会更集中于头部的房地产企业。在这种情况下，据《证券日报》报道称，截至7月，全国已经有271家中小房地产企业相继宣告破产清算。 新城控股副总裁欧阳捷2018年3月接受媒体采访时曾表示，“预计到2020年，前50强房企会拿走80%的开发贷款，50强之后的房企开发贷款将越来越紧。如果不能拿到更多的钱，我们就不能加快发展，就不能够获得市场地位。” 尽管去年合约销售额冲破2210亿元使得新城控股一跃排在了全国房企第8位，可能为其获得融资带来利好。 但随着“王振华”事件对这家公司造成了极大地冲击——至少在品牌影响力层面，以及三四线城市棚改规划减少，曾靠着棚改红利一跃成为房地产行业“黑马”的新城控股将如何继续快速扩张？ “王振华事件”的影响 7月3日“王振华事件”公布后，新城集团旗下的新城控股、新城发展控股（01030.HK）以及新城悦服务（01755.HK）三家上市公司股价以及相关债券连续暴跌。截至7月25日发稿，这三家公司的股价分别累计下跌了37%、35%和22%，市值共减少了564亿元。 王振华涉嫌猥亵儿童，引起了巨大的公共反感情绪。而且在该事件公布后的4天，有两名律师联合向证监会举报新城董监高涉嫌违规，因公布时间与当事人被拘留时间中间有3天时间。而这三天里新城控股发生了五起大宗交易。 对此，华创证券公开提示称，受该事件影响新城控股可能存在银行抽贷、爆仓等风险。根据华创证券7月3日发布的报告显示，主要存在四个风险传导链条： 1）境外条款触发美元债提前偿还进而造成资金压力； 2）抛售情绪导致境内股票价格承压；3）股价下跌逼近质押警戒线；4）境内外上述变化引发银行抽贷避险。 《财新周刊》援引香港券商分析师称，因银行贷款往往都带有土地等抵押品，银行不会轻易抽贷、断贷。新城控股的后续发展如何，还需看王晓松能否维护好与金融机构的关系。值得注意的是，新城控股成立的26年间，公司一直为王振华把控，直到去年8月王晓松才接任总裁位置。 新城控股成立于1993年，主打“商业+地产”的开发模式，通过销售住宅反哺商业地产，再支撑商业运营。因与万达模式相似，其又被称作“小万达”。从江苏常州发家后，新城得益于三四线城市棚改去库存红利不断发展，至今版图已扩大至98个城市。 不管新城控股承认与否，地产公司卖资产可能是遇到了资金周转问题。因为通过这种方式，地产公司短期内可以迅速修复资产负债表。2017年不断抛售资产的万达，是最典型的例子。 这与地产公司高负债高周转的经营模式有关。在正常运营的情况下，地产公司可通过抵押项目、发行债券、定增等融资方式获得流动资金，以开发项目，循环往复。这一过程中，如果资产价格降低或信贷停滞，都会让其资产负债率大幅攀升，从而影响经营，导致恶性循环。 在7月8日的披露中，新城控股也坦言，公司接下来会采取谨慎的土地投资策略以改善资金压力。去年，新城控股曾斥资1100多亿元新增住宅土地130幅。 尽管新城控股表示，目前公司还有35座、公允值270亿元已开业的吾悦广场尚未进行抵押，以及有价值至少4000亿元可收存货为后续融资提供抵押物。公司也正积极与各大银行和非银金融机构、主要合作方以及投资机构等及时沟通，寻找融资来源，保障债务的安全兑付以及公司运转。 但从目前决定抛售资产结果来看，新城控股的融资来源或许已受到影响。
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