文 |克而瑞 地新引力编辑部 六月中旬，深圳市土地房产交易中心网站公布一则消息：深圳今日头条科技有限公司以 10.82 亿元在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。众所周知，今日头条是字节跳动的全资子公司。 这次拍卖的土地编号为 T107-0090，土地面积 4091.88 平米，起拍价 10.82 亿元，楼面价约为每平方米 1.73 万元，竞买保证金需要 2.614 亿元。最终，深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标。 这并不是张一鸣首次入局地产。 张一鸣与地产的前世今生 早在 2019 年 2 月份，字节跳动就霸气斥资 90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。据说，当时中坤广场的市场估价应在 300 亿元以上。 更早之前，字节跳动曾以 20 亿元的价格，收购了与中坤广场一路之隔的方恒时尚中心 2.6 万平方米的写字楼面积，每平方米价格约 7.5 万元。 对于字节跳动频频入局房地产，业内人士认为，这和张一鸣的个人经历有关。房地产正是张一鸣创业之旅的起点。 2009 年 张一鸣加入九九房，任 CEO。九九房是一个房产搜索网站。 2011年 2011年上半年，九九房推出了看房日记、房产资讯两款房产领域的资讯内容产品，其后又发布了掌上租房、掌上买房、掌上新房三款应用。 2011年年底才辞去了CEO的职位。 2018 年 字节跳动扶持「懂房帝」，今日头条App房产频道上方的 banner 广告可以直接导流至懂房帝 App上，此外，在抖音上也会时不时出现该产品的广告。 2019 年 字节跳动目前已全资控股房地产交易平台“幸福里”。天眼查信息发现，幸福里的运营主体为北京时光荏苒科技有限公司，2019 年 8 月 1 日北京星云创迹科技有限公司已完成对该公司的全资控股，而北京星云创迹科技公司由字节跳动 100% 持股。 幸福里为房地产信息交易平台，市面上的竞品有贝壳找房、房多多等，都是通过提供信息资讯促成房屋交易。 2019 年 斥资90 亿元收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工的办公楼。中坤广场由中坤集团投资建设，于 2004 年年底开工，2010 年正式开业。消息称，总投资超过 60 亿元。 2020年 深圳今日头条科技有限公司以底价 10.82 亿元成功竞标在深圳粤海街道拍下一宗商业用地。 字节跳动缘何进入地产？ 从上文可以看出，字条跳动并不是地产领域的菜鸟，它入局地产是多重因素综合影响的结果。 1. 房地产行业发展的选择 房地产行业已由增量时代步入存量时代，真真实实地走进下半场。曾经「挥金如土」的日子已然不再。一方面，受融资环境持续收紧的影响，房企融资受阻。另一方面，去化难、负债压力大，迫使房企不得不转变运营策略，拓宽自身业务，结合当前实际情况，借助数字化、智能化对现有业务进行迭代。 尤其是互联网、人工智能、物联网、5G 等的发展，使得用户的需求更加多样化、高标准化，此时如何用科技改善用户的居住环境，为用户提供更智能、更便捷、更安全、更舒适、更美好的居住生活成为房地产企业面临的重要课题。 而房地产作为传统行业，科技并不是其最大的强项。借力大型互联网公司，实现强强联合成为房地产行业发展的一个新方向。字节跳动作为互联网后起之秀的重要一员，自然成了房企眼中的香饽饽。字节跳动也会根据自身主营业务的特点，依托科技优势，选择从不同的角度与房地产行业嫁接。 2.自用之需 从字节跳动买的地来看，自建写字楼，作为员工办公室是一大重要用途，甚至可以说是主要用途。这也难怪，对于互联网公司来说，写字楼是其门面，对于招揽人才具有重要作用。一，有一个体面的写字楼可以为员工带来优越感；二，自建写字楼可以为员工带来稳定感。 虽然，买地自建写字楼对现金流的影响很大，但是长远来看，却可以为字节跳动节省大量租金。 3.坐享地产升值红利 现金，不论握在手里还是存在银行，都存在不断贬值的风险。钱还是同样的钱，但是随着时间的逝去，能买到的东西越来越少。因此，买楼成了最为保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的搜狐大厦，自建的搜狐媒体大厦，搜狐畅游大厦等，如今已经成了它最值钱的资产。另外，腾讯滨海大厦，地理位置极佳。身处深圳湾创业广场，紧邻后海片区，又被多所大学包围，具有重要的地产价值。 智慧地产前景到底如何？ 国家统计局公布的数据显示，2019 年商品房销售面积 171558 万平方米，全商品房销售额 159725 亿元。虽说去年全国商品房销售额创下新高，但是受政策高压、融资收紧等因素的影响，15 万亿的新建商品房行业天花板愈发清晰。 现在的房地产行业已经不再处于快速扩张阶段，而是迈向了有质量的发展阶段，从开发时代进入了后开发时代。地产开发并不囿于某一单一产品，而是涵盖全产品线、全价值链、全商业模式。此时，如何保持高质量、有特色的增长成为很多房企需要考量的问题。 同时，AIoT 、物联网等技术大行其道，房地产与智能化、数字化的关系越来越密切，这为房地产的发展带来更多可能。科技企业进入房地产领域，利用自身的技术和互联网思维，帮助房企打磨管理端和产品端，实现数字化蜕变，从而满足用户全方位、多样化的需求，提升用户满意度，构建一个高度智能化、高度发达的社会。 科技+地产，前景可期。
中国经济网北京7月20日讯(记者张海蛟)近日，佛山市三水区市场监督管理局对佛山市盛唐房地产发展有限公司(以下简称“佛山盛唐地产”)发布违反特殊准则的广告案作出行政处罚，对其罚款1318.8元。行政处罚决定文书文号：三市监处字[2020]6-10号。记者查询发现，佛山盛唐地产为广州市时代控股集团有限公司(以下简称“时代地产”)旗下子公司。 佛山盛唐地产违法事实如下：2020年4月中旬，佛山盛唐地产通过广州市越秀区华龙礼仪礼品策划制作中心设计制作了大塘时代倾城即奥利花园的铺位广告，围挡画共20幅，其中5张含有“买一层得两层，财富轻松翻倍”内容，35元/张；售楼部大厅左侧，灯箱软膜10张，也含有“财富轻松翻倍”内容，23.4元/张；单张折页共500份，0.5元/张。 经核计，涉及表述含“财富轻松翻倍”承诺价值回报的广告费用共计659.4元。广告费用按年度结算，佛山盛唐地产不能提供发票或收据证明，提供了“时代倾城项目2020年4月制作清单(华龙)”。2020年5月1日，佛山盛唐地产已撤下相关广告。佛山盛唐地产发布违反特殊准则的广告，广告费用659.4元。 佛山盛唐地产违法依据为《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(一)项规定。该规定如下：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：第(一)项：升值或者投资回报的承诺。 依据《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第(八)项规定，佛山市三水区市场监督管理局对佛山盛唐地产上述作出罚款处罚。该规定如下：有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款；情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：第(八)项：违反本法第二十六条规定发布房地产广告的。 佛山市三水区市场监督管理局处罚决定日期为2020年6月2日。 佛山盛唐地产成立于2010年1月5日，为时代地产旗下子公司。其股东结构如下：佛山市时代鸿泰投资有限公司持股90.91%，认缴出资4000万元；劳湛荣持股9.09%，认缴出资400万元。佛山市时代鸿泰投资有限公司是时代地产子公司。 佛山盛唐地产为三水时代倾城项目的开发商。该项目占地面积为140000平方米；建筑面积为388250.66平方米。 资料显示，时代地产自1999年成立，主要从事房地产投资、开发、管理等业务。公司业务辐射广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市。2013年12月，时代地产于香港联合交易所主板上市，股票代码为01233.HK。 据中国经济网记者了解，以往不少的楼盘纠纷当中，就有不少业主在买房之后发现，早之前开发商的承诺与之后的执行有不少区别，这会让购房者产生心理上的落差，同时也会影响到开发商整体品牌形象。有业内人士指出，“在房地产的楼盘广告宣传中，一般开发商都会注明仅供参考等相关信息，并以此来规避相关约束，购房者在看到开发商的重要承诺时，如果是确实有事实存在，最好也还需要签订相关协议”。 （责任编辑：蒋柠潞）
投资要点 2020年2季度实际GDP同比为3.2%，季调环比11.5%。6月工业增加值同比4.8%，固定资产投资累计同比-3.1%，社会消费品零售总额同比-1.8%。 2季度经济全面改善，但居民消费意愿仍有部分抑制。三产对GDP从拖累转为拉动；工业产能利用率当季值从1季度的67.3%回升至74.4%；名义人均可支配收入和消费支出双双回升。但是，2季度名义人均消费支出单季增速仍然为负，与可支配收入之间仍维持较大的缺口，指向后疫情时期部分消费意愿仍然受到抑制，这实际上与3月以来，消费改善持续滞后于投资、生产相一致，且比较五一以及端午两个假期来看，旅游相关的消费仍然疲弱。 6月经济数据正在呈现出更为积极的信号。 消费品零售：商品零售单月转正，消费意愿继续修复。如上文所述，2季度消费意愿仍有部分抑制，但受到居民收入和就业的支撑，以及疫情影响的逐渐减弱，6月数据商品零售和餐饮进一步改善，其中商品零售的单月同比转正，从分类商品来看，汽车消费再度回落，但化妆品、通讯器材以及家用电器增速较高。 固定资产投资：地产投资改善最快，累计同比率先转正。6月地产投资当月同比进一步上升至8.54%，拉动地产投资累计同比转正。地产销售面积当月同比连续2个月为正。地产部门一直与金融机构资金量价相关性高，居民按揭增速回升，按揭加权利率下降均成为提升地产销售意愿的因素，而居民按揭以及定金又是地产开放商的重要资金来源。宽松的货币信用背景使得地产市场出现较快改善。 工业生产：汽车和计算机通信生产较快。6月进出口数据双双超预期上升指向随着全球大部分国家开始重新开放，国内外需求进入共振期，出口交货值单月增速再次转正，汽车、计算机通信生产较快，同时，受到基建地产拉动，钢铁、粗钢、水泥等产量增速也回升较明显。 经济爬坡期仍未结束，但需关注洪涝对投资生产性需求的阶段性影响。未来一段时间整体需求环境上仍处于国内外复工的共振期，整体信用宽松的环境仍然有利于国内需求的回升，且5月万亿级别的专项债仍需要逐步落地，因此中国经济爬坡期仍未结束。但是需要关注长江中下流域、中小河流洪涝带来的经济影响，从2016年的情况来看，强降水可能阶段性影响投资性需求释放，导致需求节奏呈现先抑后扬。 风险提示：全球需求超预期下滑，地缘政治风险，二次疫情爆发，洪涝灾害。
万通地产7月14日公告称，拟选举蒋德嵩为公司第七届董事会独立董事候选人，并聘任张伟为公司副总裁（副总经理）。 公告显示，万通地产第七届董事会独立董事蒋德嵩，于2004年加入长江商学院，历任长江商学院案例研究中心研究员、助理主任，现任长江商学院中国发展模式研究中心、中国与全球化研究中心执行主任；新任副总裁张伟，在IDC领域具有丰富的产业研究、投资并购以及商务拓展经验——2019年担任应通科技IDC子公司应通数据总裁，主导IDC与边缘计算、AI 数据中心融合的平台建设与发展。 万通地产自2019 年底新管理层上任后，确立了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，对自身业务也开始进行深入优化。以原有优势地产业务为核心载体，在新基建、新消费、新科技和新文化等产业生态及产业地产领域积极进行布局。 2020年5月12 日，万通地产与福建省电子信息集团签署备忘录，拟增资入股福建云计算公司，实施大数据战略，加快布局数字基础设施。作为万通地产的第三大股东，普洛斯与新万通达成战略协同，步调一致，加快数字中国建设的推进。2020年5月13日，普洛斯所投资的怀来大数据科技产业园开工建设正式启动，积极布局IDC相关产业。 据悉，此次加入公司管理层的张伟，同时将兼任万通地产全资子公司——万通数字（北京）科技有限公司CEO。以其在IDC领域资深的行业经验，带领一支专业团队，打造万通数字地产发展平台，为公司布局“新基建”注入强动能。 新万通战略如期推进，积极打通各项产业资源，以全球化视角，整合全球优质资源，打造“新万通”的核心竞争力，真正实现对地产业务的新赋能升级，打造面向未来的“新城市科技生活服务商”，实现万通的新发展格局。同时，为进一步强化公司核心品牌形象和品牌价值，公司于6月22日晚间发布公告，拟将原“北京万通地产股份有限公司”更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”，是新万通在多产业赋能发展上迈出的标志性一步。
7月14日，万通地产公告称，拟选举蒋德嵩为公司第七届董事会独立董事候选人，并聘任张伟为公司副总裁（副总经理）。 公告显示，万通地产第七届董事会独立董事蒋德嵩，于2004年加入长江商学院，历任长江商学院案例研究中心研究员、助理主任，现任长江商学院中国发展模式研究中心、中国与全球化研究中心执行主任。而新任副总裁张伟，则在IDC领域具有丰富的产业研究、投资并购以及商务拓展经验——2019年担任应通科技IDC子公司应通数据总裁，主导IDC与边缘计算、AI数据中心融合的平台建设与发展。 万通地产自2019年底新管理层上任后，确立了“新万通，新赋能，新发展”的整体发展战略，对自身业务也开始进行深入优化，以原有优势地产业务为核心载体，在新基建、新消费、新科技和新文化等产业生态及产业地产领域积极进行布局。2020年5月12日，万通地产与福建省电子信息集团签署备忘录，拟增资入股福建云计算公司，实施大数据战略，加快布局数字基础设施。作为万通地产的第三大股东，普洛斯与万通地产达成战略协同，步调一致，加快数字中国建设的推进。2020年5月13日，普洛斯所投资的怀来大数据科技产业园开工建设正式启动，积极布局IDC相关产业。 而此次加入公司管理层的张伟，同时将兼任万通地产全资子公司——万通数字（北京）科技有限公司CEO，以其在IDC领域资深的行业经验，带领一支专业团队，打造万通数字地产发展平台，为公司布局“新基建”注入强动能。 记者梳理发现，万通地产近日吸引不少资源及团队的加入。2020年6月，物流地产巨头普洛斯公司（GLP）联合创始人、首席执行官梅志明不仅以非独立董事身份加入公司董事会，同时出任战略委员会主任委员；同月，聘请在科技、文化、大消费、房地产等领域具有多年从业经验的匡娜担任副总裁兼董事会秘书；此次以独董身份加入万通的蒋德嵩，在中国发展模式及中国与全球化方面有着深入的研究，他的加入将为公司发展战略思维的广度带来新的格局。 此外，万通地产6月22日晚间发布公告，拟将原“北京万通地产股份有限公司”更名为“北京万通新发展集团股份有限公司”，这意味着公司在多产业赋能发展上迈出的标志性一步。
2020年7月15日，港龙中国地产（06968.HK）正式登陆港股，于香港联合交易所主板挂牌上市，成为近半年来首家赴港上市成功的内地房企。 受此次香港疫情升级的影响，港龙中国地产上市祝捷盛会于香港、内地同时举行。港龙中国董事会主席吕永怀先生率股东代表吕永茂、吕永南先生等在香港发表上市致辞，吕永怀先生表示：今天是集团发展历程中一个重要里程碑，更是一个新的起点。本着美好生活筑城者的愿景，港龙中国地产将一如既地往以诚信、务实的作风，继续用匠心打造产品，并且不断提升服务品质，精益求精。同时吕永怀先生还坚信，上市后的港龙中国地产一定会在资本市场获得更大的发展助力，从而为投资者及股东带来更多、更稳定的回报！ 此次上市，港龙中国地产完成国际配售，首日挂牌香港联交所开盘价报3.93港元，与招股价持平。恒基地产主席兼董事总经理李家杰全资拥有的Successful Lotus及中逸资本作为港龙中国地产基石投资者，两家机构分别认购4000万港元。同时金轮天地控股（1232.HK）也认购了港龙中国地产2000万股。 公司以高于招股范围(3.6-4.1元)中间位定价，首日表现略有下跌，不过考虑到其作为疫情后首家内地上市房企，能成功上市已实属不易，而近期内房板块整体亦处于回调态势。此外，今日港股共计有6家新股上市，而截至7月15日，港股市场共有20家新上市企业，特别是最近热门的中概股，网易、京东以及医药股，分流了市场大部分资金，也带给了本不热络的地产板块新股上市压力。 据克而瑞数据显示，港龙中国地产占居2019全年销售百强排行第83位。而在2020年5月13日中国指数研究院举办的"2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会"上，港龙中国地产又荣获了"2020值得资本市场关注的房地产公司"称号。 港龙中国地产总部自去年迁址至上海，助力了公司实现新一轮高质量的发展，同时积极启动了IPO计划。截止上市，港龙中国地产已经在上海、杭州、南京、苏州、南通等众多城市累计开发了近70个项目。今年4月，港龙中国又以芜湖为启动点进入安徽，并接连拿下数块核心地块，进一步完成了深耕长三角的战略聚焦。另外，港龙中国地产在现有城市深耕基础上，紧随不同城市的政策趋势，积极布局高成长性区域，稳中求进，已经在长三角经济发达区域拥有充沛的土储。据知情人士透露，港龙中国地产近期又快速成立了西南等区域公司，全面开拓并寻求中国其他核心经济增长区域的开发机会。 在"百家争鸣"的中国房地产行业里，港龙中国地产虽然目前的规模并不算太过起眼，但其优质丰沛的土地储备和团队务实、高效的作风，令市场对这家年轻有活力的房企的未来高速成长之路颇具期待。
2020年，以5G时代为契机，新基建在行动，大数据、云计算、物联网、人工智能等系列高新科技迎来了爆发期。但如何在5G网络环境运营新技术中让广大消费者受益，实现人民对美好生活的梦想，离不开消费市场的重要载体-商业、文化、旅游地产，这也是运营商投入实施网络建设取得投资回报的重要环节之一。 为了让5G及各类高新科技应用更多的被消费者认知和使用，为了让科技成果转化成生产力服务社会，中国房地产业协会商业文化旅游委员会联合华为科技集团、新浪乐居、5G应用方阵、中国酒店业优采联盟、中国购物中心网共同组织“中房杯”5G应用大赛，挖掘具有可以落地实施并具备商业价值的5G及高新科技应用场景成为“商业”、“旅游”、“文化”等产业聚集、消费活跃的商旅文开发项目的新动能。 7月10日，中国房地产业协会商业文化旅游委员会联合乐居，特邀中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云，华为5G室内数字化产品线副总裁徐之兵，中国购物中心网创始人尹进钱，益田集团信息中心负责人黄联宗，深圳梦幻视界科技有限公司总经理朱奕兴，世优（北京）科技有限公司创始人&CEO纪智辉，晤桥亚洲合伙人唐希言，商汤科技AR平台商务&战略规划负责人季浩宇，共同探讨“5G+”创新生态下，针对购物中心板块，该如何去实现产业、科技、金融无缝连接，并用智慧科技创新服务人民美好生活。 中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在开场致辞中指出： 新形势下中国房地产业，特别是商业文化旅游地产发展，已经从增量时代转变为存量时代。房地产企业要保证自身稳健发展，就要考虑进行多元化突破。现在地产行业正在从原来的单一的开发模式延伸至住宅、工业、文化、旅游、养老地产、医疗地产、物流地产、长租公寓、特色小镇等模式，形成房地产多元化业态发展。 在我国，目前购物中心项目达到5000多个，面积将近4亿平方米，整个租金规模将近6000亿，这是目前商业购物中心一个最大的体量和表现。从我们文化产业看来，2018年全国各地文旅产业项目，正在呈现快速发展态势，商旅文地产也逐渐走向规模化、多样化、大众化，还有国际化。 但是商业地产也存在一些发展上的弊端：首先城市商业中心布局结构不合理；其次商业中心运营同质化严重；另外商业地产运营项目定位不准确，场景设计满足不了整个市场客群的要求；最后是商业中心运营方式老旧，整体能力偏弱。在这种情况下，如果把科技渗透到购物中心之中，就会有助于打破这一现状。 那么具体如何打破这种局面？首先在战略布局上聚焦城市核心城市，挖掘区域潜力，通过场景创新带动商文旅地产的变革和创新。然后打破单一的营收模式，利用网络技术加速线上与线下的融合。随后运用科技的手段，进行数字化全渠道的商业模式运用，提高经营水平。最后利用5G技术全覆盖、全方位发展，加速商文旅地产的数字化转型，赋予商业地产智能的新模式，为商业地产运营管理带来巨大变革。 科技应用助力房地产行业转型，房地产存量的产物，如家庭、商场、产业园和城市等，能为科技企业的落地和转化提供丰富层次的场景。同时也反推科技的快速发展迭代。科技和商业的结合，能激发和引领消费，给商旅文地产注入新鲜活力。此次“中房杯”5G应用大赛，首次将房地行业商旅文细分市场与科技应用进行有机结合，并用最广泛最开放的态度，吸纳科技领域的高手，实现科技应用与商旅文地产的有效融合，加快资本对项目的孵化，引导科技项目创新，产出良性循环。 此次大赛的最终目的是推进科技创新作为引领房产行业发展的重要动力，打造科技与房地产行业中不同场景的应用。在国家推进5G发展，实施创新驱动发展战略的良好政策契机下，积极推进互联网、大数据、云计算、人工智能、区块链等这种高新技术与商旅文地产的融合发展。 在最后，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云衷心地希望科技企业积极参加“中房杯”5G应用大赛，积极报名，这次大赛是科技企业在市场上得到一种检验，同时也更希望房地产企业用自己真诚去拥抱科技，让两个行业共同促进，共同发展。 >>>点击报名
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