8月12日晚间,万通地产发布公告,经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称将于8月18日正式变更为“万通发展”,公司股票代码“600246”不变。 据悉,“万通地产”更名为“万通发展”是为公司今后的多元化发展调整方向,是其从传统地产迈向多领域产业布局的标志性一步。 公司在2020年确定了“新万通,新赋能,新发展”的整体发展战略,并如期推进。内部层面,以产业结构布局为基础,以年轻化、国际化的管理团队为运营主力,充分整合股东资源,使其产生1+1>n的联动效应。外部层面,通过认缴金镒铭股权投资基金份额,投资消费升级和产业升级领域具有发展潜力的企业,扩大公司产业布局和生态圈;与福建省电子信息集团签署《投资合作备忘录》,实施大数据战略,先手布局“新基建”;与中铁商业签署战略合作协议,未来将在IDC、大数据、云计算、房地产开发和商业运营、产业升级和城市更新等领域进行广泛合作。 公司表示,想要在新时代经济背景下创建创造性发展格局,势必要更准确地把握市场发展趋势,更精准的整合赋能产业资源。在明确的整体战略指导下,万通积极与多家权威机构和产业资本开展合作,初步形成了以原有地产业务为核心载体,升级“产城融合”的发展方向,数字科技赋能“新基建”,积极开拓“地产+N”的多元化生态模式。 本次更名也将成为万通发展的转折点,摆脱传统地产经营运作模式,赋能企业数字化转型升级,重构公司产业发展格局。
王鸿 8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,全程直击。现场直播》》 易居克而瑞副总裁吴小华表示,房企或是物企利用地产科技为企业做到降本增效,管理是最重要的。把地产数字化应用的生态体系分为管理流、业务流两块。底层是一些基建,也就是人工智能、区块链、大数据、云计算,在基建之上,管理流涉及到人力、财务、运营、客户等。 在管理流当中,可以看到目前应用的成熟度,包括整个应用程度是高于业务流的。其中企业管理,非常受重视。对于房企来讲,销售系统也非常重要。今天的头部房企,约8成已经开始了数字化布局,超过半数成立了数字化团队。管理为本,是一个非常重要的因素,地产科技还是要服务于管理流,同时在业务流方面还要有更多的作为。 他带来地产科技六大趋势。 第一,大数据。地产企业不是科技企业,能够留下来的,或者能够特立独行于其他地产企业的就是数据,有产品数据、持有的资产数据,客户数据等。大数据在未来相当长一段时间内都是一个非常重要的地产科技的趋势。 第二,融资人。九大场景都在朝着智慧化发展,小库科技、奇志科技都在用人工智能的一些技术解决业务流一些场景下的提质增效的问题,甚至是一些颠覆性的方式,在改变业务手段。第三,区块链。它给了整个中国的经济再一次的弯道超车的机会。区块链一定会大大改变世界。 第四,物联网。今天的互联网,除了把人,事物、数据、流程结合在一起,构成了物联网的一个基础。还颠覆了很多的场景,包括所谓的云计算,也有分布式计算、存储,包括5G叠加的物联网会带来很多场景的应用。 第五,5G。它给了大家非常多的机会,更令人骄傲的是,以华为、中兴为代表的中国企业,有非常强的技术、领导力和话语权。 第六,无人机。它是一个智能化、智慧化的物件。 他提到通过对六大场景的分析研究,可以发现智能家居是今天成为地产科技聚焦的热点领域,在过去的三年内,头部房企布局整个智能家居的数目是非常多的。智慧商业市场的发展成熟度是最高的。 最后,他带来三点分享。 第一,明确数字化的核心价值与意义。不管是CIO或者是乙方的科技企业的CEO,一定要互相明确数字化的核心价值与意义。 第二,业务仍应先行,技术仅做支撑,这是目前对地产科技的一个展望或者说是期望。 第三,数字化仍需耐心,其回报是长期的、可持续的。 他表示今天的地产数字化,是在降本增效,为业务增长提供了动力,这是毫无疑问的。一旦突破了极限点,进入了破局点,可以发现地产科技从服务于某一个市场,会变化为创造出了一个新的市场。这就是科技可能会为各位创造第二市场,会带来第二个增长曲线。
王鸿 8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,全程直击。现场直播》》 欧特克大中国区董事长兼总经理李邵建表示,工程建设行业正在迎来数字化的浪潮,大数据、云计算、物联网、机器人等先进科技正在深刻影响工程建设行业的未来。 他表示,建筑行业利润率比较低。很多地产头部企业已经看到了数字化的巨大潜力和效益,并积极拥抱数字化。比如说恒大、万科、碧桂园等。在7月31日,易居中国也宣布与阿里巴巴签署了战略合作框架协议,双方将在多领域进行深度合作。 他认为在地产行业,数字化转型和升级中有三个值得关注的关键趋势,数据驱动的洞察、智能化的工作,建造与制造的融合。 在数据驱动的洞察趋势方面,关键词是以数据为中心,数据使团队合作成为可能。而数据也可以让团队快速地去探索新的想法。对于数据的观察,可以做出更好更明智的决定。 在智能化的工作方面,关键词是衍生式设计,是与传统基于经验的设计流程完全不同,革命性的设计方法,消除了创作过程中的基于经验的猜测。衍生式设计可以利用云的力量和计算速度来探索每一个可能的选项。可以根据所需决定哪些选项对项目是有意义和价值的,衍生式设计是迈向人工智能设计的重要一环。计算机程序将通过设计对它提出的建议,从而加速衍生式设计。 机器学习将利用其新的数据神经系统的输入,对现实世界做出智能的感知和反应。当计算机能够像人类一样实现自己的见解并实现创造性的飞跃时,它将会从根本上改造设计师的角色。提供他们的指导和经验,这将是科技和人性的一次前所未有的融合,这是一个令人期待的,激动人心的未来。
8月10日晚,龙光集团发布2020年7月未经审核经营数据。 公告显示,7月单月,龙光集团实现归属公司股东权益的合约销售额约110.8亿元,同比增长20.15%,环比增长21.76%;合约销售面积约69万平方米,合约销售单价约为1.57万元/平方米。 截至7月末,龙光集团累计合约销售额为574.3亿元,同比上涨13.52%;合约销售面积约373.4万平方米。 销售额排名第22位,拿地金额排名第15位 按照龙光集团管理层原先的计划,公司2019年销售额破千亿,2020年将实现1500亿元的销售目标。 但龙光集团2019年的销售额为915.24亿元,并未达到千亿。 今年业绩会上,龙光集团将2020年的权益合约销售目标定为1100亿元,预期增速20%。据此计算,前七个月龙光集团完成年度销售目标的52.2%。 龙光早年以高毛利、高增长著称,但2019年报显示,龙光地产毛利率下降2.82个百分点。 龙光地产去年平均销售单价下滑2373元每平方米,拿地成本却提升1442元每平方米。 中指研究院数据显示,龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上,已累计斥资322.31亿拿下23个项目,超去年全年拿地总和。 按照中指研究院统计的数据,龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位,在拿地金额榜中则以319亿排名第15位,以此计算,龙光拿地销售比高达56%。 7月9日,龙光集团以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区的一宗住宅用地,这意味着龙光首次进入上海。 龙光集团在上海竞得的这宗地块溢价率18.98%,楼面价高达6.5万元/平方米。 从土储区域来看,截至2019年末,龙光61%的土储位于粤港澳大湾区,2.2%位于长三角区域。根据财报数据,截至2019年末,龙光集团的平均土储成本为4081元/平方米。 2019年龙光集团合约销售金额中,深圳及大湾区区域占比超过55%,而长三角区域占比仅为3.1%。 近年来,龙光集团也开启了长三角都市圈的战略布局,并尝试在上海周边区域拿地。目前在长三角已经获得9个独资项目和1个合资项目。 龙光地产销售额增长,亦源于其持续扩大非控股权益占占比。 财报显示,2017年至2019年,龙光地产非控股权益分别为38.58亿元、74.97亿元和88亿元,所占权益总额的比例分别为14.20%、20.40%和20.47%。 负债总额五年间涨幅达252.78% 7月24日,龙光集团发行了20亿元2025年到期的境内公司债券,票面年利率为4.69%。 龙光集团表示,本期债券的募集资金在扣除发行等相关费用后,拟用于偿还到期或行权公司债券。 此外,今年龙光集团还发行了2020年首期公司债券,发行规模为人民币10亿元,债券为期五年,票面年利率为4.8%。 此外,5月28日,龙光地产总额400万美元债券还遭到中策集团抛售,代价385万美元。 年报显示,龙光地产截至2019年末资产负债率79.13%,五年增长10个百分点;净负债率为67.39%,五年增长18个百分点;负债总额696.78亿元,五年间涨幅达到252.78%。 截至2019年末,龙光集团持有现金407亿,一年内到期的有息负债约为332亿,现金短债比为1.23。 此外,近期龙光还将公司名称由“龙光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”。 龙光表示,此举有助于推进多产业协同发展,目前主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。 2019年,龙光地产城市更新业务实现收入49亿元。 财报显示,2019年龙光地产营业收入的增长主要由于建筑及装饰服务、一级土地开发所带动的增长,而物业销售收入增长乏力。 2019年,龙光地产确认建筑及装饰收入115.32亿元,同比增长175.7%;一级土地开发收入49亿元,同比增长359.1%。 从签约销售额来看,龙光地产2019全年仅实现签约销售额960.22亿元,同比增长33.7%,为近5年最低。
王鸿 8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,全程直击。现场直播》》 奇志科技CEO兼联合创始人陈俊宇介绍到,奇志科技是一家以软件和数字技术为核心,专注于房地产行业的科技公司。 他提到目前数据处理已经超过了4000GB,在这样的数据支撑下,使用一台万元级别的无人机,已经可以使用标准化的云计算与数据处理业务。无人机已经可以成熟地应用在地产项目当中。他希望新技术、标准化能够成熟应用。把新技术,可以无缝的、低成本的进入到管理流程当中,效益量化,明确使用数字表达出来。 相关产品现在已经在很多的环节中落地生根,主要围绕着地产项目管理之中的质量、进度、安全这三个关键点去展开后续的开发。希望在整个建造施工里面能够使用一套云平台,驱动不同的,包括无人机在内的智能硬件,完成整个全周期的、有效益的需求。 他认为,在未来很有可能会有一个全新姿态新物种去横空出世,推出具有革命性的城市智能空间。
王鸿 8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,全程直击。现场直播》》 阿里云智能地产社区行业解决方案总监张新涛表示,数字新基建是依赖于四大技术,物联网、AI、云技术以及边缘计算的技术。因为有了这些技术,对整个的物联网,对于智慧空间的感知越来越精细,能够去更好地跟物理空间交互,这样形成了未来数智空间发展的趋势。 随着这半年疫情的发展,工作和生活是在物理空间上产生了很大的隔离,但是这半年也可以看到,物理空间的隔离和数字化的融合其实是形成了一个很鲜明的反差。对于阿里云来说,其实是一个智慧空间数字化转型的一个基础设施的供应商,在未来整个的数智空间的发展过程当中,阿里云其实也是会在未来承担越来越重要的职责,跟地产企业一起去合作,达成未来整个的一个目标。 他提到智能化对于阿里主要是提供三大能力,第一个是语音智能,现在推出了在地产行业的天猫精灵的定制化解决方案,可以去整合全屋智能的设备、社区里面的设备,以及周边的电商、OTO的能力。可以去配置空间,改变空间的状态,包括在整个智慧酒店和智慧办公的场景里面,天猫精灵的方案都做了很好的尝试和落地。 第二个是视觉智能,能够赋能对空间更好地识别和感知。比如说在社区里面,希望把一些低效的、重复性的工作交给机器去做,而物业的管理人员更多的是放到有温度的管家式的服务上。包括社区内的垃圾满意、危险的监控和预警都可以交给视觉智能,让它帮我们去做自动化的处理。 第三个是数据智能,通过数据的分析,不仅是从客户视角,从企业视角,不管是在投资研盘、产品定位等环节,都有大量的数据应用的分析在里面。
8月11日-12日,第四届地新引力峰会于上海宝华万豪酒店举行,地产、资管、物业、租赁、产业、科技、金融、区块链、文旅等行业领袖齐聚,思考特殊时期的破局之路,探寻地产的第二增长极,全程直击。现场直播》》 克而瑞乐苇创始人胡晓莺在文旅地产分论坛现场表示,2019年各大房地产企业纷纷把目光从增量转向了存量运营,而且加大了对文旅地产板块的关注,目前已经有超过三分之一的百强企业进入到了文旅地产的开发领域。 对文旅地产对趋势预判方面,她谈到,区域一体化使得传统的文旅格局将被改写;大数据和人工智能双轮驱动的时代已经开启;开发商将进一步下沉市场;公域流量私域化会成为一个重要的分水岭。 她总结,在房地产存量运营的时代,存量市场会催生出更多多元主体,更多小众产品将渗透大众化的市场,而更多的社群构建会进一步激发文旅市场的活力。