校企改革继续如火如荼进行中，华中科技大学A股公司华工科技（000988）和天喻信息（300205）的校企改革终于官宣启动。 华工科技和天喻信息7月8日晚分别公告，公司控股股东拟通过公开征集转让方式协议转让所持股份。两公司均表示，若此次公开征集转让获得批准并得以实施，可能导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 2018年5月，中央深改委审议通过《高等学校所属企业体制改革的指导意见》，提出高等学校所属企业体制改革，坚持国有资产管理体制改革方向。在此背景下，高校领域上市公司的改革提速。 年初已有行动 科研能力不俗的华中科技大学，是继清华、北大后，坐拥A股上市公司最多的高校之一。这次华工科技官宣拟易主的华工科技控股股东武汉华中科技大产业集团有限公司（下称“产业集团”）实力强大。 产业集团成立于2001年1月，注册资本2.041亿元，是以华中科技大学为投资者的国有独资企业，是学校的资产经营有限公司，代表学校持有对企业投资所形成的股权，承担着学校的经营性资产保值增值和科技成果产业化两大任务。 目前，产业集团所投资企业53家。其中全资企业12家，控股企业14家，以及其他的参股企业27家，纳入2018年度合并决算范围的全资、控股以及实际控制企业有28家。 2000年6月8日，华中科技大学下属的华工科技上市，成为中西部地区首家高校上市公司。2011年1月13日，华中科技大学旗下华中数控（300161）上市，成为校企创业板第一股。仅三个多月后，该校旗下天喻信息也登陆创业板。 截至2018年12月31日，产业集团的资产总额155.26亿元，净资产95.42亿元，归属产业集团母公司权益资产为29.67亿元，企业从业人员近2.2万人。 2009~2018年，产业集团累计实现合并营业收入526.97亿元，累计实现合并净利润33.12亿元，累计完成上交学校利润3.3亿元，累计实现上缴国家和地方税收34.85亿元。 目前华工科技持股较为集中。截至今年一季度末，产业集团持有华工科技23.91%股份，为控股股东；第二大股东为华夏中证5G基金，持股2.88%；另外汇金公司和沪深港通分别持有2.64%和1.79%股份，位列第三和第四大股东。 按照公告，这次产业集团拟通过公开征集转让方式协议转让其持有的公司1.91亿股股份，占公司总股本的19%。若此次公开征集转让获得批准并得以实施，产业集团持股将下降至4.91%，成为不足5%持股的股东，这将导致华工科技的控股股东和实际控制人发生变更。 华工科技早前已有所动作。今年1月5日晚间，华工科技公告称，公司高管团队以自有资金方式从二级市场增持了公司股份23.67万股，增持完成后合计持有公司股份97.57万股。与华工科技高管增持形成对比的是，控股股东武汉华中科技大学产业集团有限公司计划在2020年6月9日前减持不超过2011万股，即不超过公司总股本的2%。 校企改革进入深水区 与华工科技相仿，7月8日晚同时披露控股权转让的还有天喻信息。天喻信息披露，产业集团和华工创投拟通过公开征集受让方的方式协议转让其持有的公司股份约1157.29万股、约9412.63万股，分别占公司总股本的2.69%、21.89%，股份性质为非限售法人股。 产业集团是华中科技大学全资所属企业，华工创投是产业集团持股34.22%的控股子公司。华中科技大学通过产业集团和华工创投持有公司29.57%的股份（其中，华工创投持有公司23.89%的股份，为公司的控股股东；产业集团持有公司5.68%的股份），为公司的实际控制人。 天喻信息表示，产业集团和华工创投后续将进一步研究制定本次公开征集转让的具体方案，本次公开征集转让尚需取得国有资产监督管理部门等有权机构的批准，因此能否进入公开征集转让程序及何时进入公开征集转让程序存在不确定性。若本次公开征集转让获得批准并得以实施，可能导致公司控股股东和实际控制人发生变更。 目前产业集团旗下其他参股公司已有所动作。其中华中数控早前已完成控制权易主，控股股东由产业集团变更为湖北民营企业家阎志及其一致行动人，实际控制人由华中科技大学变更为阎志。 据了解，本轮校企改革早在2018年已经启动。根据教育部发布的文件，高等学校所属企业体制改革要在2018年先行试点，2020年全面推广，2022年底前，原则上完成改革。 本轮高校改革内容主要为关、停、并、转、留，而上市公司的改革方式大多属于“转让”，按照目前的操作情况，从高校剥离的企业不再隶属学校。学校享有收益权，但资产权归平台公司，类似国资委成立某个公司集中监管。
7月7日，茅台学院召开教职工大会，通报茅台集团党委相关人事任免决定。会议宣布，茅台集团党委副书记王焱兼任茅台学院党委书记、委员职务。 公开资料显示，王焱出生于1969年5月，今年51岁，曾任贵州省国资委办公室主任，贵州盘江投资控股（集团）有限公司纪委书记，贵州盘江国有资本运营有限公司纪委书记，贵州盘江煤电集团有限公司纪委书记。 2018年9月，王炎进入贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司任党委委员、副书记、董事。现任贵州茅台酒厂(集团)有限责任公司党委副书记、董事，贵州茅台酒股份有限公司第三届董事会董事。 在茅台学院宣布人事任免的同日，茅台学院党委委员、副院长李明灿涉嫌严重违纪违法，受贵州省纪委省监委纪律审查和监察调查。 与李明灿一同被调查的还有贵州茅台酒股份有限公司原副总经理张家齐。值得注意的是，李明灿也曾任贵州茅台酒股份有限公司副总经理一职。 公开资料显示，李明灿出生于1970年9月，今年50岁，是成长于茅台的高管。2015年7月至2020年3月，李明灿曾担任贵州茅台副总经理，期间还曾兼任酱香酒公司董事长、总经理，主管贵州茅台旗下系列酒的销售工作。 今年2月26日，贵州茅台发布人事调整公告，同时免去了万波、张家齐、李明灿三位副总经理职务。卸任贵州茅台副总经理一职后，今年3月，李明灿被调任至茅台学院担任党委委员、副院长。 资料显示，茅台学院位于贵州省仁怀市，是由中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司出资18.79亿举办。2017年5月23日，茅台学院经国家教育部批准设置全日制普通本科高校。 茅台学院是我国第一所围绕酿酒产业链培养应用型人才的非营利性本科高校，学校以全日制应用型普通本科教育为主，涵盖酿酒工程、葡萄与葡萄酒工程、食品质量与安全等12个本科专业。现有本科生1749人，2019年面向全国招生2000人。 茅台学院官网显示，目前学院现任领导中，除高卫东、王炎、季克良分别任茅台学院董事长、党委书记和名誉校长之外，其余领导均未曾在茅台集团或茅台股份任职。 在茅台学院成立之初，引发社会讨论“报考茅台学院，毕业能不能直接进入茅台集团工作？” 茅台学院校方曾表示，茅台学院的毕业生不能保证分配到茅台集团工作。但是如果培养出优秀毕业生，正好遇到茅台集团用工，是有机会推荐的。
7月7日，有媒体报道称，万达地产集团总裁吕正韬已正式辞职。 搜狐财经向多位人士求证，一位业内人士称消息属实，另一位在职万达集团工作人员表示，吕正韬目前仍在OA系统中可查询到。 有消息称，吕正韬或将加入新城控股。但新城控股一位人士对搜狐财经表示，OA系统目前尚无吕正韬的任何信息。 年内多次高管变动 四天前，吕正韬还出席了万达地产集团2020半年度工作会议。 一位万达内部人士称，看到吕正韬辞职的消息“颇感意外”。吕正韬刚晋升为万达核心管理层尚不足一年。天眼查数据显示，2019年7月9日，大连万达集团股份有限公司高级管理人员备案发生变更，曲德君退出该公司董事行列，新增吕正韬为董事。 甚至在过去一个月内，吕正韬还接连担任了肇庆鼎湖万达商业公司、赤峰万达地产发展公司、肇庆鼎湖万达商业公司、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。 资料显示，吕正韬于2002年入职万达，曾任城市公司营销副总、万达商业地产分管北区总裁助理、上海城市公司总经理、万达商业地产分管中区副总裁、万达商业地产常务副总裁、万达商业地产营销部总经理、万达商业地产执行总裁。 2017年8月，吕正韬获任命为万达商业地产公司执行总裁。天眼查显示，万达地产集团对外投资的子公司共93家，法定代表人均为吕正韬。截至目前尚无工商变更信息。 消息称，接棒者是原万达文化集团总裁张霖。 张霖亦是目前万达集团的核心高管之一，张霖于2000年加入万达，在内部经历多次不同产业换岗，历任南京万达项目公司总经理、沈阳万达项目公司总经理、成都万达项目公司总经理、万达集团财务总监、万达商业地产总裁助理、副总裁、现任文化产业集团总裁。 今年以来，万达集团频现人事变动。 1月3日，万达集团总裁丁本锡正式退休，其职位由原万达商管集团总裁齐界接任。 丁本锡2001年加盟万达，并在2009年正式成为万达集团总裁。万达一位内部人士称：“丁本锡给人的感觉很严厉。” 齐界履新万达集团总裁后，4月20日，原万达商业地产股份有限公司副总裁兼人力资源中心总经理肖广瑞，正式接任万达商管集团总裁。 此外，万达商管原副总裁沈嘉颖亦于今年离职，原商管集团高级总裁助理兼华北运营中心总经理孙亚洲接替其职务，成为万达商管的副总裁。 相较之下，万达地产集团一直人事较为稳定，而本次吕正韬离职，或对万达地产集团完成全年目标罩上了一层阴影。 万达“去地产化”与“重回地产” 与人事变动相伴的，还有万达内部架构的持续变化。近年来，万达一直在“去地产化”和“重回地产”之间摇摆。 对此，一位万达内部人士向搜狐财经解释称，并非万达集团要“剥离地产”，而是万达商管集团“剥离地产”。 今年1月13日，万达集团宣布，万达商管集团已于2019年底完成了房地产业务的剥离。万达商管剩余的房地产业务全部交由万达地产集团负责。 一年前的2019年1月12日，王健林在年会中表示：“按照投资协议，万达商业今年内要剥离所有房地产业务，1平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业。” “地产和商管业务在上市中的估值标准是不一样的，独立上市更有助于突出万达商管的价值。”上述万达人士表示。 2014年12月，万达商业曾在港交所实现上市，成为当年港股规模最大的IPO。 2016年8月，万达商业以被严重低估为由从香港退市，以期在平均预期市盈率更高的A股上市。 2018年，万达商业更名为万达商管集团，宣布于1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，此外各方将推动万达商管集团尽快上市。 据《大连万达商业管理集团股份有限公司2020 年度第一期中期票据募集说明书》显示，2019年，万达商管集团实现收入434.8亿元，完成目标100.3%。 具体来看，万达商管集团去年租金收入384.8亿元，同比增长17.8%；其中轻资产租金收入同比增长43.9%；万达广场出租率99.9%；租金收缴率100%。新开业43座万达广场，其中轻资产29座。全年到店客流42.7亿人次，同比增长13%。 按照王健林的规划，万达地产集团第一要负责消化商管集团的地产业务，原来商业地产还有一些房地产开发业务，地产集团要尽快帮助消化，但利润归商管集团；第二要开发万达广场重资产，也不排除纯粹搞一些住宅开发；第三输 万达商管完成房地产业务剥离后，万达地产将集团所有地产业务揽进体系之中，继续从事房地产开发业务，通过招拍挂、商业综合体和文旅项目等形式获取开发用地。 值得注意的是，2019年以来，万达地产集团股权变动动作频繁。 天眼查变更记录显示，2019年7月29日，万达地产集团发生投资人和注册资本变更，由此前大连万达集团股份有限公司100%控股，变更为大连万达集团和富泰（香港）投资有限公司共同持股，后者持股比例为5%，万达地产集团由此变更为中外合资有限公司。 9月24日，万达地产集团注册资本发生变更，由此前的10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳迪迅持股98.7%，认缴出资额为40亿元。 2019年8月31日，深圳迪讯实业有限公司（以下简称深圳迪讯）取代大连万达集团股份有限公司，成为万达地产控股股东。据悉，深圳迪讯由香港公司万达百货集团100%控股，万达百货集团前身则是2012年被王健林收购的在香港注册的迪讯投资。至此，万达地产集团变为港资企业旗下公司。 有分析人士认为，万达地产上述操作，或为方便万达地产境外上市。 今年开始，王健林重新定义万达地产集团，不再局限于为万达商管集团服务，开始重新发力地产。 此外，万达还在酝酿地产集团的组织架构的调整。1月，万达将原来的南区、北区、中区，整合为南北两区。随后，将地产集团分成东南西北四个大区。 天眼查数据显示，2020年以来，万达地产集团旗下新增20家子公司，这些公司的法定代表人均为吕正韬。 这只是万达地产的一部分动作，实际上，自去年以来，万达地产一直处于快速前进的状态之中。 2019年以来，万达地产集团在土地市场十分活跃。据统计，万达地产集团在四川自贡、甘肃兰州、内蒙古赤峰松北新城、四川眉山、天津蓟州新城等地斥资超百亿拍地。 销售目标完成率不足三成 今年4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这被业内视为万达重新入局土地市场的前奏。 万达进军土地市场也是吕正韬的目标。吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。 土储方面，今年万达新获项目的一个变化是，配套多以住宅为主。“基本转向住宅了，只是配套一个商业广场。”一位消息人士称。 梳理万达自2019年以来获取的地块发现，住宅占比确实有显著提高。 例如去年3月拿下的延安万达城7宗地块，总建筑面积约131.4万平方米，其中4宗是住宅，占总建筑面积比达80%。除此之外，近半年内拿下的梧州、河源等万达广场项目，也多是以住宅为主。其中河源项目住宅用地总建筑面积占比达到约84.5%。 一年前的万达内部会议上，吕正韬曾豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。 万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。但截至去年，万达地产销售额已不足500亿元。 在去年销售额跌至不到500亿元的基础上，王健林将今年地产集团销售目标提升为800亿。 然而受疫情影响，万达地产上半年业绩仅完成销售额200亿元，较全年800亿元目标不到三成。 这意味着，接下来的六个月时间，他们要去完成剩余百分之七十的销售额。 7月3日，万达地产集团召开了半年度工作会。会上吕正韬强调，下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。 他表示，自会和副总级别以上的员工一样，平时只领取百分之七十的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的三成。 有业内人士分析称，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一。
房企泰禾集团股份有限公司（下称“泰禾集团”）在公开市场违约后，于近日发布了其债务情况。数据显示，截至7月7日，泰禾集团已到期尚未还款金额270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元。 记者发现，在泰禾集团融资方中，信托公司是其最重要的融资渠道之一。在上述今年到期的555.11亿元债务中，信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%，近20家信托公司深陷其中。 一家信托公司人士对记者表示，泰禾集团债务问题已被关注相当长时间，对近期公开市场违约并不惊讶。“我们从去年年末就开始压缩对泰禾集团贷款的规模、补充增信措施，但因前些年资金投入较多，当下风险敞口依旧较大。目前，大家寄希望于泰禾集团的引战。”他称。 债务逾期270余亿元 泰禾集团是一家创立于1996年的福建房地产企业，主要从事住宅地产和商业地产开发。2010年9月，泰禾集团借壳上市，登陆深交所。 一位业内人士对记者称，泰禾集团董事长黄其森之前在建设银行福建省分行工作多年，金融人脉广泛，无论是银行、信托、保险，还是股权投资基金、租赁等渠道，只要是金融机构，他都有门路借到钱。 但经过连年的高杠杆、激进扩张，泰禾集团在去年下半年风险就已暴露。去年年报显示，泰禾集团2019年营业收入为236.21亿元，归属于上市公司股东的净利润为4.66亿元，同比分别下降23.77%、81.74%。2019年末资产负债率为84.95%，现金及现金等价物期末余额为113.78亿元，而短期借款、应付利息和一年内到期的非流动负债期末余额合计为578.24亿元，流动比率、速动比率、利息保障倍数均较去年同期有所下降。 另外，截至去年年末，泰禾集团实际担保余额为812.62亿元，占2019年经审计归属于母公司所有者权益的412.49%。因诉讼纠纷被司法冻结的银行存款为2.39亿元。 今年7月6日，泰禾集团发布公告称，因地产整体环境下行、新冠肺炎疫情等叠加因素的影响，公司现有项目的去化率短期内有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题，使得其短期流动性出现困难。泰禾集团经多方努力筹资，仍未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付。 市场更多担心的是此次违约事件将引发连锁反应。中期票据未能按期兑付事项，可能带来泰禾集团及其子公司签署的相关融资合同及相关文件项下的债务交叉违约，如在协议约定的补救期内未消除，可能引发债权人要求提前偿还债务。 7月7日，泰禾集团发布关于对深圳证券交易所《年报问询函》的回复公告显示，截至2019年12月31日，已到期尚未还款的借款本金合计48.62亿元；截至今年6月12日，到期未付借款金额235.58亿元；截至7月7日，已到期尚未还款金额270.65亿元。 以上3个数据统计口径均为泰禾集团根据原借款协议约定的还款日期当日未能完成还款的借款本金合计金额，分别占泰禾集团最近一年经审计归母净资产的24.68%、119.58%、137.38%。 泰禾集团表示，由于受到疫情的负面冲击，今年1月底以来的销售及回款受到较大影响，导致公司的偿债能力下降，债务的到期偿付存在一定流动性风险。泰禾集团2020年一季度数据显示，其经营性现金流入仅32.52亿元，而2019年同期为211.42亿元。 高管的频繁变动，也是泰禾集团业绩大落的原因之一。2017年至今，泰禾集团离任董事、监事、高管十余人，其中三任财务总监均于年初年报披露前离职。另外，泰禾集团2019年年末在职员工的数量同比下降20.59%。 “泰禾集团违约是公司战略与行业现金流规律之间背离造成的，企业扩张冲动，实控人个人激进的风格，均可能加重公司现金流困境。房地产行业具有高杠杆的特点，且受政策调控影响较大，企业在发展过程中若无法准确把握发展节奏，发展战略与行业发展趋势背离，也将对公司造成伤害。”天风证券固定收益首席分析师孙彬彬称。 年内到期债务信托公司占近半 值得注意的是，在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中，信托公司占大头。具体情况如下：银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%；信托公司贷款年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；资产管理公司年内到期金额为137.66亿元，占比24.80%；其他非银行贷款年内到期金额9.39亿元，占比1.69%；公司债年内到期金额为80.58亿元，占比14.52%。 在泰禾集团的融资图谱里，银行借款部分，江苏银行和中信银行发放了多笔融资，到期日期均在2021年之后；在应收账款融资中，泰禾集团及其子公司共有16笔融资，其中中信银行做了7笔，金额大概在57亿元，期限10～16年不等，中铁信托、华能贵诚信托也均在其列。 不过，信托公司对泰禾集团及其子公司的业务主要集中在股权质押和信托融资中。其中，出现的信托公司有兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴信托、中融信托、华能贵诚信托、建信信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司。 虽然比不上单家银行动辄几十亿元放款的大手笔，但信托公司放款金额也不小，例如，西部信托对泰禾集团放款金额为17.49亿元，光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元。 另一位分析人士称，前些年，当银行对房企授信收紧后，信托是房企最为倚重的融资渠道。而对信托公司来说，房企承担的成本比较高，可以获得较高的利润，双方一拍即合。 记者注意到，2018年11月，泰禾集团与光大信托、招商银行福州分行在福州签署三方战略合作协议。黄其森、光大信托总裁闫桂军、招商银行福州分行行长郭夏森共同出席了签约仪式。光大信托将为泰禾集团提供200亿元的综合授信额度。招商银行称，也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。 另一家给泰禾集团提供融资的信托公司人士则对记者表示，在泰禾集团的信托融资中，信托的资金量其实没有想象的那么大，有不少是通道项目。 而2019年5月银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果、促进合规建设”工作的通知》，明确对信托公司违规向“四证”不全等不达标房地产公司直接或变相提供融资、发放流动资金贷款的行为进行了严格约束。再加上，今年监管进一步限制了信托公司对于非标债权资产的投资，房地产信托业务躺赢的日子到头了。 记者还发现，在泰禾集团子公司的租赁融资中，出现了稠州金租的身影。2017年10月10日，稠州金租为泰禾集团子公司发放贷款，共计2亿元。不过，在2017年10月18日，稠州金租变更了登记信息，租赁金额变为2.24亿元，租赁期为3年，2020年10月到期。稠州金租官方数据显示，截至2019年9月末，稠州金租不良率保持0，租金回收率100%，资本充足率14.22%。
天眼查数据显示，7月6日，物美科技集团有限公司被北京市石景山区人民法院列为被执行人，执行标的789542，案号为（2020）京0107执3946号。 物美科技集团有限公司成立于1994年10月，法定代表人为张令，注册资本8亿人民币，公司经营范围包括技术咨询；技术服务；购销百货、五金交电化工、针纺织品、工艺美术品、建筑材料、机械电器设备、装饰材料、日用杂品、电子计算机及外部设备、家具等。天眼查股东信息显示，北京卡斯特科技投资有限公司为该公司第一大股东，持股比例97.01%；西藏爱奇弘盛投资管理有限公司为第二大股东，持股比例2.99%。
原万达地产集团总裁 吕正韬 林振兴 发自北京 十八而志，它是成人礼的象征。然而，对于加入万达已经18载的老将吕正韬而言，它却是一个残忍的告别礼。 原计划周一从北京赴西宁出差的吕正韬，万万没想到自己最终离去的是万达。万达内部人士向透露，万达地产集团总裁吕正韬于7月6日中午突然提出离职。目前，在万达内部OA上已无他的职务描述。 吕正韬的微信设置为“仅三天可见”，空白的朋友圈似乎足以说明他内心的黯然。而朋友圈封面背景图是一副抽象的油画，一个少妇右手牵着孩子渐渐远去，这何尝不是吕正韬现在最真实的写照。 在外界看来，没有任何迹象表明这位万达前五号人物有跳槽换坑的征兆。因为在吕正韬离开万达的三天前，他按惯例出席了万达地产集团2020半年工作会，甚至在这一个月内，他还接连担任肇庆鼎湖万达商业、赤峰万达地产发展、肇庆鼎湖万达商业、内江万达文化旅游置业等公司的法人代表。 据获悉，截止7月7日，吕正韬担任了111家公司的法人代表，这些公司囊括万达旗下地产、国际医院、体育文化、物业服务等领域。而随着他的不辞告别，此后这些万达公司也将陆续变更工商登记。 从商业地产转战地产集团 网上关于吕正韬的专访和事迹寥寥无几，他低调的出奇，检索万达集团官网，也仅仅有28条与他相关的短讯。 年轻时，吕正韬的相貌颇似大连万达足球队著名右前卫李明。1995年，年仅22岁的他获得了上海师范大学应用数学学士学位，比普通毕业生完成本科学历整整早了两年。或许是天资聪颖，亦或是他上学比同龄人早。 在毕业的七年后，吕正韬与万达真正产生了交集，于2002年加入王健林战队。而在他入职的一年前，万达集团开始主动战略转型进行商业地产开发。 此后，吕正韬的足迹遍布上海、宁波、哈尔滨等城市，从城市公司营销副总、到万达商业地产营销部总经理，再到2017年被正式任命为万达商业地产执行总裁，他一路擢升，开挂式的晋升之路也颇为通畅。 2018年，是吕正韬职业生涯的分水岭，他的职务发生变化，不再担任万达商业地产公司执行总裁，转而进入万达地产集团。而这缘自当年年初万达商业的那场“分拆运动”。 这一年，万达商业引入腾讯、苏宁、京东、融创等四家股东。彼时，王健林承诺，在1至2年内消化房地产业务，今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。因此，万达商业一分为二，独立出万达商管集团和万达地产集团。 新成立的万达地产集团承担着三大任务，第一要负责消化商管集团的地产业务，第二要开发万达广场重资产，第三也可以输出品牌管理。 “不求做大，主要看利润。”这是王健林对万达地产集团的最初诉求。就资产包而言，万达地产集团囊括了万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。 在万达地产集团的起步”元年“，王健林作出的2018年工作报告则显示，地产集团收入540.2亿元，同比减少34.9%；回款610.4亿元，同比减少3.3%。而万达地产收入曾经的巅峰是2015年，地产业务收入达到1640.8亿元。 此后，历经内外部环境变化，万达一直在“去地产化”和重回地产之间摇摆。2019年，王健林开始重新在地产上发力，要求提升地产开发的贡献。 这两年以来，老王投入巨资重整文旅，先在甘肃兰州、陕西延安投资万达城，后入沈阳投资拿下文旅项目、医院、学校和5个万达广场，接着又打进广东、四川等地获取文化、体育、商业等一揽子投资。 在各地土地市场，也屡现万达身影，陆续在上海、武汉、兰州、内蒙、沈阳等地获取项目建设文旅项目和商业项目万达广场。甚至开始拿纯宅地，4月23日，已多年不拿宅地的万达，罕见在江苏盐城拍下一宗纯住宅地块，这似乎成为万达重新入局土地市场的开场秀。 随着新项目落地和承接来自商管的全部地产业务，曾定位为“附属品”的万达地产集团已经悄然做大。 截止目前，据获悉，万达地产集团对外共投资增至96家，其中5家为“注销”状态，主要业务是文旅项目万达城、城市综合体万达广场和酒店、医院的开发业务。 而上述万达地产集团旗下的96家公司中，除去长春北方影都投资有限公司和太原侨辰置业有限公司分别是齐界和欧阳建昕担任法人，其余94家清一色的注册法人都是吕正韬。 甚至在过去一年，王健林也在登陆资本市场层面展现出更多动作。2019年，万达地产股东转变为新股东富泰（香港）投资有限公司和深圳迪讯实业有限公司，成为完全港资企业旗下公司。目前，深圳迪讯实业的法人仍是吕正韬。 万达地产的股东变更，除公司性质变化外，外界更多猜测指向万达地产要谋求在港股上市。更早之前，外媒消息说，万达集团计划将一项房地产业务在新加坡以房地产信托基金（REITS）的形式上市，估值或超过10亿美元。 曾向万达内部人士求证并获悉，“万达地产频繁的股权变化，确实是为了上市而做准备，但是王健林希望将地产集团销售额真正做大再上市。” 800亿业绩的小目标 为了王健林的地产IPO之梦，吕正韬必须全力以赴。在一年前的万达内部月度会议上，吕正韬豪情满怀地向地产集团全体员工宣布，计划到2021年，万达地产业务销售收入将重回千亿规模。 可曾想，2020年初，一场突如其来的新型冠状病毒疫情爆发后，打乱了吕正韬的计划。万达集团作为国内最大的线下零售实体企业之一，受本次疫情冲击影响较大，急需重新重视地产板块产生现金流。 3月11日，万达地产集团召开2月经营月度考核视频会。在疫情“黑天鹅”影响下，吕正韬要求各城市和项目公司全面恢复生产经营，快速推进项目发展，高度重视质量和生产安全，确保完成2020年各项指标。 那么，2020年万达地产集团的业绩指标究竟是个怎样的数字？ 答案是：800亿元销售目标。 然而，在此次疫情夹击下，万达地产集团于今年上半年完成的销售额200多亿元，完成率仅30%。对比28家公布销售目标的房企，它们上半年业绩完成度大多在40%左右，可见吕正韬的这份半年成绩单确实不尽人意。 7月3日，北京阴，乌云密布。在万达地产集团召开的半年工作会上，王健林本人没有现身，吕正韬成为这场会议的主讲人。正襟危坐于台上的他，除了表情稍显严肃，并无异常，按惯例汇报完上半年工作业绩。 进入会议下半节，他反复强调“销售”二字，“下半年别的事情都可以不管，所有的工作重心就是销售。”诚然，2020下半年，对于吕正韬和万达地产集团而言，都异常难过，因为必须在剩下的6个月时间里，争分夺秒地完成剩余70%的销售额。 为了鼓舞士气，吕正韬定下军令状，实行三七开薪酬的发放，即他本人和副总级别以上的员工平时只领取70%的工资，全年业绩完成才能拿到剩余的30%。 有业内人士分析，难以完成万达地产集团2020全年销售目标可能是吕正韬离开的动因之一，毕竟销售额还关乎了万达地产登陆资本市场的时间表，但究其根本可能是吕和王健林的观念不一致。 吕正韬曾在内部强调，地产集团要全力向住宅开发进军。但在这件事上，小吕的想法和老王有些分歧。王健林则反复声明，“万达广场还是我们的根本”“不追求销售额，为商管而存在”。
记者了解到，近年来，株冶集团先后完成搬迁工作，处理相关资产，投产新建项目，增添回收业务，实现扭亏为盈。在汽车、房地产等下游市场回暖的时刻，沪锌期货价格一路走高，株冶集团抓住良机推动估值修复，老国企再度焕发青春。 筹划新生产线焕发青春 根据国家安排，株冶集团清水塘生产用地由湖南株洲市政府依法收回，并对土地及相关资产补偿13亿元。然而，因整体拆迁仅就土地使用权及地上建筑物进行补偿，株冶集团于当年计提机器设备等固定资产减值准备合计13.68亿元，导致2018年度大幅亏损达16亿元。记者走访现场时，工段长肖永强难掩心中失落：“我们株冶集团的基夫塞特冶炼炉采取一步炼铅法，不仅是国际先进水平的生产线，全球也仅有4条在运行。关停之后，这一荣耀不复存在，我心里真的很难受。” 自清水塘生产区关停退出之后，株冶集团积极筹划新生产线建设。2018年，株冶集团30万吨锌冶炼项目在湖南省衡阳常宁市水口山经济开发区工业园实现点火投料。10万吨铅精炼及稀贵综合回收系统相继建成，于2019年上半年试生产，下半年实现正式生产。株冶集团在株洲市渌口区南洲工业园内合资设立控股子公司，新建年产30万吨锌基材料项目，目前已建成投产。 常宁市委副书记、市长吴乐胜高度评价株冶集团及新建项目：“株冶有色金属集团有限公司是绿色冶炼的标杆，工业废水零排放、废气达标排放、固体废物妥善处置等都为湖南环境保护做出积极贡献。希望株冶集团将产业链，尤其是下游产业链逐步转移到衡阳地区，发挥产业链地区内集成的优势。目前，铜铅锌项目阶段性成效明显，我们的合作已经开花结果，应继续发挥企业品牌、技术等优势，把企业做大做强，助力经济社会高质量发展。” 株冶集团在大力推进铅锌冶炼业务之外，还增加了稀贵金属回收业务，依托新建冶炼项目开展对金、银、铋、碲、镉、铟等资源回收，并扩展到废旧动力电池回收、城市矿山资源开发和平面显示系列靶材的研发等领域。在新建项目产生效益的同时，株冶集团还积极处理搬迁资产。7月5日晚间，株冶集团公告，与中国一冶签订资产处置合同，协议总金额为2.05亿元。交易完成后，株冶集团将增加现金净流入并产生0.9亿元的资产转让收益。 修复估值前景可期 随着新建项目陆续投产，株冶集团在2019年实现扭亏为盈，实现营业收入111.91亿元，实现归属上市公司净利润7743万元。2020年一季度，株冶集团实现营业收入34.22亿元，实现归属上市公司净利润4170万元。株冶集团总经理何献忠曾向记者表示：“今年疫情期间，公司在做好防疫工作的同时保持稳定生产，经济效益稳中有增，我们对二季度和全年经营业绩持有积极态度。” 广州期货有色金属分析师黎俊撰文指出：“从需求端来看，车市、房市数据表现持续向好，车市产销同比增速由负转正，表明锌市下游需求也有所好转。在利好因素增多的提振下，沪锌将呈现振荡上涨的态势。” 黎俊进一步指出：“汽车方面，5月份，我国汽车产量215.2万辆，同比增加19.00%，我国汽车销量为219.4万辆，同比增加14.48%。基建方面，面对疫情，今年积极的财政政策将更加积极，多条公路、铁路以及其他基建项目将有序开展，这也将对锌需求形成提振。综合来看，锌市下游相关行业数据继续向好，锌市需求将稳步回暖。” 期货分析师黎俊的观点得到从事现货交易的机构认同。上海有色金属网发布研究报告称：“2020年在全球疫情的影响下，锌价遭受两次重创，触及2016年4月中旬以来新低14265元/吨。随后，国内疫情得到控制，企业积极复工复产，3月底沪锌V型翻转一路走高。总体看，二季度冶炼厂利润逐步探底。展望三季度，加工费预计低位返升叠加锌价或有支撑，冶炼厂利润将有所好转。”上海有色网还特邀株冶集团在湖南长沙联合举办2020年铅锌峰会，届时将对国内锌冶炼行业高质量发展、冶炼厂合金一体化趋势下市场格局变化等主题进行深入探讨。 某券商有色金属分析师向记者表示：“随着中国抗击疫情斗争取得成绩，各方资金确认国内经济复苏势头，基本金属冶炼业务的估值开始得到修复。过去，投资者对基本金属冶炼的上市公司关注较少，今后随着估值修复行情启动，对应上市公司的关注度会得到明显提升。”
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