“今天社会关注焦点都在数据时代、5G、人工智能，但是没有看到一个更大的挑战、一个更大的社会现象的出现——长寿时代来临了。”近日，泰康保险集团创始人、董事长兼CEO陈东升在长寿时代高峰论坛上表示。 在陈东升看来，对长寿时代的深刻认识可以归纳为两句话：百岁人生即将来临，人人带病长期生存。 “未来三五十年或到本世纪末，人类将进入长寿时代。人口结构的变化必然带来社会政治、经济结构的颠覆性影响。个人和社会必须立足全生命周期，积极主动应对这一系列的变化，面对人类社会的终极挑战。”陈东升表示，长寿时代有五大特征，即低死亡率、低生育率、预期寿命持续提升、人口年龄结构趋向柱状、平台期老龄人口占比超越1/4。 在他看来，长寿时代预期寿命延长，人们将高度关注养老资金是否充沛的问题。在公共养老资金有限的情况下，理性人将更有动机增加财富总量和延长财富积累期限，这将形成旺盛的财富管理需求。 陈东升认为，保险业在参与构建长寿时代下的产业体系方面具有独特优势。保险资金特有的长期性和稳定性，使保险公司可以长期投资养老、医疗健康产业，不仅能解决产业发展的融资问题，也能实现保险资金投资的多元化，更是保险产业链的延伸，建立起产业生态，取得协同效应。 截至目前，泰康保险已在全国19个核心城市布局高端养老社区，已开业6家，未来可容纳4.9万名老人、2.5万户独立生活单元和7000余张康护床位。同时，泰康保险还在不断推进价值医疗，已在全国核心地区布局五大医学中心。 陈东升表示，老年人的消费和年轻人不同，对于老年人来说，第一位需求是医疗类需求，康复和慢病管理需求都很大。“不少老人每天吃药的花费都很大，以泰康北京燕园养老社区的老人为例，每人每月平均可能会花1万元在医疗上。” “面对长寿时代的机遇和挑战，泰康提前布局，打造大健康产业生态体系，形成长寿、健康、富足三大闭环，致力于做大民生工程和大健康产业的核心骨干企业。”陈东升介绍称，通过整合保险支付与医养服务，泰康已从传统人寿保险拓展到大健康产业生态体系，探索长寿时代解决方案的“中国样本”。 具体而言，长寿时代的泰康解决方案包括四大方案：通过“年金险+养老服务”的方式，将保险产品与医养实体服务对接，依托泰康养老社区提供一站式的养老生活解决方案；通过“健康险产品+健康服务+大健康生态”实现健康解决方案；通过“保险金+资管服务”提供财富解决方案；通过专业服务于高净值人群全生命周期、全财富周期的健康财富规划师提供职业解决方案。
8月18日，随着两家江苏系银行理财子公司（下称“理财子”）——苏银理财（母行为江苏银行）和南银理财（母行为南京银行）宣布获批开业，理财子数量至此已达16家。 根据记者近期对多家理财子负责人和投资经理的采访，除了依靠在固收方面的传统优势（通过非标增厚基础收益）以获得比货基更高的收益，理财子也不断拓展新领域，除了A股，也布局境外品种和衍生品，同时理财子也积极参与科创板，以及将参与未来注册制下创业板的打新。例如，成立已满一年的交银理财方面对记者表示，近期已开始涉足国债期货和股票期权、股指期货，同时也布局港股、中资美元债等；信银理财则对记者表示，目前12条基本产品线涵盖货币、纯债、固收+、多资产、权益灵活配置、资本市场、量化多策略、项目匹配、股权投资、指数挂钩、养老、外币及跨境产品。 从2018年资管新规的消息引发行业巨震，到银行理财艰难推进净值化转型，再到如今各大理财子陆续成立，早年的资金池路线难以为继，丰富策略、市场化转型、专业化服务已成核心，这也是为何已有40%的银行退出了这个市场，头部化、集中化的趋势还将进一步提升的原因。 截至7月31日的14家开业理财子，目前已增至16家。来源：普益 积极打新、权益占比仍难超5% 据记者了解，在理财子擅长的“固收+”产品中，“+”的部分目前更趋多元，一年来备受关注的A股配置则成了重点。 除了极少数发行过纯股产品的理财子，在“固收+”产品中混合小部分权益资产仍是主流。不过，目前权益类资产在整体产品中的规模占比低于5%，部分仅徘徊在2%-3%。即使在单一产品中，权益资产的占比超过5%的也不多。尽管各界对理财子资金布局股市充满期待，但短期内配置大幅提升的概率仍低。 A股部分主要以委外的方式交给公募基金专户管理，理财子也引入了控制波动率的对冲策略。一方面，多数机构仍认为A股向好趋势持续，此前债市巨震时，权益部分的确缓冲了组合的净值下滑；但另一方面，权益资产的波动向来更高，因此为了迎合理财客户“求稳”的偏好，权益部分通常会引入量化策略，运用股指期权、场内期权等衍生品，以完全对冲市场风险，获得绝对收益。 值得一提的是，多家理财子投资经理也表示会积极参与打新、增厚收益。“上交所要求市值日均要达到6000万才能参与打新，因此我们此前为了科创板打新也需要满足这一要求。目前，已经在筹备创业板打新。” 根据记者观察，这类增加了权益类资产的“固收+”产品，若封闭期达到1-3年(半年或1年定期开放)，基本年化预期收益在4%-5%。而封闭期在90-180天的固收产品，则收益多在3.2%-3.6%。 港股成跨境配置核心 据记者了解，多数理财子都成立了跨境投资部，港股、海外债券等则是投资核心。截至8月19日收盘，南向资金今年以来累计净流入港股3700亿元，是北上资金（1283亿元）的近三倍。 多位投资经理对记者提及，在海外配置中，股票和债券为五五开。而之所以南下资金势头如此猛烈，部分资金也是由银行理财资金贡献，例如交银理财就表示，公司所发行产品中，港股占到了整体权益资产配置的近一半。 配置港股的一部分原因在于估值。截至8月18日，AH股溢价指数几乎再创新高，达137.21，仅较今年最高点8月10日的137.48略低，也已高于了今年3月下旬，当时在海外的刺激带动下，市场情绪回暖，南下资金大幅增配低估值的港股。 A/H溢价（右轴）和恒生指数走势（左轴）。来源：通联数据，整理 当然，估值低并非唯一原因。多家理财子投资经理表示，中概股到香港“二次上市”，使得投资者可以在香港买到以往无法接触的新经济龙头，除了去年上市的阿里巴巴，今年6月以来，网易、京东等都已回归。同时，如去年初次在香港上市的美团点评、小米等新经济龙头也是吸引南下资金的主力。此外，港股还有一些A股没有的标的，例如物业管理行业等。同时，相比起内地银行股，香港的本地银行股派息率更高，这也是为何南向资金相比起北向资金更常配置银行股的原因之一。 值得一提的是，恒生指数公司8月14日公布了其定期指数的调整结果，涵盖如恒生和国企指数，阿里、小米、美团等分获纳入，此次也是同股不同权和二次上市公司首次被纳入成分股选择范围，新经济比重大幅增加，提升港股长期吸引力。 亚洲美元债、黄金为新成员 在境外配置中，另外50%的债券配置则以亚洲美元债为主，其中中资美元债又是主力。 “我们通过互认基金来实现部分境外债券的配置，比起用QDII实现资金出境，这种方式利用政策红利、时效性更高。由于境外债券通过场外交易（即OTC）的占比较高，因此对于投资和运营管理也提出了较高要求。”交银理财方面对记者表示。 今年4月，中资美元债出现了一波配置黄金窗口期。由于今年3月全球疫情开始爆发，再加上国际油价暴跌，触发市场一度出现信心崩溃及流动性危机，中资美元债“腰斩”，一级市场发行几乎冰封。在市场恐慌情绪的主导下，部分企业债券的基本面即使没有恶化，但仍遭到投资者大幅抛售，导致这些债券的收益率较平日高出数百点。这时不乏机构买入了一些估值吸引的企业债。 随着全球主要央行推出大规模的货币宽松政策，亚洲债券市场的走势迅速回稳。 相较于境内的同类型债券，中资美元债收益率往往高出不少。同时，风险也较为可控，原因在于，中国企业出口到美国的收入，仅占整体企业债市场收入的约2%至3%。中国企业债券发债主体，以政府机构、银行业及房地产为主，三者的占比超过整体市场的3/4。 其中，由中国政府背书的准政府机构，违约风险较低；在银行业方面，大型银行的资本比率充足，整体信贷市场状况颇为健康；至于内地房地产企业的收入，主要是由内需带动，与全球经济的相关性不高，对于政治形势的敏感度也较低，因此整体违约率偏低。 除了中资美元债，根据理财子的“固收+”产品的协议，部分也涵盖了黄金，其无疑是今年增厚收益的主力。根据记者了解，国内的黄金ETF是主要的配置品种。黄金现货此前达到2075美元/盎司的高点，上周突然大幅跳水至1860美元，随后又用一周时间快速反弹回2000美元，波动率对黄金这种波动率高的品种而言也非常罕见。但各界认为，在美元和美债收益率完成短期修复后，黄金可能又会显现机会。
人民银行深圳市中心支行党委书记、行长邢毓静8月19日上午在坪山区作专题讲座时指出，人民银行深圳市中心支行愿意同坪山区携手，发挥金融支持作用，助力坪山打造未来产业创新中心，做双区建设中的可持续发展先锋。 在讲座中，邢毓静指出，人民银行深圳市中心支行为落实落细总行金融支持政策，就大中型重点支持企业的名单推送、商业银行对接以及地方政府配套支持等工作，逐步推动落实，工作进展顺利。2020年7月末，深圳地区人民币贷款余额6.22万亿元，同比增长16.9%，增速较年初提高0.9个百分点。 据邢毓静介绍，由于小微企业数量众多、主要集中在社区基层，为切实做好金融支持小微企业纾困，人民银行深圳市中心支行创新开展了深入社区政银企对接工作，联合区（新区）政府职能部门、街道、社区和14家商业银行，深入51个社区以及宝安区39个产业园区，依托社区网格化管理，走街访户，摸清底数、宣传政策、做好融资对接和后续督导。截至8月14日，共走访491家企业，316家有融资需求，推动其中130家初步达成授信意向，其中46家为首贷需求企业。 通过深入社区，人民银行深圳市中心支行逐步梳理出小微企业融资难、融资贵存在的原因，并制定了针对性解决方案。邢毓静表示，在多部门的齐心协力下，深入社区能够让广大小微企业更好地知晓、会用、可获得金融支持政策，有效解决小微企业融资难题，更有力地促进保市场主体、稳就业，是一次卓有成效的试点尝试。 数据显示，2020年7月末，深圳地区普惠小微企业贷款余额8098亿元，同比增长36.5%，较年初新增1493亿元，在全部新增贷款中占比24.2%，占比较年初提高5.3个百分点。2020年7月，深圳地区新发放普惠小微企业贷款加权平均利率较年初下降82个基点。 邢毓静还表示，深圳在科技金融、绿色金融、跨境金融创新方面走在全国前列，创新型金融产品丰富。在落实中央先行示范区意见关于深圳作为“高质量发展高地”、“可持续发展先锋”的战略定位要求方面，人民银行深圳市中心支行愿意同坪山区携手，进一步综合运用各项金融政策和产品，发挥金融支持作用，助力坪山打造未来产业创新中心，做双区建设中的可持续发展先锋。
2020年8月18日，最高人民法院发布《关于为创业板改革并试点注册制提供司法保障的若干意见》，8月19日，广东省高级人民法院发布《关于为深圳证券交易所创业板改革并试点注册制提供司法保障实施意见》，这是就深交所创业板改革并试点注册制制定的专门性司法保障文件，为深交所依法开展发行上市审核和自律监管夯实了法治基础。 深交所表示，将认真贯彻落实最高人民法院和广东省高级人民法院司法保障意见，坚持“建制度、不干预、零容忍”九字方针，按照“四个敬畏、一个合力”工作要求，坚持稳字当头、稳中求进，努力做到“开明、透明、廉明、严明”，强化以信息披露为核心的注册制理念，完善基础制度体系，严格执行制度规则，审慎开展创业板股票发行上市审核，严厉打击欺诈发行、虚假披露等违法违规行为，配合证券代表人诉讼机制落地实施，保护投资者合法权益，增强市场各方改革获得感，坚决维护公开公平公正的市场秩序，为建设一个规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场，强化创新资本形成，推动实体经济转型升级发挥积极作用。 粤高法发﹝2020﹞7号 广东省高级人民法院 关于为深圳证券交易所创业板改革并试点注册制提供司法保障实施意见 为支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，保障深圳证券交易所创业板改革并试点注册制，依照《中华人民共和国证券法》审理与创业板改革并试点注册制相关案件，根据最高人民法院有关规定，制定实施意见如下。 一、指导思想 1.准确把握创业板改革并试点注册制改革总体目标，依法推动深化资本市场改革，完善资本市场基础制度，提升资本市场功能，以规范、透明、开放、有活力、有韧性为导向，推进深化发行、上市、信息披露、交易、退市等基础性制度改革，尊重市场规律，统筹增量改革与存量改革，支持依法监管和自律管理。指导深圳市中级人民法院依法管辖涉创业板改革并试点注册制民商事纠纷案件，加强保护投资者合法权益，防范化解重大金融风险，制裁证券市场违法违规行为。 二、依法保障创业板证券发行制度 2.准确把握市场主体在发行上市过程中的信息披露责任。依法保障创业板首发、再融资、并购重组同步推行注册制，依法支持以信息披露为核心，让创业板投资者进行价值判断的证券发行监管制度。准确把握法律规定、行政监管、交易规则和行业自律等对信息披露的要求，厘清证券市场不同主体对信息披露的责任边界。 3.严格落实创业板证券发行人及其相关人员对信息披露的法定责任。发行人的董事、监事和高级管理人员对证券发行文件和定期报告行使异议权的，不当然免除其勤勉尽责义务。强化保荐人及其保荐代表人的核查义务与督导责任。压实会计师事务所、律师事务所等证券服务机构的把关责任。落实证券承销机构的核查责任。对创业板证券发行过程中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容的，依法按欺诈发行判令承担法律责任。依法严惩证券欺诈发行行为，构建“民行刑”三管齐下的立体化欺诈发行责任追究体系。证券发行人欺诈发行的，依法保障证券监督管理机构责令发行人回购证券，或者责令负有责任的控股股东、实际控制人买回证券。 4.尊重创业板上市公司特殊治理结构。在创业板上市的公司在上市前根据业务规则设置特别表决权股份安排的，应对表决权差异安排对公司治理的影响进行特别提示，证券中介机构应提出相关意见。持有特别表决权股份的股东不得利用特别表决权损害普通投资者的合法权益。依法保障红筹企业境内存托凭证持有人的实际权益与境外基础证券持有人的权益相当。严格落实上市公司信息披露监管要求，审慎认定创业板上市公司股权代持协议的效力。支持创业板上市公司为促进良性发展实施的激励机制。 5.坚持防控金融风险底线思维。准确把握证券违规信用交易的民事责任与法律后果。依法认定未取得特许经营许可的互联网配资平台、民间配资公司等机构与投资者签订的股票配资合同无效。对配资公司或交易运营商利用交易软件实施的变相经纪业务，依法认定合同无效。依法审理涉创业板上市公司的证券回购合同纠纷，审慎认定债务提前到期，依法调整过高违约责任。根据国家金融政策处置涉诉纠纷，防止金融风险跨行业、跨市场、跨区域传递。 三、依法维护证券市场创业板投资者合法权益 6.严厉打击涉证券市场职务犯罪与金融犯罪。依法严惩证券监督管理机构和证券交易所工作人员不履行法定职责，滥用职权、玩忽职守，利用职务便利牟取不正当利益，泄露投资者信息或商业秘密等职务犯罪行为。依法严惩违规披露、不披露重要信息、内幕交易、利用未公开信息交易、操纵证券市场等违法犯罪行为，对资本市场违法犯罪行为“零容忍”。 7.依法支持证券监督管理机构、证券交易所履行创业板证券监管职责。对违反证券监督管理规定的各类行为，依法支持对创业板证券发行人或者负有责任的控股股东、实际控制人等作出的行政处罚措施，有效保护创业板投资者合法权益。尊重证券交易所依法对创业板制定的各项业务规则，以及依据业务规则采取的纪律处分和自律监管措施。依法保障退市机制的平稳运行。因突发性事件影响创业板证券交易正常进行或证券交易出现重大异常波动时，证券交易所按照有关规定采取处置措施造成损失的，除存在重大过错外，依法不承担民事赔偿责任。对证券交易所自律监管行为引发的纠纷，积极引导当事人先行通过证券交易所听证、复核等程序寻求救济。 8.依法保护创业板上市公司中小股东权益。防止创业板上市公司控股股东、实际控制人等利用公司对外担保掏空创业板上市公司资产，损害公司与中小投资者的权益。依法规制上市公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员利用关联交易损害公司利益的行为。 9.依法审理证券欺诈责任纠纷。依法审理证券虚假陈述责任纠纷，区分市场主体信息披露的法定责任，根据法定义务、主观过错与侵权后果确认法律责任。注重发挥专业核算和专家证人的作用，确保违法违规主体赔偿责任认定的公正性、规范性、合理性。依法审理证券内幕交易责任纠纷与操纵证券交易市场责任纠纷。探索建立证券民事赔偿责任优先的相关保障机制，落实民事赔偿责任优先原则。 10.依法确认证券公司的投资者适当性管理责任。落实创业板证券投资者适当性管理要求，规范创业板证券纠纷司法审查标准，强化证券公司依法履行适当性管理义务和举证责任。根据风险匹配原则，依法责令证券公司承担未正确履行适当性管理职责导致投资者损失的赔偿责任。 11.支持依法设立的投资者保护机构履职。发行人因欺诈发行、虚假陈述或者其他重大违法行为给投资者造成损失的，鼓励发行人的控股股东、实际控制人、相关证券公司等委托投资者保护机构，与投资者达成调解协议，予以先行赔付。支持持股的投资者保护机构就损害公司利益行为提起股东代表诉讼。推动投资者保护机构依法协助生效判决执行。 四、建立适应资本市场特点的证券纠纷化解机制 12.全面推进证券纠纷多元化解机制建设。积极完善示范判决机制，充分发挥证券监督管理机构、投资者保护机构、仲裁机构、调解机构与行业组织的力量，建立健全“行业自律、行政监管、专业调解、诉讼、仲裁”多元一体、有机衔接、协调联动的证券纠纷解决机制，积极倡导以非诉方式化解各类证券纠纷，依法推动创业板改革和试点平稳进行。 13.保障投资者收集证据的合法权利。充分保障投资者尤其是中小投资者委托代理律师依法收集证据，认真落实《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的书证提出命令制度，增强投资者的举证能力。探索完善律师民事诉讼调查令制度，强化有关知情单位和个人履行协助义务。 14.落实证券纠纷代表人诉讼机制。推动投资者保护机构提起特别代表人诉讼的试点工作。构建特别代表人诉讼与普通代表人诉讼衔接机制。依法保障投资者保护机构代表投资者充分行使诉讼权利。 15.依托信息化手段提高化解证券纠纷能力。推动建设统一的证券审判工作信息平台，覆盖从立案到执行工作全流程。依托信息平台完善集体诉讼统一登记机制，解决适格原告权利登记、代表人推选等问题。积极推动建立证券信息数据共享机制，为确认原告主体资格、确认实际损失赔偿、裁决执行等提供准确依据。探索建立在证券交易所协助下的大宗股票司法执行机制。 16.加强创业板证券案例制度研究。加强创业板纠纷案件审判团队建设，建立与证券监督管理机构、证券交易所、行业协会以及投资者保护机构的专业交流机制，深化创业板证券案例研究和总结，推动完善创业板证券纠纷裁判规则，不断提升人民法院金融审判专业水平。 17.加大创业板证券“普法”工作。联合证券监督管理机构、证券交易所、投资者保护机构，通过发布案例、庭审直播、判后释法等多种形式，广泛介绍创业板证券市场的运行特征、行业规则、法律规定及管理机制，积极引导市场主体正确理解创业板股票市场的投资权利、投资风险、责任承担和救济渠道，引导投资者理性投资，注意防范风险。 2020年8月19日
中国人民银行贵安数据中心项目投资协议8月18日在北京签署。据了解，项目的落地和建设是人民银行与贵州省携手响应和落实中央新基建战略部署的重要举措。 中国人民银行党委委员、副行长范一飞在致辞中指出，数据中心作为关键信息基础设施，是经济社会运行的神经中枢，是网络安全的重中之重。贵安新区具有良好的区位优势及资源条件，有利于人民银行建设高安全的数据中心，有助于提升金融业务系统安全水平，支撑分布式架构转型与资源布局优化。 “希望人民银行和贵安新区共同探索适合金融业、地方经济发展的‘新基建’之路，充分发挥贵安新区及贵州大数据产业优势，高质量推进数据中心建设，打造国家金融基础设施集聚地，探索央地合作新模式，增强贵州经济发展的韧性和活力。”范一飞称。 据介绍，人民银行贵安数据中心项目定位为高安全等级、全功能数据中心，是人民银行数据中心布局的重要节点，更是人民银行金融数字化发展战略的关键组成部分。该项目为人民银行提供强有力的基础环境支撑和保护，为人民银行技术架构转型和IT资源建设提供基础资源，将成为人民银行信息化建设和网络安全工作的重要阵地。 贵州省委常委、贵阳市委书记、贵安新区党工委书记赵德明表示，贵阳坚定不移实施大数据战略行动，全力打造数据中心聚集区、电子信息制造、软件和信息技术服务等三个千亿级新产业集群，加快建设国家大数据综合试验区核心区。贵阳贵安将全力推进、全程服务，争取项目早建成、早投用。 贵州省副省长谭炯表示，当前，贵州省正在扎实推进金融“一体两翼”战略布局落地落实，深入实施“引金入黔”战略，大力发展绿色金融、普惠金融、科技金融，积极构建更加紧密的政金企“命运共同体”。希望各方共同努力，推动项目顺利落地、加快建设、早日见效，携手创造央地合作共赢的典范标杆。
由人民银行旗下中钞区块链技术研究院牵头成立的分布式数字身份产业联盟（DIDA）近日发布《DIDA白皮书》（下称“白皮书”）。随着这个国内首份分布式数字身份技术白皮书的亮相，科技巨头百度、腾讯和京东在这一新兴领域的布局也浮出水面。DIDA表示，将积极推动分布式数字身份相关技术规范和标准的建立。 DIDA由中钞区块链技术研究院牵头，百度、腾讯云、微众银行和京东数科等科技巨头共同发起设立。 数字身份被认为是数字经济发展的基石制度，可以有效解决现有重复认证、多地认证的问题，增强居民身份数据隐私与安全。 在分布式数字身份诞生之前，个人身份信息或多或少已经数字化，但数字化不意味着网络化、可信任，以及可以便捷且合法合规地互联互通。所谓分布式数字身份，就是用分布式基础设施改变应用厂商控制数字身份的模式，让用户控制和管理数字身份，通过将数据所有权归还用户从根本上解决隐私问题。 根据情报和市场研究平台MarketsandMarkets提供的数据，全球数字身份解决方案在2019年的市场规模达到137亿美元，到2024年，该市场预计将达到305亿美元。 白皮书指出，分布式数字身份的市场发展虽处于高速发展阶段，但依然面临诸多挑战，如技术发展和储备、行业应用和落地、标准规范和建设、法律法规发展等。 DIDA负责人表示，将积极推动分布式数字身份相关技术规范和标准的建立，努力探寻更多适合分布式数字身份应用落地的场景。
图片来源：网络 8月19日，宝龙地产举行2020年中期业绩公布会。整体来看，上半年宝龙地产的多项指标都实现较大增长。 宝龙地产上半年实现营业收入171.7亿元人民币，同比上升40.1%。期内利润34.95亿元，同比上升42.8%。公司拥有人应占利润为22.20亿元，同比上升23.1%。核心盈利为28.92亿元，同比上升56.2%。 销售方面，上半年宝龙地产实现合约销售额约315.29亿元，同比增加8%。宝龙地产称，集团有信心超额完成全年750亿元的销售目标。 业绩大增的背后，仅半年时间，宝龙地产一年内到期的借款增加超73亿元，短债占比攀升了10.1个百分点。 中期收入增长40%至172亿元 中报显示，宝龙地产的收入大致由四个部分构成，即物业销售收入、投资物业租金收入、物业管理服务收入及其他物业开发相关服务收入，总计实现营收171.1亿元，较去年同期同比增长40%。 其中，物业销售收入是宝龙地产主要的收入来源。上半年共实现153.43亿元，同比增长46.2%，占总收入的89.36%。收入占比较2019年全年的86%，上升2.36个百分点。 投资物业租金和物业管理服务板块，宝龙地产上半年实现收入7.49亿元和7.84亿元，相对应同比增长18%和3.7%。 其他物业开发相关服务收入主要包括酒店运营收入、建筑及装饰服务等，受新冠疫情影响，报告期内宝龙地产该等收入为2.4亿元，较2019年同期的3.62亿元同比大跌18.8%。 宝龙地产2020年上半年收益表，图片来源：宝龙地产中期业绩公告 利润方面，期间宝龙地产实现利润为34.95亿元，同比上升42.8%；公司拥有人应占利润为22.20亿元，同比上升23.1%；核心盈利为28.92亿元，同比上升56.2%。 不过，宝龙地产上半年的净利润率仅为20.18%，略高于2019年同期19.72%的净利润率，但低于2019年全年23.09%的净利润率。 上半年，宝龙地产毛利率也仅为37.1%，也较2019年同期下降了1.6个百分点。 上半年融资成本同比增长82.4% 盈利大增的同时，上半年宝龙地产拿地不断。 宝龙地产最近一次拿地是在7月3日，以40.8亿元收购南京市玄武区12万平商住地。中指院统计数据显示,上半年宝龙地产累计斥资49亿元，新增117万平方米土地。 此外，中报显示截至6月30日，宝龙地产拥有土地储备总建筑面积为2860万平方米，超过70%分布于长三角地区。其中，正在开发建设中的物业约2200万平方米，持作未来发展物业约640 万平方米。 不断拿地的宝龙地产，资金需求增大。中报显示，仅上半年，宝龙地产就已融资近百亿元，融资成本同比大幅增加82.4%至11.44亿元。 据了解，上半年宝龙地产已发行第一期公司债券9.3亿元、房租赁专项公司债券1.5亿元、第一期超短期融资券5亿元、定期融资协议5亿美元、优先票据2.5亿美元等，用于现有债务偿还和再融资。 此外，宝龙地产还有多笔ABS债券已获上交所受理，总规模达53.13亿元。 关于融资问题，在8月19日的中期业绩会上，宝龙地产管理层坦言，集团融资规模确实每年略有增加，预估到今年年底还会略增二三十亿的规模。 “不过到2020年底，将集团融资规模控制在700亿以内，还是有希望的。”宝龙地产管理层补充道。 宝龙地产2020年上半年借款情况，图片来源：宝龙地产中期业绩公告 在不断拿地和频繁融资的同时，宝龙地产的短债占比也有所攀升。 中报显示，宝龙地产上半年总负债为1319.82亿元，较2019年末的1235.90亿元，同比增长6.7%。流动负债880.77亿元，同比增长14.6%。资产负债率76.28%，较去年同期增长0.19个百分点，较去去年全年增长0.22个百分点。 其中，上半年宝龙地产借款总额约592.5亿元，一年内到期的借款约227.04亿元，占比约38.32%。 而2019年末，宝龙地产借款总额为552.63亿元，较2018年底增加约12.5%，包括银行及其他借款约317.03亿元、公司债券约94.88亿元、短期融资券约10亿元、优先票据130.73亿元。 上述借款中，宝龙地产一年内到期的借款约153.21亿元，短债占比为27.72%。 照此计算，则仅半年时间，宝龙地产借款总额增加39.87亿元，同比增长7.2%；一年内到期的借款增加73.83亿元，短债占比攀升10.6个百分点。 此外，因借款总额增加，宝龙地产在上半年的利息开支也相应升高，同比增加17.2%至19.8亿元。 前7月完成年内销售目标52% “不久前我们在大湾区的首个项目开盘，去化率达到了80%以上，销售额超过了10亿元。”谈及下半年的规划，宝龙地产管理层在业绩会上表示，有信心超额完成全年既定的750亿销售目标。 宝龙地产此前发布的销售数据显示，上半年集团累计实现合约销售额约315.29亿元，同比增加8.0%；对应的合约销售面积约204.73万平方米，同比增加14.8%；合约销售单价为15400元/平方米，同比下降3.8%。 截止7月底，宝龙地产实现销售额为390.18亿元，已完成全年销售目标的52%。 “宝龙地产当前最重要的任务是抢进度，把受疫情影响项目的预售证尽快争取带来。”宝龙地产管理层补充道，目前集团最重要的任务是抢进度，把受疫情影响项目的预售证尽快争取带来。 对于未来5年的发展，宝龙地产管理层称，集团要实现“双百双千”目标，具体为五年内自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。 从战略来看，宝龙地产将聚焦商业、地产、资管三位一体，酒店、文化、投资协同精进。并坚持“1+1+N”的地产布局方针，重点布局长三角、大湾区，关注其他机会型优质地区。 “我们的基本方向，未来5年还是要努力到地产30强，商业方面要保持在商业的5强内。”宝龙地产管理层在业绩会上补充道，宝龙地产的最大核心优势在长三角，集团更关注的是其能否做到长三角的绝对寡头。 截止8月19日15时30分，宝龙地产现价升12.71%，报5.94港元，盘中高见6.00港元创上市新高，总市值为242.33亿港元。
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