2020年一季度，新冠疫情爆发对全球经济产生了巨大冲击和影响，信托行业在这个一季度活得怎样？ 6月10日上午，信托业协会发布了2020年第一季度数据，截至2020年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为21.33万亿元，较2019年四季度末的21.60万亿元小幅度下降1.28%；实现利润总额166.10亿元，同比下滑10.2%。 一些业内人士对第一财经记者表示，当前，宏观经济环境复杂，到期兑付压力较大，一些信托项目按期正常清算面临不小挑战。 规模压缩至21.33万亿 2020年信托行业按照监管要求，持续压降资产规模。今年一季度信托业务规模依然延续着2018年以来环比持续下滑态势，但是降幅放缓。 数据显示，截至2020年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为21.33万亿元，较2019年四季度末的21.60万亿元小幅度下降1.28%，季度环比降幅较此前进一步缩小。 从资金来源看，截至2020年一季度末，单一资金信托规模为7.68万亿，集合资金信托规模为10.02万亿元，管理财产信托规模为3.63万亿元。 从信托功能看，融资类信托余额为6.18万亿元，投资类信托余额为5.11万亿元，事务管理类信托余额为10.04万亿。 一位信托人士对第一财经记者表示，单一资金信托此前占比非常高，基本上都为通道业务，这几年占比不断下降，而集合资金信托和投资类信托占比的不断提升，显示出了信托行业不断结构优化和转型。 随着信托行业不断转型，行业经营收入和主营业务收入表现不错，同比增长明显。数据显示，2020年一季度，信托业实现经营收入255.65亿元，较去年同期增长10.88%，增速较2019年末的2.93%显著提升了7.95个百分点。不过，2020年一季度，信托行业实现利润总额166.10亿元，同比下滑10.2%。 一位北京地区信托公司人士称，预计今年三季度、四季度，信托业的财务指标会承受更大压力，一方面是受疫情、宏观经济影响，投放量减少；另外，一些存量项目可能出现难以收回的局面。总之，信托业的红利期似乎已经过去。 信托业资产风险率突破3% 随着风险资产规模的增加以及行业整体信托资产规模的压降，信托资产风险率也在持续提升。 2020年一季度末，信托业资产风险率为3.02%，较2019年末提升0.35%。从风险项目数量和风险资产规模的环比变动来看，信托业风险项目个数为1626个，环比增加79个，增幅为5.11%；信托行业风险资产规模为6431.03亿元，环比增加660.56亿元，增幅为11.45%。但是，从同比来看，2020年一季度末信托项目数量和风险资产规模同比增幅分别大幅增长61.63%和127.20%。 “2020年一季度，在新冠疫情以及监管部门加大风险排查力度的影响下，信托行业风险仍在持续暴露。但预计信托风险资产规模变化2020年将趋平稳，行业风险整体可控。”信托业协会特约研究员简永军称。 加快转型发展 2019年中国信托业年会上，监管部门计划从2020年开始连续用五年的时间，开展信托文化教育年、信托文化普及年、信托文化确立年、信托文化深化年、信托文化提升年的主题活动。信托文化是推动信托业稳健发展的最坚定力量。目前，行业内多家信托公司已经制定了文化建设方案，坚定扎实推进信托文化建设，增强转型发展信心。 另外，在利率持续下行、扩大直接融资占比和信托融资类业务监管要求不断提高的背景下，传统的融资类业务模式已无法支持信托公司高质量发展的要求。“多家信托公司开始转变融资类业务的发展模式，利用信托公司在客户经营、信托贷款、受托服务、投资管理和财富管理方面的优势，打通融资类业务的链条，为客户提供一体化综合化的金融服务。”简永军称。 简永军还建议，要加快信托业转型升级，大力发展投资信托、服务信托和财富管理。投资信托、服务信托和财富管理是信托未来重要的发展方向。信托公司要努力提高自身在资本市场和标准化产品方面的投研能力，搭建从现金管理、债券投资、权益投资、私人股权投资等立体化产品线。信托公司要加速回归本源，在家族信托、慈善信托、员工持股信托、遗嘱信托、企业年金信托等方面充分发挥出信托制度的魅力，开展服务类信托业务。
一季度是国内抗击新冠肺炎疫情的关键期，各行各业受到疫情的冲击较大，但是有的行业逆流而上，在疫情大考中交上靓丽的业绩答卷。 据《证券日报》记者统计，河南已披露一季报的A股上市公司中，共计61家实现盈利，占比达到74.4%，2家公司一季度营收超百亿元，营收过十亿元企业共有27家。其中，洛阳钼业以223.83亿元在营收榜单拔得头筹；双汇发展、牧原股份以175.82亿元、80.7亿元位列第二、三位。从整体上看食品行业在盈利方面成为河南上市公司2020年一季度“黑马”，生物医药及相关行业亦表现不俗。 中原证券研究所副所长牟国洪博士在接受《证券日报》记者采访时说：“2020年一季度，食品和医药行业上市公司业绩表现较好，究其原因，主要是春节和疫情两大因素影响。对于食品行业，首先春节期间本来就是食品消费的旺季，随着收入水平提高，近年来春节消费量一直在稳步增长，在此期间企业也会做大量的促销活动推动销售；其次，疫情导致大家宅在家中，居家食品消费量大幅增加，当然也不排除部分人由于恐慌出现囤积食品的行为，推升消费量增长；再次，疫情导致供给和流通受阻，部分物价水平短期内有所抬升。对于生物医药行业，则主要是受到疫情的影响，尤其检测试剂生产企业需求急剧增长，全球疫情扩大后海外需求也大幅增加。” 食品行业表现突出 河南食品行业的双汇发展和三全食品在一季度盈利方面表现突出，成为佼佼者。 据光大证券食品行业研报显示，肉制品行业收入占比最高的双汇2020Q1业绩超预期，实现营业收入175.82亿元，同比增长47.03%。食品子板块部分标的受益于疫情期间消费和囤货需求，亦有不错表现。 一季度受疫情影响速食销售异常火爆，业绩也大放异彩，三全食品在一季度实现归属于上市公司股东的净利润同比增长541.13%。三全食品董秘李鸿凯接受《证券日报》记者采访时表示，一季度盈利能力表现良好，能在疫情的考验下，保持稳定的净利润增长，主要得益于延续了公司2019年对于产品结构的完善以及销售渠道的优化。 某商超工作人员对《证券日报》记者说：“疫情期间大家都在家里锻炼厨艺，米面粮油肉奶蛋等这些关系日常消费的产品最受大家青睐，比如，当时安琪酵母曾一度断货，面粉、挂面以及方便面都成为当时的紧俏货，三全食品的小油条有段时间也处于供不应求的情况，三全和思念等品牌的饺子、手抓饼、小馒头等面点产品销售也很火爆。” 生物医药及相关行业逆袭 疫情期间各种医疗器材及相关产业，部分与抗疫需求相关的医药及医疗设备等处于供需失衡状态，相关企业一季度业绩出现大幅增长情况。 森霸传感与汉威科技均生产传感器，可用于耳温枪、额温枪等医疗器材，在抗击疫情期间“一枪难求”公司产品供不应求，一季度的订单排到二季度生产。森霸传感一季度的盈利能力表现抢眼，一季度实现归属于上市公司股东的净利润2641.92万元，同比增长55.7%；实现营业收入5737.08万元，同比增长46.55%。 疫情期间双黄连口服液曾经一度脱销，而其主要生产企业太龙药业在一季度业绩大放异彩。太龙药业一季度实现营收同比增长49.39%，扣非后净利润增长2509.53%。其中公司主要产品双黄连口服液系列销售量大幅增长，销售收入较上年同期增加215.72%； 太龙药业董秘冯海燕接受《证券日报》记者采访时说：“一季度受疫情影响，双黄连系列产品销量创历史新高，生产部门加班加点满负荷生产。下一步公司将加大研发力度，打造研发平台，提升公司的行业地位和市场竞争能力。” 张仲景大药房员工告诉《证券日报》记者说：“今年一季度受疫情影响，我们能正常营业，与其他行业相比，我们的业绩还是比较好的。”（编辑 田冬 孙倩）
6月8日，神州租车召开2020年第一季度业绩电话会。神州租车CEO宋一凡在电话会中介绍，尽管受到疫情影响，神州租车一季度整体业绩情况还算可以。一季度，神州租车平均日租金为176元，同比下降22.1%；出租率为48.4%；一季度租赁收入总额为9.47亿元，经调整的EBITDA为5.47亿元。今年一季度，神州租车总收入为13.25亿元，同比减少28.3%。其中汽车租赁收入为8.78亿元，而去年同期为12.66亿元。经调整税息折旧及摊销前利润（EBITDA）为5.47亿元，经调整EBITDA比率为57.7%，而去年同期分别为9.58亿元及65.8%。宋一凡进一步介绍了神州租车一季度的运营、营销工作。她表示，公司在一季度做了整个的APP功能更新和版本升级。从效果上看，一季度神州租车客户数量同比增长17%，会员数量同比增长24%。据神州租车CFO曹光宇介绍，受疫情影响，神州租车经调整净利润亏损1.56亿元，而去年同期则盈利2.41亿元。造成盈利大幅下降的最主要原因是神州租车短租收入和车队租赁收入的下降。同时，该公司二手车销售也出现亏损。在现金流方面，神州租车一季度自由现金流流入10.26亿元，去年同期则为8500万元。实现大幅增长的主要原因是，在疫情影响下，公司基本停止新增车辆，并且在二手车销售上进行了较大力度的处理。截至去年底，神州租车的总负债为148.8亿，今年一季末总负债变为116.8亿元，减少了32亿，包括偿还了3亿美元的债券，以及一些银行贷款。公司整体上在还债上都能够按照正常的节奏来去返还这些债务，目前公司的现金水平在未来是能应付到期的债务的。一季度共卖出二手车6000多台，比去年一季度台数有所增加，金额相似。截至一季度末，神州租车账面货币资金为33亿元。在二手车处理上，曹光宇表示，二季度整个资金的回收会比一季度会更好一些；一季度价格下降的主要原因是车型导致。电话会议上，有投资者询问瑞幸咖啡财务造假事件对神州租车的债务偿还和银行关系有无影响，曹光宇回复，瑞幸事件对公司造成的影响主要是导致目前公司没有再融资的可能了。宋一凡还表示，从二季度的整个收入情况看，公司整体情况也在逐渐地恢复，但是并没有像预期恢复得那么迅猛。主要原因是，4月份和5月份基本上还是以基本复工为主，像一些商旅型的部分，包括有一些个人出行部分的计划还是受到相当程度的抑制。因此，虽然在稳定的恢复中，但总体没有预期恢复得迅猛。当然比较乐观一点的就是，五一假期确实是比4月份的清明假期要恢复好很多，但总体上也没有确实还没有达到去年五一假期的定价水平以及出租率的水平，但总体上也还在稳定的恢复过程中。谈及宝沃停产对公司维修网络的影响，宋一凡表示，不论宝沃停产还是继续，对公司整个维修网络里面配件的使用没有影响。至于是否影响之后二手车的处置，目前还没有到二手车处置的时间点，从其他车型的情况来看，整个二手车的处置不会受到大的影响。她还透露，目前公司车队里30%左右是宝沃的车型。
5月28日，360金融发布2020年一季度业绩报告。虽受疫情影响，但360金融仍在一季度交出了较为优异的答卷。 财报显示，2020年一季度，360金融实现收入32亿元；净利润为1.83亿元，Non-GAAP净利润为2.55亿元。 运营数据方面，360金融2020年一季度促成贷款总额为517.7亿元，较2019年一季度的412亿元增长25.6%。截至2020年3月31日，在贷余额为731.2亿元，较2019年一季度的525.8亿元增长39.1%。 用户数据显示，截至2020年3月31日，360金融累计注册人数1.42亿，较去年同期增长49%；授信用户数量为2611万人，较去年同期增长62.9%；累计借款人达1681万人，同比增长61.2%。 360金融CEO吴海生表示：“2020年第一季度是个不平凡的季度，整个金融科技行业实质上经历了一次由疫情引起的对各家公司业务发展和资产质量水平的极端考验。360金融成功通过了此次压力测试。” 在资金方面，与360金融合作的金融机构数量增加至84家。与此同时，公司自年初至今已发行三期ABS，自去年试水以来已累计筹集34亿元。合作机构的持续拓宽以及多元化令资金成本持续走低。 在工具层面，截至一季度末，360金融共研发143款智能语音机器人，并对已上线机器人进行了技术升级，包括采用自研TTS提升用户体验、ASR纠错提升意图识别准确率、策略细化、话术分层等。截至2020年3月31日，360金融共计47款智能催收机器人投入业务应用，总拨打电话量为17，404，441通，实际通话时长693，432分钟，一季度实现替代人力691人，共节省1450万元人力成本。在疫情期间，智能外呼机器人处理了90%的入催案件。（编辑 上官梦露）
记者 | 齐永超 北上资金在最近两个月加速回流，从风格来看，其对一些私募新进和增持股的“复制粘贴”特点较为明显。二季度以来，如在高毅一季度新进17只陆股通标的中，超过8成受到北上资金二季度“接力”增持。此外，高毅持仓跨越多个季度的个股也受到北上资金给予“同步”增持，看上去契合度极高。 高毅一季度新进扬农化工等 获北上资金二季度“接力”买入 据不完全统计，一季度持仓数据显示，高毅旗下高毅邻山1号远望基金(以下简称“高毅邻山1号”)、高毅利伟精选唯实基金、高毅庆瑞6号瑞行基金、高毅晓峰2号致信基金、锐进四十三期高毅晓峰投资信托等产品共现身44家上市公司前十流通股东，相比上季度增加3家。 其中，新进23家，如高毅邻山1号新进世纪华通、完美世界等；高毅利伟精选唯实基金新进的扬农化工；高毅庆瑞6号瑞行基金新进密尔克卫；高毅晓峰2号致信基金新进宏发股份等。高毅旗下产品一季度末持仓市值超过200亿元，达214.27亿元。 进一步来看，高毅一季度新进股中17家为陆股通标的股，其中14股受到陆股通二季度以来增持，占比超过8成。据不完全统计显示，包括完美世界、宏发股份、扬农化工等在内的多家被增持金额过亿元，完美世界被增持最多约为5亿元，公司为高毅邻山1号第二大“持仓股”，一季度对其持仓2150.00万股，新进第六大流通股东，期末持股市值10亿元。在知名私募持股“光环下”北上资金二季度以来对其加仓超过千万股，买入金额约为5亿元。公司一季度实现净利61430.01万元，同比增长26.40%。 宏发股份，二月下旬至季度末出现了约30%下跌。高毅晓峰2号致信基金一季度对其持仓1111.35万股，新进第九大流通股东。或是看中了宏发股份的较高“性价比”，北上资金二季度以来也对其大幅加仓约1300万股，买入金额约为4亿元，仅次于完美世界。公司一季度实现盈利14273.68万元，同比下滑9.37%。二级市场上，公司股价二季度以来已自低点反弹近30%。 扬农化工是北上资金对高毅一季度新进“持仓股”买入金额居于第三位的公司。据持仓数据显示，高毅利伟精选唯实基金一季度持股226.71万股，新进第八大流通股东，期末持股市值为1.52亿元。公司一季度实现盈利44622.13万元，同比增长0.38%。二级市场上或受稳定的业绩表现驱动，公司股价二季度实现约30%涨幅并创历史新高。北上资金二季度以来对其加仓330万股，买入金额约为2.6亿元。 整体来看，高毅一季度“新进”且北上资金增仓前10家公司平均股本为20.56亿股，平均市值约为300亿元，整体偏向于“中盘股”。但高毅也没有“放弃”对小盘股的兴趣，如密尔克卫，公司最新市值为140亿元，总股本仅1.55亿股。高毅庆瑞6号瑞行基金一季度对其持股66.27万股，新进第十大流通股东。北上资金二季度对其加仓30万股，参考买入金额为2000万。公司一季度实现净利5314.4万，同比增幅25%，股价连创历史新高，二季度以来涨幅近9成。 此外，高毅与北上资金共同增持股还表现出一个特征，即虽受疫情影响，但多数在一季度实现了盈利，除上文提到的完美世界、宏发股份、扬农化工、密尔克卫等，还包括如厦门象屿、蓝帆医疗等。二级市场方面，多只标的均在二季度显著跑赢大市。可见，在一些个股上，高毅的“押宝”是较为精准的。(见表1) 表1 高毅一季度新进持股＆北上资金二季度增仓股(部分) 数据来源：Wind 红周刊 紫光股份、迈克生物等个股 得到高毅与陆股通“马拉松式增持” 高毅与北上资金“更默契”之处在于连续多个季度对同一标的共同持股并加仓。 据不完全统计，一季度持仓数据显示，高毅此前持仓且在今年一季度进一步对其进行增持的有9家。其中，6家为陆股通标的股，如紫光股份、利尔化学、迈克生物等，占比67%，此外，6家陆股通标的中，5家均获得北上资金二季度以来增持。(见表2) 高毅与北上资金连续多个季度对紫光股份、迈克生物等共同持股并加仓。 紫光股份持仓数据显示，高毅邻山1号一季度对其加仓1000万股至6800万股，持仓市值为24亿元，二季度北上资金买入1600万股，买入金额达7.1亿元。进一步来看，高毅邻山1号曾在去年4季度即持股5800万股新进公司十大流通股东。北上资金也“同步”新进，去年四季度显示，陆股通共持仓2879万股，新进公司第九大流通股东。 迈克生物股东持仓显示，高毅晓峰2号致信基金在2019年4季度持股645.70万股“新进”第十大流通股东，今年一季度继续加仓95.00万股至740.69万股。北上资金二季度以来共对其加仓390万股，买入金额约为1.62亿元。值得一提的是，高毅晓峰2号致信基金曾更早于2018年一季度即新进迈克生物十大流通股东，当时持股约为520万股。而“默契相投”的北上资金，也开始在2018年一季度对迈克生物进行了长达多年的连续增持，数据显示，北上资金持股迈克生物股份由2018年一季度的940万股，连续增持至最新2400万股，增幅超过1.5倍。 表2 高毅旗下产品新进、增持股二季度获北上资金增持(部分) 数据来源：Wind 红周刊 有机构人士指出，机构、“主力”抱团股可作为投资一定参考，但不可盲目追捧，因为机构往往更具长线持股、分散配置、风险对冲等优势，是普通投资者所欠失之处。但其对于一些“股票”的成功布局“思路”，无疑是值得投资者仔细研究的。 (文中提及个股仅为举例分析，非投资建议。)
记者5月28日从银保监会获悉，当前银行业运行整体平稳，主要监管指标均在合理区间，银行业持续加大对企业的信贷支持力度，2020年第一季度，企业信用贷款增量超过2019年全年水平。2020年，银保监会将继续推动知识产权质押融资有关政策落地，同时持续抓好补齐监管制度短板工作。 信贷资产质量保持稳定 上述负责人介绍，银行业服务实体经济能力不断增强，积极支持基础设施、制造业、批发零售业等领域。今年一季度，银行业金融机构新增贷款投放和债券投资分别为7.8万亿元和1.7万亿元，均明显超过上年同期水平。银行业金融机构做好疫情防控金融服务，加大对企业特别是小微企业的信贷支持力度。银行业金融机构主动对接重要医疗物资和生产物资运输企业，提供利率优惠和专项贷款，并及时为企业提供资金支持。一季度，企业信用贷款新增2.4万亿元，超过去年全年水平；为企业办理续贷5768亿元。 同时，信贷资产质量保持稳定，风险抵御能力较充足。该负责人介绍，截至今年一季度末，商业银行不良贷款余额为2.6万亿元，不良贷款率为1.91%，较年初略有上升。商业银行贷款损失准备余额为4.8万亿元，较年初增加2943亿元。商业银行拨备覆盖率为183.2%，流动性覆盖率为151.5%，资本充足率为14.5%，均保持在较高水平。商业银行利润有所增加，资产利润率和资本利润率分别为1.0%和12.1%。此外，银行业不良贷款处置力度继续加大。2019年，银行业金融机构累计处置不良贷款达2.3万亿元，同比多处置3563亿元。今年一季度，银行业金融机构处置不良贷款4500亿元，同比多处置810亿元。 保险业方面，该负责人介绍，2020年一季度，原保险保费收入达16695.36亿元，同比增长2.29%。同时，风险保障能力不断增强，一季度，保险业提供风险保障金额达2236.57万亿元，同比增长42.67%。赔付支出同比有所下降，一季度，赔款和给付支出3031.24亿元，同比下降8.65%。资金运用余额平稳增长，截至今年一季度末，保险机构资金运用余额为19.43万亿元，较年初增长4.85%。 推动有关政策落地 上述负责人强调，银保监会将继续推动有关政策措施落地，加强对开展知识产权质押融资业务的案例经验汇总、推广和宣传，完善知识产权质押融资对民营小微企业、“双创”企业支持作用。 数据显示，截至2019年12月末，银行业金融机构知识产权质押融资业务（主要是知识产权质押贷款）当年累放贷款户数约3989户，当年累计发放贷款503.41亿元，贷款余额为656.23亿元。今年一季度，银行业金融机构知识产权质押融资业务当年累放贷款户数约1223户，当年累计发放贷款134.30亿元，贷款余额达712.75亿元。 在监管补短板方面，该负责人表示，2020年，银保监会将以提升金融服务实体经济质效、牢牢守住风险底线、提高金融监管能力和治理水平为主线，持续抓好补齐监管制度短板工作。此外，今年4月，银保监会发布了《2020年规章立法工作计划》，共提出制定或修订规章制度26项。
作者 | 黄海 上清所消息，6月1日，中诚信国际发布大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）2020年度跟踪评级报告。 跟踪评级报告中，中诚信详细披露了万达商管近期的经营情况。报告显示，截至5月17日，万达商管短期债务合计约636亿元。而一季度，万达商管包括投资物业租赁、酒店运营以及物业销售等在内的多项业务营收下滑，多项现金流净额均告负。 截至2020年一季度末，万达商管总营收62.31亿元，录得净利润27.55亿元。与去年同期相比，营收几近腰斩。2019年一季度，万达商管的营收为129.5亿元，录得净利48.57亿元。 具体来看，当期万达商管投资物业租赁收入共58.45亿元，毛利率66.13%，同比减少10个百分点。 中诚信指出，新冠疫情蔓延后，万达商管宣布免除万达广场商户1月24日至2月29日内租金以及物业费，金额约40亿元。万达商管“同时给予商户在3月、4 月申请延期缴纳租金的优惠，最长可延期至2020年底。”万达商管的对应业务营收因此出现大幅下滑。 从净利润方面来看，今年一季度，万达商管的净利润主要来自于公允价值变动损益和投资收益。二者分别贡献了30.5亿元和10.65亿元，超过了万达商管当期39.53亿元的利润总额。 数据显示，万达商管的管理费用和财务费用成为吞噬净利润的元凶。 中诚信认为，疫情期间万达商管的管理财务等费用因缩减难度较大，变化幅度小于营收降幅，从而导致公司经营性业务利润出现亏损。 疫情同样影响着万达商管的酒店业务。 截至2019年末，万达商管共管理73家已开业酒店，自持数量仅剩8家。一季度，其酒店运营业务收入大幅下降至1.8亿元，毛利率从去年年底的42.9%直接降至5.43%。 自2018年万达商管提出要做轻资产转型以来，万达商管曾多次转手手中项目。其2019年年报显示，期内投资收益累计78.23亿元，较去年同期增加了53.2%；处置子公司获得的现金净额42.98亿元，同比增加64.23%。 2019年末，将剩余房地产项目公司转让予万达地产后，2019年万达商管签约销售业绩同比下降58.24%。2020年一季度，万达商管已无物业销售业绩。 地产业务剥离后，尽管万达商管当期各项营收指标均有下滑，其综合毛利率不降反升，从去年期末的53.69%增长至63.06%。 因营收减少，万达商管一季度经营活动现金流告负，净流出38.98亿元。实际上整个一季度，万达商管的各项现金流都呈现流出状态。 期内，万达商管投资活动现金流净流出77.01亿元，筹资活动现金流净流出63.86亿元，万达商管的债务水平也相应小幅下调，资产负债率从51.79%降至50.7%。 截至2020年一季末，万达商管总资产较2019年底减少约150亿元至5603.14亿元；总负债2841.07亿元，减少138亿元；总债务减少70亿元，还余1790.28亿元。 据中诚信国际透露，截至2020年5月17日，万达商管将于1年和1~2 年内到期的公开债券分别为517亿元和119 亿元，债务到期较为集中。 反观万达商管手中资金，截至2019年末，万达商管未受限货币资金共有657.67亿元，此外拥有理财和委托贷款233.40亿元和84.00亿元，足够覆盖短期债务。 疫情带来的经营压力弥散在整个行业中，中诚信国际认为，近年来商业地产投资增速持续放缓，但供需矛盾仍然存在，办公楼市场行情持续下行，零售物业租赁行业相对稳健。但2020年新冠肺炎疫情将使商业地产租赁市场承压。 中诚信国际还表示，尽管万达商管商业地产规模和行业地产显著，新冠疫情仍将对公司2020年租金收入产生一定的不利影响。 据界面新闻报道，今年5月6日的万达集团工作会议上，王健林下了命令，要求集团各公司，力争完成年初确定的年度经营目标，特别强调个公司今年开店目标不变。 2019年，万达并未实现新开50个万达广场的目标，新开数量为43个。对于今年及未来开业数量，万达商管在此前的一份债券说明书中称，将持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业40-50个广场，其中新开业万达广场预计70%左右为轻资产。 截至去年末，万达商管在建及拟建万达广场共有18个，分布于北京、上海、天津、哈尔滨、桂林等地，总投资额合计157.96亿元，截至2019年12月末已投资57.33亿元，未来投资支出预计仍需100亿元。 据悉，2020年以来，万达商管还与关联方签订10家万达广场项目公司股权和债权协议，合计对价78.82亿元，相关变更完成后，10家轻资产项目将转为自持项目。 截至2020年一季末，万达商管共有物业项目个数324个，其中自持项目数量243个，合作项目52个，轻资产项目29个。上述324个项目总可出租面积4727.44万平方米，出租率97.83%。
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