李晓娜发自上海 12月12日，在“2020（第四届）中国地产新时代盛典”现场，“2020中国地产经理人评选”结果揭晓。荣获“2020中国地产经理人100强”的三盛集团烟威事业部总经理高先照先生在获奖现场接受了专访。 对于本次获奖，高先照表示非常荣幸，“这是对我们整个集团以及城市公司所取得成绩的褒奖，感谢乐居平台对我们的认可。” 在高先照看来，今年最大的收获是实现了集团战略深耕城市在烟台的落地，两个重点项目在政府的大力支持下，于疫情期间顺利开工，也取得了一个比较良好的成绩。而让他感到困惑的是，对于未来新的政策要求“三条红线”，与烟台城市发展、集团企业战略，是否存在一些更好的发展契机。可能会有一些不明朗的政策影响，希望在我们后续的工作中，通过更多的努力，在明年做的更好。 现场谈到对于明年楼市的看法，他认为，根据从业经历，明年市场整体平稳发展仍是最大的可能性，春天之后会有一个良性的向上增长趋势。单从烟台这座城市来看，明年其面临着城市更新的大量开展，以及九大片区的顺利实施，因此烟台之于全国，会表现得更为优质一些。同时，也希望我们在板块内明年能够大力起势，多个品牌来协助区域的发展。 本次评选由主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会联合指导，自2020年10月10日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，全国共两千余位地产、家居、物业经理人参与评选，有效投票数近1亿。 在主流媒体、权威专业机构组成的专家评审会综合评审下，最终评选出六大榜单，分别是《2020中国十大地产年度CEO》、《2020中国地产经理人100强》、《2020中国十大家居年度CEO》、《2020中国家居品牌经理人100强》、《2020中国十大物业年度CEO》、《2020中国物业经理人100强》。 本次评选紧扣行业发展主旋律，以“稳健经营、高质发展、用心筑家和社会责任”为主题，旨在挖掘中国泛房地产行业内最优秀的经理人，推动中国房产、家居和物业人物库建设和行业健康发展。 点击查看2020中国地产新时代盛典更多详细内容>>>
银涛12月12日，在“2020（第四届）中国地产新时代盛典”现场，华发股份董事局副主席、总裁陈茵女士获“2020中国十大地产年度CEO”！本次盛典在上海国家会展中心举行，来自地产物业家居三大行业约1000位精英参会。陈茵女士获奖后走进“乐居红人节”直播间，并分享获奖感言！ 陈茵表示，特别开心和荣幸参加中国地产新时代盛典这场盛会，感谢乐居颁发的这个沉甸甸的奖项。这不仅仅属于个人，更属于深厚千万个追求卓越品质、秉承匠心精神的华发股份人。40年发展历程的华发股份一直持续的追求品质和卓越，面向未来华发股份也会秉持“品质中国，匠心筑家”的精神，持续把优质的品质和服务带给客户和业主。同时也特别感谢乐居以及地产同行对华发股份的信任和支持，希望一起携手共创更美好的未来。 不平凡的2020让华发股份重新审视和提升自身产品和服务。疫情期间华发股份作为国企担当，冲到抗疫的第一线为武汉、珠海各个城市做好服务。“危”中有机，华发股份在疫情期间，把物业服务的品质和深度做了全面提升，得到了业主和客户的非常高的满意度反馈，不断进取的华发股份审视服务品质和提高服务标准。同期，华发股份的产品思路也做了一些比较大的调整，反思产品如何更加适应新的健康和生活需求。陈茵表示，2020年改变最大的应该是营销模式，网上看房及销售变成了企业必须要面对的新方向。华发股份的转型升级比较快，积极复工复产和网上卖房都走在行业的前列。2020年是华发股份40年的生日，也是华发股份企业发展进程中的历史转折点。华发股份今年，实现了品牌的焕新——是“品质中国，匠心筑家”，华发股份持续按照这个品牌造好房子，打造优质服务，用心呵护每个家。 回顾2020年这一年，陈茵认为大部分地产企业运营和发展还是非常不错。地产行业也在磨难中能够成长，对于2021年她充满信心。对于即将到来的2021年，在地产供应总量稳定的基础之上，陈茵认为各城市之间的不均衡发展可能还会进一步的加速。因为不同城市2020年经济复苏的速度和回调程度不一样，在2021年各个城市之间房地产的市场可能会进一步的分化。在区域发展上，陈茵认为选对城市很重要，华发股份在现在六大区域加一个城市公司的架构下，发展的策略会是在值得深耕的城市持续深耕，潜力城市选择性的进入。 对于华发股份，2021年的发展核心是会坚持匠心精神和品质服务，除了品质好房提供给客户之外，还会做好延伸的配套服务，围绕美好生活打通上下游的产业链，服务客户。华发股份以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步，形成“一核两翼”格局持续推进企业发展。商业方面，华发股份把生活配套做业主需求来打造和满足，不断的焕新客户业主生活的篇章，华发股份明年将有六个购物中心开业，到后年一共13个购物中心。华发股份的阅潮书店，进驻很多的小区和购物中心，让书香穿梭在每一个小区之间，也浸润到业主的生活之中。 华发股份站在40年的新起点，以品牌焕新“品质中国，匠心筑家”的理念再出发，相信在2021年华发股份的产品获得更多用户的青睐。 中国地产新时代盛典每年12月12日举行，涵盖地产物业家居三大行业数千位经理人，旨在发现行业榜样，挖掘行业人才库。前三届在北京雁栖湖国际会展中心举行，本届移步上海国家会展中心，并新增“乐居红人节”和乐居liveshow等活动。中国地产新时代盛典已成为地产物业家居三大行业规模最大级别最高的行业盛会。
吴文婷12月13日，由中国商业联合会、睿和智库、万商俱乐部联合举办，中国商业联合会商业创新分会承办的“第五届中国不动产资产管理创新峰会”在广东佛山举行，主题为“悟变局抓机遇创奇迹”，包括优客工场、印力集团、远洋资本等企业出席。 优客工场创始人、董事长，共享际创始人毛大庆表示，城市更新远不仅是个商业方式的改造，而且更多的是一个城市文化复兴的标志。之所以谈到沉浸式的体验，其实跟今天的新的消费人群有关，他们对于消费的诉求，已经远远不止购物，更多的是在我们的城市消费体验中，获得他们的精神的享受跟精神的升华，所以在很多新兴的商业模式里，都可以看到沉浸式的主题，沉浸、代入同理心和让消费者感知城市文化的复兴，是在城市复兴中特别重要的内容。 他进一步谈及城市更新、职住一体、IP的孵化和复合空间这四个话题。关于城市更新，以上海的浦西的十八条街道改造为例，观察里面的业态，观察他们拿民国清末，以及包括近现代的文物建筑，如何吸引进去一大批90后、00后的网红的从业人员在里面近来消费。 关于职住一体，毛大庆介绍了他们发起了一场关于共享生活的社会大实践。他们把新的生活模式试图装进让办公、居住、社交、娱乐、文化为一体的小的综合体里面，做了10几个大概5000、1万平方米的小型综合体的实践，让这些房子，都变成生活场景的实验室，相互的交互、链接、碰撞，他们认为城市更新和城市商业复兴，是一场化学反应，是一个化合物，不是一个物理的叠加反应，从而引领了既是生活方式的变革，又是符合坪效跟复购重要的引擎的来源。 在他看来，其实新经济、新消费、新技术，商业逻辑万变不离其宗三件事情：以用户为核心、以增长为导向、以数据为能源。“无论我们做大的城市更新，还是大的购物中心，还是大的商场，还是小型的房子，无外乎都是这个逻辑，先改变认知，再找到方法。”
9月28日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》（以下简称“报告”）指出，2020年前8月，全国新建商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，增幅今年以来首次转正。同期，一线城市二手房成交量同比上涨12.3%，8月成交面积同比涨幅超过五成。 找房热度持续增长 新一线城市中西安首青睐 报告显示，一二线城市新房找房热度保持持续增长态势，3月环比涨幅超30%，6月后新房月度访问热度同比涨幅均超过20%。新一线15城中，西安新房找房热度排名首位，武汉、重庆、成都其后。西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。 二手房访问热度4-9月同比均上涨，5月二同比上涨12.6%。三季度，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超过30%，上海找房热度领先一线城市。新一线城市中，与上半年类似，重庆、成都、沈阳二手房访问热度位居前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超过10%。 从价格来看，一线城市新房成交均价呈波动下降趋势，8月北京成交价格在5万元/平方米以下。而二手房市场上，三季度北京、上海、深圳挂牌均价均破5万/平方米，上海、深圳同比上涨。新一线城市中，南京、杭州挂牌均价领先，苏州挂牌均价同比明显上涨。 58安居客房产研究院监测数据显示，2020年1-8月，一线四大城市新房成交量同比下降9.4%，6月之后四城月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米情况。三季度市场去化速度明显加快，截止2020年8月末，商品房待售面积50052万平方米。 与市场表现相呼应，三季度购房者信心指数上涨，8月达到111.7。经纪人信心指数相对较为平稳，基本保持在100以上。调查数据显示，55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。 租房访问热度保持高水平 重点19城平均租金同比下降0.4% 租房访问热度持续保持较高水平。三季度，重点19城租房访问热度同比上涨0.3%。一线城市中北京租房访问热度领先，新一线城市中成都租房访问热度最高，同比上涨3.7%，重庆、郑州、长沙、东莞租房访问热度同比涨幅均超过8%。 数据显示，4月新增供应量达到供应高峰，而后呈现缓慢下降趋势。三季度，重点19城租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海租赁房源新增供应量依然领先，同比基本持平；新一线城市中，武汉新增租房供应领先，重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。 值得关注的是，三季度，重点19城平均租金41.1元/平方米·月，同比下降0.4%。一上海平均租金同比持平，其余三大一线城市租金同比均有不同程度下跌；新一线城市中，杭州租金52.7元/平方米·月，南京、武汉、天津租金超过40元/平方米·月，其他城市租金多在20-40元/平方米·月。 “9月整体市场表现好于预期，今年9、10月表现大概率好于去年同期。”58安居客房产研究院分院院长张波预计，四季度楼市出台调控的城市将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧步伐将持续，调控节奏更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。 张波特别指出，房地产整体融资层面的收紧对市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。
9月28日，贝壳研究院在“5号院LIVE”沙龙上发布最新数据指出，在政府调控及市场预期影响下，新房市场“金九”未现，但一线城市恢复速度较快，领跑全国。二手房市场成交在三季度实现反超，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。 国庆或现新房成交小高峰，支撑“银十” 数据显示，2020年前三季度，66座大中城市新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积同比下滑8.8%，较二季度降幅收窄5-6个百分点。第三季度，66城新房市场合计成交套数同比增长2.0%，环比增长0.8%，成交面积同比增长1.1%，环比增长0.1%。 其中，一线城市新房市场加速恢复，三季度成交套数同比下滑6.2%、成交面积同比下滑5.2%，累计增速环比收窄19个百分点。上海、广州、北京前三季度成交面积累计同比降速较前二季度收窄超过20.0个百分点。深圳前三季度新房成交面积同比增长9.4%，成交套数同比增长6.3%。 图：2019年至今66座大中城市合计季度成交套数与成交面积累计同比 二线城市三季度成交套数同比下滑10.1%、成交面积同比下滑10.8%，累计增速环比收窄5-6个百分点。前三季度，南京、东莞、成都、扬州成交面积累计增长10%以上，市场复苏较快。三四线城市三季度成交套数同比下滑9.2%、成交面积同比下滑6.1%，环比收窄1-2个百分点。 自7月以来，深圳、东莞、杭州及成都等12城约20次出台调控政策，主力打击炒房，预防“金九银十”出现市场波动。深圳及东莞、成都等城市在调控作用下，后续市场热度持续被抑制。整体来看，9月66城新房成交并未带动三季度数据的快速上升，调控政策短期效果显现。 贝壳研究院方面预计，“十一黄金周”将出现一波新房成交小高峰支撑“银十”。但在三稳目标和调控压力下，四季度新房市场则难有超出预期的表现，预计成交量和去年同期持平。 二手房市场三季度反超，累计成交超去年 数据显示，2020年前三季度，重点18城二手房成交量同比增长4%，疫情对市场的冲击被填平。三季度，全国重点18城二手房成交量高位下滑9%，但成交水平仍处在2019年以来的较高位；18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。 重点城市二手房成交普遍回落，超八成城市三季度成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要是两类：一是经历调控加码的城市，如深圳、东莞以及南京，深圳环比降幅最大，逼近50%，东莞、南京成交环比分别下降42%和25%。二是环渤海城市，如大连、廊坊及济南降幅分别为33%、25%及19%。广州、西安等城二手房成交逆市增长，价格涨幅靠前。 图：重点18城二手房实际成交量走势及累计同比 三季度二手房市场总体降温。贝壳研究院方面分析，一方面，是需求在二季度强劲释放后的自然回落，另一方面，三季度调控密集出台，信贷宽松逐渐触底，市场需求收缩、预期下行致市场降温。 与此相应，三季度二手房市场库存走高。数据显示，三季度末重点18城中13城链家二手房库存房源量环比增加。另外，业主预期回落、“房住不炒”的坚定执行使得业主对房价上涨的预期下降，下调报价。三季度18城中12城业主涨价次数占比环比下降，其中廊坊、南京等6城环比下降3个百分点以上。 贝壳研究院方面认为，年底市场季节性反弹力度不强，四季度二手房市场政策环境或进一步收紧，三季度较热城市或调控平抑市场，购房贷款利率触底后随银行资金成本上升而小幅走高，四季度二手市场成交将保持量降价稳，重点城市价格走平，调控严格城市或将下跌，刚需成为市场新动力。
我国制定了城乡规划法，但是，在城乡规划中却没有考虑到个体摊贩发展的空间需求。 乔新生 为了解决城市就业问题，我国许多城市修改城市管理规则，放开集贸市场，允许占道经营。这是我国城市管理观念的重大更新。 上个世纪80年代，中国改革开放催生了集贸市场，个体户成为集贸市场的经营者。然而，进入90年代之后，一些人认为集贸市场占道经营，扰乱城市交通秩序，决定彻底取缔集贸市场。一些城市集贸市场从路边经营摊点，变成了高楼大厦的经营店铺，集贸市场经营的成本大幅度增加，而集贸市场从业者生活压力越来越大。 在新冠肺炎疫情的冲击下，许多城市居民失去了就业岗位。为了解决他们的生活问题，政府工作报告中提出，要采取灵活就业的政策。国家在文明城市考核中，不再对集贸市场和零售摊贩占道经营问题实施严格管理，中国集贸市场重新恢复。这是好事。 然而，如果不解决观念问题，那么，中国集贸市场管理还会出现新的反复。多年前湖北省就已经取消了个体工商户注册登记的所有费用，目的就是要促进个体工商户的发展。不过，正如人们所看到的那样，集贸市场的发展不仅需要市场管理部门支持，同时还需要城市管理部门配合。如果城市管理部门为了市容市貌，而禁止个体摊贩从事经营活动，那么，个体工商户将会失去立足之地。 所以，解决城市集贸市场发展问题，关键就在于转变观念。如果在城市规划的过程中，增加允许个体摊贩摆摊设点的场所，食品卫生、价格质量监督管理部门及时跟上，随时抽查个体摊贩销售的食品和出售的商品，切实保护消费者的利益，那么，个体摊贩完全可以长期存在下去。 中国现代化不能以牺牲中低收入阶层为代价，任何情况下都必须考虑到中低收入阶层的生存和发展问题。个体摊贩在经营过程中可能存在许多问题，包括安全隐患、食品安全等，但是，所有这些，恰恰是需要政府监督管理的内容。如果政府一刀切，取缔所有的个体摊贩，那么，许多中低收入家庭可能会失去生活来源。允许中低收入阶层采取灵活就业的方式，解决生活困难，方便消费者，应当成为我国城市管理的一项基本原则。 笔者建议：国务院应当统筹兼顾，着手起草中华人民共和国城市管理法，将我国城市管理和城市规划有机地结合在一起，将城市管理和市场管理有机结合。我国制定了城乡规划法，但是，在城乡规划中却没有考虑到个体摊贩发展的空间需求。我国制定了市场管理的一系列法律，但是，却没有考虑到我国中低收入阶层生存和发展问题。国务院可以在统筹兼顾的基础之上，向全国人大常委会提出制定中华人民共和国城市管理法的建议，全国人大常委会可以根据我国城市管理、城市规划、市场管理的整体要求，制定统一的城市管理法，一方面规范我国城市管理的执法队伍，明确城市管理执法机关的职责，将我国许多城市行之有效的城市管理地方性法规和地方政府规章法律化，另一方面也可以针对我国集贸市场管理中出现的问题，有针对性地提出解决方案，譬如要求政府在城市规划的过程中，必须为小商小贩经营提供必要的场所，要求城市规划必须考虑到公共空间包括集贸市场的问题。 中国集贸市场发展必须找到平衡点，根据城市的人口规模，设立必要的集贸市场，并允许社区居民在集贸市场出售商品，这对于活跃我国城市社区经济，提高城市的就业率，具有非常重要的现实意义。
城市经济的微循环系统，发挥着最基础、最充分的物质交换功能，维护着整个体系的正常运转。 木木 学过初中生理课的人大约都知道，微循环系统对人体至关重要，它的运行状态在基础层面决定着人体的存在状态。不过，在现实生活中，人们关注身体、关注健康，往往都本能地聚焦于一些大器官的状态，很少有人会关注自身微循环的好坏。 这个重要系统之所以很难引人关注，一是其藏身机体的最底层，人的感觉力很难触及这种深度和细微处；二是这个系统很“抗造”，遇到问题，一般都是自己想办法解决，或勉力而为，或迂回曲进，总归是在完成任务的基础上尽量不惹麻烦，总是这样不痛不痒，当然就仿佛根本不存在。有此一二，也就难怪人们对此无意识，即使因为这个系统遇到难以解决的问题，终致一些重要器官出现状况，引人注意、惹人担忧的也是这些器官的安危，人们的注意力一般很难顾及这个微系统。 相关的专业研究早就证明，人体的许多健康问题，根源都是这个微循环系统出了问题；如果能把注意力、保障力集中于此，采取的手段、措施集中于此，保障身体健康往往能事半功倍。保证这个系统的健康，其实也不是什么太大的难事，首先要在意识上重视，充分认识到其重要性，其次，要保证营养供应的通畅，不能做戕害这个系统健康的事情，比如，抽烟、喝酒之类的不良嗜好，都能对这个微系统产生不良影响。只要微循环系统足够健康，人体的健康就有最基本的保证。 人体如此，城市经济体系也一样。在这个体系中，其实也有一个这样的微循环系统，深入在城市经济的最底层，发挥着最基础、最充分的物质交换功能，维护着整个体系的正常运转。流动摊贩、马路经济，就是这个微循环系统的重要组成部分。 这个微循环系统在经济整体运行中充分发挥作用，除了有非常重要、能力极强的解决就业的功能外，还具有由此而来的释压功能，当经济及整个体系遭遇极端情况，微循环体系比较充分的就业功能，能在相当大程度上释放整个经济、社会系统的压力，既能发挥救急当下的积极作用，对未来发展也产生作用面广泛、更基础的积极作用。 除了这些重要功能外，这个微循环系统还有一个更不引人注意但又格外重要的作用，即商业人才的训练、培养功能。老徐的朋友老郑，二十多年前准备“下海”经商之前，为了“锻炼胆量”，领了七八岁的儿子，拎个塑料水桶，跑到家附近的永定河引水渠边上，先从水渠里拎捅水上来，就站在路肩，高举了手臂摇着毛巾招呼往来的车辆擦车。父子俩路边儿擦车，整擦了一个暑假；然后，老郑就毅然决然地一猛子扎进了“商海”，扑腾了二十多年之后，除了自己站稳，还几乎把全村儿的人都招呼到北京来。 当年，永定河引水渠边上的擦车大军，大约也算得上京城一景。在这些“流动摊贩”、“马路经营者”的队伍里，既有老郑这种雄心勃勃、“磨刀霍霍”的人，也有许多初来北京还有点儿找不着北的谋生者，还有相当数量的城市下岗者。这种几乎没有成本，只需自备两条毛巾、一个或大或小的水桶——有的连桶都没有——就能干起来的买卖，既解决了这些人或迫切、或不太迫切的现实需求，更为许多人未来的新生活积攒了“第一桶金”。 老郑们用自己的生活，诠释了“摊儿经济”的重要性，其实，在更早一些的时候，摆在前门楼子附近的大碗茶摊儿，已经大大方方、挺胸昂头地宣示过自己存在的意义。对城市经济系统而言，这种深入社会经济基质层的“微经济”、微循环系统，意义巨大，除了上面提到的在经济方面的积极意义之外，在文化、精神层面，也蕴含着巨大的人文价值，毕竟许多外乡人接触一个城市、认识一个城市，往往就是由此开始的。 因此，5月27日，中央文明办发布的消息——“为适应常态化疫情防控形势，在今年全国文明城市测评指标中，已明确要求不将占道经营、马路市场、流动商贩列为文明城市测评考核内容，推动文明城市创建在恢复经济社会秩序、满足群众生活需要的过程中发挥更加积极作用”，就极具积极意义，既具经济方面的积极意义，也对社会、文化方面有积极影响。至于“微经济”、微循环系统发展过程中的一些问题，更有耐心、且有针对性地一一予以解决，也是对社会管理体系进步历程中一个极大的促进，也很有意义。
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