今年疫情冲击之下宏观经济面临压力,然而危与机总是相伴而生,全球大放水的背景之下,催化了资本市场的热络。作为今年才登陆港股的内地房企汇景控股(09968.HK)正迎来其上市以来第一个牛市行情。 实际上,公司自今年1月上市至今累计涨幅已超过30%,相较之下,同期恒指和内房股板块目前仍然还处在倒跌逾10%的状态。汇景控股在整体市场环境不佳的情况下仍然取得逆势表现,这也充分反映了资本市场对其价值的认可。 展望后市,随着牛市预期愈发明朗,地产板块的估值目前相较其他行业仍然还处在历史底部,当下已具备较高的安全边际,而后续伴随整个板块回暖,估值修复,汇景控股仍然还将有机会进一步表现。 近日,汇景控股披露中期成绩单,良好的业绩表现,净负债率大幅下降至26.5%,进一步彰显了公司的成长机会和投资价值。 1、立足大湾区专注城市更新,盈利能力强劲 汇景控股是一家立足于大湾区的中国综合住宅及商用物业开发商,其业务始于东莞的物业项目,并已逐步延伸至长三角城市群及长江中游城市群。公司物业项目包括住宅物业项目,综合物业项目及为推动特定行业的物业项目。 凭藉在粤港澳大湾区的战略性布局、优质的物业及专业的服务,公司上半年业绩取得逆势增长。财报数据显示,截至2020年6月30日止六个月,公司实现总收入22.77亿元,同比增73.0%;毛利同比增长约28.4%;归母净利润同比增长41.69%。 公司盈利能力强劲,期内实现毛利率38.5%,销售净利率达13.43% 分析来看,公司将能够继续保持较高的利润率主要由于两大因素: a· 城市更新驱动下的较低土地成本 区别于其他房企,汇景控股专注城市更新,透过前瞻性的在大湾区布局优质项目以及在旧改领域长期积累的优势,公司拥有较低的土地成本以及优质的项目资源,同时公司在整体开发效率上也非常高,进一步释放了项目的利润。 b· 产品价值挖掘带来的溢价机会 汇景控股通过特定开发计划提高地块价值,因地制宜进行规划设计,打造突显当地特色的开发项目,例如"旅游康养生活"、"科创产业"等,这也进一步打造了产品的价值,可以获得项目升值及产品溢价的机会。 长期来看,公司在利润端的优势还将在企业不断成长过程中持续放大,尤其是随着整个地产行业进入存量时代,城市更新的机会也将进一步凸显,而消费升级的趋势也将令购房者更加注重产品力和附加价值,汇景控股借助其在城市更新及特色项目开发之中的长期经营优势和资源积累也将有机会不断推动业绩可持续增长。 2、深度布局粤港澳大湾区,优质低价土储释放成长动能 房地产行业一向短期看销售,长期看土储。土地储备作为房企的另一条生命线,对房地产公司而言至关重要,其数量的多少,质素如何,都将对公司未来的业绩产生根本性的影响。 从数据来看,截止今年中期期末,汇景控股拥有土地储备约262.67万平方米,包括17个项目及5块土地,其中,涉及位于东莞地区的项目及地块达16个。 考虑到当前随着以广深为龙头,两个4万亿级的超级都市圈"大广州"、"大深圳"逐渐成型,被纳入"大深圳"的东莞将与中心城市加速同城化,东莞的人口数将在未来10年大幅增加到超过1,000万人,公司在东莞所布局的项目潜力在未来还将不断得到释放。 值得一提的是,公司项目中城市更新项目是最大亮点,自2013年起参与东莞城市更新项目,至今已完成和已展开多个城市更新项目。从中期报告来看,截止期末,集团正进行3个城市更新项目的后期工作及完成土地收购程序;另成功取得7个东莞市项目的前期服务商(土地面积约156万平方米);及推进另外8个城市更新项目(土地面积约38万平方米),全部项目都位于东莞,增长潜力巨大。 可以看到,汇景控股深度扎根粤港澳大湾区,在这一中国经济未来最具潜力的区域有着体量可观的布局,尤其是城市更新方面更是具有非常强劲的竞争力。随着区域内经济不断发展,人才持续涌入,大湾区的房地产需求也将有着强劲的支撑。而受益这一趋势,汇景控股的长期增长动能也将得到充分保障。 除此之外,汇景控股也正逐步布局长三角、长江中游城市群等高增长潜力区域,借助全国性的布局,公司的品牌影响力也将得到进一步的提升,并打开更广阔的发展空间。 3、稳健财务表现,上市后时代打开价值窗口 今年汇景控股交出的中期报告,最大的亮点在于公司在资本结构优化上迈出了跨越性的一步。 财报数据显示,截至2020年6月底,汇景控股净负债率仅为26.5%,较2019年底的82.6%下降了56.1个百分点。 公司负债率大幅下降的背后,与公司成功赴港上市密不可分,今年1月16日,汇景控股正式登陆港交所,筹资净额达13.9亿港元,这一举措大幅改善了公司的流动性。 而截止今年6月底,公司现金总额(包括受限制现金)较2019年底的7.29亿元,大幅增长53%至11.15亿元,公司资产净值也较去年底增长96%至31.80亿元。 伴随公司成功上市不仅带来了资本实力进一步增强,提升了整体抗风险能力,同时也给公司带来了良好的品牌效应,在国际资本市场更是获得了极大的认可。就在今年5月底,公司还成功被纳入明晟(MSCI)中国全股票小型股指数。此外,公司在上周更获纳入恒生综合指数及恒生港股通指数系列,并将在二零二零年九月七日起生效,先后获得多个专业机构一致肯定,成绩有目共睹。 展望未来,伴随公司上市后企业规范化的治理也将推动公司不断优化运营,而凭借多元化的融资渠道和负债水平的降低,公司整体运作效率进一步提升,品牌知名度不断放大,带来更多的产品溢价机会,汇景控股的长远健康发展仍然还将可持续。 4、结语 今年上半年,汇景控股物业销售实现营收22.76亿元,同比增长73.10%,公司销售端保持者强劲的增长动能,考虑到房企的结转机制,以及公司在降负债、优化运营等方面取得的显着成果,公司后一阶段的业绩还将有巨大的释放空间。 正如文首所言,当前整个地产板块估值已经处在历史低位,未来随着宽松的货币环境带来的牛市机会,叠加房地产政策的边际放松以及板块内部各大房企业绩释放,后续地产股估值修复空间也将较为可观。而作为行业内一家有着自身核心优势,正处于快速成长阶段的奔跑型选手,汇景控股也将充分受益于这一趋势,股价走势还将值得期待。
新加坡是全球首个提出建设“智慧国”愿景的国家。 2014年,新加坡公布了“智慧国家2025计划”,六年以来成就硕果累累。完善的通信基础设施、全岛互联的交通系统、智能便利的智慧社区。新加坡“智慧国”的愿景不仅体现了未来城市的科技发展潜力,更给参与其中的企业带来巨大的商业机遇。 在全球的“智慧城市”投资支出城市排名里,新加坡也超越东京、纽约和伦敦,领衔第一。政府的支持和政策的帮助让在新加坡参与建设“智慧国家”的企业有着无与伦比的发展前景。跨国合作也常见其中,对于中国企业来说,在国内已经和政府合作建设“智慧城市”的科技公司不在少数,新加坡是地缘临近、文化相似、有着广阔前景的海外市场。 为了进一步促进双方的沟通与合作,打破投资和商业活动中的信息壁垒,新加坡经济发展局(EDB)联手 KrASIA 共同举办——新加坡 x 亚洲创新合作论坛2020,基于各自的资源优势,联动两个地区新经济领域里的顶尖投资机构和企业,分享在东南亚地区的投资和商业经验,共话当前面临的机遇与挑战。 第一场以智慧城市为主题的峰会将会在9月3日下午2:00-4:40正式和大家见面,更多详情请参考下图: 活动海报: 报名链接:https://www.huodongxing.com/go/6552765293122 链接报名截止时间:北京时间 9月3日上午10:00。 如欲在截止时间后观摩活动,请关注36氪直播间:https://36kr.com/live/851472223581828 报名成功后,我们将会推送直播链接至您的邮箱,与嘉宾零距离线上沟通。 以下是第一场活动的嘉宾寄语: 今年对东南亚的新经济发展趋势有哪些方面的预测? Alex Lau,Anacle 首席执行官: 传统经济在疫情期间遭受了重大的打击,暴露出劳动密集型的生产方式未来将变得不可持续,虚拟经济、数字化转型、万物互联、云服务一定是未来的发展趋势,依托大数据分析和机器学习进行决策,也会成为未来商业社会的必然选择。今后,智慧城市相关的科技将会迎来爆炸式发展,当然我们也注意到,东南亚很多国家还没有资金和技术能力来支撑这次转型,所以各国必须携手共进。 如何看待中国公司在东南亚开展业务和创新的优势和挑战? Aylwin Tan ,凯德集团 Chief Customer Solution Officer: 随着技术的成熟和价格的提高,以及智慧城市解决方案的优势和效益越来越明显,我们预计东南亚重点城市将加快数字化的步伐。然而,这些解决方案必须协调、集成和系统地执行,才能实现全面的影响。新的想法和技术,赋能平台和潜在用户产生结合的时候,就能走的更远。 姚乃胜,京东数科 副总裁: 在一带一路的框架下,中国将继续同东南亚的企业共生发展,稳健开拓。首先,中国企业在东南亚取得了阶段性的成果,比如华为在东南亚多个国家都得到了当地用户的认可。第二,当地企业和中国建立了深厚的信任和友谊,包括泰国的 Central Group 同京东。第三,疫情给很多企业带来巨大挑战。在这种情况下,我们既要控制好风险,又要在危机中寻找机遇,优秀的企业家不会浪费任何一次危机下的洗牌机会。第四,我预判在疫情的背景下,数字化的浪潮可能会加快。 李剑威,真成投资 管理合伙人: 中国的创新企业在国内经过充分竞争之后,在研发和经验方面有一定的优势,但是东南亚本地的公司,在对市场和消费者理解方面,肯定比外来者更深入,竞争的关键在于把别的市场的经验跟本地情况相结合,形成接地气的有效的策略。 对此次活动的期许: Kay-Mok Ku,Gobi Partners 管理合伙人: 我非常希望论坛中能讨论关于亚洲地区供应链系统联动的话题,同时,鉴于东南亚正处于第四次工业革命(信息化革命)的关键时期,我也非常想了解东南亚产业转型和生产力提升方面的议题,比如智慧城市、智慧工业等等。 Aylwin Tan ,凯德集团 Chief Customer Solution Officer: 我相信,除了技术和政府倡议之外,企业还将渴望了解他们参与新加坡未来增长旅程的机会,以及他们可以利用的资源。新加坡扮演了国际创新中心和跳板的角色。 关于主办方: 新加坡经济发展局是隶属于新加坡贸易与工业部的法定政府机构,负责规划战略,旨在加强新加坡作为全球商业、创新和人才中心的地位。 报名成功后,请添加36氪出海运营,回复「EDB活动」,进入EDB活动社群。 寻求报道、与作者交流、商务合作、投稿转稿等也敬请联系出海运营。
改革开放40年,中国城镇化率从20%提升至的60%,中国的城市化已经进入下半场。在这样的背景下,城市逐步走向老化不可避免,整体或局部的城市更新成为必然。深圳2019年建设用地供应计划中,城市更新已经占到了居住用地的49%、商服与产业用地的25%以及民生设施用地的15%——城市更新已经成为深圳房地产新的增长极。 随着深圳城市更新的快速发展,相应政策也频频出台,对城市更新的可持续发展起到良好的规范效果。例如,早在2019年深圳发布“城中村综合整治总体规划”,福田、罗湖、南山综合整治分区划定比例不低于75%,深圳整体市场更新项目得到了更有计划的推进;此外,深圳还在今年发布“城市更新条例”,拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市区政府可对未签约部分房屋实施个别征收,有效避免了城市更新项目陷入“拆迁拉锯战”。 对于拥有20余年的旧改经验,参与过深圳10余个以上的大型旧改项目的绿景中国来说,时代的变迁中蕴藏机遇。目前,绿景中国除了标杆项目白石洲,旗下东大凯威科技园项目、珠海东桥项目、黎光旧村改造项目和美景广场项目等也正在稳步推进。根据绿景中国管理层在8月21日召开业绩发布会,公司预计未来两年可推盘货值预计达到160亿元,而随着白石洲注入在即,绿景中国也将迎来业绩爆发,届时营收及利润的双贡献将为公司带来净资产里程碑式的增长,未来公司的成长空间也将进一步得到拓宽。 城市更新业务模式导致收益周期性波动,长期增长逻辑不变 8月21日,绿景中国发布上半年业绩,由于城市更新业务的特殊性,每年销售、结转项目的不均,影响公司上半年收益的按年表现。但随着绿景中国持续聚焦大湾区核心城市核心区域、释放优质土储价值,及推进分阶段发展策略,绿景中国中长期发展空间仍然足够广阔。 在绿景中国待注入项目中,最引人注目的莫过于白石洲项目。2019年10月,绿景集团把白石洲项目部分股权注入上市公司。对于白石洲项目的后续股权注入安排,绿景中国管理层在业绩发布会上表示,白石洲项目签约进度按计划进行,未来进展公司将在接下来的节点性公告中进行陈述,而剩余未注入的大部分预计将在今年下半年注入到上市公司当中。 从业务模式来说,上市公司绿景中国负责城市更新项目开发、销售的后期阶段,而母公司绿景集团负责前期不稳定、周期较长的阶段。也就是说,当绝大多数房企还在依靠多渠道拿地做大规模推进公司扩张的时候,聚焦城市更新的绿景中国依托于公司控股股东绿景集团的土地资源上下联动。 通过这种独特的开发模式,未来绿景集团所拥有的约1000万平米土储会陆续注入到上市公司,现时足够满足未来十年以上的开发需要。此外,绿景中国超过90%土地都通过城市更新获取,很少通过招拍挂公开市场拿地,因此相较于一般同行业20%-30%的毛利率水平,绿景中国过往毛利率水平基本都可以维持在50%以上,显示出强大的盈利能力。上半年,绿景中国整体毛利率为65%,处于行业高位水平。 (资料来源:公司公告) 在备受瞩目的白石洲项目开发推售前,东大凯威科技园项目、珠海东桥项目、黎光旧村改造项目和美景广场项目等项目均在持续推进,为绿景中国后续业绩增长打开想象空间。据了解,在2020年下半年至2022年上半年,红树湾壹号、美景广场、黎光项目等预计将为绿景中国带来约160亿元可推盘货值。 预计2020下半年-2022年上半年可推盘货值 关于以上项目详情,下面我们来逐个介绍: 1、美景广场项目: 绿景美景广场原为美景工业苑的旧改项目,于2014年列入深圳市城市更新单元第一批计划。该项目位于华侨城片区,地理位置优越,景观资源丰富。北面安托山为新兴的豪宅片区,新盘售价约在10万左右;南面为华侨城传统豪宅片区,片区内大部分住宅楼龄较高,新盘分布较为零散,单价已高达12-14万。 绿景美景广场示意图 在定位方面,项目为以产业研发、产业配套为主,兼有公寓、商业、办公的多元综合新型产城融合示范区,包含产业研发用房约4.8万㎡,宿舍1.76万㎡,商业0.2万㎡,合计占地10862平方米,地上规划建筑面积为97214平方米。美景项目在深圳市场同类型产品中去化速度也是居于前列,根据绿景中国年报,美景广场项目已于2019年进入预售阶段,预计将成为今年绿景中国业绩最重要的驱动力。而最新资料显示,深圳美景广场在1月19日竣工验收备案后,已于6月30日入伙交付。 2、黎光旧村改造项目: 黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中,2010年取得专规批复,随后几年时间里一直未有实质性进展。直到2016年,规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示,并纳入2016年重大项目清单;2018年8月16日,项目专项规划修改公告。 黎光旧村现状 资料显示,黎光旧村城市更新项目位于深圳龙华区观澜镇黎光村,坐落于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,项目拆除用地面积53101㎡,开发建设用地面积42453㎡,计容积率建面为15.8万㎡,容积率3.72。 黎光项目示意图 根据项目规划,该项目定位为集住宅、商业及工业于一体的综合性高端产业园项目,项目住宅建筑面积高达13.9万㎡,保障性住房建筑面积7600㎡,商业建筑面积5700㎡,公共配套设施5700㎡,包含了幼儿园、体育活动场地等配套,此外该项目邻近观澜湖高尔夫球会黎光会所,自然环境良好,具备较高的升值潜力。 3、东大凯威科技园项目 2016年11月,绿景中国斥资18亿元收购珠海东大凯威科技园项目,占地面积7.95万平方米,于其上兴建的现有工厂楼宇及宿舍的建筑面积约为12.67万平方米。 东大凯威项目地块图 根据此前发布的规划,该地块将新建成绿景喜悦荟商务中心。该项目总建筑面积44.54万平方米,建设用地面积6.25万平方米。其中,住宅面积8.35万平方米(含配建10%在公共保障房8351.54平方米,产权无偿移交政府),商业面积2万平方米、办公面积20.62万平方米。根据最新消息,绿景喜悦荟已经于2018年开工,建设周期约4年,目前项目去化位于当地前列。根据最新消息,绿景喜悦荟南区主体结构已于4月20日全面封顶,公寓样板房于6月20日开放,北区地下室整体(土建及安装)完成率高达70%,预计2022年7月25日完工。 绿景喜悦荟现场施工图 绿景喜悦荟效果图 4、珠海东桥项目 珠海绿景东桥项目早在2015年由公司控股股东签约合作,为绿景中国在珠海的首个城市更新项目,并于2018年底注资完成。彼时,绿景中国与控股股东签订认购协议,以2000万元获得珠海香洲区东桥城中村占地20.72万平方米的城市更新项目,拟定将发展成总建筑面积约79.44万平米住宅及商业综合体。2019年7月,该项目已经收到珠海当地对城市更新实施主体确认函件,今年5月31日项目南北区正式开工,预计将于2021年入市,预期货值约180亿元。 东桥村现状 资料显示,珠海东桥项目位于珠海市香洲区,所在的南湾被称为珠海新一代富人区,地理位置优越。其中,林立着中信红树湾、华策南湾国际等高端楼盘。早在2019年,中信红树湾的均价就已高达每平方米5.5万元,周边楼盘价格也多在每平方米3-4万元之间。东桥项目也有望成为绿景中国未来几年的利润增长点。 东桥村项目效果图 超4000亿可售货值打开长期增长“天花板” 作为深圳市重点城市更新项目以及绿景中国的标杆项目,白石洲城市更新项目东临深圳传统豪华区华侨城片区,西接高新技术云集的南山高新技术园,紧邻深圳城市主轴线深南大道,横跨深南大道,毗邻科技园、世界之窗、深圳湾公园等深圳地标,处于深圳核心发展区域福田区与南山区的交接点。不仅项目本身的体量大,物业价值也非常高。在8月21日召开业绩发布会上,绿景中国管理层明确表示,白石洲项目签约进度按照预期推进,公司计划在今年下半年将剩余股权中的大部分注入到上市公司当中。 白石洲项目位置图 随着粤港澳大湾区国家发展战略的推进,湾区内经济及人口数不断增长,城市更新建设进一步加强,对于起家和战略定位均为深圳的绿景中国而言,无疑遇上了新的历史机遇,包括白石洲在内,绿景中国在大湾区核心城市的资产价值也会随之提高。 截至今年上半年,绿景中国拥有土地储备总建面1450万平方米,80%集中于大湾区,可售货值超过4000亿元。资料显示,绿景公馆1898将在2020年入市,珠海东桥项目一二期、深圳黎光项目、香港流浮山项目等将在2021-2022年开始进入销售阶段。短期内,随着现有在建、待开发项目逐步落地,绿景中国将实现平稳增长;而在中长期的维度,白石洲项目将成为绿景中国未来5-10年新的业绩增长极,同时随着绿景中国深化推进旧改成功模式,以及更多项目注入上市公司,将为绿景中国打开长期增长的“天花板”。
说起肯德基、麦当劳,相信大多数朋友的概念都是这是大名鼎鼎的洋快餐,在我们大多数人的印象中这些有名的洋快餐基本上都会被集中在一些一二线大中城市,三四线城市除了一般市中心的一些商业中心可能有之外,大部分情况下都会是一些类似于“肯塔基”“麦当乐”之类的山寨产品,然而最近一段时间一个消息则震惊了整个市场,这就是肯德基要全面下乡了?这到底是怎么回事呢? 01 一、全面下乡的肯德基 最近,肯德基在河南新乡市封丘县开出了首家“小镇模式”店,并宣布将会加大在河南开设小镇模式店的力度。据肯德基对界面新闻介绍,菜单设计上,小镇模式餐厅除了精选部分肯德基常规菜单外,会有一些独有的菜品。比如超级劲辣充电鸡腿堡、盐酥鸡和香辣脆皮鸡腿,以及淘气鲜柠桔、九珍冰茉莉等等。此外,在产品定价、市场推广上也针对县域市场提供了更个性化的思路,以贴近县域消费者的需求。 封丘是河南新乡市的下属县城,2019年正式脱贫。这家肯德基将为县城留守儿童父母提供就近工作的机会,此后在河南的小镇模式门店也将优先录用“小候鸟妈妈”员工——指那些原本在外务工、为了陪伴孩子成长而回乡工作的女性。2019年,肯德基曾在河南郑州开出首家“小候鸟妈妈主题餐厅”。 河南省商务厅表示,这种小镇模式门店是河南“惠聚中原·乐享生活”促消费系列活动的一项重要内容,也是服务“六稳”“六保”工作的务实举措,还是发展小店经济的经典模式。对拉动地方消费、丰富县城人民生活、促进基层群众就业、稳定产业链供应链都具有重要意义。 响应当地政府招商引资号召外,在中国市场进一步下沉,也是百胜未来在中国发展的策略之一。肯德基未来会在推动河南省80个县建设标准店的基础上,进一步选择28个县(市)建设肯德基小镇模式店。百胜集团于7月29日披露的2020年第二季度财报显示,受疫情影响,期内肯德基实现营收13.07亿美元,同比下滑10%,同店销售额下滑10%。不过百胜中国依然保持了一定的扩张速度:期内总共新增门店169家,包括142家肯德基、8家必胜客及19家其他品牌门店。 截至2020年6月30日,百胜在中国共拥有6749家肯德基;7月30日,百胜宣布开出第1万家门店——位于海南博鳌的肯德基餐厅。 一直以来都被人认为是高大上的洋快餐为啥会突然下乡了?肯德基下乡的背后究竟原因何在? 02 二、肯德基为啥放下身段下乡了? 说实在,肯德基下乡这件让很多人都有些出乎意料的事情,其实很大程度是意料之外情理之中,肯德基放下身段的原因却值得我们认真分析研究一下: 首先,全面快餐关店潮下肯德基必须要做出选择。最近一段时间我们已经讨论过了世界各大快餐巨头所面临的巨大压力,连锁餐饮界一片惨淡,麦当劳更是迎来2005年以来最差业绩。麦当劳已经宣布要关闭美国两百家门店,还要出售日本业务的部分股权;日本品牌吉野家也在上千家门店停业或者缩短了营业时间的尝试之后,7月底更是直接宣布要关闭日本本土100家店,海外50家店;星巴克也是在全球疯狂关店。 在这样的情况下,肯德基在中国的母公司过的还算凑合,而在这其中做出最大贡献的还是外卖,百胜中国的二季度报告中提到,从4月到6月整整三个月中,外卖销售额在肯德基总销售额中占比27%,在必胜客总销售额中占比35%,同比增长分别为18%和24%。包括外卖在内的所有数字订单在两家店的总订单中占比分别达到了86%和61%,同比增长62%和29%。 不过,即使有外卖单骑救主,我们也看到了百胜中国的同店销售额也下滑了10%,这对正准备回国上市的肯德基来说可不是什么好消息,在这样的情况下肯德基必须要有足够的市场增长点,在传统市场已经接近饱和,而线上市场在目前已经被自己的外卖业务开拓的差不多的情况下,留给肯德基的选择也就只剩下下沉市场了。 不过好在中国下沉市场并没有让肯德基们失望,根据尼尔森报告的数据,下线市场的市场规模和发展潜力巨大。数据显示,三、四线以下城市人口规模高达9.53亿,远超一二线城市4.27亿人口规模,但网购普及率、移动端普及率较一二线城市仍有差距。同时下沉用户网购热情越来越高,四线城市消费金额支出高达21%以上,线上消费能力也在提升。另外,尾部城市传统渠道店铺众多,依靠规模制胜。传统渠道店铺均辐射人数达到78,远优于头部城市及腰部城市。而现代渠道尽管也在迅速发展,但目前销售占比仍有限,仅占到尾部城市的19%,其中大超市贡献近半,达到48%。在这样的情况下,在中国下沉市场几乎空白的现状,无疑是肯德基必须要发力的地方了。 其次,下沉市场肯德基有着属于自己的优势。近年来,对于大多数一二线城市来说,肯德基已经不复30年前进中国的盛况了,这种洋快餐已经越来越不受到一二线城市消费者的热衷,从当年的高端餐饮变成了如今不少人心目中的“垃圾食品”,肯德基的形象可谓是越来越低,在这样的情况下,肯德基就需要借助下沉市场和一二线市场之间的代差优势,从而进一步在下沉市场找到属于自己当年的感觉。从目前的情况来说,肯德基的优势还是存在的,一个最经典的例子,8月2日著名的便利店品牌罗森在唐山六店齐开,在一二线城市早就司空见惯的便利店却在唐山引发了轰动,以至于人头攒动便利店买东西竟然需要大规模排队,可见便利店的红火程度。其实,肯德基也是类似的情况,唐山毕竟还是一座著名城市三线城市都是这样的效果,对于更加下沉的县域甚至农村市场来说,肯德基有着在用户心智上面相当成功的优势,这种品牌势能得益于肯德基三十多年在中国的积累,虽然对于一二线已经司空见惯,但是在下沉市场毕竟正版肯德基还算是新鲜事物,至少在一段时间内肯德基都能够借助自己的心智优势取得一定的市场竞争支点,毕竟中国有960万平方公里的土地,在地大物博的中国,辽阔的土地给中国带来了巨大的市场空间,肯德基完全可以在这个市场空间中辗转腾挪,形成属于自己一段时间的优势。 第三,肯德基的平民化也是中国经济的进步的必然选择。8月7日,《人民日报》刊文披露,我国人均国民总收入(GNI)去年首次突破1万美元大关。文章介绍,2019年,我国人均GNI进一步上升至10410美元,首次突破1万美元大关,高于中等偏上收入国家9074美元的平均水平。一万美元究竟是什么概念呢?一般可以认为,一万美元是中等发达国家的水平,纵观西方主要发达国家肯德基、麦当劳的地位基本上也就是和路边摊差不多,哈根达斯在国外也就是路边东北大板的水平。从这个角度出发,由于之前中国的经济发展水平较为落后,我们人为的把肯德基这类的洋快餐给高端化了,而肯德基、麦当劳也乐得中国消费者这么认为他们,方便他们进一步扩大市场影响力,但是实际上快餐就是快餐,就是一种平民食品,所以肯德基下乡可以说也是中国经济高速发展之后特别是中国人富起来之后更加平民化的一种必然选择,所以肯德基一定不会是唯一一个下乡的洋品牌,未来中国的乡村和城市的差距会越来越小,下沉市场将会有真正有品质的产品与服务的全面提供,这就是中国经济发展的根本意义所在。 肯德基下乡了,你未来回老家的时候会去吃一顿肯德基吗?
8月21日,佳兆业美好举办2020年中期线上业绩发布会。佳兆业美好主席兼总裁廖传强先生等一行管理层出席线上发布会,公布了2020年上半年业绩,并对资本市场及广大投资者所关心的问题进行了详细解答。 发布会上,佳兆业美好主席廖传强先生表示,2020年上半年,尽管外部环境充满挑战,佳兆业美好作为一家力求走在行业前沿的企业,面对多变的经营格局,力求审时度势,开阔视野,坚持不懈,探索预见性策略,扎实长期发展运营基础。今年上半年,集团发挥全业态服务优势,透过疫情常态化高标准物业管理、智能化产品广泛的应用为核心,深耕粤港澳大湾区,重点拓展长三角经济圈、环渤海经济圈及成渝经济圈,推动企业可持续发展。展望未来,集团将维持稳健经营,有序推进第三方业务及股权合作,审慎走稳每一步,持续增强自身竞争力,创造更多价值。 根据财报数据显示,截至2020年6月30日,佳兆业美好集团营业收入为7.41亿元,较2019年同期营业收益增幅约为32.7%。其中物业管理服务收益为3.648亿元;交付前及顾问服务收益为2.439亿元;小区增值服务收益为5930万元;智能解决方案服务收益为7300万元。毛利约为人民币2.51亿元,同比增长30.9%。净利润(不包括股份支付补偿)增长约4470万元至1.36亿元,同比增长48.8%。每股基本盈利为0.8469元。 扩大多元化业态布局 深化城市服务战略合作 组合业态物业服务和深度参与城市公共配套服务升级作为佳兆业美好集团业务发展的核心支撑力和未来的战略发展方向。在2020上半年,佳兆业美好在强化综合实力、提升服务水平和维持业主满意度的基础上,通过合理的住宅和非住宅组合,进一步扩大多元业态布局的优势。截止2020年6月30日,佳兆业美好物业管理服务部分收入为3.648亿元,同比增长56.2%,管理面积达5923万平方米,合共323个在管项目,当中包括170个住宅小区及153项非住宅物业,物业种类多元化,产业结构更加合理。 另一方面,佳兆业美好牢牢把握住城市服务这一物管企业拓展规模增长的新蓝海,积极把握市场机会,树立标杆,通过战略升级与品牌打造,快速突破,加大城市服务布局。2020年5月,佳兆业美好携手河北邯郸市峰峰矿区成立综合服务平台,签署整体战略合作并引入城市服务业务,在市政、楼宇、公园、学校、医院及产业园区多种服务领域持续发力,通过多点布局、蓄势赋能,进一步实现集团城市公共服务的转型和升级,从而进一步落地集团在环渤海经济圈城市服务战略;2020年6月,佳兆业美好收购了宁波朗通物业服务有限公司60%的股权订立协议,助力集团在杭州湾新区的战略扩张,为长三角地区的公共配套服务升级,立下新的支点。 多渠道智能应用 成为智能城市解决方案先行者 集团透过创新思维、合作共赢,智能化产品广泛的应用为核心,有效运用资源创造品牌优势,成果渐丰。佳兆业美好旗下智能解决方案提供商深圳市佳科智能工程有限公司(以下简称佳科智能)已被逾200家房地产开发商纳入合格供货商库。 报告期内,佳科智能凭借长期在智能解决方案领域探索发展的优势,成功与世界百强企业的华为技术有限公司成功签约深圳市华为阪田A2项目弱电智能化工程。此次与华为的合作标志着佳科智能综合实力迈上了一个新的台阶,为未来业务承接能力奠定了良好的信誉口碑。此外,今年5月,佳科智能成功中标柳州文森特五星级国际酒店,项目总签约额约人民币690万元。此次项目合作的顺利达成是佳科智能在智能酒店领域的再次突破,也是市场及业主方对佳科智能在专业水平、管理理念等方面认可的又一佐证。 2020年上半年,佳科智能收入约为7300万元,同比增长41.6%,毛利率同比提升5.4个百分点,佳科智能的快速发展使佳兆业美好的收益来源更多元化,也为佳兆业美好未来为更多城市提供智慧城市解决方案奠定了良好的信誉基础,创造共享价值。
8月22日,中央广播电视总台版权交易中心在上海启动建设,新时代城市高质量发展研究院同时筹备启动。中宣部副部长、中央广播电视总台台长慎海雄与上海市委副书记、市长龚正出席并致辞。 慎海雄在致辞中指出,中央广播电视总台深入学习领会、扎实贯彻习近平总书记关于宣传思想工作的重要讲话和对总台工作一系列重要指示批示精神。今年以来,总台紧紧围绕努力实现疫情防控阻击战和经济社会发展目标任务的双胜利,坚持守正创新,推动总台各项工作不断强起来。在习近平总书记发表关于宣传思想工作“8·21”重要讲话两周年之际,总台在上海启动版权交易中心和新时代城市高质量发展研究院的建设工作,正是贯彻习近平总书记关于做好新时代宣传思想工作、打造国际一流新型主流媒体指示精神的新举措。 慎海雄强调,总台将加快项目落地建设,不断把总台与上海的合作推向深入。要把总台版权交易中心打造成聚合台内版权资源、统一进行交易的窗口,推动全台版权得到更好地开发、实现最大价值;要充分借助上海城市建设经验,制定体现中国特色的城市建设标准体系,助力城市高质量发展。 龚正在致辞中指出,2018年10月,总台与上海市签署了深化战略合作框架协议。两年来,总台长三角总部、上海总站、国家多语种影视译制基地、超高清视音频制播呈现国家重点实验室等相继落户上海国际传媒港。今天,总台版权交易中心和新时代城市高质量发展研究院在上海启动建设,标志着全方位、深层次的台市战略合作新格局正在加快形成。期待总台版权交易中心充分发挥优质版权资源集聚的优势,积极参与上海文化市场建设,为上海加快建成国际文化大都市和文化创意产业中心城市提供有力支撑;希望新时代城市高质量发展研究院持续关注上海、研究上海,做强做优决策咨询服务,为上海谋划推进城市工作建言献策,助力上海推动高质量发展,谱写好新时代人民城市新篇章。 龚正强调,上海将继续落实好台市深化战略合作框架协议,积极支持总台推进改革创新,继续为总台在沪项目发展营造良好环境、提供有力支持,不断推动台市合作结出更加丰硕的成果,助力总台打造具有强大引领力、传播力、影响力的国际一流新型主流媒体。 据悉,落户于上海国际传媒港的总台版权交易中心,将依托总台优质版权资源和5G+4K/8K+AI媒体最新技术成果,建立中央系统、版权资产管理系统、产业运营系统三大系统,打造集查询、确权、授权、交易、结算、维权于一体的版权交易平台,实现从生产到市场全流程、全链条管理经营优质版权资产,推动版权得到更好地开发、实现最大价值。今年以来,面对疫情冲击等不利因素,中央广播电视总台版权交易等实现大幅度逆势上扬。 新时代城市高质量发展研究院,将以习近平总书记关于城市建设的一系列重要讲话精神特别是“人民城市人民建,人民城市为人民”的重要理念为指导,依托上海市城市建设经验,借助国内顶尖研究力量,研究制定具有中国特色的城市发展评价办法,编制城市高质量发展指标体系举办榜单发布、智库服务等活动,助力中国城市实现高质量发展。 活动现场,总台版权交易中心和新时代城市高质量发展研究院与相关合作单位交换了相关战略合作意向书与共建合作备忘录。作为总台版权交易中心首个重大版权合作项目,喜马拉雅“总台专区”试听版同步发布上线。 上海市领导周慧琳、陈通及上海交大、上海市徐汇区、上海市市场监管局等有关负责人,中央广播电视总台有关负责人、相关部门代表出席活动,部分专家学者和长三角部分企业、机构代表参加活动。 (总台央视记者:陈雯 魏然 吴琼 志玮 慧升 洪敏 恩友 殿甲 摄影:孙楠)
从目前情况来看,国内一线城市房价还是上涨的,只是涨幅较弱而已。国家统计局14日发布2020年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。 导致上半年国内一线城市房价上涨主要有以下几个原因: 一方面,上半年货币政策较为宽松,不仅是频繁降准,而且还降息,把房贷利率也降到历史最低水平,这不仅鼓励了刚需入市购房,而且房贷利率投放也放松了,让很多过去不具备贷款资质的家庭也买到了房子。 另一方面,投机性需求为了有稳定的获利,也开始放弃中小城市,全面主攻大城市,在他们看来,大城市房地产即使有泡沫,房价也不会跌下来的,国内的房地产调控本质是为了防止房地产崩盘。 尽管今年上半年一线城市房价还在微涨,反倒是中小城市房价却不涨了。但是,我们还是认为,大城市的房价上涨的空间非常有限,鉴于一城市房地产还存在着较大泡沫,所以,国内一线城市房价在上涨过后,还会有下跌调整的可能。 第一,就连住建部官员都承认,中国的商品房寿命只有30年。这意味着,购房者如果房贷30年的话,等你还清了房贷,这套商品房差不多也成危房要动迁了。也就是说购房者这几十年是在为银行和开发商在打工。而且贷款三十年的利息等于可以再买一样同样的商品房了。 第二,一线城市是老百姓(行情603883,诊股)房价与收入之比,最离谱的地方,往往多数老百姓拿着四五千元工资,却要动辄七八百万的房价,而一线城市高房价主要是肆意加杠杆,投机炒房推动的结果,并不是房子内在的价值有这么高。如果投机炒作上攻乏力,要获利了结,当地百姓支撑能力有限,房价不仅不会上涨,必然会下跌。 第三,面对上半年各大城市房价上涨,以深圳为代表的一线城市,马上对房地产进行严格调控,避免房价的大起大落,但问题是,炒房者买房主要是为了房价要大涨,如果炒房者买了房子后,发现房价并没有如预期那样每年大涨30-50%以上,而是只有3-5%左右,这使得炒房者无利可图,甚至还跑不赢通胀,那时间长了就会退出房地产市场。长远来看,大城市房价上涨空间有限,而是下跌空间被打开。 第四,过去很多人都要挤到北上广深,现在由于大城市生活成本太高,再加上各大一线城市都在控制人口增长数量 ,而且现在网络远程办公,可以网上视频上课,有便利的发达高铁、飞机,都可以迅速到达全国任何地方,所以大家也不再依赖于大城市的就业机会。特别是北京,为了减轻北京市的压力,都向雄安新区转移,会使未来北京房价费刚性约束增强,需求减少,房价会不升反降。 第五,一些人觉得大城市房价上涨空间有限,主要还是中小城市房地产盘小,只要随便弄个棚改货币化安置政策,房价就能涨上来。而像大城市的房地产市场这个大盘子,要想靠资金来推动,难度会越来越大。比如今年上半年M2增加了15万亿,信贷资金40%的流向个人房贷。 即使这样,大城市房价还仅是微幅上涨。如果这在过去,天量房贷资金很快推升房价大涨了。未来除非货币政策继续大放水,否则靠银行信贷资金来推动房价上涨的能力越来越弱,最后房地产泡沫还是会自己破裂的。 尽管一线城市上半年房价还在微涨,但这是强弩之末,主要是投机资金无处可去,遇到货币政策宽松,只能集中于一线城市投机性购房。而对于大城市房价,很多人不看好的理由是,一线城市房价泡沫最为严重,已远远脱离当地民众的购买力,同时房地产调控大城市最近,炒房者买了房后,投资风险会持续上升。 更关键的是,一线城市房价上涨已呈现疲态,房产要变现成为难事,未来进入调整周期只是时间问题。